プラウド世田谷代田

[マンション検討中さん]

世田谷の高台邸宅地にプラウド！
住環境はもちろん、下北・三茶も生活圏で休日も楽しめそうです。
ゆとりある間取りや全戸竣工販売など、こだわりを感じれられる点についても
色々と意見を交換したいと思っています。


公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115850/


物件名：プラウド世田谷代田
所在地：東京都世田谷区代田三丁目764番(地番）
交通：小田急電鉄小田急線 「梅ヶ丘」駅 徒歩9分
　　　小田急電鉄小田急線 「世田谷代田」駅 徒歩10分
　　　東急電鉄世田谷線 「若林」駅 徒歩11分

専有面積：62.41m2 ～ 120.07m2
間取り：2LDK ～ 3LDK

用途地域：第一種低層住居専用地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上3階
敷地面積：2,814.05m2
権利種別：所有権
竣工：2021年4月下旬 (予定)

[521: 口コミ知りたいさん]

なぜか盛り上がってますが、上げと下げが交互に来ては、沿線の話、第一種低層、プラウドと誉めで、建設中の外装の写真が貼られてショボいとアンチが出て来る。忙しいね。

[522: マンション掲示板さん]

マンションの掲示板にアンチなんかいないよ笑　幻想抱きすぎ。以下のどれか
・買えなくて負け惜しむ組。
・人気を落として抽選倍率下げ、あわよくば価格を落とせるんじゃないかと盲信する組。
・競合物件の営業マン(零細デベの友人情報だと上司からの書き込み指示があるとかないとか)

興味ない人は特定のマンションの掲示板なんて来るわけないだろ！笑
人気ない物件は書き込みすらなくて凪の状態になるだけなんだから。頭使って

[523: マンション検討中さん]

>>522 マンション掲示板さん
言い方に棘はあるが、たしかに納得。
マンションの掲示板なんて興味度合いが高い人しか集まりようがないもんな。私もその一員だが

[524: マンションコミュニティさん]

>>520 匿名さん
敷地広いし戸建てとかではなさそうですよね。

[525: マンション検討中さん]

>>522 マンション掲示板さん
確かに、某駒沢や某桜新町の物件は、人気ないわけではないはずですが、水の呼吸 拾壱ノ型 「凪」が繰り出されています笑

[526: 匿名さん]

>>520 匿名さん
経堂のパークハウスは工場の跡地でしたっけ。おっしゃるとおり良質かつまとまった土地を見つけるのなんて、途方もない作業なんでしょうね笑

[527: 匿名さん]

>>525 マンション検討中さん
「凪」通称無風状態は、風の呼吸ですね。

[528: 匿名さん]

>>522 マンション掲示板さん
頭使って。。。ですか、楽しくコミュニケーション取っているだけだと思いますけどねぇ
突然上から目線で気になりました。なにかあったんですか？マンコミに親を殺されたとか。

[529: 通りがかりさん]

マンション業界にもついに鬼滅が笑
快進撃が止まりませんね

[530: マンション検討中さん]

>>528 匿名さん
鬼舞辻無惨…

[531: 匿名さん]

>>527 匿名さん
鬼滅見てないですねー。関係ないコメント失礼致しました。

[532: 匿名さん]

>>516 検討板ユーザーさん
坪600万いってしまったら手が出ない。。
70平米で1.2億いっちゃうでしょ

[533: 匿名さん]

>>527 匿名さん

どうでもいい指摘ですが、凪は水の呼吸十一の型では？笑

[534: 匿名さん]

>>532 匿名さん
坪500でも億ですよ
皆さんついて来れるのかなぁ
都区内の不動産と、株と、車と、仮想通貨だけがインフレですね

[535: 匿名さん]

これでコロナ禍が無くて中国勢が参戦してたらどうなってたか。。。

[536: 名無しさん]

>>533 匿名さん
めちゃくちゃどうでも良くてめちゃくちゃ笑える

[537: 匿名さん]

>>535 匿名さん
それは考えると悍ましいですね…

[538: マンション掲示板さん]

>>534 匿名さん
そうか、坪500万でも70平米で1億ちょいか。
62平米がありましたよねここ

[539: 匿名さん]

>>537 匿名さん
奴等は面子第一だから口には出さないが
内心は自分の国を信用せずに外国の資産しか信用してないから
東京の不動産爆買いしてましたからね
どっかのタワマンの管理組合設立総会では
こんなに中国勢(３割)がいるのになんで日本語だけで議事進行するの？
ってぶち上げられた見たいですからね

[540: マンション検討中さん]

坪単価450くらいであれば参戦したい。

[541: 匿名さん]

>>540 マンション検討中さん
同じくです！！

[542: 匿名さん]

>>540 マンション検討中さん
おさまるかなー、、
坪450万ってことは70平米で9500万くらいか。

[543: マンション検討中さん]

>>542 匿名さん
ですね。500は切って欲しいのが本音です。

[544: 通りがかりさん]

そんなに高くなるかなあ？南側の90㎡以上は坪単価高そうだけど、西側や東側は結構民家や道路スレスレに建ってるし、坪450～500とかあり得ないんじゃ、、と思ってしまう近所に住む住民でした。

[545: 評判気になるさん]

同じプラウドの杉並方南町よりは高くなると予想しつつ400万くらいに落ち着くのでは？
8500-9500万くらいあれば複数部屋で検討できそうなので手が出しやすいかも。

[546: 匿名さん]

外観と建ち方見ると高くても@350レベル。しかし、周辺の売れ行きを見て@450でチャレンジしてきそう。大手はすぐ売れなくてもいいですから。
私は外観NGで検討外に近いですが、どれだけ相場を上げてくれるか期待してます。

[547: マンション検討中さん]

戸数的に売り急がなくても問題ない規模だから、@500万目安にじっくりって感じだろうな。
GM代沢に近づけて@500万後半にはしてこないことを祈る

[548: マンション検討中さん]

最近のプラウドは好調で販売開始日に即完で沸いてるので、この密かな人気っぷりだとまたあり得るかもしれませんね。
あのあたりだと待望されてる方も多いでしょうし。
方南町ですら割と早く売り切ったので楽しみです。
せっかくなので床快フル入れて欲しかったですけどね。

[549: マンション比較中さん]

プラウド瀬田は、竣工入居後も、完売してないし、すでに中古で売りが出てきて。プラウド中目黒もなかなか売り切れないですね。ま、ある意味、コンセプトが両極端な物件だからでしょうか。洗足も「定借」が吉と出るか、凶と出るか？
ここも、代田というエリアに強いこだわりがある人以外は“突風”は吹かないでしょうから、価格次第なのか・・・

[550: 匿名さん]

三井は、成城は早期完売したものの、中目黒、駒沢、用賀はセール中。
もし８０００万後半以上の買い物となれば、慎重になりますよ。

[551: マンション検討中さん]

一年以内の入居も嬉しい。８千万台であれば人気に火がつきそう

[552: 匿名さん]

あの外観を気にしない人が多ければ笑

[553: マンション検討中さん]

特に外観は気にならないですけどね。

[554: 匿名さん]

実際に現地を見ての感想？

[555: マンション検討中さん]

>>554 匿名さん
はい、近所なので。
今住んでいるマンションに比べればですが、夫婦でもいいねとなりました。

[556: 匿名さん]

外観、確かに重厚感はないですが、絶対NGとなるようなレベルではない思います。
買いたくない(買えない)人は無闇矢鱈に真剣に検討している人に噛み付くべきではないかと。

[557: 口コミ知りたいさん]

外観って交わらないんじゃ？主観の問題もあるし、イニシャル・ランニングのコストも関わるし、何を優先するか、妥協できるかでは。見た目が許せない人は検討に値しないとなるだろうけど…。そう書いたり感じてもまた見て書き込んでる笑。それがマンコミなのでは

[558: 匿名さん]

でも、見事に期待を裏切られました。
そういう人多いんじゃないかな。コメントも多い。

[559: 通りがかりさん]

外観NGな人を除いてもこの辺りが好きな人で49戸くらいならすぐ売れる気もするなぁ。
天井高いから実際より広く感じそうでいいなと思う。

某プラウドみたいに全戸一斉で瞬間蒸発になれば明るいニュースだね。

[560: 匿名さん]

同じ小田急でも、プラウド上原と比べるたら、落差があまりに大きい。シリーズ初期の代表作、プラウド成城も壮観さがあるが、いまの新築はコストをかけないから。でも、プラウド世田谷砧でもさばけたわけだから、買う人は買うんでしょうね。

[561: 購入経験者さん]

プラウド成城は、天井低かったなあ。

[562: 名無しさん]

梅ヶ丘とか地価安いから高くなったらスルー

[563: 匿名]

>>561 購入経験者さん
ハイサッシ2.1見たけどかなり開放感あったのでここもありそうだと思います。
上階は抜け感ありますね。

[564: 匿名さん]

限定サイトにアクセスして、売主も、アピールできる“仕掛け”を用意している構えは見えますが、さほど驚くようなものがない。お得意のオーダーメードといっても、そもそもプラウドは他社が標準のもので、オプションが少なくない。

どのデべも、あの手この手でグレード感の演出に躍起だけど。

外観や外構工事を見る限り、このプラウドが竣工して大化けするイメージは湧かない。あとは、梅ヶ丘に見合った価格設定になるか否かに尽きるが、いまのマンション相場から、おそらくそうならないのか。

[565: 口コミ知りたいさん]

まっ、結局は価格ですよね。
少し割高でも時間かからずに売りきれるに一票。

[566: 口コミ知りたいさん]

>>426 匿名さん

上野毛(モリ○ト)と緑ヶ丘(都立大・大岡山)野村ですかね？

[567: 匿名さん]

>>566 口コミ知りたいさん

モリ◯ト上野毛の土地仕入れ情報は他のスレッドにありましたね！
緑ヶ丘もピア◯ス都立大の向かいくらいに野村の計画地があるとの情報、あった気がします。

なんだかんだで、モリ◯トと野村は競合する運命にあるといことか…

[568: 匿名さん]

>>567 匿名さん
競合って言っちゃダメですよ。また荒れます。

[569: 匿名さん]

時代背景もトレンドも違うので、あんまり過去の物件と比べても、選択肢狭まるだけかと。
設備・仕様にとことん拘るなら、中古を検討するしかないですよね。
新築がいいなら、今は設備に多少目を瞑らなければ。

5年後、10年後にはもっとコスト削減しなきゃならない相場かもしれませんよ。笑

[570: マンション検討中さん]

建設コストも下がらなければ、土地も少なくなって高騰するから、待ってても良いことなさそう。数年前から下がる下がるって言われてきたけど、全くその気配なし。むしろこのコロナ禍で、在庫がない。
昔は坪300で高いって言ってたけど、数年後は坪400で安い方ってなってそう。世田谷は。