プラウド世田谷代田

[マンション検討中さん]

世田谷の高台邸宅地にプラウド！
住環境はもちろん、下北・三茶も生活圏で休日も楽しめそうです。
ゆとりある間取りや全戸竣工販売など、こだわりを感じれられる点についても
色々と意見を交換したいと思っています。


公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115850/


物件名：プラウド世田谷代田
所在地：東京都世田谷区代田三丁目764番(地番）
交通：小田急電鉄小田急線 「梅ヶ丘」駅 徒歩9分
　　　小田急電鉄小田急線 「世田谷代田」駅 徒歩10分
　　　東急電鉄世田谷線 「若林」駅 徒歩11分

専有面積：62.41m2 ～ 120.07m2
間取り：2LDK ～ 3LDK

用途地域：第一種低層住居専用地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上3階
敷地面積：2,814.05m2
権利種別：所有権
竣工：2021年4月下旬 (予定)

[51: 匿名さん]

>>50 通りがかりさん
高級食品高級リカーショップの信濃屋本社もあります！

[52: マンション検討中さん]

>>47 マンション検討中さん

□代々木上原駅 徒歩8分
プラウド元代々木町 野村不動産
坪650万円

□代々木上原駅 徒歩7分
プラウド上原フォレスト 野村不動産
坪650万円

□東北沢駅 徒歩3分
リーフィアレジデンス上原 小田急不動産
坪630万円

□下北沢駅 徒歩11分
グランドメゾン代沢三丁目 積水ハウス
坪570万円

□世田谷代田駅 徒歩10分
プラウド世田谷代田 野村不動産
坪〇〇〇万円

[53: マンション検討中さん]

>>52 マンション検討中さん
坪510万前後ってとこですか

[54: マンション検討中さん]

>>51 匿名さん
知らなかった！色々あるんですね

[55: 匿名さん]

>>34 匿名さん
瀬田にもプラウドありましたよね。高台に低層マンション、駅徒歩10分圏内、間取り広め100平米超もありという観点では、ここ似たつくりですね。

[56: マンション掲示板さん]

>>55 匿名さん
ありますね、まだ販売中かな？
あそこも坪600万近かった気が

[57: 坪単価比較中]

>>56 マンション掲示板さん
プラウド瀬田一丁目は、確か平均600前後で、高層や角部屋は700超えていましたね。

あちらが瀬田一丁目アドレスのプレミアムだとしても、こちらも500は超えてきそうですね…

瀬田一丁目は中層の明るいカラーリング、世田谷代田は低層のシックなカラーリングと趣は異なりますが、高級感は期待できそうです。

[58: マンション掲示板さん]

>>57 坪単価比較中さん
発表当時プラウド瀬田一丁目見に行きました。2L以上は1番下の階でも1億2千万くらいからだった記憶がある、、

1L60平米がひと部屋あって、この部屋だったら！ と思ったら約1億でした… 懐かしい笑

[59: 評判気になるさん]

なかなかのハイスペだけど他にも天カセ、TR 、お掃除浴槽、アラウーノ、IoT、床快fullなど新しい試みも取り入れてるとさらに良いけどな

[60: マンション検討中さん]

>>23 マンション比較中さん
我々新婚夫婦には優しいプロジェクト発表の時期でした笑
年末のうちからジャブ打っときます！笑

[61: 通りがかりさん]

皆さん、ブランド物好きですね。最近はこれ、プラウド？って言うのが多いので、代田は期待してます。

[62: 名無しさん]

>>43 匿名さん
同感。今回はまさかそんなことないと思うけど。

[63: マンション検討中さん]

>>61 通りがかりさん
ここは期待できそうですよね。低層マンションは個人的に好みなので、それが代田に出来て嬉しい。あとは価格か…

[64: 匿名さん]

パークホームズ世田谷代田　＠３２２万
パークホームズ世田谷梅丘 凛邸　＠３３７万～

[65: マンション検討中さん]

>>61 通りがかりさん
スペックの考え方って難しいですよね。最近の野村さんの事例だと、かなりハイスペックだけど神奈川県で坪550万を叩き出したプラウド馬車道みたいな物件もありますからね。

ハイスペックはそりゃ嬉しいけど過剰スペックで突き抜けすぎても誰も喜ばないという

[66: 匿名さん]

>>65 マンション検討中さん
ありましたね笑 最近のプラウド×高面積物件は、振り切ってるものが多い印象あります。単価的にも
ここ1年だと、文京千駄木ヒルトップ 上原フォレスト 馬車道ですか？他ありましたっけ

[67: マンション検討中さん]

>>65 マンション検討中さん
そうですね。メリハリの利かせ方が少しおかしいかも。

[68: マンション掲示板さん]

>>66 匿名さん
野村に限らず良い土地が少なくなってきてるいま、少なからずどのデベロッパーも供給量より質を重視してきてますよね。
高面積高単価の目線でいくと、積水が池田山 代沢 成城とか振り切ってる気がします。

[69: マンション検討中さん]

>>68 マンション掲示板さん
広い面積のプレミア部屋つくるには、ワイドスパンが取れるとか天井高とか柱梁の条件とか色々クリアしなきゃいけなくて、それを実現するには整形地が大きく取れるとか土地条件も密接に関わってくるから、良い土地には振り切った商品になりがちなのはなんとなく分かりますが笑

[70: 匿名さん]

代田代沢住んでる人って、休日はどこの公園使うこと多いんですかね。羽根木か松陰神社の脇の公園かな？あと世田谷城址公園か

[71: 匿名さん]

パークホームズ世田谷代田　＠３２２万
パークホームズ世田谷梅丘 凛邸　＠３３７万～

[72: 評判気になるさん]

凛邸は築浅でもう少し高くて370くらいなのでは？ここは400から420くらいに抑えてくれないかな？

[73: マンション検討中さん]

>>72 評判気になるさん
400台前半で来たら相当人気出そうですね、現実あり得るかはさて置き。
代沢の積水が570、若林のモリモトが390だから、この辺りの物件を見送った人たちの申込が集中しそう

[74: 匿名さん]

新築供給が少ないので、いまの高止まりは来年も続くという専門家の意見が強いですね。
正直、世田谷代田にそれほど魅力があるのか…。ただ、ブランド力にまかせ、グレード感を演出する野村のうまさで、＠５００ラインが目安になるのでしょうか。
個人的には、＠４００台でないと、小田急沿線に固執する理由もなく。

[75: 評判気になるさん]

>>74 匿名さん

そうですかー。経堂のパークハウスで@370で、幾らスペック上げてもここで@500って上げすぎすっね。自分も400台じゃないとここじゃなくていいかなと思います。そうなると買えるとこないか笑

[76: 匿名さん]

>>75 評判気になるさん
成城のグランドメゾンが@５５０で、喜多見が@３６０　成城学園前は価格高いし都心距離遠い、喜多見は論外かなと思ってるんで、買えるところないです笑

[77: 匿名さん]

瀬田一丁目のプラウドも、価格相応かもしれませんが、駐輪場が屋外で二段式。億ションの駐輪場なら、少なくとも屋内、一段のスライド式か平置きかと思いますが。まだ新築間もないのに、後付けの安っぽい補修や、工事後に粗や汚れが早くも見え始めて…。

[78: 匿名さん]

築浅のブランド中古を狙うしかないかも。しかし、中古マンションも、新築相場に連動してアンビリーバブルな値付け。手数料等で稼ぎたい仲介会社にとって、品薄の優良中古の奪い合いで、首をかしげたくなるような売り出し価格を是認しているように思えてなりません。リノベーション、メゾネット、地下住戸は、より慎重に！

[79: 通りがかりさん]

>>76 匿名さん
小田急線の駅徒歩10分圏内ってほんと物件出てこないですよね。バス便は嫌だからなあ

[80: 匿名さん]

小田急沿線の相場って、こんなに高かったのか、そう思うこの頃です。
いくら“上原”でも、リーフィアの新築価格には、ぶっ飛びます（笑）
ダイヤ改正や下北の駅改良とか、便利な鉄道というイメージなのでしょうか？

[81: マンション検討中さん]

>>78 匿名さん
中古も探しましたが仰るように高いですよね。しかも住宅ローン控除額も新築に比べて半額しかもらえないしアフターサービスもないし、仲介手数料とかいう謎のお金を250万くらい取られるし、嫌になって中古探し辞めました。まあそもそも築浅がほぼなかったんですが、、

[82: マンションマニアさん]

>>80 匿名さん
複々線化で混雑率が解消された＋東北沢から世田谷代田までの下北路線街再開発でより綺麗になって利便性も上がったことで一段と盛り上がってるじゃないですか。リーフィアは上原っていうよりは東北沢ですけどね笑 私もあれはさすがに断念しました

[83: 評判気になるさん]

>>81 マンション検討中さん

ですよねー。中古だと10から15年経過した物件を自分で業者に委託してリノベするのが良いかなと思ってます。もちろんお金掛かりますが。立地と予算を重視するなら折り合い付けるしかないのかなとも考えてます。

[84: 検討板ユーザーさん]

この辺バスも便利じゃなかったかな？

[85: マンション検討中さん]

>>82 マンションマニアさん
東北沢のリーフィアも下北のグランドメゾンにも撃沈したので、こここそは…と思ってしまいます笑

[86: 小田急ユーザーさん]

>>85 マンション検討中さん
わかるなー！皆さん同じような動きしてるんですね、なんか安心しました（笑）

[87: マンション検討中さん]

中古も取り合い状態だから、マンション欲しい人は厳しい戦いになりそうですね。下手な妥協は厳禁ですね。

[88: 匿名さん]

ある意味、厄介なバブル再燃と言えなくもないような。都心ならいざ知らず、デべも仲介業者も、欲をかき過ぎ。コストを抑えてグレードもイマイチな新築だけはパスしないと…。

[89: マンション検討中さん]

>>74 匿名さん
坪４９○万のギリ500万いかないくらいとか現実的な有り得そう。わからないけど。
選択肢ないし賃料もったいないからそのくらいで来たら決断したいですけどね。

[90: マンション検討中さん]

駅至近でもない代田がこの予想なんですね…
でも代田ってあまりパッとしない地名ですよね。
下北沢より奥とか、環七と小田急線が交わるところとか、補足しないと分かってもらえなさそう。
世田谷で生まれ育ってればわかるのかもしれませんが。
ここ最近の城南の城西のプラウドは、画一田の字プラン＆低仕様が続いて残念な感じでした。
ここは期待が持てそうですね。

[91: 評判気になるさん]

皆さん、ここ最近の新築の中では高仕様という評価してますね。

世田谷の高台一種低層立地、小田急10分以内の条件となると、無理してでも買いたい人が結構いそうなので、きっと強気の価格になりますよね…

[92: マンション検討中さん]

>>90 マンション検討中さん
ここの間取りすごく良いですよね。同じマンションとは思えないくらいバリュエーションがあって。
103平米のプランと限定サイトにのってる90平米のプランが気になってます。

[93: 匿名さん]

画一的なつくりをしてない時点で野村さんのこだわりとこのプロジェクトへの意気込みが見えて評価できますね。なんか偉そうですが笑

[94: 匿名さん]

>>91 評判気になるさん
この辺りまだ詳しくないですが、仰る通り条件整理すると揃ってますよね。

[95: マンション検討中さん]

野村さんも仕様のレベルによって名前を変えれば良いのに
プラウドホームズ
プラウドコート
プラウドマンション…とか（笑）

[96: マンション検討中さん]

>>95 マンション検討中さん
確かに名前が異なれば価格帯も想像しやすいですね。プラウドマンション世田谷代田

[97: 匿名さん]

他のマンションであったのですが、
地権者住戸??ってやつここにもあるんですかね？

[98: マンション検討中さん]

>>97 匿名さん
概要見る限りここはないと思いますよ。
そこ気になりますよね、プラウド元代々木町とか非分譲ありましたもんね。

[99: マンション掲示板さん]

>>93 匿名さん
色んな間取りありそうでワクワクしますよね！

[100: 匿名さん]

竣工後販売という事ですので、実際の物件をみれるのでしょうね。事前案内会はいつ頃なんですかね。2月頃？