プラウド世田谷代田

[マンション検討中さん]

世田谷の高台邸宅地にプラウド！
住環境はもちろん、下北・三茶も生活圏で休日も楽しめそうです。
ゆとりある間取りや全戸竣工販売など、こだわりを感じれられる点についても
色々と意見を交換したいと思っています。


公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115850/


物件名：プラウド世田谷代田
所在地：東京都世田谷区代田三丁目764番(地番）
交通：小田急電鉄小田急線 「梅ヶ丘」駅 徒歩9分
　　　小田急電鉄小田急線 「世田谷代田」駅 徒歩10分
　　　東急電鉄世田谷線 「若林」駅 徒歩11分

専有面積：62.41m2 ～ 120.07m2
間取り：2LDK ～ 3LDK

用途地域：第一種低層住居専用地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上3階
敷地面積：2,814.05m2
権利種別：所有権
竣工：2021年4月下旬 (予定)

[481: マンション検討中さん]

>>478 匿名さん
2両なんかい！笑
電車ってより連結バスやないか！！

[482: マンション検討中さん]

>>467 マンション検討中さん
小田急の駅格差半端ないですね。ということは世田谷代田も一緒ですね。。。

[483: 匿名さん]

>>478 匿名さん
小田急線は10両ですからね。
世田谷線2両が5往復で、普通電車の1回分ですねw

[484: マンション検討中さん]

>>483 匿名さん
いやいや、輸送量はあの寒いホームで待たされるのとは関係ない。

[485: 匿名さん]

>>476 匿名さん
ハザードマップって世田谷区のサイトどこに載ってるんだ？？

[486: 匿名さん]

寿司マンションは江ノ電マンションと同じように売れるのか！！！

[487: 匿名さん]

>>485 匿名さん
代田はハザードかかってなかったですよ。安心してください

[488: 匿名さん]

ちなみに、皆さん小田急沿線をマストで探していますか？
プラウドではないですが、ほぼ同じ都心距離の田園都市線、駒沢も物件ありますよね。
駅8分で@420万円前後、駅3分だと450万円。
隣の桜新町も7分で@420万円くらいみたいです。

プラン・設備はこちらの方が上かとは思いますが、ここが@500万円だった場合、比較材料にはなり得るかと思いました。

[489: 匿名さん]

>>454 匿名さん
代沢と代田ってこんな近かったんですね。おっしゃる通りGM代沢が基準になるんでしょうね。

[490: 匿名さん]

>>488 匿名さん
世田谷区全方位的に探すのであれば田園都市線側もありですよね。
個人的には田園都市線は国道246が気になるのと、静かに暮らすってよりは便利に暮らすスタイルの人向けだなって感じるので小田急線で良い物件に巡り逢いたいです。あくまで個人の意見です

[491: 匿名さん]

>>488 匿名さん
私は小田急マストでは無いです
道路沿いの中層マンションでは無く、住宅地の低層で探しているので
その辺りは対象外になってます

[492: 匿名さん]

>>485 匿名さん

こちらですね！
最近は多摩川氾濫バージョンもあります。
ここはあまり影響しませんが。

ちなみに、去年から重説でハザードマップの提示が義務化されましたよ！

https://www.city.setagaya.lg.jp/mokuji/kurashi/005/003/003/d00005601.h...

[493: 匿名さん]

>>491 匿名さん
同じくです。低層で探してると、上原代沢代田は魅力的ですね。

[494: マンション検討中さん]

>>492 匿名さん
おお！ありがとうございます！！

[495: 匿名さん]

皆さん一種低層の閑静さのウェイト高いんですね！
確かに、そうなると自ずと選択肢は小田急南側がベターということですか。
洗足までいくと低層プラウドありますけど、定借ですしこの辺とはまた少し雰囲気変わりますよね。

[496: 匿名さん]

>>495 匿名さん
一種低層はコアファン層多いと思います。私も低層、環境良いところ、でもアクセス力あって都心に近くないと嫌だって感じなので、上原代沢代田辺りは絶妙に心くすぐられます。

[497: マンション検討中さん]

ここは一種低層至上主義の方多いですね。高度地区や絶対高さ制限などによってほとんど変わらない地域もありますよ。

[498: 通りがかりさん]

資産価値にも繋がるからじゃないですか？
一種低層は検索サイトでもチェックボックスあるから、低層マンション好きとか閑静な環境を求める人にリーチしやすいですからね。高度地区とかは調べて調べていかないと辿り着けないから

[499: 匿名さん]

>>495 匿名さん
個人的には定借って土地の利用権を買うってことで合理的だとは思うのですが、出口を考えると土地信仰がDNAに刻まれてる日本では手を出し辛いですよね
定期借地権物件は除くってよく見る文言です

[500: 匿名さん]

>>497 マンション検討中さん
あの若林物件がそうでした
一種中高層でしたが、建ぺい率容積率と高さ制限で４階が限界でした

[501: マンション比較中さん]

梅ヶ丘、買い物がなあ。。。駅力、街力なら経堂がいいけど、パークハウスはパスだし、物件の選択乏しい。小田急はリセールのリスクもあるし。

[502: マンション検討中さん]

>>498 通りがかりさん
たしかに、わかりやすさは大事ですね。プラウド×一種低層。たしか、下目黒も同じ感じだったような。シティハウス×一種低層。
でも、わかる人しか分からない穴場も当然存在しそうです。

[503: 匿名さん]

だんだんこの物件のニーズの高さの要因が分かってきました。
単なる利便性の比較に限らず、都心近接×一種低層×プラウドの組み合わせに皆さん惹かれてるんですね！

自分は田都と並行検討だったので、勉強になります。
上記を勘案すると、同じ都心距離というよりかは上原・代沢あたりと比べるべきということですね。

東急だと一種低層で本当に閑静な住宅街は駅距離10分以上になってしまうケースが多いかもしれませんね。

[504: マンション検討中さん]

>>500 匿名さん
確かに。。。周りに行ったことありますが、一種低層な雰囲気ありますね。戸建てがほとんどでした。一部、背の高いマンションはありましたが。敷地が広くないと高い建物建てられないんですよね。。。

[505: 匿名さん]

>>502 マンション検討中さん
分かりやすさが検索に繋がり、目に留まる確率が上がり反響の数が確保できる。反響の数が確保できれば、成約する確率は上がるし高値で評価してくれる人の出現率も高まる。それが資産価値が高いということなんでしょうね。

[506: 匿名さん]

>>504 マンション検討中さん
その隣の背の高いマンションは容積率が取れる環七沿いだったはずです
防音壁、防火壁、、、との意図がある都市計画かはわかりませんがｗ

[507: マンション掲示板さん]

>>503 匿名さん
ブレストの末に段々整理されてきましたね。
「都心近接×一種低層×プラウド」は確かにパワーワード。人を惹きつける力がある

[508: 匿名さん]

あっという間に500レス超え。
なんか…すごいことになりそうやんな

[510: 匿名さん]

49戸の小規模物件でこのレスの伸びはすごいですよね！
一回トーンダウンしたかと思いましたが、復活してきたので、恐るべしです。

[511: マンション検討中さん]

>>500 匿名さん
近くに穴場ありましたね。

[512: 匿名さん]

内容的にはこの物件固有と言うよりは世田谷区のトレンドについてって感じですが笑

[513: マンション検討中さん]

>>507 マンション掲示板さん
これですね。「都心近接×一種低層×プラウド」が前提にあって、＋α 駅徒歩10分圏だとか、高台でハザードマップにかからないだとか、駅前商店街の利便だとか、大型公園徒歩圏だとか、、　部屋の広さとかグレードとか陽当たりも然り

[514: マンション検討中さん]

>>507 マンション掲示板さん
だだ、シティハウスは立地の比重が大きいのか、建物は外部も内部も残念でした。ここも、そうなる感じがぷんぷん。外観がそもそも、その伏線。

[515: 匿名さん]

本題より、私見や妄想が拡散中。
プラウド瀬田のようなグレードにはならないだろうけど。

[516: 検討板ユーザーさん]

>>515 匿名さん
坪600万のプラウド瀬田一丁目ですか。あそこも環境良いですよね。価格があそこまでは行って欲しくないですが

[517: マンション検討中さん]

>>486 匿名さん
寿司マンションは嫌だな。

[518: マンション検討中さん]

お祭りだな

[519: 名無しさん]

なんかここワクワクしますね！

[520: 匿名さん]

纏まった土地の仕入れが難しいのでしょうね
コロナ禍で戸建てパワービルダーと土地の取合いみたいですし
最近見たマンションでは
社員寮２件、テニスコート１件、お寺が運用していた借地１件でした。
ここは元何なのだろう。。。

[521: 口コミ知りたいさん]

なぜか盛り上がってますが、上げと下げが交互に来ては、沿線の話、第一種低層、プラウドと誉めで、建設中の外装の写真が貼られてショボいとアンチが出て来る。忙しいね。

[522: マンション掲示板さん]

マンションの掲示板にアンチなんかいないよ笑　幻想抱きすぎ。以下のどれか
・買えなくて負け惜しむ組。
・人気を落として抽選倍率下げ、あわよくば価格を落とせるんじゃないかと盲信する組。
・競合物件の営業マン(零細デベの友人情報だと上司からの書き込み指示があるとかないとか)

興味ない人は特定のマンションの掲示板なんて来るわけないだろ！笑
人気ない物件は書き込みすらなくて凪の状態になるだけなんだから。頭使って

[523: マンション検討中さん]

>>522 マンション掲示板さん
言い方に棘はあるが、たしかに納得。
マンションの掲示板なんて興味度合いが高い人しか集まりようがないもんな。私もその一員だが

[524: マンションコミュニティさん]

>>520 匿名さん
敷地広いし戸建てとかではなさそうですよね。

[525: マンション検討中さん]

>>522 マンション掲示板さん
確かに、某駒沢や某桜新町の物件は、人気ないわけではないはずですが、水の呼吸 拾壱ノ型 「凪」が繰り出されています笑

[526: 匿名さん]

>>520 匿名さん
経堂のパークハウスは工場の跡地でしたっけ。おっしゃるとおり良質かつまとまった土地を見つけるのなんて、途方もない作業なんでしょうね笑

[527: 匿名さん]

>>525 マンション検討中さん
「凪」通称無風状態は、風の呼吸ですね。

[528: 匿名さん]

>>522 マンション掲示板さん
頭使って。。。ですか、楽しくコミュニケーション取っているだけだと思いますけどねぇ
突然上から目線で気になりました。なにかあったんですか？マンコミに親を殺されたとか。

[529: 通りがかりさん]

マンション業界にもついに鬼滅が笑
快進撃が止まりませんね

[530: マンション検討中さん]

>>528 匿名さん
鬼舞辻無惨…