プラウド世田谷代田

[マンション検討中さん]

世田谷の高台邸宅地にプラウド！
住環境はもちろん、下北・三茶も生活圏で休日も楽しめそうです。
ゆとりある間取りや全戸竣工販売など、こだわりを感じれられる点についても
色々と意見を交換したいと思っています。


公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115850/


物件名：プラウド世田谷代田
所在地：東京都世田谷区代田三丁目764番(地番）
交通：小田急電鉄小田急線 「梅ヶ丘」駅 徒歩9分
　　　小田急電鉄小田急線 「世田谷代田」駅 徒歩10分
　　　東急電鉄世田谷線 「若林」駅 徒歩11分

専有面積：62.41m2 ～ 120.07m2
間取り：2LDK ～ 3LDK

用途地域：第一種低層住居専用地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上3階
敷地面積：2,814.05m2
権利種別：所有権
竣工：2021年4月下旬 (予定)

[361: 匿名さん]

２００６年築、２０１２年築、野村も三井も優良物件が目立つ。
中古でも、現在の新築並みの相場で買えない。

良いものを造ろうという気概も発想も、いまのデべにはない。
でも、新築の選択肢が少ないから、高掴みでも買う人が多い。

この代田も、＠４〇〇万台の予算では、お引き取りくださいと言われそう（笑）

[362: 匿名さん]

>>361 匿名さん
@4◯◯万円台の予算でいったら秒速で弾かれてしまうんだろうな… 49邸だし@500万円台出せる少数にアプローチしてしれっと完売するであろうみらいが見えすぎる。。
それを買えない民が猛批判する構図さえ透けて見えるもんなあ…笑

[363: 匿名さん]

ニーズが豊富で小規模なんだったら、価格が安くなる訳ないわな。

[364: 通りがかりさん]

私も現地見に行きましたが、質感としてはあれ？という感じで少し拍子抜けしてしまいました。

ただ、そこはプラウドってことで、最終的にはしっかりと仕上げてくるのでしょうか？それともこれはただのハズレかもってことなんでしょうか。

他のプラウド物件で進行過程のものと、最終形で大きく完成度や質感が向上したものとかあれば知りたいのですが。

[365: マンション検討中さん]

>>364 通りがかりさん
あとは、植栽や外構工事だけの状態だと思います。建物はほぼ仕上がってますね。

[366: 通りがかりさん]

ありがとうございます。なるほどですね。だとしたら期待値高かっただけに、かなり残念です。

[367: 匿名さん]

ここ、HPとか全体に白黒のトーンで掲載していますよね。
そのイメージで、完全に外観も重厚感あるものだと錯覚していました…
確かに、実物とのギャップが大きくて期待ハズレ感出ちゃいますね。

[368: マンション検討中さん]

この間、この前を通りましたが、多くの方が仰る通り期待外れでした。

[369: 買い替え検討中さん]

人は見かけで判断してはダメといいますが、同じく現地を見たうえの感想ですが、マンションは見かけ（外観）で、そのグレードを十分判断できます。期待はずれ、同感。

[370: 匿名さん]

プラウドのテレビＣＭをさかのぼると、プラウド成城を懐かしく思い出します。豪壮なゲートがものすごいインパクトを感じました。竹中工務店施工で、今見ても、存在感がありますが、マンションって、見た目の印象は大事だと思います。

[371: 匿名さん]

前に近くのどこかの物件と比較して、そもそもこっちはプラウドだぞ！何言ってんだ的な感じでしたが、そんなこと言えないぐらいの期待外れ。室内で盛り返して欲しいですが、外観よくて室内しょぼいはよくありますが、逆はほとんどないので、モデルオープン後のみなさんの感想伺いたいですね。

[372: 買い替え検討中さん]

以前、桜新町のプラウドのモデルルームを見学したとき、案内役の営業チーフさんがオプションが多いことを正直に説明してくれました。モデルルームは、あくまで盛りにもった幻想の世界。
そういわれると、築浅のプラウドの中古を内見していて、食器洗浄機もバックカウンターも付いていない物件がよくありますが、テンション下がります。
ここの公式サイトは、広いプレミアム住戸で印象づけしているような。エントリーしてみたけど、設備仕様で特筆するような目玉がない感じです。小出しで、これからサプライズがあるんでしょうか。

[373: 匿名さん]

>>372 買い替え検討中さん
流石プラウド！となるようなロビー、共用設備、植栽、住戸内設備の標準仕様だと良いですね。公式サイト記載のディスポーザー、食洗機、人造大理石、廊下水回り床のタイル使用程度だとガッカリです。

[374: 匿名さん]

ほかの新築マンションでも、いまや標準装備で、サプライズはいまのところないですね。

[375: マンション検討中さん]

>>373 匿名さん
それだったら若林の某M社と同じですwww
野村さん、期待してます。

ところで物件概要に駐車場の記載が見当たりません。
機械式駐車場とかでは無いですよね。
平置きですよね。
サイズがクラウンまでとか辛すぎます。

[376: 評判気になるさん]

売主が2社あるのはどの様な理由なのか？
野村と分けて、何戸かもう一社からも販売されるのか。

[377: 匿名さん]

>>375 マンション検討中さん
機械駐っぽいですよ。平置き2台のみ。

プラウドだからと言って期待し過ぎたのがダメでした。ブランドマンションなんてそんなもんなのかな、このご時世。

[378: 匿名さん]

>>376 評判気になるさん

土地を2社で所有しているということでしょうね。
プラウドブランドなので、企画は基本野村なんだと思います。
小規模プロジェクトではあまり見かけませんが、大規模タワマンとかだと売主複数は珍しくないですよ。

[379: マンション検討中さん]

>>377 匿名さん
あぁ残念仕様です…
ご教示頂きありがとうございます

この外観や仕様で、若林の某M社を遥かに超える強気な坪単価だったら…

この物件のメリットって何でしょう。
ターミナル駅新宿までは梅ヶ丘から各停のみ15分（朝8時代に新宿行は7本しか無い）
渋谷までだったら下北沢で地下から高架までの不便な乗り換え
井の頭線の渋谷駅は他社線から遠いところにホーム
そもそも駅至近でもない
閑静な住宅地なんでしょうけど代田と言うパッとしないブランド感無い地名（世田谷に土地勘無い人には下北沢の近くって説明すれば良いんですかね）

お正月の盛り上がりが嘘のようですw

[380: 匿名さん]

いま、新築マンションを買えば、高掴みは自明。まさに売り手市場！
デべは、コストを抑えながら、価格は思いっきり高く設定して。
それでも、カモネギで、客の食いつきがいいから、ますます営業さんは強気に。
でも、しっかり物件を比較検討している人が見れば、「粗」はわかります。
大手の隙間を縫うように、デザイナーズマンションを売りに某社が“善戦”してる？

[381: 匿名さん]

高値掴みかどうかは、今ではなく未来の状況で変わってくると思いますよ。

相場は過去のトレンドに過ぎないので、誰も予想はできません。

惑わされずに買いたい時が買い時と割り切らなければ、買えるものも買えません。

[382: 匿名さん]

正論すぎて、参考にならない

[383: マンション検討中さん]

そんなに頑張ったところで価格は下がらないと思いますよ笑

[384: 匿名さん]

え？　プライスダウンされても買いますかね？　

[385: 評判気になるさん]

あれれ！この間までのアゲから一転急降下ですね。論調を左右させようとする何かあるのか？と思えてしまう奇妙さです

[386: マンション検討中さん]

>>385 評判気になるさん
そんな深謀遠慮なんぞある訳ない笑
ただ思いのほかチープな外観の画像と、仕様の低さで一気にテンションが下がっただけかと思います。

期待が高かった分のアップダウン効果ですな。

[387: 匿名さん]

こうやって掲示板に張り付いているのが何よりの証拠笑
興味なきゃ見ない。毎回毎回毎回見られる現象すぎて呆れるんだよな

[388: 匿名さん]

人間の心理とは、複雑なようで意外と単純ということですね。笑
やはり皆さん、外観のマイナスギャップが相当大きかったんですかね。
価格出る前にここまであからさまに評価が変わるのも珍しいような。

[389: 検討板ユーザーさん]

どこの素人が外観だけで購入判断するんだよw
坪500万予想にビビりすぎだから！笑

[390: 匿名さん]

>>387 匿名さん
毎回見られる現象なんですか？
お詳しいですね！
掲示板に張り付いて居られるんですか？

[391: 匿名さん]

コンクリート面の仕上げ、タイル張りなど外観を見れば、ゼネコンがまとな仕事をしているか、よ～く分かりますよ。外構工事も・・

[392: 匿名さん]

いや、ダサいものは買わないでしょう。

[393: 匿名さん]

>>389 検討板ユーザーさん
だれも外観だけでは判断しませんよ。

でも、ありえないですけど単価が高いのに外観が昭和団地風の佇まいだったら気にしない一部の人以外は回避すると思います。極端な例えですが。

だからどのマンションもデザイナーを使って、お化粧して見栄えを良くするのですから。

[394: 匿名さん]

エントランスなど共用部は豪華に。そのラグジュアリー感を上手につくるのがプラウドの真骨頂でした。
プラウド駒場もその典型ですが、一方で、団地っぽいという声も。確かに、室内はさほど豪華さは感じられません。でも、結果的に、中古マンションとしては高騰しています。さて、この代田…。

[395: マンション掲示板さん]

土地の価格も上がり建築コストもあがったなか、安くて豪華というのは難しいかもしれませんね。昔に比べるとそれなりの価格で平凡な仕様なマンションになってしまうのも仕方がないのかと、、、
ただそんな中他の大手と違い、プラウドは頑張ってる印象があるので期待です。

[396: マンション検討中さん]

プランかなりこだわってるのが評価できるし期待できますね。どこから目線って感じですが笑

[397: 匿名さん]

この外観で、頑張ってるのか。。。

[398: 匿名さん]

敷地は結構広くて綺麗な整形地ですね。
整形地、内廊下って事で戸数稼ぐために敷地ギチギチで作ってしまうと
外観は四角の平凡な形になってしまうかもしれません。

ただ内廊下なのは評価したいなと思います。
世田谷区に入ると大手でもなぜか外廊下になる事も多いので。

[399: 匿名さん]

内廊下？？？？

[400: 匿名さん]

たしかに敷地が約3000平米あって49戸はゆとりあるよね、一種低層の良さ。これが商業とか準工業だったら同じ敷地に2倍くらいの戸数つくれちゃうからね

[401: 匿名さん]

>>399 匿名さん

あ、内廊下じゃなかったですねｗ

じゃあ個人的には対象外です。。。

[402: 匿名さん]

この戸数で内廊下にすると維持コストがエグいよ笑
修繕一時金で数年に何百万単位の出費したくない。

[403: 匿名さん]

>>401 匿名さん
瀬田のプラウド合ってるんじゃないですか？世田谷の低層プラウドで内廊下でしたよ。ランコスはお財布に優しくないですが、資力ある方なら良いかと。
https://www.proud-web.jp/mansion/seta/premiumplan/Rrt_90m_2LDK.html

[404: 匿名さん]

>>403 匿名さん
ここまだ販売してたんですね。見に行ってしっかり撃沈しましたよ笑　管理費修繕費駐車場合わせたら裕に10万超えてたもん…　まあそれ以前に販売価格見て目を伏せましたが

[405: 口コミ知りたいさん]

不動産は奥が深い。そりゃ仕様が高い方がいいけど、最重要なのは条件と価格のバランスだし、買って終わりじゃないからね。みんなで積み立てていくから

[406: マンション検討中さん]

松陰神社周りの商店街の雰囲気好き

[407: 匿名さん]

>>406 マンション検討中さん
でも、少し遠いですね。エリアも違う感じがします。

[408: マンション検討中さん]

城南、城西エリアで、低層のお安い物件を探しています。駅遠、地味なエリア、外廊下、機械式駐車場、共用設備無し、住戸設備控えめで、外観もコストが低めの軽快仕様見たいですね。プラウドさんはいつも各仕様が良くお値段で対象外になるのですがここは期待が出来そうです。

[409: 匿名さん]

いやいやいや。笑
期待以上の外観ではないとはいえ、さすがに安物件にはならないと思いますよ？笑
専有も広めで設備もそれなりに拘っているでしょうから。

その辺の安普請扱いされたら、さすがに真剣に検討してる人達に怒られると思います。笑

[410: マンション検討中さん]

そうなんですねぇ
いい立地、いい仕様は高い
普通立地、普通仕様は安い
それだけだと思ったのですが…

内廊下、リビングタイル張り、天カセ、平置駐車場あたりがナイス仕様の億超え高級物件だと思ってました。どれにも該当しそうに無い書き込みが多いのでてっきり。