プラウド世田谷代田

[マンション検討中さん]

世田谷の高台邸宅地にプラウド！
住環境はもちろん、下北・三茶も生活圏で休日も楽しめそうです。
ゆとりある間取りや全戸竣工販売など、こだわりを感じれられる点についても
色々と意見を交換したいと思っています。


公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115850/


物件名：プラウド世田谷代田
所在地：東京都世田谷区代田三丁目764番(地番）
交通：小田急電鉄小田急線 「梅ヶ丘」駅 徒歩9分
　　　小田急電鉄小田急線 「世田谷代田」駅 徒歩10分
　　　東急電鉄世田谷線 「若林」駅 徒歩11分

専有面積：62.41m2 ～ 120.07m2
間取り：2LDK ～ 3LDK

用途地域：第一種低層住居専用地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上3階
敷地面積：2,814.05m2
権利種別：所有権
竣工：2021年4月下旬 (予定)

[241: マンション検討中さん]

>>240 匿名さん
プラウド世田谷代田のスレッドなのに、全然関係ない物件のホームページのURLが投稿されてたりするのはなんか気になりますね。

[242: 購入経験者さん]

ひいきめに見てみも、代田の建設現場を眺めながら、格上の瀬田のプラウドとの落差を感じました。ファミリー向けでないナカメのプラウド、「定借」の目黒洗足ガーデンコート。そうした、やや特殊な物件に比べれば、都心に近く「一種低層」の代田に需要を見込めるかもしれませんが…。

[243: マンション検討中さん]

>>242 購入経験者さん
確かに、仰る通り瀬田は都心距離、中目黒はコンパクト、洗足は定借というプラウドのラインナップからすると、代田は都心近くの一種低層に所有権という王道物件ではありますよね。

[244: 購入経験者さん]

プラウドを待つなら、“大岡山”を待つ選択もあるが、まずは既存のマンションを解体しての話だし、分譲はずっと先のこと。そのころ、不動産市場はどうなっているのやら。きょうの終値、バブル期以来の高値というが、庶民の実感とは乖離している。

[245: 匿名さん]

情報感度高い人が多いですね、凄い。そうでないと良い部屋は掴めないということなのかな。。

[246: 匿名さん]

>>243 マンション検討中さん
都心近接で「駅徒歩10分圏・一種低層・高台・所有権」は魅力的に映る人多いでしょうね。元代々木・上原・瀬田路線の野村さんの商品企画かと思いますが、中には1億切る部屋もあると売れ行き好調になるんじゃないでしょうか。なにより個人的に嬉しいです笑

[247: マンション検討中さん]

>>246 匿名さん
所有権か否かってしっかり見ないと意外と見過ごします。最近定期借地マンション増えてますよね？
神田駿河台とか洗足とか、飛鳥山も一部借地だったような。都内の良い土地が少なくなってきていることの象徴なんですかね。

[248: マンション検討中さん]

確かに増えてるかもですね。

[249: マンション検討中さん]

大地主や、神社、寺などに借地して家を持っていた世代がいなくなり空き家になったところが多くなったからでしょうか？代々持っている土地は中々手放さないですからね。三鷹なんかはほぼ借地権ですよね。寺と神社の。安いなって思ったら、権利関係チェックしないといけませんね。借地は借地で有利なことはありますので、人それぞれですが。

[250: 匿名さん]

>>249 マンション検討中さん
豪徳寺近辺も借地多いですね、戸建て用の土地含め。

[251: マンション検討中さん]

>>250 匿名さん
そうですね。豪徳寺の大改修の資金捻出のため売った土地が、モリモトさんの若林とのこと聞きました。そういう大イベントないと売りませんよね。すみません。プラウドのスレッドでした。

[252: マンション検討中さん]

>>249 マンション検討中さん
自らの資金で購入したのに、いずれ壊して更地にして土地の所有者に返すのが決まってるのは個人的には抵抗あるなあ。

[253: マンション検討中さん]

梅ヶ丘からギリギリあるける距離ですね。高台なのもいいですが邸宅感は確かにあまりない感じかと。それなら北側で井の頭線も使えるジオやパークハウスなどのが使い勝手がいいような

[254: 匿名さん]

高台なのに、眺望が抜けていない

[255: 匿名さん]

小田急沿線で第１種低層にふさわしい瀟洒な佇まいなら、プラウド上原、ザ・パークハウス代沢、パークホームズ世田谷赤堤……代田の現地は、そこまでの雰囲気がない。

[256: 匿名さん]

借地は普通借地権や旧法借地権なら、賃借人の権利が非常に強いので言葉だけで検討から外すのは勿体ないですね。寺社なら宗教法人ということもあり鋭利追求した地代になることもないですし。定借はほぼ賃貸と割り切る必要がありますが…。
スレ違い失礼しました。

[257: マンション検討中さん]

>>200 マンコミュファンさん
早くも250レス、まだ立ち上がって1週間くらい。49邸ですよね、凄いね。

[258: マンション検討中さん]

>>257 マンション検討中さん
世田谷の一種低層物件がないからですかね。

[259: 匿名さん]

>>225 匿名さん
荻窪ってそんな価格なんですね！坪610万超か

[260: 匿名さん]

>>219 マンション検討中さん
2億におさまりますかね笑 自由が丘は2年前でさえ、駅徒歩11分の新日本建設も駅13分の日本エスコンも坪500万近かった記憶ありますよ。70㎡くらいでも1億超えてた。

[261: 名無し]

>>258 マンション検討中さん
相対評価で期待感が醸成されてるのかも。小田急だと一種低層物件は積水の成城3丁目と代沢3丁目だけじゃない？三菱の経堂5丁目は準工業地域だもんね。
成城3、代沢3に代田3丁目が加わって、世田谷区小田急線低層3丁目シリーズだ笑

[262: 匿名さん]

一種の物件例、リサーチ不足かと

[263: 匿名さん]

代沢のグランドメゾンは完売してしまいました。世田谷小田急線で一種低層の物件あと何がありましたっけ？

[264: マンション検討中さん]

成城にもう一つ物件あったような

[265: 購入経験者さん]

マンコミの書き込みだけでなく、不動産会社の営業さんも含めて、やれ内廊下だ、キッチンの天板、天井エアコンがどうのこうの、と設備仕様にうるさいけど、用途地域は意外にスルーされがち。

小田急沿線だけでも、第一種低層は結構ありますよ。

ここの代田は一種低層の雰囲気はあまりないが、以前は、デべも良質なマンションづくりに頑張ってた。プラウドだけも、祖師谷、桜丘、赤堤、上原。成城３丁目なら、東急のプレステージ。三井はパークコートもさることながら、最高裁官舎跡地の既存樹のサクラを借景とした赤堤。小規模で、施工は清水建設。いまの新築パークホームズに、これだけの物件は出てこない。否、今後もないか。

低層というキーワードで、この代田がこんなに盛り上がっている（？）（笑）
都心ブームだとか、タワマン人気とか、やたら煽る風潮もあるけど、

世田谷ライフには、低層が似合う。

下記のなかで、やはり上原のプラウドは別格って感じですね。
新築時は８０００万でも買えたのに…。

https://www.nomu.com/mansion/library/id/P0025200/

https://www.nomu.com/mansion/library/id/P0025200/

https://www.nomu.com/mansion/id/E88WY006/

https://www.livable.co.jp/mansion/library/000000071989/

https://mansion.odakyu-chukai.com/mansion/13623.html

https://mansion.odakyu-chukai.com/mansion/13618.html

[266: 通りがかりさん]

一種だから、いいとは限らない。閑静で高い建物がないから空が広いが、ほかの用途地域に比べて同じ敷地の割に規模が小さくなりがちで、修積や税などランニングのコスパが大変悪い。利便施設もすぐ近くにない。それを気にしない方々が買うエリアという認識。

[267: 匿名さん]

祖師谷や桜丘のプラウドは規模感があり、ランニングコスト、コスパもいい。徒歩圏に利便施設がいくらでもあり、暮らしやすいですけどね。

[268: 購入経験者さん]

上原のプラウドのＵＲＬは、こちら
https://www.nomu.com/mansion/id/E57WX018/

[269: マンション検討中さん]

>>266 通りがかりさん
そうですよね、「用途」によって分けられてるから一長一短はある。ただ、世田谷を好む人は閑静さと広い空と変わらない住環境を好むから、それが守られる一種低層を好む人が多い。利便求めて商業地域に住むなら世田谷じゃなくて良いてか都心の方が良いってことでしょうね。工業地域はもってのほかだが

[270: マンション検討中さん]

>>225 匿名さん
世田谷代田の120平米の部屋って、荻窪三丁目の115平米くらいのイメージでいればよいんかな。元代々木町の2.5億まではいかないだろうからその間か。

[271: 購入経験者さん]

この代田は、駅からフラットでなく、遠いのが難点

[272: マンション検討中]

>>262 匿名さん
新築でって意味じゃない？ほんなら純粋な一種低層は成城三丁目のグランドメゾン成城レジデンスだけであってると思う。

[273: 購入経験者さん]

どうでもいいです

[274: 匿名さん]

>>271 購入経験者さん
梅ヶ丘駅からの道のりはほぼ平坦だったと思いますよ。世田谷代田駅はすこし傾斜あったかもです。駅より土地の標高が高いことの証明ではある

[275: 購入経験者さん]

見解、体感の相違かな。ご判断は自由ですので。

[276: マンション検討中さん]

休みの日は下北の商店街まで歩けるかな

[277: 匿名さん]

>>276 マンション検討中さん
世田谷代田駅からひと駅だから下北路線街沿いに歩いていったら楽しそうですね
https://senrogai.com/facility

[278: 買い替え検討中さん]

買い物などで、１駅、２駅、隣町へ徒歩かチャリで足をのばす。
慣れれば、まったく苦にならないだろうけど、永く住むなら、どうか？

やはり、自宅から近い最寄り駅周辺に、ありとあらゆる利便施設があればね。
大手スーパー（できれば複数）、大手金融機関（ＡＴＭコーナーではなく店舗形態で）、ダイソーなど１００円ショップ、主要携帯ショップそろい踏み、ファミレス、マックなどファーストフード店、美容院…。さらに区の出張所、各種クリニック。ＳＡＰＩＸも大事かな。
落ち着いた住宅街からほんの数分、駅までのアプローチに、そうしたものが点在するエリアはマンションを買っても、いずれリセールするにしても、安心。

フルマークとはいわないまでも、成城、下北の根強い人気は、そのへんかも。

[279: 口コミ知りたいさん]

小田急沿線で、急行がとまらない駅って、不便はないんですか？

[280: ご近所さん]

>>278 買い替え検討中さん
梅ヶ丘が最寄りなんで生活利便はバッチリだと思います！スーパーは、駅周りにワイズマート・小田急OX・サミット・業務用スーパー。薬局はココカラファイン3つと薬剤薬局。ファストフードはマックもモスバーガーもあって、美容院もクリニックも点在。区役所は世田谷区役所本庁が徒歩圏なんで問題ないかと！羽根木公園もあって落ち着く緑と落ち着く環境も揃って住みやすい街なので、是非遊びに来てください

[281: マンション検討中さん]

>>265 購入経験者さん
「世田谷ライフには、低層が似合う。」ってかっこいい。
雑誌の世田谷ライフの表紙見出しみたい笑

[282: マンション検討中さん]

>>279 口コミ知りたいさん
世田谷代田駅使ってますが、嫁が新宿まで通勤で10分ちょいでそんなに混んでないから満足してるし、自分は赤坂まで16分くらいなんで便利に使えてます。千代田線直通電車じゃなくても次の下北沢で降りて同じホームの同じ線路に来る電車に乗れば良いだけだから楽ですよ。

[283: マンション検討中さん]

>>277 匿名さん
由縁別邸行ってみたい！

[284: 通りがかりさん]

そもそも、小田急の各停駅はロマンスカー、快速急行、急行や準急、通勤急行、通勤準急が通過するので、複々線になったとはいえ、個人的にはイライラします。いつまで待てば、ホームに停車してくれるのか。

[285: 匿名さん]

KALDINOいいですよね。カルディ発祥の地だからこそ

[286: マンション検討中さん]

>>285 匿名さん
クピドのアップルパイおいしいし映えますよね笑

[287: 世田谷区魂さん]

>>283 マンション検討中さん
代田に出来てたんだ！今年の9月末か、知らなかった。
https://www.fashion-press.net/news/63623

[288: マンション掲示板さん]

年末ギリギリに見つけた笑
第一種低層地域・高台・低層プラウド、敷地は広いが49戸、広い間取り中心。書いてあったけど富裕層に刺さりそうな物件ですね。気になる

[289: マンション探し中さん]

>>268 購入経験者さん
築9年の中古が、坪750万円か…
さすがプラウドブランド、すごいな。。

[290: 購入経験者さん]

プラウド上原を見てしまうと、築浅のパークコート渋谷大山町ザ・プラネも、かすんでしまう。ただ、プラウドも、物件によって、グレードの差があまりに大きいから。プラウド上原は別格も別格も。代田は、外観を見てのとおり。感動、サプライズはありませんでした。

[291: マンション検討中さん]

まだ販売始まってないのに盛り上がり凄いですね。

[292: 匿名さん]

>>102 評判気になるさん
年末のマンション番付でもかなり上位でしたね。都心距離×広さ・グレードが低層マンションのひとつトレンドであることを証明した事例でしたね。

[293: 評判気になるさん]

住宅ローン控除期間緩和もありましたし、2021年こそは住まい決めたいって人多そう。私もしかり笑
家時間が増えすぎて狭古はつらい、、　早期に情報取りたい熱の高まりの背景は想像できますね

[294: 匿名さん]

マンションの“格付け”といい、住みたい街ランキングといい、突っ込みどころいっぱい！？

[295: マンション掲示板さん]

小田急沿線で探してるご家族は、もう供給予定ないようだしここの案内が始まったら情報が出揃いますね。上原、東北沢、代田、経堂、成城か。2021年が楽しみですね！

[296: マンション検討中さん]

良いお住まい探しを！笑

[297: 匿名さん]

>>288 マンション掲示板さん
楽しみですね！戸数少ないから早めに案内会行きたい

[298: 買い替え検討中さん]

>>296 マンション検討中さん
明けましておめでとうございます！皆さんと意見交換しながら良い部屋に巡り逢いたいと思います（最後はライバルになってしまうのでしょうが…）2021よろしくお願いいたします！！

[299: マンション検討中さん]

ここは多分小田急沿線、世田谷、プラウド好きが集まってるのでより一層盛り上るのかもしれないですね。

[300: 匿名さん]

>>299 マンション検討中さん
地元民、沿線住民にとっても"待望の"ですもんね。

[301: 匿名さん]

スレ読んでて、誰が住んでようが知ったこっちゃない、キャピタル狙うだけ、高いところに住んで街を見下ろすのが優越、パーティースペースとか華やかな共用部があって自慢できる物件しか住みたくない、中受・お受験にいい環境以外は子供に良くない、みたいな競争に生きるタワマンや文京区のスレと違って、穏やかな方が多そうですね。

[302: 匿名さん]

タワマンとか文京区のスレってそんなに治安悪いんですか？笑
確かに、す◯ふのタワマンのスレとかは、よくケンカしてる人いますけど。
世田谷の治安を象徴してるのかもしれませんね。笑

[303: 口コミ知りたいさん]

ここは平和で良いですよね。おっしゃる通りそういう方が好む場所なんでしょうね。

[304: マンション検討中さん]

>>298 買い替え検討中さん
気持ちが良いですね、こちらこそよろしくお願い致します！

[305: マンション検討中さん]

>>303 口コミ知りたいさん
落ち着いた環境を好む方は落ち着いた方が必然的に多くなるって感じですか、良いですね。

[306: マンション検討中さん]

そこまで、平和かは疑問ですね。他の会社をディスって、プラウド以外受付け無いマウンティング好きの人も少数いらっしゃるのでご注意を。
しかし、他のエリアのような無駄な競争をしてる雰囲気はほとんどないのでいいですね。

[307: マンション検討中さん]

高額物件は高収入な人が集まるから、所得にも心にも余裕がある傾向にあるんでしょうね。私の身の程にあってるかは……笑

[308: 匿名さん]

収入、属性が高いと、管理組合の総会で口うるさい、カネに細かい御仁が必ずでてきます。高額物件の「その後」を見ると、メンテの良さと比例しないマンションも。集合住宅は住んでみないと、わからない。高額物件イコール高品位物件にあらず。

[309: 通りがかりさん]

300レス超か。なかなか

[310: 匿名さん]

>>308 匿名さん
思い込みと確率論でしかない話書いてるけど、あなたのような否定的なコメントが少ないここは住人の質も良さそうな確率が高いですね、ということかと思います。

[311: 匿名さん]

盛り上がってて落ち着いてるって非常に良いですね。皆さん言うように、世田谷の第一種低層住居専用地域を表してるのでしょうか？笑

[312: 匿名さん]

>>311 匿名さん否定的なコメントが少ないここは住人の質も良さそうな確率が高いですね、ということかと思います。

何の根拠もないコメント

[313: 匿名さん]

否定的というか、マウンティングしたいがために、批判ばっかりの発言も多いので、そんなことないと思いますよ。

[314: 購入経験者さん]

いつの間にか、本題からどんどんそれていますね。
思い込みのコメントの応酬で。

[315: マンション検討中さん]

表参道の再開発すごいですね、デザインに興奮しました。表参道、原宿使いたくて小田急沿線選ぶ方は少ないのかな

[316: マンション検討中さん]

>>315 マンション検討中さん
表参道使いもいるかもですが、赤坂・霞ヶ関・日比谷大手町辺りのビジネス街への通勤で選んでる方は多いイメージ。
でも代々木上原とか原宿表参道みたいなお洒落エリアを食事ショッピングで普段使ってるんかな。

[317: 匿名さん]

小田急小田原線 「梅ケ丘」駅 徒歩9分
小田急小田原線 「世田谷代田」駅 徒歩10分
東急世田谷線 「若林」駅 徒歩11分
どこからも遠いな。。。しかも、小田急の各停。。。
外からはくる人は少なさそうですね。近隣の方が中心でしょうね。リセールも同じかな。

[318: 匿名さん]

リセールを気にせず・・・そうなると、地元の方、中心でしょうね。
同じ小田急沿線だからといっても、成城から経堂にお住まいの方が、
梅ヶ丘に新居を求めるとは考えにくいような。
以前のダイヤより改善されたとはいえ、各停駅という点も判断の分かれ目。

[319: マンション掲示板さん]

小田急線は駅10分圏が希少だから、考え方が他の沿線とは少し違うかもですね。
経堂のパークハウスも駅9分、代々木上原のプラウドが駅8分、好調に完売したプラウドも祖師ヶ谷大蔵駅8分だったし。代沢のグランドメゾンは下北沢駅11分でしたしね。

[320: 名無しさん]

豪徳寺から世田谷代田までの駅は物理的な都心距離が近いから全く不便せず住めてるけどなあ。喜多見以降の駅とはまた違うと思う

[321: 匿名さん]

駅にこだわりないんだ。

[322: 匿名さん]

世田谷区内でも小田急線は田園都市線や大井町線にいがちなマウンティング癖のある人は少なそう。

[323: マンション検討中さん]

>>322 匿名さん
定性的ですが言いたいことめっちゃ分かります笑

[324: 口コミ知りたいさん]

東急線だからある程度はいて当然でしょ。でも、このスレッド見る限り、小田急も変わらないけどなあ。京王なら安全地帯かも。

[325: 匿名さん]

世田谷も広いですからね。
東急がプライド高いのはさておいて、京王VS小田急ってどうなんですかね？

[326: 匿名さん]

>>325 匿名さん
東急世田谷線、京王井の頭線、小田急線、京王線の世田谷区の街はそんなにライバル関係にないと思いますね。
田園都市線と大井町線の世田谷区は世田谷区というよりも東急文化圏の街なので、それ以外の沿線の世田谷区よりも東急沿線の目黒区大田区の方が同じ文化圏だという認識だと思います。

[327: 匿名さん]

文化圏とは、たいそうな。中高一貫校で、東急各線から通学していた城南のクラスメイトたちで、そんな認識の違いを意識したことはなかったけど。むしろ、京王線と小田急線でそれぞれ通学していた連中が、どっちが都会だった、などと、他愛無い口げんかをしているのを、東急沿線組が面白がって見てたなあ。

[328: 口コミ知りたいさん]

なんだかんだ、不動産関係者は、東急、小田急、京王を“序列化”したがる。

職場でもあるある。自宅はどこ？　何線で通ってるの？　

[329: 匿名さん]

世間一般に植え付けられているイメージだけど、
東急>小田急>京王が基本概念で、さらに
東横線>田都線>目黒線>大井町線>>世田谷線という東急内の序列がある

もちろん、ピンポイントで世田谷区だと成城や岡本・瀬田、目黒区だと青葉台といった別格地域はあるけどね

[330: 匿名さん]

>>329 匿名さん
世間一般に植え付けられているイメージ…
では無くあなたのイメージですね。
あなたの思っているイメージを否定するものではありません。
ただ、主語が大き過ぎますね。

[331: 匿名さん]

>>330 匿名さん
指摘が的確すぎるし大人ですね！

[332: 口コミ知りたいさん]

>>329 匿名さん
一般的には、この序列だと思います。

ただし、人それぞれ住みやすさや馴染みやすさ、通勤しやすさあるので、それぞれです。小田急線沿線のスレッドなので拒否感あるのは仕方ありません。

[333: 匿名さん]

小田急沿線の代田、代沢、赤堤、梅ヶ丘、経堂よりも東急田園都市線の太子堂、若林、上馬、新町、弦巻の方が上なの？というとそこまで差はないと思う。

[334: マンション検討中さん]

沿線じゃなくて場所による。が答えな気がします

[335: 匿名さん]

どの沿線・地域が好きかは、人それぞれですよね。
少なくとも代田は、三茶・下北・上原の人気エリアに近いですし、落ち着いた雰囲気なので好む人は多そうです。

[336: マンション検討中さん]

昔、小田急沿線に住んでたけど、東急より下とか、京王より上とかそんな事考えて生活してなかったけど。序列ってなんなん？路線価の事を言ってるの？
ここのスレを読んでると以外に世田谷愛というか、小田急沿線に対する想いみたいなのを感じました。(もちろんいい意味です)こだわり？ってあっても良いと思います。ただし、強すぎてなのか、自分の価値観を他人に押し付けてきたり、マウンティングしたりする人は残念だなぁと感じますけとね。

[337: 名無しさん]

同じ都心距離で坪単価出した時に、やはり西側は私鉄3線で比較になると思いますし。例えば、桜上水よりも経堂、経堂よりも桜新町といったように。。

[338: マンション検討中さん]

>>337 名無しさん
でも、同一都心距離の成城か二子玉川かは坪単価変わらないからやっぱり一概には言えないよ。

[339: 匿名さん]

>>338 マンション検討中さん
確かに。下北沢と三軒茶屋だって同じ。
下北沢駅徒歩11分のグランドメゾンメゾン代沢三丁目が坪580万円、三軒茶屋駅徒歩6分のディアナコート三軒茶屋が坪500万円。販売時期は代沢が半年先なだけだからほぼ同時期。結局そういうこと

[340: マンションマニアさん]

>>339 匿名さん
そういうことか、代々木上原駅と池尻大橋駅どっちに住みたいかって言われたら…ね。人によるんだろうから