プラウド世田谷代田

[マンション検討中さん]

世田谷の高台邸宅地にプラウド！
住環境はもちろん、下北・三茶も生活圏で休日も楽しめそうです。
ゆとりある間取りや全戸竣工販売など、こだわりを感じれられる点についても
色々と意見を交換したいと思っています。


公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115850/


物件名：プラウド世田谷代田
所在地：東京都世田谷区代田三丁目764番(地番）
交通：小田急電鉄小田急線 「梅ヶ丘」駅 徒歩9分
　　　小田急電鉄小田急線 「世田谷代田」駅 徒歩10分
　　　東急電鉄世田谷線 「若林」駅 徒歩11分

専有面積：62.41m2 ～ 120.07m2
間取り：2LDK ～ 3LDK

用途地域：第一種低層住居専用地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上3階
敷地面積：2,814.05m2
権利種別：所有権
竣工：2021年4月下旬 (予定)

[2151: 通りがかりさん]

>>2150 匿名さん
後何戸残ってました？

[2152: 匿名さん]

HPによると3戸残ってるんですかね？

[2153: 検討板ユーザーさん]

3LDKも残ってますね。

[2154: マンション検討中さん]

62.41と90.15、後1戸は何平米かわかりますか？

[2155: マンション検討中さん]

HPに書いてあるのでは？

[2156: マンション検討中さん]

最安から最高しか記載がなく、真ん中がわかりません。

[2157: 匿名さん]

そうですか。それはお気の毒ですね

[2158: 検討板ユーザーさん]

>>2157 匿名さん
いやいや、渾身のボケなんだから、ツッコんであげなよw

[2159: 匿名さん]

>>2153 検討板ユーザーさん
90㎡の3LDKですね

[2160: 評判気になるさん]

ここの営業マン正直感じ悪かったな
客じゃないと値踏みされてる感じが残念だった…これだけ売れてれば仕方ないんだけどね。

[2161: 匿名さん]

>>2150 匿名さん
もうほとんどが売れてしまってそうですね。。
出遅れました、気付くのが遅かった...

[2162: 匿名さん]

>>2161 匿名さん
こういう物件は決断力とスピード勝負なんでしょうね

[2163: 匿名さん]

そう、決断力です。
営業マンと会う時は既に90％買う決心してないとダメ。
会う時は最終確認。

[2164: 匿名さん]

>>2163 匿名さん
今の時代、実際足を運ばなくてもネットで判断できる情報量得られますもんね

[2165: 匿名さん]

>>2162 匿名さん
あっという間に最終1邸になってますね…

[2166: 匿名さん]

今週末で完売？

[2167: 匿名さん]

最終邸も綺麗で素敵な間取りだね。自分はタイミング的に検討対象にできなかったけど、まさにこういう間取りの家に住みたかった。予算が届いて、タイミングよく購入できる人は、おめでとうだね。

[2168: 匿名さん]

梅ヶ丘徒歩9分で他は坪494万円は高い？安い？

[2169: 匿名さん]

>>2168 匿名さん
どこの部屋ですか？

[2170: 匿名さん]

>>2169 匿名さん

最終1邸

[2171: マンション検討中さん]

>>2170 匿名さん
90㎡の部屋？南東角最上階だったはず。
物件内の1番良いポジションで坪500未満は高くないと思いましたが。周辺の広い商品と比べると。

[2172: マンション検討中さん]

もう最終1邸なんですか

[2173: マンション検討中さん]

南東の角部屋でその金額は買いでしょ！！！自分には買えませんが泣

[2174: マンション比較中さん]

抽選後人が激減したということはここにいた人はみんな落選したのかな笑

[2175: 通りがかりさん]

1.5億前後って今は中途半端ですよね。これ出せる人は2億くらい出せたりするし、だったら
代々木上原とか買うよねってなってしまうかなと。

[2176: 通りがかりさん]

>>2173 マンション検討中さん
この総額の部屋の建物としては、外観がチープ過ぎるんですよね。この金額出してこのファサードか、と。
狭い8000万、9000万の部屋購入者からすると、納得出来るかもですが。

[2177: 匿名さん]

最終1邸はサクッと売れるか、それとも、ズルズル長引くか。
竣工済みで年内引渡しなので、サクッと売れてほしいところです。

[2178: 匿名さん]

>>2176 通りがかりさん
私もここの外観はひっかかってるけど、外観もハイグレードな低層物件で1.5億だと、最上階の南東角住戸は普通無理じゃない？子育て中とかだと、花より団子でこっち選ぶ人もいそうだけどな。

[2179: 匿名さん]

外観ダサい。
それに尽きる。

[2180: 検討板ユーザーさん]

>>2179 匿名さん
ダサいは言い過ぎと思う。構造、設備仕様、価格とのバランスの問題だよ。

[2181: 匿名さん]

>>2179 匿名さん
残り１部屋なのに今さら外観のことだけディスって何になるの？気に入らなきゃ気に入るデザインのところ行けばいいのに、わざわざ書き込みするとか、何というかアレな人

[2182: 通りがかりさん]

>>2179 匿名さん
って思ってる人が大多数だったら第一期の売り出しが全49戸になりませんし、申込締め切った月に最終1邸になりませんよ笑
買えなかった自分を納得させようとしてるんですね。良いお住まいに出逢えますように

[2183: 匿名さん]

どっちもどっち。論評は自由だと思いますけどね。
従来のハイグレードのプラウドとは違うわけだし。
デべは、うまく売り抜けてハナタカでしょうが（笑）

[2184: マンコミュファンさん]

>>2183 匿名さん
プラウドの名を冠した、フージャース物件て感じでしたね。竣工売りだったのも、途中でフージャースが野村にJV持ち掛けて時間が無かったからかな、と勘ぐっちゃいました。
49戸の販売でエントリー3000件あって、即完しなかったのも、プラウド×一種低層×世田谷代田の期待値に実際の物件力が届かなかったからだという理解です。完売間近でめでたしめでたしですが。

[2185: マンション検討中さん]

キャンセルのお部屋が出たらアナウンスがあるものなのでしょうか。それとも第一期で落選した方が優先なのでしょうか…

[2186: 匿名さん]

>>2184 マンコミュファンさん
逆だよ。野村さんの駐車場抽選方式だと、即完する物件は、立地に対する一般的な期待値以上じゃないといけないんだ。他のデベと違って、駐車場抽選結果を知った後で申込をキャンセルできるからね。

[2187: マンション検討中さん]

>>2185 マンション検討中さん
抽選に落選された方が優先的に声掛けされると思います。そのために、2番3番以降も抽選会で決める訳ですからね

[2188: 匿名さん]

全戸販売で締切後残1部屋って圧倒的スピード感だと思いますが、周辺でこの速度で売れたマンションって近年どこがありましたっけ？

[2189: 検討板ユーザーさん]

>>2188 匿名さん
洗足のプラウドも同じような感じ。
旗の台のブリリアも早かった。
ここだけが特別ではないけど、ほぼ即完だから一定の評価を得ていたことは明白。

[2190: マンション検討中さん]

今や販売期ごとに価格上げていってるマンションもあるくらいですから、購入者にとっては1期売りのスピード販売で良かったんでしょね。

[2191: 匿名さん]

>>2189 検討板ユーザーさん
洗足って、定借ですよね。その売れ行き凄いね。

[2192: マンション検討中さん]

住宅ローンさえ通ればなあ…　
最近審査厳しくなってますよね

[2193: 匿名さん]

>>2192 マンション検討中さん
一般的にそうなんですか？あまり感じませんでしたが

[2194: 匿名さん]

完売とのこと。早かったですね。
購入された皆さんの新居ライフが素晴らしいものとなりますよう。

[2195: 匿名さん]

完売おめでとうございます！

[2196: 匿名さん]

おお！！完売してる…
早かったですね。
おめでとうございます！

[2197: 匿名さん]

YouTubeでプラウド世田谷代田と入れれば、
マンションマニアの人がレポートしてます。

[2198: マンション検討中さん]

>>2197 匿名さん
マンションマニアさんってブログ記事だけじゃなくて動画もあるんですね。

[2199: マンション検討中さん]

>>2198 マンション検討中さん
プラウド世田谷代田の記事出てましたか？

[2200: 名無しさん]

代沢に住んでおり、現地通りかかりました。見た目がプラウドとは言えないレベルで、違和感を感じました。本当に野村物件？フージャースとか言うところが企画持ち込みしたんですかね？

[2201: 評判気になるさん]

砧５丁目のプラウド第２弾、かなり敷地が広いですね。

３年後、マンション相場はどうなってるでしょうか？

代田に比べれば、手に届きやすいエリアではありますが。

一方で、既分譲のプラウド世田谷砧で、もう中古が売りに出てますね。

[2202: 匿名さん]

砧5丁目って最寄り駅は祖師ヶ谷大蔵？
あの辺ってむしろ高いんじゃないの。

[2203: 匿名さん]

>>2201 評判気になるさん
3年後のマーケットは今よりもっと…
考えたくないですね

[2204: 匿名さん]

>>2203 匿名さん

バブル崩壊でリーマン再来考えたくないです…。

[2206: 匿名さん]

>>2205 評判気になるさん

はい。
エコプロコートに頼みます。

[2207: マンション検討中さん]

>>2202 匿名さん
祖師ヶ谷のあたりは道が迷路ですよね。
世田谷区の他のエリアも大概ですが、
あそこは特に酷い印象があります。

[2208: 匿名さん]

経堂駅周辺も隘路。クルマで初めて行ったとき、あまりに狭さに往生したことあります。

[2212: 匿名さん]

>>2211 口コミ知りたいさん

なんで毎回洗足と両方に同じこと書き込むの？

[2214: マンション検討中さん]

>>2213 eマンションさん
また同じ時間帯にあちこちのフロアコーティングの話題を誘導する書き込みが…
さすがにバレますよ。

[2216: マンション検討中さん]

ちなみにマン○ニさんと直接お会いする機会あり、この物件の話になったのですが、「プラウド世田谷代田は住戸詰め込み過ぎですよ。あれをよく真面目に検討しましたね笑」と言っていました。
物件紹介動画のコメントとのギャップに驚きましたが、本音と建前ってやつですね

[2217: 匿名さん]

>>2216 マンション検討中さん
ずいぶん陰湿な「釣り」ですね？