プラウド世田谷代田

[マンション検討中さん]

世田谷の高台邸宅地にプラウド！
住環境はもちろん、下北・三茶も生活圏で休日も楽しめそうです。
ゆとりある間取りや全戸竣工販売など、こだわりを感じれられる点についても
色々と意見を交換したいと思っています。


公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115850/


物件名：プラウド世田谷代田
所在地：東京都世田谷区代田三丁目764番(地番）
交通：小田急電鉄小田急線 「梅ヶ丘」駅 徒歩9分
　　　小田急電鉄小田急線 「世田谷代田」駅 徒歩10分
　　　東急電鉄世田谷線 「若林」駅 徒歩11分

専有面積：62.41m2 ～ 120.07m2
間取り：2LDK ～ 3LDK

用途地域：第一種低層住居専用地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上3階
敷地面積：2,814.05m2
権利種別：所有権
竣工：2021年4月下旬 (予定)

[2114: マンション掲示板さん]

そろそろ入居者が埋まってくる頃ですね。

[2115: 買い替え検討中さん]

これから抽選だと思っていたのに、もう入居する人がいるんですか？

[2116: 匿名さん]

引き渡し予定１２月とあるね

[2117: マンション掲示板さん]

抽選1倍の部屋も結構あるみたいだからローン審査通ってればそのあたりの部屋は確定って意味なんじゃないですか。
抽選は中庭でガラガラやるみたいですね

[2118: 購入経験者さん]

抽選前は、駆け引きの場。“最後の意思確認”みたいな。
某大手では、あえて抽選に来なくていいと言われます。「絶対（当たる）」とは言わないが、あうんの呼吸ですね。
裁量権のある営業さんは、駐車場枠も第一希望で配慮してくれた。
完売まであと一歩で残戸がある場合、所長自ら、対応してくれる場合は、しめたもの。“好条件”をにおわせるケースもあります。残り物には福がある、という展開で購入できれば、それもまた縁でしょう。

[2119: マンション検討中さん]

予算から、東向きの60平米か、西向きを検討していましたが、一期で全部販売してしまうのでしょうか？

[2120: マンション検討中さん]

>>2111 買い替え検討中さん

私も同じようなこと聞かれました。メールもきたから参加したのに不快です。

[2121: マンション検討中さん]

>>2119 マンション検討中さん
第一期で販売予定のようですよ！

[2122: 匿名さん]

すっかり静かになりましたね。今日から登録開始ですね。

[2123: 評判気になるさん]

>>2121 マンション検討中さん
そうでしたか。教えていただきありがとうございます。
オンラインは早かったのですが、見込みが無さそうと思われたのかその後の連絡もなく、営業の方の強気な発言に私たちのテンションも下がりそのままにしておりました。戸数も少ないから一期で完売もありそうですね。中庭には憧れがあったのですが縁がなかったですね。ありがとうございます！

[2124: 検討板ユーザーさん]

植栽の雰囲気や中庭等、お金がかかってない感じがよくわかりますね。最近のプラウドは残念なものばかり。

[2125: 匿名さん]

>>2124
お金がかかってない感じがよくわかりますね。最近のプラウドは残念なものばかり。

同じことは三井など、ほかの大手デべ、モリモトにもあてはまりますね。
でも、新築の供給数が減ってるから、営業さんは強気なのでしょう。
さらに、中古まで、暴騰。一体、まともに査定しているのかと首をかしげたくなる物件の数々。
ただ、不動産は結果。買い手がいる以上、この傾向は五輪後も続くかと。

[2126: 匿名]

>>2124 検討板ユーザーさん
植物が植えてすぐ立派になるとか思ってるのかな

[2127: マンション掲示板さん]

>>2125 匿名さん

どういう状態なら満足なんでしょう？周りの相場に比べこの物件価格、プライバシー性考えたら妥当か十分かと…

[2128: 匿名さん]

>>2127　マンション掲示板さん
プライバシー性考えたら妥当か十分かと…

プライバシー性って、なんのことか？
ふつうのマンションの造りで、セキュリティも、そう高くないし。

[2129: 匿名さん]

全戸一斉販売になりましたと案内が来ました。7380万円～
まあ、ウメガオカだから、妥当ともいえるし、否、かなり割高とみる向きも
受け止め方はどうあれ、全戸申し込みの目途が立ったということでしょうね

[2130: マンション掲示板さん]

こんなところでグダグダ文句言ってないで、ご自身のお眼鏡にかなうハイグレードマンションの掲示板で思う存分ご卓見いただいたらよいのでは…。
お金かかってないだの植栽が何だの購入もしないのに言ってどうしたいの？

[2131: 買い替え検討中さん]

>>2130 マンション掲示板さん

ずいぶん品位に欠ける投稿ですが、ご自身こそ興味本位で購入予定もなく？

[2132: マンション検討中さん]

ここにきて、リアル、メールでのダイレクトメールがきてますね。
他で決めてしまいましたが、こちらも良さそうですね。

[2133: マンション検討中さん]

マンションマニアさんの記事出てましたね！

[2134: マンション検討中さん]

申込み出しました。
抽選会、どうなるか気になりますね。

[2135: 匿名さん]

>>2133 マンション検討中さん
出てました？いつの間に、見逃してたかな

[2136: 匿名さん]

>>2135 匿名さん
これですかね。つい数日前のようです
https://manmani.net/?p=37850

[2137: 匿名さん]

動画で、出物、出物と、数え切れないほど、連呼してますね。こういう、一種低層×野村の出物は、さっと決断して買うべしと！！　おそらく、さっと売れるんでしょう。来週土曜日は、全戸申し込み御礼かな！？　

[2138: 匿名さん]

来週月曜日にモデルルーム見学するんですが、ひょっとして今週末で登録締め？行っても意味ない？

[2139: マンコミュファンさん]

>>2138 匿名さん
今週で終わるかは分かりませんが、今日抽選あります

[2140: 匿名さん]

皆さん抽選結果いかがでした？
というかそもそも抽選でした？

[2141: マンション検討中さん]

抽選はごく一部でしょう。　
ローン通りにくい人や野村が選別して、
上手く振ってほぼ完売に近いでしょう。　
ただ冷静に考えたら、凄く高い。　
まあ50くらいならすぐに捌けるでしょ。　
落ちた方はそれもそれで良かったと思います。

[2142: マンション検討中さん]

モデルルーム追加予約枠のメールが来てます。完売では無かったのですね。

[2143: マンション検討中さん]

ギリギリ間に合うかと思って問い合わせてみましたが、ほとんど申込済みで選択肢ほとんどなかったです。遅かったか…

[2144: 通りがかりさん]

昨日殆ど成約済みで、残りは数戸みたいですね。即日完売とはいかずとも、すごい人気でしたね。私は残念ながら希望住戸落選しましたので、気持ち切り替えて別物件探します。

[2145: 匿名さん]

>>2144 通りがかりさん
私も落選してしまいましたが、気持ち切り替えます。正直言うとだいぶ未練が残るのですが、抽選会も公平に執り行われているところも自分の目で確認したし納得するしかない状況なので笑

[2146: 匿名さん]

>>2142 マンション検討中さん
気づいた時にはもう埋まってました。スピード感が凄まじい… 見学予約すら取れないとは

[2147: 匿名さん]

きのう、ご予約枠追加しました、というお知らせが来たので、“ソッカン”にならなかったとわかりました。例の動画どおり、買うならさっと買う物件かもしれないが、無理せず、さっと、新たなチャンスをねらうもよしでしょ。

[2148: 匿名さん]

この辺買える層なら、もう一踏ん張り金貯めて、
三茶辺りで買った方がよくない？

[2149: 匿名さん]

三茶は、一種低層を好む層には不向きかと

[2150: 匿名さん]

今日訪問したら70㎡台の部屋完売してました…

[2151: 通りがかりさん]

>>2150 匿名さん
後何戸残ってました？

[2152: 匿名さん]

HPによると3戸残ってるんですかね？

[2153: 検討板ユーザーさん]

3LDKも残ってますね。

[2154: マンション検討中さん]

62.41と90.15、後1戸は何平米かわかりますか？

[2155: マンション検討中さん]

HPに書いてあるのでは？

[2156: マンション検討中さん]

最安から最高しか記載がなく、真ん中がわかりません。

[2157: 匿名さん]

そうですか。それはお気の毒ですね

[2158: 検討板ユーザーさん]

>>2157 匿名さん
いやいや、渾身のボケなんだから、ツッコんであげなよw

[2159: 匿名さん]

>>2153 検討板ユーザーさん
90㎡の3LDKですね

[2160: 評判気になるさん]

ここの営業マン正直感じ悪かったな
客じゃないと値踏みされてる感じが残念だった…これだけ売れてれば仕方ないんだけどね。

[2161: 匿名さん]

>>2150 匿名さん
もうほとんどが売れてしまってそうですね。。
出遅れました、気付くのが遅かった...

[2162: 匿名さん]

>>2161 匿名さん
こういう物件は決断力とスピード勝負なんでしょうね

[2163: 匿名さん]

そう、決断力です。
営業マンと会う時は既に90％買う決心してないとダメ。
会う時は最終確認。

[2164: 匿名さん]

>>2163 匿名さん
今の時代、実際足を運ばなくてもネットで判断できる情報量得られますもんね

[2165: 匿名さん]

>>2162 匿名さん
あっという間に最終1邸になってますね…

[2166: 匿名さん]

今週末で完売？

[2167: 匿名さん]

最終邸も綺麗で素敵な間取りだね。自分はタイミング的に検討対象にできなかったけど、まさにこういう間取りの家に住みたかった。予算が届いて、タイミングよく購入できる人は、おめでとうだね。

[2168: 匿名さん]

梅ヶ丘徒歩9分で他は坪494万円は高い？安い？

[2169: 匿名さん]

>>2168 匿名さん
どこの部屋ですか？

[2170: 匿名さん]

>>2169 匿名さん

最終1邸

[2171: マンション検討中さん]

>>2170 匿名さん
90㎡の部屋？南東角最上階だったはず。
物件内の1番良いポジションで坪500未満は高くないと思いましたが。周辺の広い商品と比べると。

[2172: マンション検討中さん]

もう最終1邸なんですか

[2173: マンション検討中さん]

南東の角部屋でその金額は買いでしょ！！！自分には買えませんが泣

[2174: マンション比較中さん]

抽選後人が激減したということはここにいた人はみんな落選したのかな笑

[2175: 通りがかりさん]

1.5億前後って今は中途半端ですよね。これ出せる人は2億くらい出せたりするし、だったら
代々木上原とか買うよねってなってしまうかなと。

[2176: 通りがかりさん]

>>2173 マンション検討中さん
この総額の部屋の建物としては、外観がチープ過ぎるんですよね。この金額出してこのファサードか、と。
狭い8000万、9000万の部屋購入者からすると、納得出来るかもですが。

[2177: 匿名さん]

最終1邸はサクッと売れるか、それとも、ズルズル長引くか。
竣工済みで年内引渡しなので、サクッと売れてほしいところです。

[2178: 匿名さん]

>>2176 通りがかりさん
私もここの外観はひっかかってるけど、外観もハイグレードな低層物件で1.5億だと、最上階の南東角住戸は普通無理じゃない？子育て中とかだと、花より団子でこっち選ぶ人もいそうだけどな。

[2179: 匿名さん]

外観ダサい。
それに尽きる。

[2180: 検討板ユーザーさん]

>>2179 匿名さん
ダサいは言い過ぎと思う。構造、設備仕様、価格とのバランスの問題だよ。

[2181: 匿名さん]

>>2179 匿名さん
残り１部屋なのに今さら外観のことだけディスって何になるの？気に入らなきゃ気に入るデザインのところ行けばいいのに、わざわざ書き込みするとか、何というかアレな人

[2182: 通りがかりさん]

>>2179 匿名さん
って思ってる人が大多数だったら第一期の売り出しが全49戸になりませんし、申込締め切った月に最終1邸になりませんよ笑
買えなかった自分を納得させようとしてるんですね。良いお住まいに出逢えますように

[2183: 匿名さん]

どっちもどっち。論評は自由だと思いますけどね。
従来のハイグレードのプラウドとは違うわけだし。
デべは、うまく売り抜けてハナタカでしょうが（笑）

[2184: マンコミュファンさん]

>>2183 匿名さん
プラウドの名を冠した、フージャース物件て感じでしたね。竣工売りだったのも、途中でフージャースが野村にJV持ち掛けて時間が無かったからかな、と勘ぐっちゃいました。
49戸の販売でエントリー3000件あって、即完しなかったのも、プラウド×一種低層×世田谷代田の期待値に実際の物件力が届かなかったからだという理解です。完売間近でめでたしめでたしですが。

[2185: マンション検討中さん]

キャンセルのお部屋が出たらアナウンスがあるものなのでしょうか。それとも第一期で落選した方が優先なのでしょうか…

[2186: 匿名さん]

>>2184 マンコミュファンさん
逆だよ。野村さんの駐車場抽選方式だと、即完する物件は、立地に対する一般的な期待値以上じゃないといけないんだ。他のデベと違って、駐車場抽選結果を知った後で申込をキャンセルできるからね。

[2187: マンション検討中さん]

>>2185 マンション検討中さん
抽選に落選された方が優先的に声掛けされると思います。そのために、2番3番以降も抽選会で決める訳ですからね

[2188: 匿名さん]

全戸販売で締切後残1部屋って圧倒的スピード感だと思いますが、周辺でこの速度で売れたマンションって近年どこがありましたっけ？

[2189: 検討板ユーザーさん]

>>2188 匿名さん
洗足のプラウドも同じような感じ。
旗の台のブリリアも早かった。
ここだけが特別ではないけど、ほぼ即完だから一定の評価を得ていたことは明白。

[2190: マンション検討中さん]

今や販売期ごとに価格上げていってるマンションもあるくらいですから、購入者にとっては1期売りのスピード販売で良かったんでしょね。

[2191: 匿名さん]

>>2189 検討板ユーザーさん
洗足って、定借ですよね。その売れ行き凄いね。

[2192: マンション検討中さん]

住宅ローンさえ通ればなあ…　
最近審査厳しくなってますよね

[2193: 匿名さん]

>>2192 マンション検討中さん
一般的にそうなんですか？あまり感じませんでしたが

[2194: 匿名さん]

完売とのこと。早かったですね。
購入された皆さんの新居ライフが素晴らしいものとなりますよう。

[2195: 匿名さん]

完売おめでとうございます！

[2196: 匿名さん]

おお！！完売してる…
早かったですね。
おめでとうございます！

[2197: 匿名さん]

YouTubeでプラウド世田谷代田と入れれば、
マンションマニアの人がレポートしてます。

[2198: マンション検討中さん]

>>2197 匿名さん
マンションマニアさんってブログ記事だけじゃなくて動画もあるんですね。

[2199: マンション検討中さん]

>>2198 マンション検討中さん
プラウド世田谷代田の記事出てましたか？

[2200: 名無しさん]

代沢に住んでおり、現地通りかかりました。見た目がプラウドとは言えないレベルで、違和感を感じました。本当に野村物件？フージャースとか言うところが企画持ち込みしたんですかね？

[2201: 評判気になるさん]

砧５丁目のプラウド第２弾、かなり敷地が広いですね。

３年後、マンション相場はどうなってるでしょうか？

代田に比べれば、手に届きやすいエリアではありますが。

一方で、既分譲のプラウド世田谷砧で、もう中古が売りに出てますね。

[2202: 匿名さん]

砧5丁目って最寄り駅は祖師ヶ谷大蔵？
あの辺ってむしろ高いんじゃないの。

[2203: 匿名さん]

>>2201 評判気になるさん
3年後のマーケットは今よりもっと…
考えたくないですね

[2204: 匿名さん]

>>2203 匿名さん

バブル崩壊でリーマン再来考えたくないです…。

[2206: 匿名さん]

>>2205 評判気になるさん

はい。
エコプロコートに頼みます。

[2207: マンション検討中さん]

>>2202 匿名さん
祖師ヶ谷のあたりは道が迷路ですよね。
世田谷区の他のエリアも大概ですが、
あそこは特に酷い印象があります。

[2208: 匿名さん]

経堂駅周辺も隘路。クルマで初めて行ったとき、あまりに狭さに往生したことあります。

[2212: 匿名さん]

>>2211 口コミ知りたいさん

なんで毎回洗足と両方に同じこと書き込むの？