プラウド世田谷代田

[マンション検討中さん]

世田谷の高台邸宅地にプラウド！
住環境はもちろん、下北・三茶も生活圏で休日も楽しめそうです。
ゆとりある間取りや全戸竣工販売など、こだわりを感じれられる点についても
色々と意見を交換したいと思っています。


公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115850/


物件名：プラウド世田谷代田
所在地：東京都世田谷区代田三丁目764番(地番）
交通：小田急電鉄小田急線 「梅ヶ丘」駅 徒歩9分
　　　小田急電鉄小田急線 「世田谷代田」駅 徒歩10分
　　　東急電鉄世田谷線 「若林」駅 徒歩11分

専有面積：62.41m2 ～ 120.07m2
間取り：2LDK ～ 3LDK

用途地域：第一種低層住居専用地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上3階
敷地面積：2,814.05m2
権利種別：所有権
竣工：2021年4月下旬 (予定)

[201: マンション検討中さん]

>>162 名無しさん
まわりは分かりませんが、私は初めての所有物件として検討してますよー！

[202: マンション検討中さん]

>>190 匿名さん
隔板での仕切りではなくて、２区画ずつコンクリートで分離されているつくりって珍しくないですか？
結構一般的なんですか？詳しい方教えてください。

[203: 評判気になるさん]

>>202 マンション検討中さん
避難経路が確保されていればOKです。どちらかのバルコニーに避難ハッチがあるはずです。低層ならよくありますよ。

[204: 匿名さん]

>>200 マンコミュファンさん
気持ちはすごく分かりますけどね笑
皆頭では分かっているけどついやっちゃう…だと思いますよ。まあ掲示板だから色んな意見あって良いですからね、健全健全。

[205: 匿名さん]

>>202 マンション検討中さん
分節ですね。低層で戸建住宅街と調和（横にのぺっと長いデザインだと箱のように浮いてしまうから）とか、
1住戸ごとのプライバシー性を確保したい時に使われる手法ですよ。
一辺倒の隔て板区切りよりコストかかるので、デベロッパーとしてはやりたがらないケースが多いと思います。その意味では一般的？ではないのかな

[206: マンション検討中さん]

>>205 匿名さん
なるほど。。
勉強になりました！ありがとうございます！！

[207: マンション検討中さん]

>>190 匿名さん
タイルの形とか色はプラウド上原に似てますかね？8年か9年前の物件だったかな

[208: マンション検討中さん]

プラウド上原

[209: 匿名さん]

高い建物はできないとしても、目の前の広い駐車場、がらーんとしていて・・・いずれマンション建つのかな。けっこう広い。

[210: マンション検討中さん]

ここに住んだら東急世田谷線って使うんですかね。代田住んでる方いらっしゃったら生活のイメージ教えてください。

[211: マンション検討中さん]

>>209 匿名さん
ここって第一種低層住居専用地域内の高さ何メートル制限なんですかね？10m？12m？

[212: 匿名さん]

>>211 マンション検討中さん
サイト見ると10mの記載あるので厳しい方なのではないでしょうか
https://www.proud-web.jp/mansion/b115850/map/index.html

[213: 口コミ知りたいさん]

低層マンションで100平米以上の部屋で探してるのですが、同じような方いませんか。ここの価格が分かるまでに、比較できる物件を見ておこうと思うのですが、皆さんどこを比較対象にしているのでしょうか。教えてほしいです。既に話題に出ていたり重複の質問になっていたら申し訳ございません。
城南城西エリア希望です。

[214: 匿名さん]

ひと昔前と違い、多くのデべがネット宣伝に注力し、紙ベースの資料提供をしない。
公式サイトも、検討者限定でエントリーさせ、物件情報はメール配信。公式サイトといっても、ろくに設備仕様も載っていない。エントリーしても、小出しにメール配信される程度。デべが、“本気の客”だけ相手したい事情はわかる。そんな中、「プラウド千歳烏山アベニュー」にアクセスして、「２分で解説！　チトカラ」のムービーを見た。以前なら、モデルルームで見せるようなイメージ・ムービーのたぐい。駅から１３分の物件も、視点や焦点をかえれば、こんなに住みやすい街ですよ、とコンパクトで紹介している。コロナ禍で、非接触型の宣伝手法として、こういうＰＲは歓迎できる。ただ、やはり現地に足を運ぶのが一番。この世田谷代田もしかり。シートがとれ始めた工事現場を見ながら、低層プラウドの「らしさ」を見出しづらかったが、一体どういう値付けになるのか。

[215: 匿名さん]

>>213 口コミ知りたいさん
90平米でさえ最近見なくなりましたよね

[216: 匿名さん]

三井不動産レジデンシャルが、７、８年8前ごろから、新築マンションで世田谷７０㎡標準を掲げていた。いまの時代、家族構成や若い人々のライフスタイルを踏まえ、広いプランはなじまないからだろう。田の字と揶揄されようと、コンパクトな間取りが主流。モリモトのマンションが持てはやされている（？）のも、たいそうな３ＬＤＫをつくらず、２ＬＤＫ中心なのは、似たような背景かもしれない。三井でいえば、パークホームズ中目黒あたりが、実験モデルのような物件かな。大きいことはいいことだ、なんて高度成長時代のニッポンの遠い昔話。

[217: マンション検討中さん]

>>216 匿名さん
「モリモトのマンションがもてはやされてる」？？
こじつけのように急に出てきましたね、あなたまさか…笑

[218: 通りがかりさん]

>>216 匿名さん
うーん。。。三井がいまやってる用賀と駒沢2物件ともに90平米台の部屋のつくりありますよ？
モリモトもピアースだと広いの作らないのかもですが、
ディアナガーデンのような上位ブランドでは広い間取りが主ですけど…
たしかいま販売してるディアナガーデン鷹番は全邸100㎡超えです。

[219: マンション検討中さん]

自由が丘の地所&モリモトはきっと100平米超え。きっと2億ぐらい。

[220: マンション掲示板さん]

2020年に入って時代の変化があって住まいに対して価値観考え方が従前のものとは変わってきてますからねー

[221: マンション検討中さん]

鷹番、上原、成城、瀬田、自由が丘、良質な住宅地には高面積部屋が多い傾向にありますね。

[222: 匿名さん]

>>219 マンション検討中さん
でしょうね笑

[223: 匿名さん]

自由が丘３丁目は、地所に確認したところ、７４㎡からですね。あちらの板は、かなりネガティブキャンペーンで荒れてきましたが…。

[224: 匿名さん]

1LDKもあれば、１００㎡超もある物件は珍しくないけど。入居後、住民間の価値観が違うコミュニティは、管理組合の運営でもめそう。

[225: 匿名さん]

>>213 口コミ知りたいさん
プラウドのホームページに載っている情報しか調べられてないですが、宜しければ参考に。

・プラウド瀬田一丁目 （世田谷区）
田園都市線/二子玉川駅徒歩7分
2LDK 90㎡ー16,615万円

・プラウド荻窪三丁目 （杉並区）
中央線/荻窪駅徒歩6分
3LDK 115㎡ー21,298万円

・プラウド元代々木町（渋谷区）
小田急線/代々木八幡駅8分
3LDK 114㎡ー24,800万円
3LDK 131㎡ー28,800万円

[226: 匿名さん]

鷹番の現地、御覧になってないのかな？　えっ？　良質住宅地？　

[227: マンション掲示板さん]

>>224 匿名さん
タワーマンションならよくありますが、たまに100戸以下に中規模マンションでも1Lから4Lまであるとこありますよね。

[228: 匿名さん]

プラウド瀬田一丁目で初の中古は、プライスダウンになりました。でも高い（笑）

[229: 匿名さん]

>>223 匿名さん
あちらは近隣住民反対があるんですか？この板で話すことではないですが…。

[230: 匿名さん]

>>216 匿名さん
これもそうですかね？
https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/kamiosaki/index.html

[231: マンション検討中]

>>228 匿名さん
60㎡で約1億ですか…

[232: 匿名さん]

既存樹をバッサリ切ってしまい、旧住民が怒るのもわかるけど、デべは正当な開発だから。環境は、この代田より、はるかにいいので、地所とモリモトのコラボで、どんなマンションになるんでしょう。

[233: 匿名さん]

小田急沿線で、経堂と千歳船橋でプラウドの中古が出てるけど、売出価格はかなり低い感じ。“ひと世代前”のプラウドだから、そんなものなのか。
その点、プラウドシリーズでも、プラウド駒場の中古相場は断トツに突き抜けている。中古になってからでも遅くないと思っていたら、あにはからんや。ほしいけど、とても買えません。それと比較して、代田で＠５００はないと思うが、はたして？

[234: 匿名さん]

注目度高いですね。坪500万をラインに上回るのか下回るのか、
それとももっと上で瀬田のプラウド路線にのってくるのか。

[235: マンション検討中さん]

この外観で、瀬田路線なら相当強気。

[236: 匿名さん]

>>231 マンション検討中さん
しかも60㎡って1LDKの部屋でしたよね。。

[237: 匿名さん]

やっぱり皆さん気になるのは販売価格の話ですよね笑

[238: 匿名さん]

>>235 マンション検討中さん
瀬田一丁目が坪600万スレスレでいかないくらいの単価設定でしたっけ？596万とか7万とか

[239: 口コミ知りたいさん]

>>225 匿名さん
ありがとうございます！！参考に見てみます！

[240: 匿名さん]

>>200 マンコミュファンさん

確かにここのスレの伸びは大規模でもないのになかなかですよね。おっしゃる通り本気でここを検討していれば盛り上がれば逆効果になる事も考えられますね。盛り上げ屋の人がいるのかも知れないけど…。何か裏がありそうな気がしますね。　

[241: マンション検討中さん]

>>240 匿名さん
プラウド世田谷代田のスレッドなのに、全然関係ない物件のホームページのURLが投稿されてたりするのはなんか気になりますね。

[242: 購入経験者さん]

ひいきめに見てみも、代田の建設現場を眺めながら、格上の瀬田のプラウドとの落差を感じました。ファミリー向けでないナカメのプラウド、「定借」の目黒洗足ガーデンコート。そうした、やや特殊な物件に比べれば、都心に近く「一種低層」の代田に需要を見込めるかもしれませんが…。

[243: マンション検討中さん]

>>242 購入経験者さん
確かに、仰る通り瀬田は都心距離、中目黒はコンパクト、洗足は定借というプラウドのラインナップからすると、代田は都心近くの一種低層に所有権という王道物件ではありますよね。

[244: 購入経験者さん]

プラウドを待つなら、“大岡山”を待つ選択もあるが、まずは既存のマンションを解体しての話だし、分譲はずっと先のこと。そのころ、不動産市場はどうなっているのやら。きょうの終値、バブル期以来の高値というが、庶民の実感とは乖離している。

[245: 匿名さん]

情報感度高い人が多いですね、凄い。そうでないと良い部屋は掴めないということなのかな。。

[246: 匿名さん]

>>243 マンション検討中さん
都心近接で「駅徒歩10分圏・一種低層・高台・所有権」は魅力的に映る人多いでしょうね。元代々木・上原・瀬田路線の野村さんの商品企画かと思いますが、中には1億切る部屋もあると売れ行き好調になるんじゃないでしょうか。なにより個人的に嬉しいです笑

[247: マンション検討中さん]

>>246 匿名さん
所有権か否かってしっかり見ないと意外と見過ごします。最近定期借地マンション増えてますよね？
神田駿河台とか洗足とか、飛鳥山も一部借地だったような。都内の良い土地が少なくなってきていることの象徴なんですかね。

[248: マンション検討中さん]

確かに増えてるかもですね。

[249: マンション検討中さん]

大地主や、神社、寺などに借地して家を持っていた世代がいなくなり空き家になったところが多くなったからでしょうか？代々持っている土地は中々手放さないですからね。三鷹なんかはほぼ借地権ですよね。寺と神社の。安いなって思ったら、権利関係チェックしないといけませんね。借地は借地で有利なことはありますので、人それぞれですが。

[250: 匿名さん]

>>249 マンション検討中さん
豪徳寺近辺も借地多いですね、戸建て用の土地含め。