プラウド世田谷代田

[マンション検討中さん]

世田谷の高台邸宅地にプラウド！
住環境はもちろん、下北・三茶も生活圏で休日も楽しめそうです。
ゆとりある間取りや全戸竣工販売など、こだわりを感じれられる点についても
色々と意見を交換したいと思っています。


公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115850/


物件名：プラウド世田谷代田
所在地：東京都世田谷区代田三丁目764番(地番）
交通：小田急電鉄小田急線 「梅ヶ丘」駅 徒歩9分
　　　小田急電鉄小田急線 「世田谷代田」駅 徒歩10分
　　　東急電鉄世田谷線 「若林」駅 徒歩11分

専有面積：62.41m2 ～ 120.07m2
間取り：2LDK ～ 3LDK

用途地域：第一種低層住居専用地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上3階
敷地面積：2,814.05m2
権利種別：所有権
竣工：2021年4月下旬 (予定)

[1961: マンション検討中さん]

>>1959 購入経験者さん

成城のプラウドと言っていたのが途中から
それは祖師谷のって言われても知らんがなって話。
興味ないなら何でここにいるのー？ねぇ？

[1962: 匿名さん]

そもそも、成城とここでは客層が違うから、議論自体が無意味。
成城の物件は確かにいいけど、その分高いからね(販売時期の違いによる価格差を考慮)。

[1963: マンション検討中さん]

ここの管理費ってどれくらいなんですか。最近、プラウドは管理費高いと聞きますが。

[1964: 匿名さん]

マンション評価するのに、トランクルームとか、エレベーターとか、１つの要素だけ取り出してあれこれ論じても、ほとんど意味はない。500戸でエレベーター1基とか、重大な欠点レベルなら話は別だが。部分的に見たとき、ここより設備仕様がいいマンションが多数あるのは誰でも知ってる。問題は価格も含めて全体のバランスでしょ。他の物件と比較するときも、（市況の変化を踏まえつつ）メリットデメリットを全体的に比較しないと大して意味ないよ。

[1965: 匿名さん]

>>1964 匿名さん
おっしゃるとおりですね。
中庭が云々、天カセが云々、TRが云々とここで喚いたところでこの物件の仕様が変わるわけでもない。難癖ばかりつけてる人は気に入らないならこんなところに書き込んでないで他物件を探しにいったほうがよほど有益だと思います。

[1966: マンコミュファンさん]

>>1951 匿名さん
クオリティブックを見るとS8T以外の戸境壁は湿式だと読めるのですが、乾式壁だというのはどこで確認できますか？

[1967: 匿名さん]

>>1966 マンコミュファンさん
たぶん、廊下側のことを言っているんじゃないかと。
戸境壁は基本湿式なので近隣からの音は基本的に大丈夫じゃないですかね。
廊下で騒ぐ人とかいると多少の影響はあるかもしれませんが（笑）

[1968: 匿名さん]

>>1966 マンコミュファンさん
戸境はそこだけですかね。あとは各戸の玄関周りや一部廊下側洋室の壁が乾式ですね。

[1969: 匿名さん]

そういえば、伝家の宝刀天カセくんが登場してましたが、そろそろペラボーくんあたりもやって来る頃ですかね？
外廊下・田の字くんあたりも痺れを切らす頃でしょうか。

[1970: マンコミュファンさん]

>>1967 匿名さん
>> 1968 匿名さん
ありがとうございます。そういうことですね。
自分は気にならないですけど、気にされる方にはひっかかるこでしょうね。
今はとにかく倍率が気になります。

[1971: マンション検討中さん]

>>1970 マンコミュファンさん
何倍になりますかね…

[1972: マンション検討中さん]

>>1971 マンション検討中さん
もうこういう物件は抽選日を待ちながら、
ただ祈るしかないですよ笑

[1973: マンション検討中さん]

>>1971 マンション検討中さん

勝手に予想、3-5倍？
営業が被らないように調整するだろうから、そこまで倍率高くなさそう。
70平米3LDKあたりが1番高いかな？

[1974: 匿名さん]

私の申し込んだ部屋はまだ私だけだと言われた。営業担当者が頑張って、他の人を阻止してくれているみたい。

[1975: 匿名さん]

>>1969 匿名さん
ここ、ペラボーなんですか！？

[1976: 匿名さん]

>>1975 匿名さん
ペラボーって何ですか？

[1977: 口コミ知りたいさん]

いよいよベラボーや田形やからが登場ですか、やはり人気の物件なんですね。

[1978: 匿名さん]

この段階で今さらペラボーとか言ってる時点で愉快犯だと自白してるようなもんですね。

[1979: 匿名さん]

>>1976 匿名さん

[1980: 匿名さん]

1975、1976、1979は自作自演説。

[1981: マンション検討中さん]

>>1973 マンション検討中さん
あと抽選締め切りまであと1か月くらいありますよね。もっと行きそうな気はしますが、平均倍率にすると3-5倍くらいになるんですかね

[1982: 匿名さん]

>>1979 匿名さん
バルコニーの間仕切り、確かにコンクリートではないけど、完全ハイタイプですよね。コンクリートと比べて高級感は落ちるとしても、プライバシー感はこの写真のものとはだいぶん違うかと。

[1983: 匿名さん]

>>1982 匿名さん
この物件、片方はコンクリートじゃなかったですか？もう片方はハイタイプ。コンクリート壁と合わせてプライバシー性は守られていた印象ですが

[1984: 匿名さん]

>>1983 匿名さん
確かに、片方はコンクリートですね。

[1985: 匿名さん]

両方コンクリート壁だと、避難の時玄関が使えない時ベランダから飛び降りるしかなくなるので、隣家がペラボーなら突き破り逃げれるのでむしろ安心ですよね。

[1986: マンション検討中さん]

>>1985 匿名さん

えーマジカ。
床に避難ハッチあるよね。
じゃないと横に逃げるだけでどうにもならないじゃん！

[1987: 口コミ知りたいさん]

価格表ってどこで見れるの？

[1988: 匿名さん]

プラウドは、総じてバルコニーには頓着しない傾向ある。

[1989: マンション検討中さん]

>>1987 口コミ知りたいさん
動画の視聴登録したら価格表とか諸々載ってる限定ページ送られてきましたよ

[1990: 匿名さん]

価格表を開示しないMOに比べ、ノムさんはフェアです。

[1991: マンション検討中さん]

大手はその点安心感がありますよね

[1992: 匿名さん]

品質とかアフター対応の面はもちろんだけど、売り方の点でもフェアだから安心できますよね。もちろん公平な抽選は完全に運なので怖いですが笑

[1993: 購入経験者さん]

オンライン説明会と銘打って、試聴しても、いつも肩透かしの某社。先着順だかなんだか分からないし、予定価格は絶対明かさない。モノが良ければ、高飛車な営業も多少理解できるとしても、歯の浮くような自画自賛のプレゼン。それと比較すれば、このプラウドに関していえば、完成売りだし、情報もオープン。ほかの大手も、ならってほしい。抽選は“受け身”だけど、あとは担当さんとの“距離”でしょうね。

[1994: マンション検討中さん]

>>1993 購入経験者さん
仰りたいこと非常にわかります笑
この世田谷代田プラウドは最近の大手分譲販売の中でもかなり好感の持てる販売方法ですよね。完成販売かつオンライン上で情報フルオープンはなかなか今まで無かった気がします

[1995: マンション検討中さん]

>>1993 購入経験者さん
抽選は仕方ないですし人気物件だということは購入者にとってもプラスですからね！人気物件だと自分の判断が間違ってなかったんだと思えてちょっとホッとします（笑）まあ購入出来なければ元も子もないですが、それは言っててもしょうがないので。

[1996: 匿名さん]

>>1993 購入経験者さん
そこはデベロッパーとしての姿勢が色濃く出るところですからね

[1997: マンション検討中さん]

>>1993 購入経験者さん

どこのこと？住友？

[1998: 匿名さん]

そもそもオンライン説明会やってるところが少ないと思いますが

[1999: 匿名さん]

>>1995 マンション検討中さん
久々に見れるかもしれないですね、
全戸即日完売。

[2000: マンション検討中さん]

2000レス目GETです笑

[2001: 購入経験者さん]

完成売りは、実物を見て検討できるから、メリットが大きい。青田売りでも、野村は、完売した「洗足」にしても、ほかの販売中の物件にしても、モデルルーム販売方式の物件もあるにはある。最近のデべは、コンセプトルームを使いまわして、公式サイトに設備仕様すら載せず、手抜き状態。ＭＲを造れば、その人件費やコストはかかるだろうが…。でも、パースだけ見せられて、一生の買い物を決断できる客層がいるのも事実。すごいご時世だ。

[2002: マンション検討中さん]

誰か価格表、出してください！

[2003: マンション検討中さん]

>>2002 マンション検討中さん
ご自身で物件エントリーしたらどうですか？

[2004: 匿名さん]

ほかの投稿にもある通り、エントリーすれば、見れますよ。
図面集も参考になるが、なにより、価格表をオンラインで公開するなんて、
かつてだったら、ありえなかった。それだけ、売主として自信があるんでしょうね。少し見直しました笑。
傲慢な営業をする、どこかのデべとはまるで違いますね。

[2005: マンション比較中さん]

野村には、今後も、こうしたオープンな情報提供を期待したいですね。

[2006: マンション検討中さん]

>>1990 匿名さん
MOとは何の略ですか？

[2007: 匿名さん]

>>2005 マンション比較中さん
この物件が契機になると良いですね！

[2008: 匿名さん]

野村の完成販売はここが初みたいですよ。
今後も出てくるといいですね。
す◯ふはゆっくり売りすぎて結果的に完成在庫になっているものが多々ありますが…
地権者のいる物件だと、完成販売になるケースがあるので、実物どうしても観たいなら敢えて狙うのもアリかも！？

[2009: 評判気になるさん]

>>2005 マンション比較中さん
不動産情報の非対称性が続いた時代はもはや古いということですね。こういった公平な情報開示が出来る物件が増えると消費者にとっては良いです。まあそんな簡単には増えないんでしょうが笑

[2010: マンション検討中さん]

なんというか、読点を多く使った特徴的な文章を書く人がたくさんいる不思議なスレッドですね。そしてその人たちはみんな揃って野村が大好きみたい。
いやあ、不思議なこともあるんですね。

[2011: 匿名さん]

二子玉川駅近の某社の完成売り、＠７００万というマンコミ情報。
本当なら、“全く別の地平の相場でそのままではなかなか通じづらい”（たまよ）

[2012: 匿名さん]

>>2011 匿名さん
いまの相場は価格の説明がつかない物件が多いからなかなか公に出せないんでしょうね

[2013: マンション検討中さん]

>>2011 匿名さん
確かに70㎡で1億5千万は別の世界に広がる相場ですね。

[2014: マンション掲示板さん]

>>2013 マンション検討中さん
70平米台が1億以内で購入可能なマンション減りましたよね、目黒世田谷渋谷区辺りだと。それでも求める方が多いから相場は落ちないのでしょうが

[2015: マンション検討中さん]

>>1974 匿名さん
その言葉は、何の確約もないですよ。これだけ人気な物件だと担当者も全てハンドリングできてないですから

[2016: マンション検討中さん]

>>2015 マンション検討中さん
営業努力はしてくれているのだろうが、ある程度不可抗力の部分もあるでしょうからねこれだけ盛り上がっていたら。

[2017: マンション検討中さん]

純粋に住めるといいなあと思ってしまう。もちろん公平な抽選なので最後は運なのですが…

[2018: 匿名さん]

>>2017 マンション検討中さん
抽選落ちした人の二次抽選会ってあるんですかね？全戸申込入ったらそんなものはないのでしょうけど

[2019: 購入経験者さん]

大手他社の場合、内々に声をかけてくれましたよ。再抽選はないかと。商談を重ねて、営業さんも客の“序列”をしっかり判断してますから。人気物件でも、意外に、ドタキャンあります。表に出ないだけで。

[2020: 匿名さん]

ローンが通らなかったり、ライフイベントの発生とか色々とあるからね。
オールキャッシュの人は心変わりする傾向があるらしく、意外とローンを前提とする普通の会社員のほうが属性は高いと見られているとか。

[2021: マンション検討中さん]

モデルルーム見学の予約って、
どこからしたら良いんですかね。

[2022: 匿名さん]

>>2016 マンション検討中さん
締め切りがまだ遠く感じますね…　早く購入確定させて安心したい気持ち笑　もちろん見学希望の方を案内し終えないと抽選出来ないのでしょうから、分かっているのですが、ドキドキしますね

[2023: マンション検討中さん]

>>2021 マンション検討中さん
動画の概要欄にURL貼ってありましたよ

[2024: 匿名さん]

クオリティブックも、ひところに比べ、中身が濃く内容も充実していますね。三井より凝ってる。ただ、床スラブ厚の数値が見当たらない。

[2025: 匿名さん]

外壁の厚さも見当たらないような。戸境壁はあるけど。

[2026: 匿名さん]

朝刊は、玄関へのデリバリー方式は採用ですかね。

[2027: 匿名さん]

>>2026 匿名さん
電子版を推奨しております。

[2028: マンション検討中さん]

>>2023 マンション検討中さん
どこの動画でしょうか？場所が分からず…

[2029: 匿名さん]

>>2028 マンション検討中さん
限定サイトのプロジェクト案内動画です。

[2030: 匿名さん]

電子版のパンフレットのイメージ写真、シティハウス世田谷代田のように見える。
インスタ映えではないが、このあたりで、一種低層らしい撮影ポイントがないので、もしかしたら、苦肉の策なのか。実物以上に重厚感のある外観。

[2031: 匿名さん]

野村不動産やらかしたみたいだけど、ここ大丈夫か？

[2032: マンション掲示板さん]

>>2031 匿名さん

要望書提出予定でしたが不安になってきました。

[2033: 匿名さん]

報道見て、びっくりしました。まさか大手物件で。。。

[2034: マンション検討中さん]

それでもまだ販売してるって。。

[2035: 匿名さん]

本当ですね、販売中とは

[2036: マンション掲示板さん]

同様の設備について詳細調査するなど、今後ディベロッパーから何らかのアクションはあるのでしょうかね。

[2037: マンション検討中さん]

欠陥内容からして、タワマン特有の構造もあるし、同様の調査したところであんまり意味ないかな。
内覧会のインスペクションも内部構造は見れないから、不安なら買わない方が無難。

[2038: 匿名さん]

スーパーゼネコンでも、まさかが。

[2039: マンション検討中さん]

三井でも住友でもあったしリスクはあるよね

[2040: 匿名さん]

城南エリアの低層でも、同じゼネコンであったなあ。

[2041: 匿名さん]

野村は販売しているだけ、悪いのは清水だよ。むしろ、無難に長谷工にすれば可もなし不可もなしの物件にできたのにね。

[2042: 匿名さん]

直床でも？

[2043: 匿名さん]

>>2042 匿名さん
長谷工でも二重床・二重天井の物件ありますよ

[2044: 匿名さん]

施工の世界は、ブラックボックス。でも、おすすめできないゼネコンはあるようで。

[2045: マンション比較中さん]

触れ込みは１００年コンクリートといっても、クラックや劣化が目立つ物件をみると、あやしいものと思いますね、

[2046: 匿名さん]

>>2041
販売した側にも大いに責任あるんじゃない？
販売した野村不動産、建てた清水建設に半々の責任です。

[2047: マンション掲示板さん]

見学に行った際に配られたプラウドブック、安心と安全のページに話題の物件の施工会社インタビューが載ってますね。苦笑せざるを得ない。

[2048: 匿名さん]

安心・安全という言葉は信用してはいけないということだよ。

[2049: マンション検討中さん]

ここが完成物件販売で良かったですね。一般的な物件では更地もしくは建築中の段階で検討しなきゃいけないですから

[2050: 通りがかりさん]

>>2049 マンション検討中さん

良かったんですかね？
確認のしようが無いだけで、ただ何もない事を祈るくらいしか無いという事では

[2051: 匿名さん]

>>2050 通りがかりさん
竣工済ってことは、行政の完成後検査受けてるはずですよ。

[2052: マンション検討中さん]

永住ならともかく、リセールにどの程度影響するのかが気になりますね…
１億近く払って後悔したくない、という気持ちが強くなってきました。

[2053: 匿名さん]

心配して1億も払うのなら、見送りが正しい判断でしょう。

[2054: 匿名さん]

“億ション”で係争になった事案ありましたからね

[2055: 匿名さん]

低層とタワーで形状も違うしゼネコンも違うからなあ笑

[2056: マンション検討中さん]

満席でまだ見学予約できてないのですが、申込締め切りいつなのかわかる方いますか？

[2057: マンション検討中さん]

>>2055 匿名さん
確かにそうですね。
でもリセールで買う人から、「2020年頃にできた野村のマンションってなんかやらかしてたな」という印象を持たれて敬遠されないでしょうか。考えすぎかな…

[2058: 匿名さん]

SUUMOに載ったピアース上野毛レジデンスの価格、マンコミでざわつき。
ここのプラウドより割高とは。野村さんは、どう思う！？

[2059: 匿名さん]

>>2058 匿名さん
これは衝撃的ですね… 都心距離が環八超えてほぼ多摩川付近で大井町線で、、

[2060: 匿名さん]

上野毛は都心距離あるけど、国分寺崖線上のブランド地ですからねぇ。
地位が代田より高いことに違和感はないけど、ピアースだからねぇ。