プラウド世田谷代田

[マンション検討中さん]

世田谷の高台邸宅地にプラウド！
住環境はもちろん、下北・三茶も生活圏で休日も楽しめそうです。
ゆとりある間取りや全戸竣工販売など、こだわりを感じれられる点についても
色々と意見を交換したいと思っています。


公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115850/


物件名：プラウド世田谷代田
所在地：東京都世田谷区代田三丁目764番(地番）
交通：小田急電鉄小田急線 「梅ヶ丘」駅 徒歩9分
　　　小田急電鉄小田急線 「世田谷代田」駅 徒歩10分
　　　東急電鉄世田谷線 「若林」駅 徒歩11分

専有面積：62.41m2 ～ 120.07m2
間取り：2LDK ～ 3LDK

用途地域：第一種低層住居専用地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上3階
敷地面積：2,814.05m2
権利種別：所有権
竣工：2021年4月下旬 (予定)

[1941: マンション検討中さん]

申込予定状況伺ったら大変なことになってましたね…　早く締切りしてほしい…

[1942: マンション検討中さん]

>>1940 匿名さん
MO社とは？

[1943: マンション検討中さん]

>>1934 匿名さん
そうなんですね！今日見学行ってきます！

[1944: 購入経験者さん]

一種低層らしくないウメガオカでこの予定価格はないなあ。それにしても、開発担当者が３千超の問い合わせに顔がほころんでる映像を見ると、期分けせず全戸売りに自信あり！？すごいバブル。

[1945: マンコミュファンさん]

>>1929 匿名さん
エレベーターはありますよ。限定サイトにある図面集3ページでE2の前の窪んだところがエレベーターです。

[1946: 口コミ知りたいさん]

図面集といえば、保険契約裏面の約款のように、意外に気づかないことが明記されていて面白い。オンラインでのやりとり全盛で、盲点かも。

[1947: マンション比較中さん]

成城は割高、経堂はいまひとつ、代々木上原は……マーケティングに長けたデべらしく、そうした顧客層のモヤモヤ感を巧みに取り込んでいる感じはしますね。一応、「プラウド」だし。

[1948: 匿名さん]

>>1939 匿名さん
プラウド杉並方南町は確か全戸のバルコニーにトランクルームがあったかと。

[1949: 検討板ユーザーさん]

横からごめん。
プラウドとトランクルームにどういう関係があるの？
プラウドでトランクルームない物件は少なくないし、トランクルームあるかないかで物件の優劣が決まるわけでもないよね？

[1950: マンション検討中さん]

>>1948 匿名さん
バルコニーのトランクルームはあってもとくに嬉しくはないな。掃除用具入れにはなるけど。

[1951: 匿名さん]

乾式壁だから音が……。ダブルオートロックではなく、エレベータも１基だけ。

[1952: 匿名さん]

トランクルームそんなに欲しいなら、タワマンにしなよ。
安い物件でも付いてるから。
バルコニーならトランクルームよりスロップシンクでしょう。

[1953: 匿名さん]

>>1951 匿名さん
3階建49戸でエレベータ2基付ける物件なんて聞いたことないわ（笑）
それで管理費上乗せになるとか、どうかしてる。

[1954: 匿名さん]

成城のプラウドは２９戸で、エレベータ２基、全戸トランクルーム、スロップシンクも標準。

[1955: 購入経験者さん]

>>1953 匿名さん

これだけお高い物件を買おうという方が、管理費どうのこうの言いますかね。
冷やかしの投稿かな。

[1956: 匿名さん]

>>1954 匿名さん
では、成城をお買いになればよろしいかと。
成城と梅ヶ丘では価格も仕様も明白に違うのだから、買えるなら成城にすればいいだけのこと。

[1957: マンション検討中さん]

>>1954 匿名さん

えーそれは無駄だわ。
1階にも住戸あるんでしょ？
20数戸で2基って無駄としか、、
将来的に管理費が上がった時にエレベーターが1基ならばと思うはず。

[1958: マンション検討中さん]

>>1954 匿名さん

騙された。
今見てきたら129戸だって。
それで2基なら至って普通だよ。
こんなところ見てないで老眼鏡でも買ってください。

[1959: 購入経験者さん]

>>1958 マンション検討中さん

だいぶ、カリカリされてますね。しっかりしてほしいのは、アナタ！！
１２９戸は、祖師谷の「プラウド成城」ですよ。ちなみにEV4基。
成城１丁目のプラウドは２９戸ながら、野村不動産がこだわった物件です。

[1960: 匿名さん]

>>1958 マンション検討中さん
全然違うじゃないですか（笑）
なんか、常識外れな人たちがいますね。
管理費気にしないなら、戸あたり1基の超高級物件でも買えばいいのに。

[1961: マンション検討中さん]

>>1959 購入経験者さん

成城のプラウドと言っていたのが途中から
それは祖師谷のって言われても知らんがなって話。
興味ないなら何でここにいるのー？ねぇ？

[1962: 匿名さん]

そもそも、成城とここでは客層が違うから、議論自体が無意味。
成城の物件は確かにいいけど、その分高いからね(販売時期の違いによる価格差を考慮)。

[1963: マンション検討中さん]

ここの管理費ってどれくらいなんですか。最近、プラウドは管理費高いと聞きますが。

[1964: 匿名さん]

マンション評価するのに、トランクルームとか、エレベーターとか、１つの要素だけ取り出してあれこれ論じても、ほとんど意味はない。500戸でエレベーター1基とか、重大な欠点レベルなら話は別だが。部分的に見たとき、ここより設備仕様がいいマンションが多数あるのは誰でも知ってる。問題は価格も含めて全体のバランスでしょ。他の物件と比較するときも、（市況の変化を踏まえつつ）メリットデメリットを全体的に比較しないと大して意味ないよ。

[1965: 匿名さん]

>>1964 匿名さん
おっしゃるとおりですね。
中庭が云々、天カセが云々、TRが云々とここで喚いたところでこの物件の仕様が変わるわけでもない。難癖ばかりつけてる人は気に入らないならこんなところに書き込んでないで他物件を探しにいったほうがよほど有益だと思います。

[1966: マンコミュファンさん]

>>1951 匿名さん
クオリティブックを見るとS8T以外の戸境壁は湿式だと読めるのですが、乾式壁だというのはどこで確認できますか？

[1967: 匿名さん]

>>1966 マンコミュファンさん
たぶん、廊下側のことを言っているんじゃないかと。
戸境壁は基本湿式なので近隣からの音は基本的に大丈夫じゃないですかね。
廊下で騒ぐ人とかいると多少の影響はあるかもしれませんが（笑）

[1968: 匿名さん]

>>1966 マンコミュファンさん
戸境はそこだけですかね。あとは各戸の玄関周りや一部廊下側洋室の壁が乾式ですね。

[1969: 匿名さん]

そういえば、伝家の宝刀天カセくんが登場してましたが、そろそろペラボーくんあたりもやって来る頃ですかね？
外廊下・田の字くんあたりも痺れを切らす頃でしょうか。

[1970: マンコミュファンさん]

>>1967 匿名さん
>> 1968 匿名さん
ありがとうございます。そういうことですね。
自分は気にならないですけど、気にされる方にはひっかかるこでしょうね。
今はとにかく倍率が気になります。

[1971: マンション検討中さん]

>>1970 マンコミュファンさん
何倍になりますかね…

[1972: マンション検討中さん]

>>1971 マンション検討中さん
もうこういう物件は抽選日を待ちながら、
ただ祈るしかないですよ笑

[1973: マンション検討中さん]

>>1971 マンション検討中さん

勝手に予想、3-5倍？
営業が被らないように調整するだろうから、そこまで倍率高くなさそう。
70平米3LDKあたりが1番高いかな？

[1974: 匿名さん]

私の申し込んだ部屋はまだ私だけだと言われた。営業担当者が頑張って、他の人を阻止してくれているみたい。

[1975: 匿名さん]

>>1969 匿名さん
ここ、ペラボーなんですか！？

[1976: 匿名さん]

>>1975 匿名さん
ペラボーって何ですか？

[1977: 口コミ知りたいさん]

いよいよベラボーや田形やからが登場ですか、やはり人気の物件なんですね。

[1978: 匿名さん]

この段階で今さらペラボーとか言ってる時点で愉快犯だと自白してるようなもんですね。

[1979: 匿名さん]

>>1976 匿名さん

[1980: 匿名さん]

1975、1976、1979は自作自演説。

[1981: マンション検討中さん]

>>1973 マンション検討中さん
あと抽選締め切りまであと1か月くらいありますよね。もっと行きそうな気はしますが、平均倍率にすると3-5倍くらいになるんですかね

[1982: 匿名さん]

>>1979 匿名さん
バルコニーの間仕切り、確かにコンクリートではないけど、完全ハイタイプですよね。コンクリートと比べて高級感は落ちるとしても、プライバシー感はこの写真のものとはだいぶん違うかと。

[1983: 匿名さん]

>>1982 匿名さん
この物件、片方はコンクリートじゃなかったですか？もう片方はハイタイプ。コンクリート壁と合わせてプライバシー性は守られていた印象ですが

[1984: 匿名さん]

>>1983 匿名さん
確かに、片方はコンクリートですね。

[1985: 匿名さん]

両方コンクリート壁だと、避難の時玄関が使えない時ベランダから飛び降りるしかなくなるので、隣家がペラボーなら突き破り逃げれるのでむしろ安心ですよね。

[1986: マンション検討中さん]

>>1985 匿名さん

えーマジカ。
床に避難ハッチあるよね。
じゃないと横に逃げるだけでどうにもならないじゃん！

[1987: 口コミ知りたいさん]

価格表ってどこで見れるの？

[1988: 匿名さん]

プラウドは、総じてバルコニーには頓着しない傾向ある。

[1989: マンション検討中さん]

>>1987 口コミ知りたいさん
動画の視聴登録したら価格表とか諸々載ってる限定ページ送られてきましたよ

[1990: 匿名さん]

価格表を開示しないMOに比べ、ノムさんはフェアです。