プラウド世田谷代田

[マンション検討中さん]

世田谷の高台邸宅地にプラウド！
住環境はもちろん、下北・三茶も生活圏で休日も楽しめそうです。
ゆとりある間取りや全戸竣工販売など、こだわりを感じれられる点についても
色々と意見を交換したいと思っています。


公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115850/


物件名：プラウド世田谷代田
所在地：東京都世田谷区代田三丁目764番(地番）
交通：小田急電鉄小田急線 「梅ヶ丘」駅 徒歩9分
　　　小田急電鉄小田急線 「世田谷代田」駅 徒歩10分
　　　東急電鉄世田谷線 「若林」駅 徒歩11分

専有面積：62.41m2 ～ 120.07m2
間取り：2LDK ～ 3LDK

用途地域：第一種低層住居専用地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上3階
敷地面積：2,814.05m2
権利種別：所有権
竣工：2021年4月下旬 (予定)

[1834: マンション検討中さん]

>>1832 匿名さん
オンライン案内会の最後に表示されてたQRコードじゃないですか、URLもメールで来てたかもです。

[1835: 匿名さん]

>>1833 購入経験者さん
本当にそうですよね。供給量が少ないから成り立ってましたけど。その比較の中でいうと場所・質・価格のバランス納得感は抜群ですね。さすが大手プラウドって感じがしました。

[1836: 匿名さん]

近場のパークホームズやシティハウスと見比べ、思ったよりよく仕上がってます。
建設中は、賃貸っぽい感じでしたが。１０年ぐらい前までのプラウドの「質感」には及ばないものの、“合格点”では。

[1837: 匿名さん]

>>1836 匿名さん

南側の駐車場のマンション建設されても、三階建てですし、圧迫感は我慢できる範囲でしょうしね。
最悪のケースも我慢はできる範囲だと思います。

[1838: 匿名さん]

最近の新築物件をウオッチングしていて、野村を「よいしょ」する気は全くありませんが、三井より頑張ってると思います。
成城駅前のパークホームズは価格抑えめでしたが、のっぺりした外観と閉塞感。
「駅近マスト」の検討者には、将来資産的に賢い買い物だったかもしれませんが…。一方、駅遠一種低層もそれはそれで選択肢なので、“両極端”とも言えますね。
経堂は、パークハウス“乱立”で、スルーですかね。

[1839: マンション検討中さん]

>>1838 匿名さん
まあこれは戸数も多くないし瞬間蒸発するんでしょうね

[1840: マンション検討中さん]

スミフみたいに低仕様で高値追求して何年もかけて売るよりここみたいに適正価格で即完狙った方が無駄な経費もかからないしマンションそのものも価値も上がりそうな気がしますけどね。あのマンション、建ってから5年も売れ残ってたんだよ、なんて近隣住民に言われたくないし。
ただここも90平米の3階はそれなりの価格だと思いました。14000マンあれば他にも検討できる所があると思うので。まぁ戸数が少ないから捌けるのかな。

[1841: 匿名さん]

同じ完成売りでも、二子玉川のスミフ、＠７００万！！　
いったい、本気なのかいな。理解不能です。

[1842: マンション検討中さん]

>>1833 購入経験者さん

成城のマンションは確かに割高感ありますが、そもそもこの物件とは購入属性が全然違いますよね。成城のマンション買う層は、梅ヶ丘の物件は買わないんじゃないかな。

ここと属性が近い経堂のマンションって、ザパークハウス経堂レジデンスだと思いますが、比較するとむしろ経堂物件の方が割安感ありますよね。もちろん販売時期の差はあので、一概には言えませんが。

値段的には、今のご時世まあ適正価格だとは思いますが、個人的には世田谷代田も梅ヶ丘も急行止まらないし、成城や経堂に比べるとイマイチ感があります。とはいえ、周辺に新築物件少ないので候補にいれてはおりますが、、

すみません、皆さん大変盛り上がっているところ。。

[1843: マンション検討中さん]

私の中では物件ではなく場所だけで選ぶとしたら梅ヶ丘、経堂、成城の中だとまず成城が消えますね。
急行が停まるとしても都心から遠すぎます。位置の問題です。

[1844: マンション検討中さん]

私の中では物件にしても、場所的にも梅ヶ丘、経堂は、すぐ消えますね。小田急沿線なら、成城でしょ。

[1845: マンション検討中さん]

>>1844 マンション検討中さん

小田急線沿線なら代々木上原。

[1846: マンション検討中さん]

>>1841 匿名さん
坪700万、、、70平米が1億5千万近いってことですよね

[1847: 匿名さん]

>>1842 マンション検討中さん
ザ・パークハウス経堂レジデンスとこの物件は、確かに価格帯が重なってますし、駅距離や住環境の良さなども類似していますから、両方検討した人もいるだろうと思います。そのような人にとっては、経堂の方がコスパは優れていると言えるでしょう。駅力も高いし、買い物の便もいい。それは間違いないと思います。ただし、暗渠ハザードと薬品工場跡地という条件があるので、その分が価格に反映された面もあるとは思います。

ですが、ザ・パークハウス経堂レジデンスは（スタイリッシュな外観で素敵なマンションではありますが）ごく一般的な板状マンションであるのに対して、こちらは一低層地域内の本格的な低層マンションなので、私のようにまさに「低層マンション」が好きでこの物件を検討している人間にとっては、両物件は全然属性が違います。少なくとも私にとっては、経堂の物件との価格の比較は意味がありません。

[1848: マンション検討中さん]

2LDKの部屋で北側NS1、NS3r、南側S2、S7で迷ってるのですがどれがよさそうでしょう、、、バルコニー2つは開放感ありそうですがお手頃なだけに人気もありそうで

[1849: マンション検討中さん]

>>1848 マンション検討中さん
E2とW1からW5は第一期で販売ありますかね。住宅ローンがギリギリなので選択肢は限られるのですが、説明会の人気感をみたらどうしても諦めきれなくなってきました… 手が届きやすいところはやはり抽選ですよね、、

[1850: 匿名さん]

>>1847 匿名さん
小田急線物件というよりは、世田谷で都心近いポジの低層規制エリアの大手分譲マンションってところが価値ですよね。比較対象はマーケット内に少ないと思う。だから爆発してるんだろうけど笑

[1851: 匿名さん]

どこのくらいの倍率つくんですかね

[1852: マンション検討中さん]

>>1848 マンション検討中さん
北側は坪単価いくらくらいなのでしょうか。

[1853: 匿名さん]

>>1848 マンション検討中さん
南S7分かります笑

[1854: 匿名さん]

>>1851 匿名さん
こういう物件は買えたらラッキーくらいに思っておいた方が良いと思います。抽選に落選して、次の選択肢に満足出来ず一生どこも買えない族を生み出す可能性が高いマンションですね笑

[1855: マンション検討中さん]

>>1852 マンション検討中さん
今出ている価格でNS1が390万、NS3rが440万ぐらいでしょうかね

[1856: マンション検討中さん]

>>1849 マンション検討中さん

オンラインでは要望書がたくさんでれば一期での販売もあるかもと言っていたので、この感じだと販売ありそうな気もしますよね、、、

[1857: マンション検討中さん]

>>1853 匿名さん
悪くない間取りが多くて迷いますが抽選の一発勝負感が強くてびびっています笑

[1858: 匿名さん]

>>1856 マンション検討中さん
ほぼ確で全戸１期販売な気がしますが、、　まあ早く行った方が良さそうですね。お部屋迷う！！

[1859: 坪単価比較中さん]

１か月経てば近隣に他の物件出てくるかなと思いましたが出ないですね。
駅から遠いので投資家は来ないと思いますが、人気の部屋は倍率５倍くらい行きそうですね。

[1860: マンション掲示板さん]

要望書や申込書は、早く出しても何もポイントつかないので、最後まで様子見が1番ですよ。どうせ、抽選ですし。

[1861: 匿名さん]

ちょっと前まではこの業界、営業が優良客（ローン審査が通りやすい属性）には抽選にならないように誘導とかしてたみたいだけど、今はどうなんだろう。
仮に抽選になっても、抽選が本当に平等な抽選かは外からは分からないですね。
まあ商売なので、完全に平等な抽選が、必ずしも正しいとは思いませんが。

[1862: 匿名さん]

>>1861 匿名さん
まあ公共事業では無いですからね

[1863: 検討板ユーザーさん]

>>1861 匿名さん

公開抽選だよ

[1864: 通りがかりさん]

こんな駅から離れて寂しい場所のマンションが、ここまで盛り上がってるのを知ってびっくりです。

ここの元の地主ってまさに意地悪婆さんで相当な嫌われ者でしたよ。
私も、もともとの駐車場敷地内に少し入っちゃってストレッチしてた近隣住人に悪魔のような罵声を浴びせてる婆さん見てドン引きしました。

まあ、マンション立ってしまえば関係ないのかも知れないけど、あの悪魔婆さん知ってる私らは、あの土地西潟立つマンションは買わんね…。

[1865: 匿名さん]

>>1864 通りがかりさん
借地権ではないわけですし、元の地主の話をして何の意味があるんですか？

[1866: 匿名さん]

>>1846 マンション検討中さん
70㎡台は16500万円です。バケモノです。

[1867: 通りがかりさん]

>>1866 匿名さん
ここの70平米台と比べると2倍近く金額違うってことですか…
ハンパじゃないですね、、

[1868: 匿名さん]

>>1866 匿名さん
プラウド世田谷代田の120㎡と同価格帯か。そう考えるとここってほんと適正価格というか昨今の市況からすると価格抑えられてますよね。同じ大手分譲でもここまで姿勢に違いがあるのかと

[1869: 匿名さん]

二子玉と梅が丘を比較しても…。二子玉にしても高いとは思うけど。

[1870: マンション掲示板さん]

>>1868 匿名さん
適正な価格ではありますが、価格ありきで購入する人も多くなりますし、倍率が高くなるでしょうね。

[1871: 匿名さん]

>>1870 マンション掲示板さん
世田谷の中で都心距離近い方かつ価格が良い分抽選リスクは受け入れるしかないですね。低層なかなかないからここで決めたいけどなあ、倍率何倍だろう。

[1872: 検討板ユーザーさん]

平均3倍と予想

[1873: 匿名さん]

3倍位からですかね。洗足は最高5倍の部屋もあった様だけど1LDKだったと思うので。ここはそこまで行かない気がする。これから6末までどれだけ申込者がいて予約受けられるか次第だろうね。

[1874: 匿名さん]

>>1873 匿名さん
竣工見学商談会だから一度に見に行ける人の数は限られますもんね。希望者全員商談できるのかもわからないですよね笑
そうしたら販売時期伸びるのかな

[1875: 匿名さん]

結局、デべがみるのは、リアル属性。固い客が優先。しっかりふるい分けは済んでるでしょうね。観測気球のような倍率情報に惑わされないこと。

[1876: 匿名さん]

公開抽選とか言っても、変な属性の人はガラガラの中にそもそも番号が入ってなかったり、中に仕切りがあって、番号を入れても出てこなかったり。まあいろんな話があるよね。

[1877: 検討板ユーザーさん]

ローン審査通してしっかり固い購入意思表示すればそんなことないんでは。とりあえず申込むみたいな半端なことしなければ

[1878: 匿名さん]

抽選はある種その後の人生を決める大事なことですからね、大手は公平にやりますよ。いかに倍率の低い部屋を見つけて申し込むかとあとは運ですね。営業担当と良い関係が築けていれば当たりやすい部屋を紹介してくれたりもするのでそこも大事かもですね。

[1879: 匿名さん]

>>1876 匿名さん
そんなに興味あるなら、実際に公開抽選の会場に行って、最前列で見てみればいいのに…。そもそも、公正な抽選をやると言っておいて、実際は裏で操作していたのがバレでもしたら、どうなると思う？　何十年もかけて、幾多の物件を販売して築き上げてきたブランド価値を台無しにするようなリスクを、大手がわざわざ負うかって話ですよ。

[1880: 匿名さん]

>>1879 匿名さん
当たり前ですよね。プラウドブランドを毀損するようなことをやるわけないし、人気物件でかなり倍率つくのにそれする意味ってなに？って感じですよね

[1881: 匿名さん]

販売時期を延ばすことは、ありうると思います。今の時期は丁寧に時間をかけて商談をせずに、ある一定の説明をした後、公開抽選で十分ですよ。結局、ローン審査が通ってさえいれば、皆平等に扱われますし、営業担当者と良い関係を築いても何の意味もないと思います

[1882: 匿名さん]

>>1876 匿名さん
どのジャンルでも陰謀論とか好きな人いますよね。
無益ですね。

[1883: マンション検討中さん]

倍率なんて外からはわからないので、低属性は倍率の高いところに誘導する。
不動産営業が清廉潔白なわけがないだろうに。

[1884: 匿名さん]

>>1883 マンション検討中さん
それは、あると思う。むしろ、それをいかにうまくやるかが営業の腕の見せ所なんだろうね。その話と、抽選自体を操作するのとは別の話だけどね。

[1885: 匿名さん]

>>1884 匿名さん
まあ要するに人気物件だねってことですね。

[1886: 購入経験者さん]

初めてマンションを購入される方もいるようで、抽選をめぐる議論がかみ合いませんね。「本気」なら、うまく買えると思います。

[1887: 匿名さん]

自分の玉が入っているか、確かめることはできるんですか？

[1888: マンション検討中さん]

先行オンライン案内会に参加した際、現地説明会については改めて連絡すると言われたのに結局連絡は来ず、今久しぶりにサイトを見たら予約画面が出ていました。
ほんと適当な会社だなあ。就職活動で受けたときには、さんざん就活生相手にマナー強要してきて、うんざりしたものですが。

[1889: 匿名さん]

>>1888 マンション検討中さん
そうやって他責思考だから、声がかからなかったのでは？本当に欲しければ、自分から動かないと。
きっと、あなたのマナーがなっていなかったからふるい落とされたんでしょう…

[1890: 匿名さん]

「改めて連絡する」→「サイト上で告知する」
という意味かもしれないしね。
まあ人気物件だと、あっちが客を選り好みする立場なんだから仕方ない。

[1891: 購入経験者さん]

どこのデべも、営業さんは、当たりはずれありますから。まして、このご時世、上から目線。よほど欲しいなら別ですが、卑屈になってまで買うほどの物件か、冷静に考えては。揶揄するような投稿は相手にしないこと。

[1892: マンション検討中さん]

>>1888 マンション検討中さん
たしかに、連絡します（メールしますだったかな）
そんなことは言ってた気がする！
そう言ったのなら連絡しないといけないですね。

[1893: 匿名さん]

人ってワガママだよね。
売ろうと積極的に営業かけられても気分悪いとか言うし、連絡来ないとそれはそれで文句言うし。
自分の人生最大の買い物なんだから、もっと当事者意識持って行動しないと。

[1894: 通りがかりさん]

予算が販売予定金額の範囲に入ってたの？価格より下で申告してたりすると後回しにされるのでは？

[1895: 匿名さん]

こんな投稿が出てくることからも人気物件感が伺えますね笑　公式サイト上で告知してるんだから能動的に情報取りに行かなかった側に落ち度あるかと思いますけどね。

[1896: マンション検討中さん]

>>1895 匿名さん

落ち度とかじゃないんだよねー
連絡しますと言ったらしないとねー
信用落ちるよねー

まぁ営業は何と言われようと完売できそうだから別に。って感じでしょう。
次の現場でちゃんとして下さい。

[1897: 匿名さん]

>>1896 マンション検討中さん
その程度の客ってことでしょ。かなりの数捌かなきゃならんのに、マンパワーに限界があるなかでいちいち平等にやってたらキリがないんだから、優先順位つけるのは当然。仕事したことある？

[1898: マンション検討中さん]

>>1893 匿名さん
わかります笑　こういう人気が爆発してる物件だともっと営業してほしいとか言い出す人現れますよね。天邪鬼だよなあ

[1899: 匿名さん]

>>1896 マンション検討中さん
営業にとっては契約してからが本当の客なんだから、候補落ちしたってだけじゃん。
所謂、サイレントお祈りされた状態ですね。笑

そちらこそ、次の物件ではちゃんと能動的に動いてください。笑

[1900: マンション検討中さん]

マイナスコメントがあると買えない人と決めつける不思議。

[1901: 評判気になるさん]

投稿の品位がどんどん落ちてきましたね。入居後、マナー悪そう！？

[1902: 匿名さん]

ここって本当にそんな言うほど人気なの？だとしても資産的に売値ほどの価値はないと思うけど。永住ならいいと思いますが。このスレではまあ書き込みは確かに多いけど…
低層とは言え、駅遠で、小田急各停梅ヶ丘、沖式儲かる確率58%笑それはどうでも良いか。定借洗足と比べてもちょっとな。寿司マンションって言われてたしなあ

[1903: 匿名さん]

>>1901 評判気になるさん
え、本気で言ってますか？笑
申込予定の方はこんなところに貼り付いてないで着々と手続き進めてますよ。よく見てください、品位落としてるのはまだ見学にすら行けてない方でしょう？

[1904: 匿名さん]

>>1903匿名さん

というアナタの投稿こそ、まるで見てきたような。。。ま、匿名だからスルーしまよう！

[1905: マンション検討中さん]

>>1902 匿名さん
安いかと思ったけど、沖式見るとまだ高いってことか。
確かに永住ならば問題ないね。
駅徒歩9分だと駅遠とまではいかないかな。

[1906: 匿名さん]

沖式なんて株屋の予想より当たらないよ。将来どうなるかなんて、所詮自己責任で自己判断するもの。

[1907: 匿名さん]

実需目線で言うと、マンションでも、戸建てでも、家を買うってのは、これからの家族の生活をどう豊かにするかっていう問題ですよね。確かにリセールの問題も無視はできないけれど、長期的に住む前提（永住とまで言う必要はないでしょう）ならば、最悪、残債割れさえしなければいい。仮にリセール価値があまり良くなくても、それ以上に、この先10年から20年、つまり子どもたちが巣立つまでの時間の家族の生活を豊かにできる物件ならば、それでいいと思うんですよ。

そもそも子どもを産み育てるときに、儲かるかどうかって視点で考えますかね？　家を買うのも半分は子どものためなわけで、儲かるかどうかは副次的な問題じゃないかと思います。

[1908: 坪単価比較中さん]

こどもはいずれ、独立するし、クルマも不要になる。間取りも買うときに先々を考えないと。夫婦２人暮らしになると、駅から近くて、スーパーなど商業施設や銀行、医療機関などが徒歩圏内にある街に越したことはない。賢明なる判断で永住と決め込むにせよ、リセールは頭の隅に入れておくべきかと。およそ、フルマークの物件などないが、後悔のないように。

[1909: 匿名さん]

1907と1908は同じ人？

[1910: マンション検討中さん]

小田急線の低層エリアの新築を散々見てきたから価格はお手頃に感じますね。代沢も東北沢も成城学園前も、都心に近づいても離れてもどこいっても高かったからなあ。小田急の低層で広さ取れてるマンション、手が届くところが今後出てくる保証がないかなと考えると、ここが人気なのは頷ける。

[1911: 検討板ユーザーさん]

>>1909 匿名さん

1907ですが、1908さんとは別人ですよ。私には1908さんが何を言いたいかよく分かりません。そもそも私は永住とは言ってないし、リセールも全否定などしてない。他方で1908さんは子どもが独立するまでの家族の時間の大切さをまったく考慮に入れていないように思えます。

[1912: 匿名さん]

>>1907 匿名さん
家を買うのも半分は子どものためなわけで、儲かるかどうかは副次的な問題じゃないかと思います。

全体に言わんとすることがよくわからない。大人（親）の独りよがりにもとれますね。

[1913: 匿名さん]

>>1910 マンション検討中さん
低層邸宅街エリアは法規制が厳しくてまとまった土地がないとマンション出来ない地域だから、なかなか出物がないし出てきても価格が高くて手が出ない。次こそは次こそはと思っている内に相場もあがり全くお手上げ状態になってたところにこの物件だから、考えることは皆一緒なんでしょうね笑

[1914: 匿名さん]

公式サイトのムービーを見ると、ダブルオートロックではないような……まさか？
このプラウドのキーワード、セールスポイントは「中庭」だろうが、子供さんらの遊び場になりかねず、静かな低層マンションが保たれるのか、気になった。どうも幼稚園のような園庭に見えて仕方ない。

[1915: 買い替え検討中さん]

各階からダイレクトに中庭に通じる外階段の造り、商業施設でよく見るような設計デザインみたいに思いました。開放感はあるけど、雨ざらしなので、ステップなど劣化も早いだろうなあ。

[1916: マンション検討中さん]

>>1914 匿名さん

確かに、静かな中庭とはならないだろうね。
ここでガッツリ遊ぶことはしないだろうけど、待ち合わせしたりちょっとお喋りしたりはあるだろうね。
みんながみんなファミリーで小学生位の子供のいる家庭なら余程のことが無い限り苦情は出なさそうだけど、どうだろう。

[1917: 匿名さん]

>>1915 買い替え検討中さん

私もアウトレットっぽいと思いました。

[1918: 買い替え検討中さん]

まさに。そう表現したら、総反撃を食らうと思い、あえて控えました笑

[1919: 匿名さん]

低層の場合、植栽や枯山水のような目を癒す程度の中庭で十分だけど。内廊下でないので、修繕・補修費かかりそうだ。

[1920: 匿名さん]

広い中庭、確かに憩いの場にもなりそうだし、パッと見は魅力的に思いましたが、冷静に長い期間住むことを考えたら、いろいろ弊害出そうですね…
売ったら終わり、であるデベの商売を体現しているような造りじゃないかと。

[1921: マンション検討中さん]

サイトで間取り、価格公開されましたね。
なんとも言えない絶妙な価格

[1922: 匿名さん]

価格表、目が点になりました笑。少ない戸数で、競合物件もないので、かなり貪欲な値付け。これなら、もっといいブランド中古が買えますね。

[1923: マンション検討中さん]

３LDKはともかく２LDKにこの価格出す人いるんですかね…

[1924: 匿名さん]

新築ならこの価格は納得だと思いますが、中古だと少し考えますね。

[1925: 匿名さん]

静謐の低層のこだわりは、モデルルームの動画で伝わってきました。ただ、リビングに壁かけエアコン２台は、いささか…。従来の世田谷プラウドは天カセ標準だったかと。シートフローリング採用も、意外でした。収納は良いと思いました。

[1926: 匿名さん]

壁掛けもシートフローリングも20年前だったら低仕様扱いだったかもしれないが、今や製品も改良されていてむしろ主流になってますね。

そんなところで物件の良し悪し判断してる時点で、時代遅れかと…

[1927: 匿名さん]

今更価格が高いとか言ってる人は、真剣に検討してない証拠ですね。
土地が少なくなってきて、世田谷もそれなりな人じゃないと住めなくなっているということ。
賃料見ても、うだつの上がらない万年課長クラスでは厳しいのが現実。

[1928: 匿名さん]

寿司マンションだけどね

[1929: 匿名さん]

値段、世田谷エリアの他の物件と比較しても、総合的許容範囲ですね。ただ、今更ですが、三階に上がるには、中庭階段のみ？雨の日、足腰衰えたら、どうしよう？この点、冷静に考えてみます。

[1930: 匿名さん]

時代遅れねえ。。。苦しい言い訳ですね。
確かに、低仕様が主流。まさに横並びの業界。

[1931: 通りがかりさん]

梅ヶ丘9分という立地がイマイチなんだよな
不動産は立地なんだよ！

[1932: 匿名さん]

世田谷自慢もいいけど、目黒の住人に笑われそう。
東急世田谷、小田急世田谷、京王世田谷。広いから、いろいろな層が住んでますし。

[1933: 買い替え検討中さん]

プラウドなら、全戸トランクルームは当然かと思ったのに…