プラウド世田谷代田

[マンション検討中さん]

世田谷の高台邸宅地にプラウド！
住環境はもちろん、下北・三茶も生活圏で休日も楽しめそうです。
ゆとりある間取りや全戸竣工販売など、こだわりを感じれられる点についても
色々と意見を交換したいと思っています。


公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115850/


物件名：プラウド世田谷代田
所在地：東京都世田谷区代田三丁目764番(地番）
交通：小田急電鉄小田急線 「梅ヶ丘」駅 徒歩9分
　　　小田急電鉄小田急線 「世田谷代田」駅 徒歩10分
　　　東急電鉄世田谷線 「若林」駅 徒歩11分

専有面積：62.41m2 ～ 120.07m2
間取り：2LDK ～ 3LDK

用途地域：第一種低層住居専用地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上3階
敷地面積：2,814.05m2
権利種別：所有権
竣工：2021年4月下旬 (予定)

[1834: マンション検討中さん]

>>1832 匿名さん
オンライン案内会の最後に表示されてたQRコードじゃないですか、URLもメールで来てたかもです。

[1835: 匿名さん]

>>1833 購入経験者さん
本当にそうですよね。供給量が少ないから成り立ってましたけど。その比較の中でいうと場所・質・価格のバランス納得感は抜群ですね。さすが大手プラウドって感じがしました。

[1836: 匿名さん]

近場のパークホームズやシティハウスと見比べ、思ったよりよく仕上がってます。
建設中は、賃貸っぽい感じでしたが。１０年ぐらい前までのプラウドの「質感」には及ばないものの、“合格点”では。

[1837: 匿名さん]

>>1836 匿名さん

南側の駐車場のマンション建設されても、三階建てですし、圧迫感は我慢できる範囲でしょうしね。
最悪のケースも我慢はできる範囲だと思います。

[1838: 匿名さん]

最近の新築物件をウオッチングしていて、野村を「よいしょ」する気は全くありませんが、三井より頑張ってると思います。
成城駅前のパークホームズは価格抑えめでしたが、のっぺりした外観と閉塞感。
「駅近マスト」の検討者には、将来資産的に賢い買い物だったかもしれませんが…。一方、駅遠一種低層もそれはそれで選択肢なので、“両極端”とも言えますね。
経堂は、パークハウス“乱立”で、スルーですかね。

[1839: マンション検討中さん]

>>1838 匿名さん
まあこれは戸数も多くないし瞬間蒸発するんでしょうね

[1840: マンション検討中さん]

スミフみたいに低仕様で高値追求して何年もかけて売るよりここみたいに適正価格で即完狙った方が無駄な経費もかからないしマンションそのものも価値も上がりそうな気がしますけどね。あのマンション、建ってから5年も売れ残ってたんだよ、なんて近隣住民に言われたくないし。
ただここも90平米の3階はそれなりの価格だと思いました。14000マンあれば他にも検討できる所があると思うので。まぁ戸数が少ないから捌けるのかな。

[1841: 匿名さん]

同じ完成売りでも、二子玉川のスミフ、＠７００万！！　
いったい、本気なのかいな。理解不能です。

[1842: マンション検討中さん]

>>1833 購入経験者さん

成城のマンションは確かに割高感ありますが、そもそもこの物件とは購入属性が全然違いますよね。成城のマンション買う層は、梅ヶ丘の物件は買わないんじゃないかな。

ここと属性が近い経堂のマンションって、ザパークハウス経堂レジデンスだと思いますが、比較するとむしろ経堂物件の方が割安感ありますよね。もちろん販売時期の差はあので、一概には言えませんが。

値段的には、今のご時世まあ適正価格だとは思いますが、個人的には世田谷代田も梅ヶ丘も急行止まらないし、成城や経堂に比べるとイマイチ感があります。とはいえ、周辺に新築物件少ないので候補にいれてはおりますが、、

すみません、皆さん大変盛り上がっているところ。。

[1843: マンション検討中さん]

私の中では物件ではなく場所だけで選ぶとしたら梅ヶ丘、経堂、成城の中だとまず成城が消えますね。
急行が停まるとしても都心から遠すぎます。位置の問題です。

[1844: マンション検討中さん]

私の中では物件にしても、場所的にも梅ヶ丘、経堂は、すぐ消えますね。小田急沿線なら、成城でしょ。

[1845: マンション検討中さん]

>>1844 マンション検討中さん

小田急線沿線なら代々木上原。

[1846: マンション検討中さん]

>>1841 匿名さん
坪700万、、、70平米が1億5千万近いってことですよね

[1847: 匿名さん]

>>1842 マンション検討中さん
ザ・パークハウス経堂レジデンスとこの物件は、確かに価格帯が重なってますし、駅距離や住環境の良さなども類似していますから、両方検討した人もいるだろうと思います。そのような人にとっては、経堂の方がコスパは優れていると言えるでしょう。駅力も高いし、買い物の便もいい。それは間違いないと思います。ただし、暗渠ハザードと薬品工場跡地という条件があるので、その分が価格に反映された面もあるとは思います。

ですが、ザ・パークハウス経堂レジデンスは（スタイリッシュな外観で素敵なマンションではありますが）ごく一般的な板状マンションであるのに対して、こちらは一低層地域内の本格的な低層マンションなので、私のようにまさに「低層マンション」が好きでこの物件を検討している人間にとっては、両物件は全然属性が違います。少なくとも私にとっては、経堂の物件との価格の比較は意味がありません。

[1848: マンション検討中さん]

2LDKの部屋で北側NS1、NS3r、南側S2、S7で迷ってるのですがどれがよさそうでしょう、、、バルコニー2つは開放感ありそうですがお手頃なだけに人気もありそうで

[1849: マンション検討中さん]

>>1848 マンション検討中さん
E2とW1からW5は第一期で販売ありますかね。住宅ローンがギリギリなので選択肢は限られるのですが、説明会の人気感をみたらどうしても諦めきれなくなってきました… 手が届きやすいところはやはり抽選ですよね、、

[1850: 匿名さん]

>>1847 匿名さん
小田急線物件というよりは、世田谷で都心近いポジの低層規制エリアの大手分譲マンションってところが価値ですよね。比較対象はマーケット内に少ないと思う。だから爆発してるんだろうけど笑

[1851: 匿名さん]

どこのくらいの倍率つくんですかね

[1852: マンション検討中さん]

>>1848 マンション検討中さん
北側は坪単価いくらくらいなのでしょうか。

[1853: 匿名さん]

>>1848 マンション検討中さん
南S7分かります笑

[1854: 匿名さん]

>>1851 匿名さん
こういう物件は買えたらラッキーくらいに思っておいた方が良いと思います。抽選に落選して、次の選択肢に満足出来ず一生どこも買えない族を生み出す可能性が高いマンションですね笑

[1855: マンション検討中さん]

>>1852 マンション検討中さん
今出ている価格でNS1が390万、NS3rが440万ぐらいでしょうかね

[1856: マンション検討中さん]

>>1849 マンション検討中さん

オンラインでは要望書がたくさんでれば一期での販売もあるかもと言っていたので、この感じだと販売ありそうな気もしますよね、、、

[1857: マンション検討中さん]

>>1853 匿名さん
悪くない間取りが多くて迷いますが抽選の一発勝負感が強くてびびっています笑

[1858: 匿名さん]

>>1856 マンション検討中さん
ほぼ確で全戸１期販売な気がしますが、、　まあ早く行った方が良さそうですね。お部屋迷う！！

[1859: 坪単価比較中さん]

１か月経てば近隣に他の物件出てくるかなと思いましたが出ないですね。
駅から遠いので投資家は来ないと思いますが、人気の部屋は倍率５倍くらい行きそうですね。

[1860: マンション掲示板さん]

要望書や申込書は、早く出しても何もポイントつかないので、最後まで様子見が1番ですよ。どうせ、抽選ですし。

[1861: 匿名さん]

ちょっと前まではこの業界、営業が優良客（ローン審査が通りやすい属性）には抽選にならないように誘導とかしてたみたいだけど、今はどうなんだろう。
仮に抽選になっても、抽選が本当に平等な抽選かは外からは分からないですね。
まあ商売なので、完全に平等な抽選が、必ずしも正しいとは思いませんが。

[1862: 匿名さん]

>>1861 匿名さん
まあ公共事業では無いですからね

[1863: 検討板ユーザーさん]

>>1861 匿名さん

公開抽選だよ

[1864: 通りがかりさん]

こんな駅から離れて寂しい場所のマンションが、ここまで盛り上がってるのを知ってびっくりです。

ここの元の地主ってまさに意地悪婆さんで相当な嫌われ者でしたよ。
私も、もともとの駐車場敷地内に少し入っちゃってストレッチしてた近隣住人に悪魔のような罵声を浴びせてる婆さん見てドン引きしました。

まあ、マンション立ってしまえば関係ないのかも知れないけど、あの悪魔婆さん知ってる私らは、あの土地西潟立つマンションは買わんね…。

[1865: 匿名さん]

>>1864 通りがかりさん
借地権ではないわけですし、元の地主の話をして何の意味があるんですか？

[1866: 匿名さん]

>>1846 マンション検討中さん
70㎡台は16500万円です。バケモノです。

[1867: 通りがかりさん]

>>1866 匿名さん
ここの70平米台と比べると2倍近く金額違うってことですか…
ハンパじゃないですね、、

[1868: 匿名さん]

>>1866 匿名さん
プラウド世田谷代田の120㎡と同価格帯か。そう考えるとここってほんと適正価格というか昨今の市況からすると価格抑えられてますよね。同じ大手分譲でもここまで姿勢に違いがあるのかと

[1869: 匿名さん]

二子玉と梅が丘を比較しても…。二子玉にしても高いとは思うけど。

[1870: マンション掲示板さん]

>>1868 匿名さん
適正な価格ではありますが、価格ありきで購入する人も多くなりますし、倍率が高くなるでしょうね。

[1871: 匿名さん]

>>1870 マンション掲示板さん
世田谷の中で都心距離近い方かつ価格が良い分抽選リスクは受け入れるしかないですね。低層なかなかないからここで決めたいけどなあ、倍率何倍だろう。

[1872: 検討板ユーザーさん]

平均3倍と予想

[1873: 匿名さん]

3倍位からですかね。洗足は最高5倍の部屋もあった様だけど1LDKだったと思うので。ここはそこまで行かない気がする。これから6末までどれだけ申込者がいて予約受けられるか次第だろうね。

[1874: 匿名さん]

>>1873 匿名さん
竣工見学商談会だから一度に見に行ける人の数は限られますもんね。希望者全員商談できるのかもわからないですよね笑
そうしたら販売時期伸びるのかな

[1875: 匿名さん]

結局、デべがみるのは、リアル属性。固い客が優先。しっかりふるい分けは済んでるでしょうね。観測気球のような倍率情報に惑わされないこと。

[1876: 匿名さん]

公開抽選とか言っても、変な属性の人はガラガラの中にそもそも番号が入ってなかったり、中に仕切りがあって、番号を入れても出てこなかったり。まあいろんな話があるよね。

[1877: 検討板ユーザーさん]

ローン審査通してしっかり固い購入意思表示すればそんなことないんでは。とりあえず申込むみたいな半端なことしなければ

[1878: 匿名さん]

抽選はある種その後の人生を決める大事なことですからね、大手は公平にやりますよ。いかに倍率の低い部屋を見つけて申し込むかとあとは運ですね。営業担当と良い関係が築けていれば当たりやすい部屋を紹介してくれたりもするのでそこも大事かもですね。

[1879: 匿名さん]

>>1876 匿名さん
そんなに興味あるなら、実際に公開抽選の会場に行って、最前列で見てみればいいのに…。そもそも、公正な抽選をやると言っておいて、実際は裏で操作していたのがバレでもしたら、どうなると思う？　何十年もかけて、幾多の物件を販売して築き上げてきたブランド価値を台無しにするようなリスクを、大手がわざわざ負うかって話ですよ。

[1880: 匿名さん]

>>1879 匿名さん
当たり前ですよね。プラウドブランドを毀損するようなことをやるわけないし、人気物件でかなり倍率つくのにそれする意味ってなに？って感じですよね

[1881: 匿名さん]

販売時期を延ばすことは、ありうると思います。今の時期は丁寧に時間をかけて商談をせずに、ある一定の説明をした後、公開抽選で十分ですよ。結局、ローン審査が通ってさえいれば、皆平等に扱われますし、営業担当者と良い関係を築いても何の意味もないと思います

[1882: 匿名さん]

>>1876 匿名さん
どのジャンルでも陰謀論とか好きな人いますよね。
無益ですね。

[1883: マンション検討中さん]

倍率なんて外からはわからないので、低属性は倍率の高いところに誘導する。
不動産営業が清廉潔白なわけがないだろうに。