世田谷の高台邸宅地にプラウド！
住環境はもちろん、下北・三茶も生活圏で休日も楽しめそうです。
ゆとりある間取りや全戸竣工販売など、こだわりを感じれられる点についても
色々と意見を交換したいと思っています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115850/
物件名：プラウド世田谷代田
所在地：東京都世田谷区代田三丁目764番(地番）
交通：小田急電鉄小田急線 「梅ヶ丘」駅 徒歩9分
小田急電鉄小田急線 「世田谷代田」駅 徒歩10分
東急電鉄世田谷線 「若林」駅 徒歩11分
専有面積：62.41m2 ～ 120.07m2
間取り：2LDK ～ 3LDK
用途地域：第一種低層住居専用地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上3階
敷地面積：2,814.05m2
権利種別：所有権
竣工：2021年4月下旬 (予定)
[スレ作成日時]2020-12-23 21:20:20
プラウド世田谷代田
| No.1801 |
by 匿名さん 2021-05-27 00:25:01
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>>1795 マンション検討中さん
マンション供給は1日2日で出来るものじゃないから供給は限られますよね。土地仕入れて→設計して→建築して→販売して→入居ですから、規模にもよるだろうが最低3年くらいかかる。人がもっと動き出したら需要が拡大するからその時マンションマーケットはどうなっちゃうんでしょうね。 |
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| No.1802 |
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| No.1803 |
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| No.1804 |
予定価格をなかなか明かさない某社。強欲にマーケットプライスを吊上げる戦略かもしれないが、所詮、底の浅いモノを売っていれば、いずれ、あきられる。ただ、いまは気前のいいカモがあふれているから…。
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| No.1805 |
>>1800 匿名さん
私の場合は、この物件起点で新たにマンションを探し始めたわけではなく、数年前に新築マンションを購入してはいるのですが、家族生活の関係からしばらくは買い替え（引越）できない状況です。けれども、5年後か10年後のことを考えて、気になる物件を随時チェックしてる。住宅ローンは今のマンションについてはもう契約済みなので、近々の制度改革の動向についてはニュースを十分チェックしてませんでした。そういう人、他にもいるような気がします。 |
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| No.1806 |
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| No.1807 |
予定価格をひた隠し、上から目線の営業は相手にせず、大手を選択すべきだと思います。もちろん、大手も「やらかす」という反論は必ず出てきますが、いまのネット情報社会、ちょっとしたトラブルでも、企業は隠蔽できないし。
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| No.1808 |
>>1802 匿名さん
私も予約入れましたがどうやって視聴すれば良いのかイマイチよく分かってないです笑 送られてきたURLをクリックするだけじゃ不十分なんですかね？ズームのアプリをインストールしておけば良いのですかね笑 |
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| No.1809 |
>>1807 匿名さん
その点大手の方が安心感ありますよね。ただ、同じ会社のマンションでも物件によって情報開示度合が多少異なる気はしますけどね。各マンションごとの方針があるんですかね。いずれにせよ自宅で検討を深められるのはグッドです。 |
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| No.1810 |
便利な世の中になりましたが、さすがにオンラインだけで契約しちゃうような人はいませんよね？
不動産こそ、百聞は一見にしかずでしょう。 |
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| No.1811 |
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| No.1812 |
>>1796 匿名さん
ですよね。私もとてもそう思ってたんですけど、海外の同僚と話しているとそうでもないんですよ。アメリカもヨーロッパもあと中国も、コロナ収束後の開放感は不動産にも大きな需要を生んでいるようで殺到しているみたいです。ワクチン接種が一巡しつつあるそれらの国々は感覚的にコロナはもう過去の話になりつつあるようです（もちろん新種の感染の波がくる可能性はありますが）。 |
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| No.1813 |
コロナが収束に向かうと、マンション価格は少なくとも2025年迄ますます高くなると不動産評論家のS氏が予想してましたね。
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| No.1814 |
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| No.1815 |
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| No.1816 |
顧客に何度も訪問させ、顧客の顔色みてギリギリまで価格を決めない方式ですからね。洗足の物件も最初から何期に分けて販売するかも決めず顧客から見ればグダグダでした。
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| No.1817 |
ウェビナー、開催側の電波が悪すぎて文字が見えません
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| No.1818 |
>>1817 マンション検討中さん
同じく文字が見えないほど解像度悪かったです。あれは開催側の電波が悪かったですよね。 |
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| No.1819 |
初めてオンライン案内会に参加しました。
MRに行くより手軽でいいですね。 前の方もおっしゃってるように、画像が悪すぎだったのが不満点です。 一度入り直してもダメで、zoomであんなに画像が悪いのは初めてでした。 でも時間も長すぎず、なかなか良い案内会だったと思います。 価格は思っていたよりもお手頃かな、って印象です。倍率高そうですね。 |
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| No.1820 |
>>1816 マンション検討中さん
洗足の落選者ですが（涙）、最初は1期で半分程度供給の予定でしたが、その分の予定価格（100万単位）はMR訪問者にはすべて一覧表で示されていましたよ。そのあと、要望書が予想以上に多く入ったということで、全戸一括供給になり、当初は予定価格が示されていなかった2期供給予定分まで価格が入った一覧表が配布され、ほぼ同時に10万単位までの予定価格が明らかにされました。確かにMRには何度か足を運ばされましたが、「顧客の顔色を見てギリギリまで価格を決めない方式」というのは、まったく事実に反する暴論だと思いますね。 |
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| No.1821 |
価格はどらくらいなのでしょうか。
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| No.1822 |
>>1819 マンション検討中さん
時間は事前案内とおり1時間ぴったりで、さすが野村さんって感じでしたね笑 |
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| No.1823 |
>>1821 マンション検討中さん
70平米の中住戸が8600（もしくは8700）から1億弱くらい、80平米角が3階が12000くらい、90平米角が13900。 ただ向きによって名称が分かれてて、そのうちのどれかの向きの価格なので、他の向きは違うかもしれません。ご参考まで。 |
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| No.1824 |
MO社とは違う、大手らしい値付けかと。
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| No.1825 |
>>1823 マンション検討中さん
ありがとうございます！！都合つかずオンライン参加出来なかったので非常に助かります…. 正直もっと全然高いと思って諦めかけていたのですがこれは、、早速電話してみます！予約とれるかな |
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| No.1826 |
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| No.1827 |
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| No.1828 |
>>1827 マンション検討中さん
抽選云々の前に、果たして予約取れるのか問題はありますよね笑 |
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| No.1829 |
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| No.1830 |
>>1829 マンション検討中さん
１回のオンライン案内会が同時視聴400組超えてたし、資料請求は3000組超えてるみたいだし… 前代未聞では。この数鑑みるとどこぞの大規模マンションかなと思って確認したら、しっかり49戸の低層マンションでした笑 おそろしい |
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| No.1831 |
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| No.1832 |
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| No.1833 |
成城や経堂などで、相場度外視の高値マンション（もちろん、中古も含め）は、
このプラウドを価格設定をみて、どうみるか。小田急線はレンジが広いけど、衆目の一致する資産性のある低層はそう多くないので。 |
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| No.1834 |
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| No.1835 |
>>1833 購入経験者さん
本当にそうですよね。供給量が少ないから成り立ってましたけど。その比較の中でいうと場所・質・価格のバランス納得感は抜群ですね。さすが大手プラウドって感じがしました。 |
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| No.1836 |
近場のパークホームズやシティハウスと見比べ、思ったよりよく仕上がってます。
建設中は、賃貸っぽい感じでしたが。１０年ぐらい前までのプラウドの「質感」には及ばないものの、“合格点”では。 |
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| No.1837 |
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| No.1838 |
最近の新築物件をウオッチングしていて、野村を「よいしょ」する気は全くありませんが、三井より頑張ってると思います。
成城駅前のパークホームズは価格抑えめでしたが、のっぺりした外観と閉塞感。 「駅近マスト」の検討者には、将来資産的に賢い買い物だったかもしれませんが…。一方、駅遠一種低層もそれはそれで選択肢なので、“両極端”とも言えますね。 経堂は、パークハウス“乱立”で、スルーですかね。 |
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| No.1839 |
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| No.1840 |
スミフみたいに低仕様で高値追求して何年もかけて売るよりここみたいに適正価格で即完狙った方が無駄な経費もかからないしマンションそのものも価値も上がりそうな気がしますけどね。あのマンション、建ってから5年も売れ残ってたんだよ、なんて近隣住民に言われたくないし。
ただここも90平米の3階はそれなりの価格だと思いました。14000マンあれば他にも検討できる所があると思うので。まぁ戸数が少ないから捌けるのかな。 |
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| No.1841 |
同じ完成売りでも、二子玉川のスミフ、＠７００万！！
いったい、本気なのかいな。理解不能です。 |
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| No.1842 |
>>1833 購入経験者さん
成城のマンションは確かに割高感ありますが、そもそもこの物件とは購入属性が全然違いますよね。成城のマンション買う層は、梅ヶ丘の物件は買わないんじゃないかな。 ここと属性が近い経堂のマンションって、ザパークハウス経堂レジデンスだと思いますが、比較するとむしろ経堂物件の方が割安感ありますよね。もちろん販売時期の差はあので、一概には言えませんが。 値段的には、今のご時世まあ適正価格だとは思いますが、個人的には世田谷代田も梅ヶ丘も急行止まらないし、成城や経堂に比べるとイマイチ感があります。とはいえ、周辺に新築物件少ないので候補にいれてはおりますが、、 すみません、皆さん大変盛り上がっているところ。。 |
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| No.1843 |
私の中では物件ではなく場所だけで選ぶとしたら梅ヶ丘、経堂、成城の中だとまず成城が消えますね。
急行が停まるとしても都心から遠すぎます。位置の問題です。 |
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| No.1844 |
私の中では物件にしても、場所的にも梅ヶ丘、経堂は、すぐ消えますね。小田急沿線なら、成城でしょ。
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| No.1845 |
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| No.1846 |
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| No.1847 |
>>1842 マンション検討中さん
ザ・パークハウス経堂レジデンスとこの物件は、確かに価格帯が重なってますし、駅距離や住環境の良さなども類似していますから、両方検討した人もいるだろうと思います。そのような人にとっては、経堂の方がコスパは優れていると言えるでしょう。駅力も高いし、買い物の便もいい。それは間違いないと思います。ただし、暗渠ハザードと薬品工場跡地という条件があるので、その分が価格に反映された面もあるとは思います。 ですが、ザ・パークハウス経堂レジデンスは（スタイリッシュな外観で素敵なマンションではありますが）ごく一般的な板状マンションであるのに対して、こちらは一低層地域内の本格的な低層マンションなので、私のようにまさに「低層マンション」が好きでこの物件を検討している人間にとっては、両物件は全然属性が違います。少なくとも私にとっては、経堂の物件との価格の比較は意味がありません。 |
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| No.1848 |
2LDKの部屋で北側NS1、NS3r、南側S2、S7で迷ってるのですがどれがよさそうでしょう、、、バルコニー2つは開放感ありそうですがお手頃なだけに人気もありそうで
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| No.1849 |
>>1848 マンション検討中さん
E2とW1からW5は第一期で販売ありますかね。住宅ローンがギリギリなので選択肢は限られるのですが、説明会の人気感をみたらどうしても諦めきれなくなってきました… 手が届きやすいところはやはり抽選ですよね、、 |
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| No.1850 |
>>1847 匿名さん
小田急線物件というよりは、世田谷で都心近いポジの低層規制エリアの大手分譲マンションってところが価値ですよね。比較対象はマーケット内に少ないと思う。だから爆発してるんだろうけど笑 |
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| No.1851 |
どこのくらいの倍率つくんですかね
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| No.1852 |
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| No.1853 |
>>1848 マンション検討中さん
南S7分かります笑 |
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| No.1854 |
>>1851 匿名さん
こういう物件は買えたらラッキーくらいに思っておいた方が良いと思います。抽選に落選して、次の選択肢に満足出来ず一生どこも買えない族を生み出す可能性が高いマンションですね笑 |
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| No.1855 |
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| No.1856 |
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| No.1857 |
>>1853 匿名さん
悪くない間取りが多くて迷いますが抽選の一発勝負感が強くてびびっています笑 |
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| No.1858 |
>>1856 マンション検討中さん
ほぼ確で全戸１期販売な気がしますが、、 まあ早く行った方が良さそうですね。お部屋迷う！！ |
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| No.1859 |
１か月経てば近隣に他の物件出てくるかなと思いましたが出ないですね。
駅から遠いので投資家は来ないと思いますが、人気の部屋は倍率５倍くらい行きそうですね。 |
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| No.1860 |
要望書や申込書は、早く出しても何もポイントつかないので、最後まで様子見が1番ですよ。どうせ、抽選ですし。
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| No.1861 |
ちょっと前まではこの業界、営業が優良客（ローン審査が通りやすい属性）には抽選にならないように誘導とかしてたみたいだけど、今はどうなんだろう。
仮に抽選になっても、抽選が本当に平等な抽選かは外からは分からないですね。 まあ商売なので、完全に平等な抽選が、必ずしも正しいとは思いませんが。 |
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| No.1862 |
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| No.1863 |
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| No.1864 |
こんな駅から離れて寂しい場所のマンションが、ここまで盛り上がってるのを知ってびっくりです。
ここの元の地主ってまさに意地悪婆さんで相当な嫌われ者でしたよ。 私も、もともとの駐車場敷地内に少し入っちゃってストレッチしてた近隣住人に悪魔のような罵声を浴びせてる婆さん見てドン引きしました。 まあ、マンション立ってしまえば関係ないのかも知れないけど、あの悪魔婆さん知ってる私らは、あの土地西潟立つマンションは買わんね…。 |
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| No.1865 |
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| No.1866 |
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| No.1867 |
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| No.1868 |
>>1866 匿名さん
プラウド世田谷代田の120㎡と同価格帯か。そう考えるとここってほんと適正価格というか昨今の市況からすると価格抑えられてますよね。同じ大手分譲でもここまで姿勢に違いがあるのかと |
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| No.1869 |
二子玉と梅が丘を比較しても…。二子玉にしても高いとは思うけど。
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| No.1870 |
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| No.1871 |
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| No.1872 |
平均3倍と予想
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| No.1873 |
3倍位からですかね。洗足は最高5倍の部屋もあった様だけど1LDKだったと思うので。ここはそこまで行かない気がする。これから6末までどれだけ申込者がいて予約受けられるか次第だろうね。
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| No.1874 |
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| No.1875 |
結局、デべがみるのは、リアル属性。固い客が優先。しっかりふるい分けは済んでるでしょうね。観測気球のような倍率情報に惑わされないこと。
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| No.1876 |
公開抽選とか言っても、変な属性の人はガラガラの中にそもそも番号が入ってなかったり、中に仕切りがあって、番号を入れても出てこなかったり。まあいろんな話があるよね。
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| No.1877 |
ローン審査通してしっかり固い購入意思表示すればそんなことないんでは。とりあえず申込むみたいな半端なことしなければ
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| No.1878 |
抽選はある種その後の人生を決める大事なことですからね、大手は公平にやりますよ。いかに倍率の低い部屋を見つけて申し込むかとあとは運ですね。営業担当と良い関係が築けていれば当たりやすい部屋を紹介してくれたりもするのでそこも大事かもですね。
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| No.1879 |
>>1876 匿名さん
そんなに興味あるなら、実際に公開抽選の会場に行って、最前列で見てみればいいのに…。そもそも、公正な抽選をやると言っておいて、実際は裏で操作していたのがバレでもしたら、どうなると思う？ 何十年もかけて、幾多の物件を販売して築き上げてきたブランド価値を台無しにするようなリスクを、大手がわざわざ負うかって話ですよ。 |
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| No.1880 |
>>1879 匿名さん
当たり前ですよね。プラウドブランドを毀損するようなことをやるわけないし、人気物件でかなり倍率つくのにそれする意味ってなに？って感じですよね |
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| No.1881 |
販売時期を延ばすことは、ありうると思います。今の時期は丁寧に時間をかけて商談をせずに、ある一定の説明をした後、公開抽選で十分ですよ。結局、ローン審査が通ってさえいれば、皆平等に扱われますし、営業担当者と良い関係を築いても何の意味もないと思います
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| No.1882 |
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| No.1883 |
倍率なんて外からはわからないので、低属性は倍率の高いところに誘導する。
不動産営業が清廉潔白なわけがないだろうに。 |
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| No.1884 |
>>1883 マンション検討中さん
それは、あると思う。むしろ、それをいかにうまくやるかが営業の腕の見せ所なんだろうね。その話と、抽選自体を操作するのとは別の話だけどね。 |
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| No.1885 |
>>1884 匿名さん
まあ要するに人気物件だねってことですね。 |
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| No.1886 |
初めてマンションを購入される方もいるようで、抽選をめぐる議論がかみ合いませんね。「本気」なら、うまく買えると思います。
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| No.1887 |
自分の玉が入っているか、確かめることはできるんですか？
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| No.1888 |
先行オンライン案内会に参加した際、現地説明会については改めて連絡すると言われたのに結局連絡は来ず、今久しぶりにサイトを見たら予約画面が出ていました。
ほんと適当な会社だなあ。就職活動で受けたときには、さんざん就活生相手にマナー強要してきて、うんざりしたものですが。 |
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| No.1889 |
>>1888 マンション検討中さん
そうやって他責思考だから、声がかからなかったのでは？本当に欲しければ、自分から動かないと。 きっと、あなたのマナーがなっていなかったからふるい落とされたんでしょう… |
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| No.1890 |
「改めて連絡する」→「サイト上で告知する」
という意味かもしれないしね。 まあ人気物件だと、あっちが客を選り好みする立場なんだから仕方ない。 |
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| No.1891 |
どこのデべも、営業さんは、当たりはずれありますから。まして、このご時世、上から目線。よほど欲しいなら別ですが、卑屈になってまで買うほどの物件か、冷静に考えては。揶揄するような投稿は相手にしないこと。
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| No.1892 |
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| No.1893 |
人ってワガママだよね。
売ろうと積極的に営業かけられても気分悪いとか言うし、連絡来ないとそれはそれで文句言うし。 自分の人生最大の買い物なんだから、もっと当事者意識持って行動しないと。 |
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| No.1894 |
予算が販売予定金額の範囲に入ってたの？価格より下で申告してたりすると後回しにされるのでは？
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| No.1895 |
こんな投稿が出てくることからも人気物件感が伺えますね笑 公式サイト上で告知してるんだから能動的に情報取りに行かなかった側に落ち度あるかと思いますけどね。
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| No.1896 |
>>1895 匿名さん
落ち度とかじゃないんだよねー 連絡しますと言ったらしないとねー 信用落ちるよねー まぁ営業は何と言われようと完売できそうだから別に。って感じでしょう。 次の現場でちゃんとして下さい。 |
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| No.1897 |
>>1896 マンション検討中さん
その程度の客ってことでしょ。かなりの数捌かなきゃならんのに、マンパワーに限界があるなかでいちいち平等にやってたらキリがないんだから、優先順位つけるのは当然。仕事したことある？ |
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| No.1898 |
>>1893 匿名さん
わかります笑 こういう人気が爆発してる物件だともっと営業してほしいとか言い出す人現れますよね。天邪鬼だよなあ |
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| No.1899 |
>>1896 マンション検討中さん
営業にとっては契約してからが本当の客なんだから、候補落ちしたってだけじゃん。 所謂、サイレントお祈りされた状態ですね。笑 そちらこそ、次の物件ではちゃんと能動的に動いてください。笑 |
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| No.1900 |
マイナスコメントがあると買えない人と決めつける不思議。
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| No.1901 |
投稿の品位がどんどん落ちてきましたね。入居後、マナー悪そう！？
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| No.1902 |
ここって本当にそんな言うほど人気なの？だとしても資産的に売値ほどの価値はないと思うけど。永住ならいいと思いますが。このスレではまあ書き込みは確かに多いけど…
低層とは言え、駅遠で、小田急各停梅ヶ丘、沖式儲かる確率58%笑それはどうでも良いか。定借洗足と比べてもちょっとな。寿司マンションって言われてたしなあ |
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| No.1903 |
>>1901 評判気になるさん
え、本気で言ってますか？笑 申込予定の方はこんなところに貼り付いてないで着々と手続き進めてますよ。よく見てください、品位落としてるのはまだ見学にすら行けてない方でしょう？ |
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| No.1904 |
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| No.1905 |
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| No.1906 |
沖式なんて株屋の予想より当たらないよ。将来どうなるかなんて、所詮自己責任で自己判断するもの。
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| No.1907 |
実需目線で言うと、マンションでも、戸建てでも、家を買うってのは、これからの家族の生活をどう豊かにするかっていう問題ですよね。確かにリセールの問題も無視はできないけれど、長期的に住む前提（永住とまで言う必要はないでしょう）ならば、最悪、残債割れさえしなければいい。仮にリセール価値があまり良くなくても、それ以上に、この先10年から20年、つまり子どもたちが巣立つまでの時間の家族の生活を豊かにできる物件ならば、それでいいと思うんですよ。
そもそも子どもを産み育てるときに、儲かるかどうかって視点で考えますかね？ 家を買うのも半分は子どものためなわけで、儲かるかどうかは副次的な問題じゃないかと思います。 |
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| No.1908 |
こどもはいずれ、独立するし、クルマも不要になる。間取りも買うときに先々を考えないと。夫婦２人暮らしになると、駅から近くて、スーパーなど商業施設や銀行、医療機関などが徒歩圏内にある街に越したことはない。賢明なる判断で永住と決め込むにせよ、リセールは頭の隅に入れておくべきかと。およそ、フルマークの物件などないが、後悔のないように。
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| No.1909 |
1907と1908は同じ人？
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| No.1910 |
小田急線の低層エリアの新築を散々見てきたから価格はお手頃に感じますね。代沢も東北沢も成城学園前も、都心に近づいても離れてもどこいっても高かったからなあ。小田急の低層で広さ取れてるマンション、手が届くところが今後出てくる保証がないかなと考えると、ここが人気なのは頷ける。
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| No.1911 |
>>1909 匿名さん
1907ですが、1908さんとは別人ですよ。私には1908さんが何を言いたいかよく分かりません。そもそも私は永住とは言ってないし、リセールも全否定などしてない。他方で1908さんは子どもが独立するまでの家族の時間の大切さをまったく考慮に入れていないように思えます。 |
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| No.1912 |
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| No.1913 |
>>1910 マンション検討中さん
低層邸宅街エリアは法規制が厳しくてまとまった土地がないとマンション出来ない地域だから、なかなか出物がないし出てきても価格が高くて手が出ない。次こそは次こそはと思っている内に相場もあがり全くお手上げ状態になってたところにこの物件だから、考えることは皆一緒なんでしょうね笑 |
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| No.1914 |
公式サイトのムービーを見ると、ダブルオートロックではないような……まさか？
このプラウドのキーワード、セールスポイントは「中庭」だろうが、子供さんらの遊び場になりかねず、静かな低層マンションが保たれるのか、気になった。どうも幼稚園のような園庭に見えて仕方ない。 |
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| No.1915 |
各階からダイレクトに中庭に通じる外階段の造り、商業施設でよく見るような設計デザインみたいに思いました。開放感はあるけど、雨ざらしなので、ステップなど劣化も早いだろうなあ。
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| No.1916 |
>>1914 匿名さん
確かに、静かな中庭とはならないだろうね。 ここでガッツリ遊ぶことはしないだろうけど、待ち合わせしたりちょっとお喋りしたりはあるだろうね。 みんながみんなファミリーで小学生位の子供のいる家庭なら余程のことが無い限り苦情は出なさそうだけど、どうだろう。 |
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| No.1917 |
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| No.1918 |
まさに。そう表現したら、総反撃を食らうと思い、あえて控えました笑
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| No.1919 |
低層の場合、植栽や枯山水のような目を癒す程度の中庭で十分だけど。内廊下でないので、修繕・補修費かかりそうだ。
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| No.1920 |
広い中庭、確かに憩いの場にもなりそうだし、パッと見は魅力的に思いましたが、冷静に長い期間住むことを考えたら、いろいろ弊害出そうですね…
売ったら終わり、であるデベの商売を体現しているような造りじゃないかと。 |
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| No.1921 |
サイトで間取り、価格公開されましたね。
なんとも言えない絶妙な価格 |
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| No.1922 |
価格表、目が点になりました笑。少ない戸数で、競合物件もないので、かなり貪欲な値付け。これなら、もっといいブランド中古が買えますね。
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| No.1923 |
３LDKはともかく２LDKにこの価格出す人いるんですかね…
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| No.1924 |
新築ならこの価格は納得だと思いますが、中古だと少し考えますね。
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| No.1925 |
静謐の低層のこだわりは、モデルルームの動画で伝わってきました。ただ、リビングに壁かけエアコン２台は、いささか…。従来の世田谷プラウドは天カセ標準だったかと。シートフローリング採用も、意外でした。収納は良いと思いました。
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| No.1926 |
壁掛けもシートフローリングも20年前だったら低仕様扱いだったかもしれないが、今や製品も改良されていてむしろ主流になってますね。
そんなところで物件の良し悪し判断してる時点で、時代遅れかと… |
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| No.1927 |
今更価格が高いとか言ってる人は、真剣に検討してない証拠ですね。
土地が少なくなってきて、世田谷もそれなりな人じゃないと住めなくなっているということ。 賃料見ても、うだつの上がらない万年課長クラスでは厳しいのが現実。 |
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| No.1928 |
寿司マンションだけどね
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| No.1929 |
値段、世田谷エリアの他の物件と比較しても、総合的許容範囲ですね。ただ、今更ですが、三階に上がるには、中庭階段のみ？雨の日、足腰衰えたら、どうしよう？この点、冷静に考えてみます。
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| No.1930 |
時代遅れねえ。。。苦しい言い訳ですね。
確かに、低仕様が主流。まさに横並びの業界。 |
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| No.1931 |
梅ヶ丘9分という立地がイマイチなんだよな
不動産は立地なんだよ！ |
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| No.1932 |
世田谷自慢もいいけど、目黒の住人に笑われそう。
東急世田谷、小田急世田谷、京王世田谷。広いから、いろいろな層が住んでますし。 |
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| No.1933 |
プラウドなら、全戸トランクルームは当然かと思ったのに…
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| No.1934 |
今日も盛り上がってますね。物件見にお客さんめちゃめちゃ来てましたね。
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| No.1935 |
ホームページに公開された建物ムービー情緒的で心動かされました、、なかなかやりますね笑
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| No.1936 |
>>1930 匿名さん
明らかに1人、10年くらいマンション見てない人が潜んでるね。 今時坪600-700くらいは出さないと突き板フローリングにはならないよ。（モリモト除く） そしてエアコン無しの物件も増えてきた。 さらに価格帯下がるとトイレはタンク付き、、 その辺の賃貸よりヒドイ仕様。 |
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| No.1937 |
>>1936 マンション検討中さん
わかります。こういう知ったかぶりしたいドヤ顔の人が一定現れますよね(笑) 該当する具体的な物件名と広さ価格と設備仕様について記載すればいいのに。。実際ないから書けないんでしょうが |
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| No.1938 |
>>1935 匿名さん
THE COURTと四角いロゴの意味をこの動画見て初めて知りました。認識してなかったので、なるほどなあってなりました笑 |
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| No.1939 |
>>1933 買い替え検討中さん
最近そんな物件ありましたっけ？どこの物件のこと言ってますか？ |
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| No.1940 |
大台に届きそうな価格帯というのに、やはりフツー。ま、MO社よりはいいっか。
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| No.1941 |
申込予定状況伺ったら大変なことになってましたね… 早く締切りしてほしい…
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| No.1942 |
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| No.1943 |
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| No.1944 |
一種低層らしくないウメガオカでこの予定価格はないなあ。それにしても、開発担当者が３千超の問い合わせに顔がほころんでる映像を見ると、期分けせず全戸売りに自信あり！？すごいバブル。
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| No.1945 |
>>1929 匿名さん
エレベーターはありますよ。限定サイトにある図面集3ページでE2の前の窪んだところがエレベーターです。 |
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| No.1946 |
図面集といえば、保険契約裏面の約款のように、意外に気づかないことが明記されていて面白い。オンラインでのやりとり全盛で、盲点かも。
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| No.1947 |
成城は割高、経堂はいまひとつ、代々木上原は……マーケティングに長けたデべらしく、そうした顧客層のモヤモヤ感を巧みに取り込んでいる感じはしますね。一応、「プラウド」だし。
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| No.1948 |
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| No.1949 |
横からごめん。
プラウドとトランクルームにどういう関係があるの？ プラウドでトランクルームない物件は少なくないし、トランクルームあるかないかで物件の優劣が決まるわけでもないよね？ |
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| No.1950 |
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| No.1951 |
乾式壁だから音が……。ダブルオートロックではなく、エレベータも１基だけ。
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| No.1952 |
トランクルームそんなに欲しいなら、タワマンにしなよ。
安い物件でも付いてるから。 バルコニーならトランクルームよりスロップシンクでしょう。 |
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| No.1953 |
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| No.1954 |
成城のプラウドは２９戸で、エレベータ２基、全戸トランクルーム、スロップシンクも標準。
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| No.1955 |
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| No.1956 |
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| No.1957 |
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| No.1958 |
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| No.1959 |
>>1958 マンション検討中さん
だいぶ、カリカリされてますね。しっかりしてほしいのは、アナタ！！ １２９戸は、祖師谷の「プラウド成城」ですよ。ちなみにEV4基。 成城１丁目のプラウドは２９戸ながら、野村不動産がこだわった物件です。 |
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| No.1960 |
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| No.1961 |
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| No.1962 |
そもそも、成城とここでは客層が違うから、議論自体が無意味。
成城の物件は確かにいいけど、その分高いからね(販売時期の違いによる価格差を考慮)。 |
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| No.1963 |
ここの管理費ってどれくらいなんですか。最近、プラウドは管理費高いと聞きますが。
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| No.1964 |
マンション評価するのに、トランクルームとか、エレベーターとか、１つの要素だけ取り出してあれこれ論じても、ほとんど意味はない。500戸でエレベーター1基とか、重大な欠点レベルなら話は別だが。部分的に見たとき、ここより設備仕様がいいマンションが多数あるのは誰でも知ってる。問題は価格も含めて全体のバランスでしょ。他の物件と比較するときも、（市況の変化を踏まえつつ）メリットデメリットを全体的に比較しないと大して意味ないよ。
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| No.1965 |
>>1964 匿名さん
おっしゃるとおりですね。 中庭が云々、天カセが云々、TRが云々とここで喚いたところでこの物件の仕様が変わるわけでもない。難癖ばかりつけてる人は気に入らないならこんなところに書き込んでないで他物件を探しにいったほうがよほど有益だと思います。 |
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| No.1966 |
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| No.1967 |
>>1966 マンコミュファンさん
たぶん、廊下側のことを言っているんじゃないかと。 戸境壁は基本湿式なので近隣からの音は基本的に大丈夫じゃないですかね。 廊下で騒ぐ人とかいると多少の影響はあるかもしれませんが（笑） |
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| No.1968 |
>>1966 マンコミュファンさん
戸境はそこだけですかね。あとは各戸の玄関周りや一部廊下側洋室の壁が乾式ですね。 |
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| No.1969 |
そういえば、伝家の宝刀天カセくんが登場してましたが、そろそろペラボーくんあたりもやって来る頃ですかね？
外廊下・田の字くんあたりも痺れを切らす頃でしょうか。 |
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| No.1970 |
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| No.1971 |
>>1970 マンコミュファンさん
何倍になりますかね… |
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| No.1972 |
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| No.1973 |
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| No.1974 |
私の申し込んだ部屋はまだ私だけだと言われた。営業担当者が頑張って、他の人を阻止してくれているみたい。
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| No.1975 |
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| No.1976 |
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| No.1977 |
いよいよベラボーや田形やからが登場ですか、やはり人気の物件なんですね。
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| No.1978 |
この段階で今さらペラボーとか言ってる時点で愉快犯だと自白してるようなもんですね。
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| No.1979 |
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| No.1980 |
1975、1976、1979は自作自演説。
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| No.1981 |
>>1973 マンション検討中さん
あと抽選締め切りまであと1か月くらいありますよね。もっと行きそうな気はしますが、平均倍率にすると3-5倍くらいになるんですかね |
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| No.1982 |
>>1979 匿名さん
バルコニーの間仕切り、確かにコンクリートではないけど、完全ハイタイプですよね。コンクリートと比べて高級感は落ちるとしても、プライバシー感はこの写真のものとはだいぶん違うかと。 |
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| No.1983 |
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| No.1984 |
>>1983 匿名さん
確かに、片方はコンクリートですね。 |
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| No.1985 |
両方コンクリート壁だと、避難の時玄関が使えない時ベランダから飛び降りるしかなくなるので、隣家がペラボーなら突き破り逃げれるのでむしろ安心ですよね。
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| No.1986 |
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| No.1987 |
価格表ってどこで見れるの？
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| No.1988 |
プラウドは、総じてバルコニーには頓着しない傾向ある。
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| No.1989 |
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| No.1990 |
価格表を開示しないMOに比べ、ノムさんはフェアです。
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| No.1991 |
大手はその点安心感がありますよね
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| No.1992 |
品質とかアフター対応の面はもちろんだけど、売り方の点でもフェアだから安心できますよね。もちろん公平な抽選は完全に運なので怖いですが笑
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| No.1993 |
オンライン説明会と銘打って、試聴しても、いつも肩透かしの某社。先着順だかなんだか分からないし、予定価格は絶対明かさない。モノが良ければ、高飛車な営業も多少理解できるとしても、歯の浮くような自画自賛のプレゼン。それと比較すれば、このプラウドに関していえば、完成売りだし、情報もオープン。ほかの大手も、ならってほしい。抽選は“受け身”だけど、あとは担当さんとの“距離”でしょうね。
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| No.1994 |
>>1993 購入経験者さん
仰りたいこと非常にわかります笑 この世田谷代田プラウドは最近の大手分譲販売の中でもかなり好感の持てる販売方法ですよね。完成販売かつオンライン上で情報フルオープンはなかなか今まで無かった気がします |
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| No.1995 |
>>1993 購入経験者さん
抽選は仕方ないですし人気物件だということは購入者にとってもプラスですからね！人気物件だと自分の判断が間違ってなかったんだと思えてちょっとホッとします（笑）まあ購入出来なければ元も子もないですが、それは言っててもしょうがないので。 |
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| No.1996 |
>>1993 購入経験者さん
そこはデベロッパーとしての姿勢が色濃く出るところですからね |
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| No.1997 |
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| No.1998 |
そもそもオンライン説明会やってるところが少ないと思いますが
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| No.1999 |
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| No.2000 |
2000レス目GETです笑
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