プラウド世田谷代田

[マンション検討中さん]

世田谷の高台邸宅地にプラウド！
住環境はもちろん、下北・三茶も生活圏で休日も楽しめそうです。
ゆとりある間取りや全戸竣工販売など、こだわりを感じれられる点についても
色々と意見を交換したいと思っています。


公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115850/


物件名：プラウド世田谷代田
所在地：東京都世田谷区代田三丁目764番(地番）
交通：小田急電鉄小田急線 「梅ヶ丘」駅 徒歩9分
　　　小田急電鉄小田急線 「世田谷代田」駅 徒歩10分
　　　東急電鉄世田谷線 「若林」駅 徒歩11分

専有面積：62.41m2 ～ 120.07m2
間取り：2LDK ～ 3LDK

用途地域：第一種低層住居専用地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上3階
敷地面積：2,814.05m2
権利種別：所有権
竣工：2021年4月下旬 (予定)

[1801: 匿名さん]

>>1795 マンション検討中さん
マンション供給は1日2日で出来るものじゃないから供給は限られますよね。土地仕入れて→設計して→建築して→販売して→入居ですから、規模にもよるだろうが最低3年くらいかかる。人がもっと動き出したら需要が拡大するからその時マンションマーケットはどうなっちゃうんでしょうね。

[1802: 匿名さん]

>>1797 マンション検討中さん
オンラインのプロジェクト説明会参加するには、
事前にzoomのアプリインストールする必要ありますよね？

[1803: 名無しさん]

>>1799 匿名さん
足を運ばないと何の情報も取れない時代ありましたもんね、なんという非効率笑

[1804: 匿名さん]

予定価格をなかなか明かさない某社。強欲にマーケットプライスを吊上げる戦略かもしれないが、所詮、底の浅いモノを売っていれば、いずれ、あきられる。ただ、いまは気前のいいカモがあふれているから…。

[1805: 匿名さん]

>>1800 匿名さん
私の場合は、この物件起点で新たにマンションを探し始めたわけではなく、数年前に新築マンションを購入してはいるのですが、家族生活の関係からしばらくは買い替え（引越）できない状況です。けれども、5年後か10年後のことを考えて、気になる物件を随時チェックしてる。住宅ローンは今のマンションについてはもう契約済みなので、近々の制度改革の動向についてはニュースを十分チェックしてませんでした。そういう人、他にもいるような気がします。

[1806: 名無しさん]

>>1804 匿名さん
会社によってその辺りは全然違いますね笑
事前に情報開示があるのは好感が持てます。
まあそれだけ人気だよってことなんでしょうけれど笑

[1807: 匿名さん]

予定価格をひた隠し、上から目線の営業は相手にせず、大手を選択すべきだと思います。もちろん、大手も「やらかす」という反論は必ず出てきますが、いまのネット情報社会、ちょっとしたトラブルでも、企業は隠蔽できないし。

[1808: マンション検討さん]

>>1802 匿名さん
私も予約入れましたがどうやって視聴すれば良いのかイマイチよく分かってないです笑
送られてきたURLをクリックするだけじゃ不十分なんですかね？ズームのアプリをインストールしておけば良いのですかね笑

[1809: 匿名さん]

>>1807 匿名さん
その点大手の方が安心感ありますよね。ただ、同じ会社のマンションでも物件によって情報開示度合が多少異なる気はしますけどね。各マンションごとの方針があるんですかね。いずれにせよ自宅で検討を深められるのはグッドです。

[1810: 匿名さん]

便利な世の中になりましたが、さすがにオンラインだけで契約しちゃうような人はいませんよね？
不動産こそ、百聞は一見にしかずでしょう。

[1811: マンション検討中さん]

>>1810 匿名さん
申込手続きや具体的な商談のフェーズに入ったらオフラインで進めていくことになるんじゃないですかね。

[1812: マンション検討中さん]

>>1796 匿名さん

ですよね。私もとてもそう思ってたんですけど、海外の同僚と話しているとそうでもないんですよ。アメリカもヨーロッパもあと中国も、コロナ収束後の開放感は不動産にも大きな需要を生んでいるようで殺到しているみたいです。ワクチン接種が一巡しつつあるそれらの国々は感覚的にコロナはもう過去の話になりつつあるようです（もちろん新種の感染の波がくる可能性はありますが）。

[1813: 匿名さん]

コロナが収束に向かうと、マンション価格は少なくとも2025年迄ますます高くなると不動産評論家のS氏が予想してましたね。

[1814: マンション検討中さん]

>>1808 マンション検討さん
zoomアプリさえインストールしておけば
送られてきたURLクリックで入れるはずです！
PCならブラウザから開けるかもですが。いよいよ明日ですね！

[1815: 匿名さん]

>>1814 マンション検討中さん
予約時のメールが見当たらない… リマインドメール来てましたっけ?

[1816: マンション検討中さん]

顧客に何度も訪問させ、顧客の顔色みてギリギリまで価格を決めない方式ですからね。洗足の物件も最初から何期に分けて販売するかも決めず顧客から見ればグダグダでした。

[1817: マンション検討中さん]

ウェビナー、開催側の電波が悪すぎて文字が見えません

[1818: マンション検討中さん]

>>1817 マンション検討中さん
同じく文字が見えないほど解像度悪かったです。あれは開催側の電波が悪かったですよね。

[1819: マンション検討中さん]

初めてオンライン案内会に参加しました。
MRに行くより手軽でいいですね。
前の方もおっしゃってるように、画像が悪すぎだったのが不満点です。
一度入り直してもダメで、zoomであんなに画像が悪いのは初めてでした。
でも時間も長すぎず、なかなか良い案内会だったと思います。
価格は思っていたよりもお手頃かな、って印象です。倍率高そうですね。

[1820: 匿名さん]

>>1816 マンション検討中さん

洗足の落選者ですが（涙）、最初は1期で半分程度供給の予定でしたが、その分の予定価格（100万単位）はMR訪問者にはすべて一覧表で示されていましたよ。そのあと、要望書が予想以上に多く入ったということで、全戸一括供給になり、当初は予定価格が示されていなかった2期供給予定分まで価格が入った一覧表が配布され、ほぼ同時に10万単位までの予定価格が明らかにされました。確かにMRには何度か足を運ばされましたが、「顧客の顔色を見てギリギリまで価格を決めない方式」というのは、まったく事実に反する暴論だと思いますね。

[1821: マンション検討中さん]

価格はどらくらいなのでしょうか。

[1822: マンション検討中さん]

>>1819 マンション検討中さん
時間は事前案内とおり1時間ぴったりで、さすが野村さんって感じでしたね笑

[1823: マンション検討中さん]

>>1821 マンション検討中さん

70平米の中住戸が8600（もしくは8700）から1億弱くらい、80平米角が3階が12000くらい、90平米角が13900。
ただ向きによって名称が分かれてて、そのうちのどれかの向きの価格なので、他の向きは違うかもしれません。ご参考まで。

[1824: 匿名さん]

MO社とは違う、大手らしい値付けかと。

[1825: 匿名さん]

>>1823 マンション検討中さん
ありがとうございます！！都合つかずオンライン参加出来なかったので非常に助かります….

正直もっと全然高いと思って諦めかけていたのですがこれは、、早速電話してみます！予約とれるかな

[1826: 匿名さん]

>>1819 マンション検討中さん
この価格帯は手が届く人多いから相当倍率つきそうですよね。この都心距離で低層エリアの中では良心的な印象を受けました。

[1827: マンション検討中さん]

>>1825 匿名さん

70平米の中住戸はお得感ありますよね！
一昔前の価格表を見てる感じでした。
ただ画像が悪すぎて、、価格表もその他はよく見えず笑　
予約取れるといいですね(^^)

[1828: 匿名さん]

>>1827 マンション検討中さん
抽選云々の前に、果たして予約取れるのか問題はありますよね笑

[1829: マンション検討中さん]

>>1828 匿名さん
そんな状態なんですか？！
デベからしたら売れるなら無理して予約詰め込まなくてもいいですもんね。
でも予約できない人が山ほどいる中で締め切ると不満が爆発して印象悪くなりそう?

[1830: 匿名さん]

>>1829 マンション検討中さん
１回のオンライン案内会が同時視聴400組超えてたし、資料請求は3000組超えてるみたいだし… 前代未聞では。この数鑑みるとどこぞの大規模マンションかなと思って確認したら、しっかり49戸の低層マンションでした笑 おそろしい

[1831: 名無しさん]

>>1830 匿名さん
新たな歴史をつくる予感がしますね笑

[1832: 匿名さん]

>>1827 マンション検討中さん
予約ってどこから出来るんですか？

[1833: 購入経験者さん]

成城や経堂などで、相場度外視の高値マンション（もちろん、中古も含め）は、
このプラウドを価格設定をみて、どうみるか。小田急線はレンジが広いけど、衆目の一致する資産性のある低層はそう多くないので。

[1834: マンション検討中さん]

>>1832 匿名さん
オンライン案内会の最後に表示されてたQRコードじゃないですか、URLもメールで来てたかもです。

[1835: 匿名さん]

>>1833 購入経験者さん
本当にそうですよね。供給量が少ないから成り立ってましたけど。その比較の中でいうと場所・質・価格のバランス納得感は抜群ですね。さすが大手プラウドって感じがしました。

[1836: 匿名さん]

近場のパークホームズやシティハウスと見比べ、思ったよりよく仕上がってます。
建設中は、賃貸っぽい感じでしたが。１０年ぐらい前までのプラウドの「質感」には及ばないものの、“合格点”では。

[1837: 匿名さん]

>>1836 匿名さん

南側の駐車場のマンション建設されても、三階建てですし、圧迫感は我慢できる範囲でしょうしね。
最悪のケースも我慢はできる範囲だと思います。

[1838: 匿名さん]

最近の新築物件をウオッチングしていて、野村を「よいしょ」する気は全くありませんが、三井より頑張ってると思います。
成城駅前のパークホームズは価格抑えめでしたが、のっぺりした外観と閉塞感。
「駅近マスト」の検討者には、将来資産的に賢い買い物だったかもしれませんが…。一方、駅遠一種低層もそれはそれで選択肢なので、“両極端”とも言えますね。
経堂は、パークハウス“乱立”で、スルーですかね。

[1839: マンション検討中さん]

>>1838 匿名さん
まあこれは戸数も多くないし瞬間蒸発するんでしょうね

[1840: マンション検討中さん]

スミフみたいに低仕様で高値追求して何年もかけて売るよりここみたいに適正価格で即完狙った方が無駄な経費もかからないしマンションそのものも価値も上がりそうな気がしますけどね。あのマンション、建ってから5年も売れ残ってたんだよ、なんて近隣住民に言われたくないし。
ただここも90平米の3階はそれなりの価格だと思いました。14000マンあれば他にも検討できる所があると思うので。まぁ戸数が少ないから捌けるのかな。

[1841: 匿名さん]

同じ完成売りでも、二子玉川のスミフ、＠７００万！！　
いったい、本気なのかいな。理解不能です。

[1842: マンション検討中さん]

>>1833 購入経験者さん

成城のマンションは確かに割高感ありますが、そもそもこの物件とは購入属性が全然違いますよね。成城のマンション買う層は、梅ヶ丘の物件は買わないんじゃないかな。

ここと属性が近い経堂のマンションって、ザパークハウス経堂レジデンスだと思いますが、比較するとむしろ経堂物件の方が割安感ありますよね。もちろん販売時期の差はあので、一概には言えませんが。

値段的には、今のご時世まあ適正価格だとは思いますが、個人的には世田谷代田も梅ヶ丘も急行止まらないし、成城や経堂に比べるとイマイチ感があります。とはいえ、周辺に新築物件少ないので候補にいれてはおりますが、、

すみません、皆さん大変盛り上がっているところ。。

[1843: マンション検討中さん]

私の中では物件ではなく場所だけで選ぶとしたら梅ヶ丘、経堂、成城の中だとまず成城が消えますね。
急行が停まるとしても都心から遠すぎます。位置の問題です。

[1844: マンション検討中さん]

私の中では物件にしても、場所的にも梅ヶ丘、経堂は、すぐ消えますね。小田急沿線なら、成城でしょ。

[1845: マンション検討中さん]

>>1844 マンション検討中さん

小田急線沿線なら代々木上原。

[1846: マンション検討中さん]

>>1841 匿名さん
坪700万、、、70平米が1億5千万近いってことですよね

[1847: 匿名さん]

>>1842 マンション検討中さん
ザ・パークハウス経堂レジデンスとこの物件は、確かに価格帯が重なってますし、駅距離や住環境の良さなども類似していますから、両方検討した人もいるだろうと思います。そのような人にとっては、経堂の方がコスパは優れていると言えるでしょう。駅力も高いし、買い物の便もいい。それは間違いないと思います。ただし、暗渠ハザードと薬品工場跡地という条件があるので、その分が価格に反映された面もあるとは思います。

ですが、ザ・パークハウス経堂レジデンスは（スタイリッシュな外観で素敵なマンションではありますが）ごく一般的な板状マンションであるのに対して、こちらは一低層地域内の本格的な低層マンションなので、私のようにまさに「低層マンション」が好きでこの物件を検討している人間にとっては、両物件は全然属性が違います。少なくとも私にとっては、経堂の物件との価格の比較は意味がありません。

[1848: マンション検討中さん]

2LDKの部屋で北側NS1、NS3r、南側S2、S7で迷ってるのですがどれがよさそうでしょう、、、バルコニー2つは開放感ありそうですがお手頃なだけに人気もありそうで

[1849: マンション検討中さん]

>>1848 マンション検討中さん
E2とW1からW5は第一期で販売ありますかね。住宅ローンがギリギリなので選択肢は限られるのですが、説明会の人気感をみたらどうしても諦めきれなくなってきました… 手が届きやすいところはやはり抽選ですよね、、

[1850: 匿名さん]

>>1847 匿名さん
小田急線物件というよりは、世田谷で都心近いポジの低層規制エリアの大手分譲マンションってところが価値ですよね。比較対象はマーケット内に少ないと思う。だから爆発してるんだろうけど笑