プラウド世田谷代田

[マンション検討中さん]

世田谷の高台邸宅地にプラウド！
住環境はもちろん、下北・三茶も生活圏で休日も楽しめそうです。
ゆとりある間取りや全戸竣工販売など、こだわりを感じれられる点についても
色々と意見を交換したいと思っています。


公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115850/


物件名：プラウド世田谷代田
所在地：東京都世田谷区代田三丁目764番(地番）
交通：小田急電鉄小田急線 「梅ヶ丘」駅 徒歩9分
　　　小田急電鉄小田急線 「世田谷代田」駅 徒歩10分
　　　東急電鉄世田谷線 「若林」駅 徒歩11分

専有面積：62.41m2 ～ 120.07m2
間取り：2LDK ～ 3LDK

用途地域：第一種低層住居専用地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上3階
敷地面積：2,814.05m2
権利種別：所有権
竣工：2021年4月下旬 (予定)

[1751: マンション検討中さん]

>>1748 匿名さん
いえいえ、大変参考になります。ありがとうございました。

[1752: 匿名さん]

一種低層地域のマンションとその他の一般的な板マンでは、希少性も検討者層もかなり違っていて、当然値付けの基準も異なる。パークハウス経堂は（薬品工場跡地とハザード色付きの条件を呑めれば）とてもコスパのいいマンションだと思うけれども、それを基準にこちらの物件の価格を云々するのは適当でないと思う。

[1753: 匿名さん]

昨日にやっとDMが郵送されてきました。
これって属性としてはイマイチなので
あまり歓迎されてないって事ですかね？

[1754: マンション検討中さん]

エントリー者限定ページに図面集が掲載されましたね。

タワマンによく使われるALCが外壁に多用されていました。低層マンションではあまり見たことがありません。

この仕様はコストをかけた何らかのメリットになるのでしょうか。それともデメリットに目をつぶったコストカットなのでしょうか…？

[1755: マンション検討中さん]

>>1752 匿名さん
たしかに検討する方の趣向性が全く異なりますもんね。

[1756: マンション検討中さん]

>>1753 匿名さん
え、DMなんて来てました?
ポスト確認してみよ。

[1757: マンション検討中さん]

>>1749 マンション検討中さん
でも外から共用廊下が見える普通のマンションとは構造的に違いますよ

[1758: マンション検討中さん]

コスパは微妙だけど、小田急でみんな住みたいのは成城までで、そこまでの範囲で億行かない物件が今年は数える程しかないからここに注目集まってるんですかねえ。
一昨年以前に出てれば先着順でしょこれ。

[1759: マンション検討中さん]

北側の部屋はリビングから外は見えないのでしょうか。
どのくらい日が当たるのか気になります

[1760: マンション検討中さん]

>>1758 マンション検討中さん
成城まではなんとなくわかる気がするけど
祖師谷とか千歳船橋でもちょっと都心距離遠くないですか？
実際住むなら経堂までな気が

[1761: 匿名さん]

祖師谷辺りまで行くと農地がまだ残ってるので、その辺りで良ければ2022年問題が表面化してから買う方がいいかも。

[1762: 匿名さん]

そんなに待っている間に住宅ローンが組めない年齢に・・・
キャッシュ持ちの方はいいかもしれませんが。私は住宅ローンがないと。

[1763: マンション検討中さん]

今からエントリで一期に間に合うでしょうか？泣

[1764: 匿名さん]

エントリーの案内メールが頻繁に来るので、まだ客を掘り起こしたいのでは

[1765: マンコミュファンさん]

>>1762 匿名さん
今年中契約なら過去最大の住宅ローン控除が受けられるタイミングなのにそれを逃すのは逆にリスクでは。ペアローンならなおさら。税制大綱をみると来年以降控除額見直しの文言ばっちり入ってましたもんね

[1766: 匿名さん]

>>1765 マンコミュファンさん
税制大綱の何ページにその文言が入ってますか？
https://www.mof.go.jp/tax_policy/tax_reform/outline/fy2021/20201221tai...
住宅ローン控除の特例の延長を行うと書かれているように見えますが。

[1767: 匿名さん]

>>1765 マンコミュファンさん
控除額見直しは既に借りている人でも控除期間が満了いなければ改正以降は減額になるのでは？
今年借りようが来年借りようが1?2年分しか差異は生まれないんじゃないでしょうか。

[1768: 匿名さん]

>>1763 マンション検討中さん
土曜日にエントリーした方限定のオンラインの案内会あるので、そこに参加できれば間に合うと思いますよ！

[1769: 匿名さん]

抽選会は公開されるのでしょうか？

[1770: 匿名さん]

野村のは基本公開抽選じゃないですかね。通常はオンライン中継はないと思いますが。

[1771: 匿名さん]

>>1770 匿名さん
抽選のオンライン中継… なんかかっこいいですね笑

[1772: 匿名さん]

>>1769 匿名さん
この規模の抽選会は公開されないと
暴動起きそうですけどね笑
もちろん公平なんだとは思いますが

[1773: マンション検討中さん]

オンライン説明会では抽選は公開しないと言ってた気がしますが。

[1774: 匿名さん]

>>1767 匿名さん
その点不安で、先週国交省に問い合わせしましてみると、ニュアンス掴めますよ。前例を踏まえた個人的見解をいただいたので、ここでの記載は控えさせていただきますが。

[1775: 匿名さん]

>>1773 マンション検討中さん
公開抽選と聞きましたよ

[1776: マンション検討中さん]

>>1775 匿名さん
1773です。そうなんですね、失礼しました。
公開なら楽しみです。

[1777: マンション検討中さん]

抽選日の6月12日が楽しみですね、見学に行きます。

[1778: マンション検討中さん]

>>1767 匿名さん
さすがに後付けで減額はめちゃくちゃでしょ…

[1779: 匿名さん]

>>1774 匿名さん
公務員が、一市民の問い合わせに対して、不確実な政策事項について発言するはずがないし、仮にそんな発言をしたとしたら、そいつは信用できない。まともに社会人をやってれば、そんなことすぐ分かるはず。

[1780: 匿名さん]

>>1767 匿名さん
それはあり得ませんよ笑
契約時（引渡し時期も関係あり）に適用された控除制度が10年継続ですよ。
この物件の場合は13年か

[1781: 匿名さん]

>>1779 匿名さん

あくまで、助言です。
何事も、リアルで一歩踏み出すか、ですよ。
私は、自分なるの答えにつながることができたので良かったです。

[1782: 匿名さん]

>>1781 匿名さん
何事も行動を起こすか否かで人生決まりますよね。そりゃあ何も決断しないのが一番楽なのは確かですが。

[1783: マンション検討中さん]

>>1775 匿名さん
何部屋くらい抽選になるんですかね、、
要望書提出しましたがドキドキが止まらない…

[1784: 匿名さん]

野村は分からないが、三井は“確約”しないものの、抽選にならないようにしてくれる。
というか、多少ブラフもあるからなあ。そうすれば、逃げない。チーフ以上が担当なら、固い客には誠意でこたえる。

[1785: 匿名さん]

>>1780 匿名さん
あり得ないと言う根拠は？
要因が低金利によるものなのであれば2019年頃から逆鞘が発生している訳だし、既に借りている人に適用されてもおかしくないかと。
さすがに遡って減額は無いだろうけど、施行後は適用される可能性あると思うけど。

[1786: 検討板ユーザーさん]

>>1784 匿名さん
それは三菱、野村あたりも同じだと思います。
確約はしないけど、ブラフも使いながらうまく確率操作してるのではないかと。

[1787: マンション検討中さん]

ローン控除改正されても、当初10年は1%固定で11年目からガクっと金利下がるような商品が出るだけだろうからそんなに焦らなくても良い気も…

[1788: 匿名さん]

>>1787 マンション検討中さん
日経の記事にあるように、金利が1%切る時代に現行の制度（残高の1%返します）は即さないから今後改正していこうって流れでしょ？
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO66911040S0A201C2EE8000/

今回はコロナ関連あってそこに着手する時間がなかったから、次でガツンとやるねってメッセージだと理解してますが。

[1789: 匿名さん]

>>1788 匿名さん
なるほど、わかりやすい。

[1790: 匿名さん]

なるほど、住宅ローン減税のすそ野は広げつつ、控除額の見直しはやるってわけだね。現行の残高の1％控除から、どういう計算式になるんだろうね。

[1791: マンション検討中さん]

なんか今更な話題ですね…マンション検討し始めたとこの方がたくさんいるのかな。人気物件の裏返しとも言えますが。

[1792: 匿名さん]

だって財務省がぼんくらで住宅ローンが曖昧なんだもの。大綱とプレス発表の数字も違うし。

[1793: 匿名さん]

>>1790 匿名さん
借入金利に連動する案が有力みたいだけど、変動の場合は期中で金利が変わる可能性もあるので、かなりオペレーションが煩雑になりそうですね…
固定で借りた方がメリット出る時代がくるかもしれませんね。

[1794: 匿名さん]

>>1791 マンション検討中さん
今更感がすごいですね笑

[1795: マンション検討中さん]

相場はわからないですね。コロナの狂乱相場とも言えますが、海外みてるとコロナの最中はそよ風で、むしろそれが終わってから人々が動き出してから本当の狂乱相場になってます、

そりゃそうですよね
供給は急には増えないわけで、
人が動き出す方が値段は上がります。需要に直結するので

[1796: 匿名さん]

>>1795 マンション検討中さん

コロナおちついたら、海外旅行、少なからず会社がよいが増える。お金も時間もマンションにかける時間は減りそうですね。いまは、収入は増えてないが、たまたま支出が制限されてる勘違いもありますね。

[1797: マンション検討中さん]

今週末いよいよオンライン説明会ですね！建物の動画ってどこまで見れるんでしょうかね。部屋の一部も見れたりするのかな

[1798: 匿名さん]

>>1797 マンション検討中さん
どこまで用意があるんでしょうかね。ここでモデルルームの感じも見れたら検討進みますよね

[1799: 匿名さん]

オンラインで販売価格の案内があって、建物とモデルルームが動画で見れて、図面集は限定サイトに上がってるって冷静に凄いことだしありがたいよなあ。某デベロッパーは未だにマンションギャラリーに来場しても予定価格すら教えてくれないですからね。

[1800: 匿名さん]

>>1791 マンション検討中さん
たしかにこの物件起点で探し始めた人が多いってことなんですかね。人気物件は資産性と自尊心の観点からメリットが大きいが、前提として"当選して買えれば"の話だからな…笑