プラウド世田谷代田

[マンション検討中さん]

世田谷の高台邸宅地にプラウド！
住環境はもちろん、下北・三茶も生活圏で休日も楽しめそうです。
ゆとりある間取りや全戸竣工販売など、こだわりを感じれられる点についても
色々と意見を交換したいと思っています。


公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115850/


物件名：プラウド世田谷代田
所在地：東京都世田谷区代田三丁目764番(地番）
交通：小田急電鉄小田急線 「梅ヶ丘」駅 徒歩9分
　　　小田急電鉄小田急線 「世田谷代田」駅 徒歩10分
　　　東急電鉄世田谷線 「若林」駅 徒歩11分

専有面積：62.41m2 ～ 120.07m2
間取り：2LDK ～ 3LDK

用途地域：第一種低層住居専用地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上3階
敷地面積：2,814.05m2
権利種別：所有権
竣工：2021年4月下旬 (予定)

[1721: マンション検討中さん]

そうですよね、駅近だと日用品等々お店も近所に沢山あるし、便利なのは確かですね。
でも、小田急線はもう新築無いですよね、中古しか・・・色々迷ってます。

[1722: マンション比較中さん]

オンライン案内会のメールが再三来る。加えてDMまで届いた。エントリー者に対し、一斉に配信、一斉発送なのかもしれないが…。ほんとに、早期完売なの？
２９日、とりあえず申し込むか。
エントランスと中庭は雰囲気あるけど、乾式壁の間取りは考えてしまう。
昼間の写真だと平凡だから、夜間撮影の写真を掲載しているのは、イメージを意識したのか？

[1723: 匿名さん]

外構など、植栽だけでフェンスなし！？　

[1724: マンション検討中さん]

>>1709 マンション掲示板さん
場所はもちろんですが、うちの家族は開放的な設計に感動。天井高くて梁柱も少なくてフルオープンキッチンなのは相当ツボでした。部屋の選定はなかなか悩みますよね、、笑

[1725: 匿名さん]

>>1722 マンション比較中さん
要するに申込むよってことですね笑
先週末からやっとオンラインのプロジェクト案内？の案内メールきましたよね。首を長くして待ってた人は少なくないはず。まあその一人なのですが笑

[1726: 匿名さん]

29日のオンラインに参加した人から建物内のモデルルームに参加できるってことですよね？

[1727: 匿名さん]

>>1720 マンション検討中さん
小田急線の不動産市況にお詳しくないんですかね。基本低層住宅街だから駅10分圏自体が希少なんだよなあ。プラウド元代々木町が上原駅8分、クレヴィア富ヶ谷が代々木八幡駅10分、グランドメゾン代沢三丁目が下北駅11分、パークハウス経堂が経堂駅9分etc…　価値観は人それぞれですけどね

[1728: 名無しさん]

>>1724 マンション検討中さん
設備のグレードは高かったですよね。色々見ましたが、プラウドの中でも濃淡あってここはこだわってる方だなと思いました。土地柄で決めてるんですかね

[1729: 匿名さん]

>>1718 匿名さん
エントリーしてる人でさえやっとオンラインの案内が来てるくらいだから、してない人が申込を間に合わせるにはだいぶハードルあるんじゃないですか

[1730: マンコミュファンさん]

>>1726 匿名さん
先月オンライン案内会したのにまだモデルルームの案内来ませんから、今からだと結構な順番待ちになるかもです

[1731: 匿名さん]

>>1730 マンコミュファンさん
なるほど…ありがとうございます！ とにかくオンライン案内会は参加しないとモデルルームの順番回ってこないってことですね。エントリー3000件超えって恐ろしいんだな笑

[1732: 匿名さん]

100㎡超のプランですら、バックカウンター標準ではないのか。う～ん。
N社のMRって、オプションが多いという印象は強いけど。

[1733: 匿名さん]

>>1727 匿名さん

今はこれしかないから仕方ないって
つまりそれって高値掴みって言うんじゃないの？
お金が捨てるほどある人は良いね
あと永住目的なら関係ないか

[1734: 匿名さん]

ひところのプラウドは、テレビCM並みに、レベルの高いものを造っていた。
三井も似たようなものだけど、デべの開発・企画部門に活力がなくなってしまったか。

[1735: 匿名さん]

>>1733 匿名さん

関係ないんじゃないですか？
ちゃんとローンを返しきれる財力があるなら。

ただ妥協しての購入はダメと思いますけど。

[1736: 匿名さん]

>>1733 匿名さん
"いまあるもの"じゃなくて、直近2.3年見ても小田急は駅10分圏貴重だよってことじゃないですか？低層戸建て街が駅周りから広がってるから。だってグランドメゾン代沢三丁目って完売してるやつですよね

[1737: 匿名さん]

代沢5丁目に三菱が52戸のマンションを建てる計画があり下北沢や世田谷代田駅徒歩5分ぐらいですが、これは分譲ですか?

[1738: 匿名さん]

久々に現地へ。中庭は雰囲気いいと思いました。高級感はありませんが、やはり新築はいいですね。あとは価格次第。

[1739: 匿名さん]

>>1737 匿名さん
賃貸ですな。
あの細長い土地で敷地面積788㎡、建築対象面積475㎡に52戸はコンパクトな賃マン。
ここが敷地面積2814㎡、建築対象面積1916㎡に49戸だから、まあそういうことですよね

[1740: マンション検討中さん]

>>1736 匿名さん
たしかに祖師谷大蔵のプラウド世田谷砧も駅8分だったし、成城学園前のグランドメゾン成城レジデンスも駅8分たった。小田急線だと成城以降には行きたくない勢が大半だろうから、、、必然的に低層エリアが多くを占めてきて広く取れる土地もないからってことか

[1741: 匿名さん]

>>1735 匿名さん
いまの中古市場見てると、だいぶ魅力的にみえちゃうけどなあ。

[1742: マンション検討中さん]

>>1738 匿名さん
エントランスの真上の部屋良さそう。
目の前道路に面してるしなにより部屋から植栽が見えてくるってことですよねこれ。何平米の部屋なんですかね？

[1743: マンション検討中さん]

>>1739 匿名さん
なるほど、ありがとうございます！！

[1744: マンション検討中さん]

>>1738 匿名さん
敷地が広いのか想像したより規模感ありました。各棟が独立している？ようなつくりで珍しいなと。低層マンションの良さが抜群に出てますね

[1745: マンション検討中さん]

>>1742 マンション検討中さん
70㎡オーバーの3LDKだったと思います。確かに下に居住者いないし角部屋になりますしね。お子様小さいご家庭は好む方多そう

[1746: 匿名さん]

エントランスの真上に住戸がある造りで、ふとんや敷物をバルコニーの手すりに干す光景を見るとゲンナリする。その意味で植栽を配したかも？　マナーに関し、生活臭がするマンションにならないといいが。

[1747: マンション検討中さん]

見た感じ高級感はあまりないですね、普通って感じがします

[1748: 匿名さん]

もっとイメージアップになる写真をアップしたかったのですが、恰好のアングルがなくて。でも、喜多見、成城、経堂、東北沢、代々木上原で、分譲となった新築マンションを比べて、それなりに評価できるかと。

[1749: マンション検討中さん]

それで、結局平均坪単価はどの位なんでしょうか？

去年のパークハウス経堂が坪単価300万台後半ですから、その後の市場動向考えても400万台前半くらいが妥当に思えるのですが。外廊下だしね。。

[1750: 坪単価比較中さん]

近隣相場は知らないですが、近年の新築相場からすると、坪平均450万円以上という感覚ですがどうでしょうか。新築平均400万前半は最近の相場からすると、あまりない気がします。

[1751: マンション検討中さん]

>>1748 匿名さん
いえいえ、大変参考になります。ありがとうございました。

[1752: 匿名さん]

一種低層地域のマンションとその他の一般的な板マンでは、希少性も検討者層もかなり違っていて、当然値付けの基準も異なる。パークハウス経堂は（薬品工場跡地とハザード色付きの条件を呑めれば）とてもコスパのいいマンションだと思うけれども、それを基準にこちらの物件の価格を云々するのは適当でないと思う。

[1753: 匿名さん]

昨日にやっとDMが郵送されてきました。
これって属性としてはイマイチなので
あまり歓迎されてないって事ですかね？

[1754: マンション検討中さん]

エントリー者限定ページに図面集が掲載されましたね。

タワマンによく使われるALCが外壁に多用されていました。低層マンションではあまり見たことがありません。

この仕様はコストをかけた何らかのメリットになるのでしょうか。それともデメリットに目をつぶったコストカットなのでしょうか…？

[1755: マンション検討中さん]

>>1752 匿名さん
たしかに検討する方の趣向性が全く異なりますもんね。

[1756: マンション検討中さん]

>>1753 匿名さん
え、DMなんて来てました?
ポスト確認してみよ。

[1757: マンション検討中さん]

>>1749 マンション検討中さん
でも外から共用廊下が見える普通のマンションとは構造的に違いますよ

[1758: マンション検討中さん]

コスパは微妙だけど、小田急でみんな住みたいのは成城までで、そこまでの範囲で億行かない物件が今年は数える程しかないからここに注目集まってるんですかねえ。
一昨年以前に出てれば先着順でしょこれ。

[1759: マンション検討中さん]

北側の部屋はリビングから外は見えないのでしょうか。
どのくらい日が当たるのか気になります

[1760: マンション検討中さん]

>>1758 マンション検討中さん
成城まではなんとなくわかる気がするけど
祖師谷とか千歳船橋でもちょっと都心距離遠くないですか？
実際住むなら経堂までな気が

[1761: 匿名さん]

祖師谷辺りまで行くと農地がまだ残ってるので、その辺りで良ければ2022年問題が表面化してから買う方がいいかも。

[1762: 匿名さん]

そんなに待っている間に住宅ローンが組めない年齢に・・・
キャッシュ持ちの方はいいかもしれませんが。私は住宅ローンがないと。

[1763: マンション検討中さん]

今からエントリで一期に間に合うでしょうか？泣

[1764: 匿名さん]

エントリーの案内メールが頻繁に来るので、まだ客を掘り起こしたいのでは

[1765: マンコミュファンさん]

>>1762 匿名さん
今年中契約なら過去最大の住宅ローン控除が受けられるタイミングなのにそれを逃すのは逆にリスクでは。ペアローンならなおさら。税制大綱をみると来年以降控除額見直しの文言ばっちり入ってましたもんね

[1766: 匿名さん]

>>1765 マンコミュファンさん
税制大綱の何ページにその文言が入ってますか？
https://www.mof.go.jp/tax_policy/tax_reform/outline/fy2021/20201221tai...
住宅ローン控除の特例の延長を行うと書かれているように見えますが。

[1767: 匿名さん]

>>1765 マンコミュファンさん
控除額見直しは既に借りている人でも控除期間が満了いなければ改正以降は減額になるのでは？
今年借りようが来年借りようが1?2年分しか差異は生まれないんじゃないでしょうか。

[1768: 匿名さん]

>>1763 マンション検討中さん
土曜日にエントリーした方限定のオンラインの案内会あるので、そこに参加できれば間に合うと思いますよ！

[1769: 匿名さん]

抽選会は公開されるのでしょうか？

[1770: 匿名さん]

野村のは基本公開抽選じゃないですかね。通常はオンライン中継はないと思いますが。

[1771: 匿名さん]

>>1770 匿名さん
抽選のオンライン中継… なんかかっこいいですね笑

[1772: 匿名さん]

>>1769 匿名さん
この規模の抽選会は公開されないと
暴動起きそうですけどね笑
もちろん公平なんだとは思いますが

[1773: マンション検討中さん]

オンライン説明会では抽選は公開しないと言ってた気がしますが。

[1774: 匿名さん]

>>1767 匿名さん
その点不安で、先週国交省に問い合わせしましてみると、ニュアンス掴めますよ。前例を踏まえた個人的見解をいただいたので、ここでの記載は控えさせていただきますが。

[1775: 匿名さん]

>>1773 マンション検討中さん
公開抽選と聞きましたよ

[1776: マンション検討中さん]

>>1775 匿名さん
1773です。そうなんですね、失礼しました。
公開なら楽しみです。

[1777: マンション検討中さん]

抽選日の6月12日が楽しみですね、見学に行きます。

[1778: マンション検討中さん]

>>1767 匿名さん
さすがに後付けで減額はめちゃくちゃでしょ…

[1779: 匿名さん]

>>1774 匿名さん
公務員が、一市民の問い合わせに対して、不確実な政策事項について発言するはずがないし、仮にそんな発言をしたとしたら、そいつは信用できない。まともに社会人をやってれば、そんなことすぐ分かるはず。

[1780: 匿名さん]

>>1767 匿名さん
それはあり得ませんよ笑
契約時（引渡し時期も関係あり）に適用された控除制度が10年継続ですよ。
この物件の場合は13年か

[1781: 匿名さん]

>>1779 匿名さん

あくまで、助言です。
何事も、リアルで一歩踏み出すか、ですよ。
私は、自分なるの答えにつながることができたので良かったです。

[1782: 匿名さん]

>>1781 匿名さん
何事も行動を起こすか否かで人生決まりますよね。そりゃあ何も決断しないのが一番楽なのは確かですが。

[1783: マンション検討中さん]

>>1775 匿名さん
何部屋くらい抽選になるんですかね、、
要望書提出しましたがドキドキが止まらない…

[1784: 匿名さん]

野村は分からないが、三井は“確約”しないものの、抽選にならないようにしてくれる。
というか、多少ブラフもあるからなあ。そうすれば、逃げない。チーフ以上が担当なら、固い客には誠意でこたえる。

[1785: 匿名さん]

>>1780 匿名さん
あり得ないと言う根拠は？
要因が低金利によるものなのであれば2019年頃から逆鞘が発生している訳だし、既に借りている人に適用されてもおかしくないかと。
さすがに遡って減額は無いだろうけど、施行後は適用される可能性あると思うけど。

[1786: 検討板ユーザーさん]

>>1784 匿名さん
それは三菱、野村あたりも同じだと思います。
確約はしないけど、ブラフも使いながらうまく確率操作してるのではないかと。

[1787: マンション検討中さん]

ローン控除改正されても、当初10年は1%固定で11年目からガクっと金利下がるような商品が出るだけだろうからそんなに焦らなくても良い気も…

[1788: 匿名さん]

>>1787 マンション検討中さん
日経の記事にあるように、金利が1%切る時代に現行の制度（残高の1%返します）は即さないから今後改正していこうって流れでしょ？
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO66911040S0A201C2EE8000/

今回はコロナ関連あってそこに着手する時間がなかったから、次でガツンとやるねってメッセージだと理解してますが。

[1789: 匿名さん]

>>1788 匿名さん
なるほど、わかりやすい。

[1790: 匿名さん]

なるほど、住宅ローン減税のすそ野は広げつつ、控除額の見直しはやるってわけだね。現行の残高の1％控除から、どういう計算式になるんだろうね。

[1791: マンション検討中さん]

なんか今更な話題ですね…マンション検討し始めたとこの方がたくさんいるのかな。人気物件の裏返しとも言えますが。

[1792: 匿名さん]

だって財務省がぼんくらで住宅ローンが曖昧なんだもの。大綱とプレス発表の数字も違うし。

[1793: 匿名さん]

>>1790 匿名さん
借入金利に連動する案が有力みたいだけど、変動の場合は期中で金利が変わる可能性もあるので、かなりオペレーションが煩雑になりそうですね…
固定で借りた方がメリット出る時代がくるかもしれませんね。

[1794: 匿名さん]

>>1791 マンション検討中さん
今更感がすごいですね笑

[1795: マンション検討中さん]

相場はわからないですね。コロナの狂乱相場とも言えますが、海外みてるとコロナの最中はそよ風で、むしろそれが終わってから人々が動き出してから本当の狂乱相場になってます、

そりゃそうですよね
供給は急には増えないわけで、
人が動き出す方が値段は上がります。需要に直結するので

[1796: 匿名さん]

>>1795 マンション検討中さん

コロナおちついたら、海外旅行、少なからず会社がよいが増える。お金も時間もマンションにかける時間は減りそうですね。いまは、収入は増えてないが、たまたま支出が制限されてる勘違いもありますね。

[1797: マンション検討中さん]

今週末いよいよオンライン説明会ですね！建物の動画ってどこまで見れるんでしょうかね。部屋の一部も見れたりするのかな

[1798: 匿名さん]

>>1797 マンション検討中さん
どこまで用意があるんでしょうかね。ここでモデルルームの感じも見れたら検討進みますよね

[1799: 匿名さん]

オンラインで販売価格の案内があって、建物とモデルルームが動画で見れて、図面集は限定サイトに上がってるって冷静に凄いことだしありがたいよなあ。某デベロッパーは未だにマンションギャラリーに来場しても予定価格すら教えてくれないですからね。

[1800: 匿名さん]

>>1791 マンション検討中さん
たしかにこの物件起点で探し始めた人が多いってことなんですかね。人気物件は資産性と自尊心の観点からメリットが大きいが、前提として"当選して買えれば"の話だからな…笑

[1801: 匿名さん]

>>1795 マンション検討中さん
マンション供給は1日2日で出来るものじゃないから供給は限られますよね。土地仕入れて→設計して→建築して→販売して→入居ですから、規模にもよるだろうが最低3年くらいかかる。人がもっと動き出したら需要が拡大するからその時マンションマーケットはどうなっちゃうんでしょうね。

[1802: 匿名さん]

>>1797 マンション検討中さん
オンラインのプロジェクト説明会参加するには、
事前にzoomのアプリインストールする必要ありますよね？

[1803: 名無しさん]

>>1799 匿名さん
足を運ばないと何の情報も取れない時代ありましたもんね、なんという非効率笑

[1804: 匿名さん]

予定価格をなかなか明かさない某社。強欲にマーケットプライスを吊上げる戦略かもしれないが、所詮、底の浅いモノを売っていれば、いずれ、あきられる。ただ、いまは気前のいいカモがあふれているから…。

[1805: 匿名さん]

>>1800 匿名さん
私の場合は、この物件起点で新たにマンションを探し始めたわけではなく、数年前に新築マンションを購入してはいるのですが、家族生活の関係からしばらくは買い替え（引越）できない状況です。けれども、5年後か10年後のことを考えて、気になる物件を随時チェックしてる。住宅ローンは今のマンションについてはもう契約済みなので、近々の制度改革の動向についてはニュースを十分チェックしてませんでした。そういう人、他にもいるような気がします。

[1806: 名無しさん]

>>1804 匿名さん
会社によってその辺りは全然違いますね笑
事前に情報開示があるのは好感が持てます。
まあそれだけ人気だよってことなんでしょうけれど笑

[1807: 匿名さん]

予定価格をひた隠し、上から目線の営業は相手にせず、大手を選択すべきだと思います。もちろん、大手も「やらかす」という反論は必ず出てきますが、いまのネット情報社会、ちょっとしたトラブルでも、企業は隠蔽できないし。

[1808: マンション検討さん]

>>1802 匿名さん
私も予約入れましたがどうやって視聴すれば良いのかイマイチよく分かってないです笑
送られてきたURLをクリックするだけじゃ不十分なんですかね？ズームのアプリをインストールしておけば良いのですかね笑

[1809: 匿名さん]

>>1807 匿名さん
その点大手の方が安心感ありますよね。ただ、同じ会社のマンションでも物件によって情報開示度合が多少異なる気はしますけどね。各マンションごとの方針があるんですかね。いずれにせよ自宅で検討を深められるのはグッドです。

[1810: 匿名さん]

便利な世の中になりましたが、さすがにオンラインだけで契約しちゃうような人はいませんよね？
不動産こそ、百聞は一見にしかずでしょう。

[1811: マンション検討中さん]

>>1810 匿名さん
申込手続きや具体的な商談のフェーズに入ったらオフラインで進めていくことになるんじゃないですかね。

[1812: マンション検討中さん]

>>1796 匿名さん

ですよね。私もとてもそう思ってたんですけど、海外の同僚と話しているとそうでもないんですよ。アメリカもヨーロッパもあと中国も、コロナ収束後の開放感は不動産にも大きな需要を生んでいるようで殺到しているみたいです。ワクチン接種が一巡しつつあるそれらの国々は感覚的にコロナはもう過去の話になりつつあるようです（もちろん新種の感染の波がくる可能性はありますが）。

[1813: 匿名さん]

コロナが収束に向かうと、マンション価格は少なくとも2025年迄ますます高くなると不動産評論家のS氏が予想してましたね。

[1814: マンション検討中さん]

>>1808 マンション検討さん
zoomアプリさえインストールしておけば
送られてきたURLクリックで入れるはずです！
PCならブラウザから開けるかもですが。いよいよ明日ですね！

[1815: 匿名さん]

>>1814 マンション検討中さん
予約時のメールが見当たらない… リマインドメール来てましたっけ?

[1816: マンション検討中さん]

顧客に何度も訪問させ、顧客の顔色みてギリギリまで価格を決めない方式ですからね。洗足の物件も最初から何期に分けて販売するかも決めず顧客から見ればグダグダでした。

[1817: マンション検討中さん]

ウェビナー、開催側の電波が悪すぎて文字が見えません

[1818: マンション検討中さん]

>>1817 マンション検討中さん
同じく文字が見えないほど解像度悪かったです。あれは開催側の電波が悪かったですよね。

[1819: マンション検討中さん]

初めてオンライン案内会に参加しました。
MRに行くより手軽でいいですね。
前の方もおっしゃってるように、画像が悪すぎだったのが不満点です。
一度入り直してもダメで、zoomであんなに画像が悪いのは初めてでした。
でも時間も長すぎず、なかなか良い案内会だったと思います。
価格は思っていたよりもお手頃かな、って印象です。倍率高そうですね。

[1820: 匿名さん]

>>1816 マンション検討中さん

洗足の落選者ですが（涙）、最初は1期で半分程度供給の予定でしたが、その分の予定価格（100万単位）はMR訪問者にはすべて一覧表で示されていましたよ。そのあと、要望書が予想以上に多く入ったということで、全戸一括供給になり、当初は予定価格が示されていなかった2期供給予定分まで価格が入った一覧表が配布され、ほぼ同時に10万単位までの予定価格が明らかにされました。確かにMRには何度か足を運ばされましたが、「顧客の顔色を見てギリギリまで価格を決めない方式」というのは、まったく事実に反する暴論だと思いますね。