プラウド世田谷代田

[マンション検討中さん]

世田谷の高台邸宅地にプラウド！
住環境はもちろん、下北・三茶も生活圏で休日も楽しめそうです。
ゆとりある間取りや全戸竣工販売など、こだわりを感じれられる点についても
色々と意見を交換したいと思っています。


公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115850/


物件名：プラウド世田谷代田
所在地：東京都世田谷区代田三丁目764番(地番）
交通：小田急電鉄小田急線 「梅ヶ丘」駅 徒歩9分
　　　小田急電鉄小田急線 「世田谷代田」駅 徒歩10分
　　　東急電鉄世田谷線 「若林」駅 徒歩11分

専有面積：62.41m2 ～ 120.07m2
間取り：2LDK ～ 3LDK

用途地域：第一種低層住居専用地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上3階
敷地面積：2,814.05m2
権利種別：所有権
竣工：2021年4月下旬 (予定)

[1634: マンション掲示板さん]

>>1633 マンション検討中さん

何で選別されてるんでしょう？所得でしょうか？それとも申込んだ順でしょうか？

[1635: マンション検討中さん]

6月中旬に販売開始なら、あと土日４回しか無いね。
後発組はオンラインで室内の動画見せられるだけとかになりそう。

[1636: 匿名さん]

コロナもあり対応かなり絞っているみたいなので、現時点でMR行けていない人は第一期ノーチャンスでしょうね。
中見ずに申込突っ込むなら話別ですが（笑）
ふるい落とされた方々、ご愁傷様です。

[1637: 匿名さん]

千駄木に続く即完ですか？

[1638: 匿名さん]

>>1637 匿名さん
これは文京千駄木ヒルトップコースですね笑

[1639: 匿名さん]

選別されているということは、実質もう決まっていると言うことなの？そうならなぜ抽選ではなく先着順にしないの？

[1640: マンション検討中さん]

「僕は選別してもらった！」と思いたいんですよ、この人たちは。
抽選前なのに、もうオーナー気取りなのはちょっと笑えますが。

ただ単に、エントリー順に案内しているだけでしょう。

[1641: 検討板ユーザーさん]

>>1637 匿名さん
即完マンションの資産性は高いから人気なのは良いことですね

[1642: マンション検討中さん]

>>1640 マンション検討中さん
違いますよ。
まだ案内が来ていないのにエントリー順だと思いたいんですね、この人は。
何も知らないのに、知ったかぶりなのはちょっと笑えますが。

[1643: 匿名さん]

どちらにしろ抽選で特別とかはないけどね

[1644: 匿名さん]

まだ案内が来ないのは、買える見込みがないと判断されたと言うことなの？

[1645: 匿名さん]

オンライン案内受けてからモデルルームの順番なだけじゃないですか

[1646: 匿名さん]

これは久々の瞬間蒸発物件ですね

[1647: 匿名さん]

第一期〆切までの土日はもう全部埋まってるみたいなので、今予約できてない人はドンマイですね。
待ってる時間が無駄だったとか言っている人いますが、そもそも能動的に動いていなかった時点で負け戦ですよ。

[1648: 匿名さん]

言うほど良い物件かは未知数ですが…。駅力弱、駅遠、小田急各停

[1649: 匿名さん]

らしくないプラウド。でも、やけにハナタカさんが多いですね。
とはいえ、駅力弱、駅遠、小田急各停を打ち消す材料がない。

[1650: eマンションさん]

>>1649 匿名さん
多いというか、1人変なのが暴れてるだけかと…

[1651: 匿名さん]

>>1644 匿名さん
そうなりますね。
オンラインでの受け答えでも選別されているようです。
野村は受け答えのレベルでも客を選ぶと聞きます。

[1652: 匿名さん]

>>1650 eマンションさん
ですよね笑

[1653: 購入経験者さん]

良くも悪くも、“不動産屋”というのは、客の属性でしか相手を見ないから。
分かりやすいです。反応しないと、しつこく案内くるし。
売ってしまえば、それまでの関係です。ドライです。

[1654: マンション検討中さん]

いつの間にかホームページの資料請求数が
３０００件まで増えてますね… さんぜんにん、、

[1655: 匿名さん]

3000件の1割が要望書を出しても300件、総戸数49戸だから当たる確率は低いね。

[1656: マンション検討中さん]

>>1654 マンション検討中さん
49戸の低層マンションなのにそんなに？どこ見れば資料請求した人の数が分かるんですか？

[1657: マンション検討中さん]

>>1656 マンション検討中さん
ホームページに出てますよ

[1658: 匿名さん]

エントリーの数は関係ないし、要望書300も受け取れない。なぜならリソース投入できない。営業4、5人で客もコロナで人数制限
多分頑張っても60から70くらいでしょうね。

[1659: 匿名さん]

まあ第一期で全戸販売は堅いだろうな。落選したら次の期で検討する部屋はない一発勝負。痺れますねえ

[1660: 匿名さん]

>>1659 匿名さん
当選したらラッキーくらいに思っとかないと心持たない笑
と言い聞かせるもののやっぱ当たりたいよなという欲が出てきて悶々とする。早く抽選締め切って欲しい

[1661: 名無しさん]

>>1658 匿名さん
関係あると思いますよ。最近の新築マンションはエントリーしてオンライン受けてから実際のモデルルームにいく流れだから、エントリーしてる人しか申込資格ないケースが多いですからね。仰る通りコロナの関係で大勢の人を一気に呼べないから、案内対象絞ってるんでしょうけど。最近の世田谷の中でトップクラスの注目物件じゃないでしょうか。

[1662: マンション検討中さん]

>>1660 匿名さん
気持ちめちゃくちゃ分かります笑
抽選前に倍率状況は教えてもらえるんですよね？

[1663: 匿名さん]

>>1662 マンション検討中さん
直前状況教えてもらえるはず！です。以前購入した際は、抽選会の前に倍率ついてないで購入可能性ある部屋紹介してもらえました。蓋開けてみたら何倍も倍率ついてたってなったらショックデカすぎます笑

[1664: マンション検討中さん]

>>1659 匿名さん
そういうことか。第一希望で落選したら他の部屋で考えようと思っていたけど、人気物件だとそもそもそれが出来ないということか…　盲点でした

[1665: 匿名さん]

>>1664 マンション検討中さん
資金計画がウンタラっていうより買えるかどうかでこんなに心配になるマンション初めてです笑　まあそれだけ当選した時の悦びはひとしおでしょうから、頑張りましょう！笑

[1666: 匿名さん]

やっぱり南向きの方が人気高いのかな。それとも、価格との関係で東とか西の方が人気があるのかな。いや、自分は買えないんだけども、どうしても気になってしまうのです（苦笑）。

[1667: 匿名さん]

マンション選びは、比較検討が必要ですので、まずはエントリーする、モデルルームで説明うける、立地確認が必要ですね。経験値の少ない中での買い物なので知識インプットが必要ですし、コロナ禍での楽しみ、レジャーと考えると負担感は少ないですしね。

[1668: マンション検討中さん]

参考までに価格についてタイプ別にお教え頂きたいです、、、

[1669: 匿名さん]

南向き人気が高いと思います。南東接道だから、整形地であることといい立地条件はかなり良いですよね。

[1670: 匿名さん]

>>1666 匿名さん

うーん、諸経費含めて1億近くとなると、どこも眺めが。。。

[1671: マンション掲示板さん]

私はモデルルームの天井の高さに惹かれました。南向き1階にしようかなと思ってます。

[1672: マンション検討中さん]

>>1667 匿名さん
今はオンライン案内で判断に必要な材料は揃うと思いますよ。現地行けば建物も建ち上がってるから見えるしね。

[1673: 匿名さん]

>>1672 マンション検討中さん
確かに建物完成してるから具体イメージしやすいですよね。

[1674: マンション検討中さん]

>>1666 匿名さん
グリーンコートの3階は抜け感あるから人気出そう

[1675: 匿名さん]

>>1672 マンション検討中さん
ありがとうございます。
高い買い物なので、モデルルームで、相手の説明の空気、表情を掴みながら判断したいです。100万までのものなら通販感覚でいいですけど。その辺も人それぞれなのかな？まずは、自分がどうすれば納得できるかですね。対面説明まで受けて、納得できなければ、これは無しかと、次に移れるし。

[1676: 匿名さん]

>>1655 匿名さん
なるほど… 確率考えると気が遠くなりますね、

[1677: マンション検討中さん]

>>1618 匿名さん
オンラインの案内会はどこから予約すれば良いのでしょうか？

[1678: 匿名さん]

>>1677 マンション検討中さん
メール来てませんでした？エントリーしてますか？？

[1679: マンション検討中さん]

オンライン案内会って個別ですか？
それとも一斉に案内されるんでしょうか？
個別でなければ参加したいなぁと。

[1680: マンション検討中さん]

>>1679 マンション検討中さん
数日前に予約数100組御礼ってメールが来てたから、個別ではなく一斉案内だと思います！

[1681: 匿名さん]

プロジェクト案内会ってやつですね

[1682: マンション検討中さん]

>>1681 匿名さん
販売価格の案内もあるんですかね？まだ正式決定してないのかもですが

[1683: マンション検討中さん]

私がオンライン参加してたのは個別でしたが、今は一斉案内になってるんですかね。