プラウド世田谷代田

[マンション検討中さん]

世田谷の高台邸宅地にプラウド！
住環境はもちろん、下北・三茶も生活圏で休日も楽しめそうです。
ゆとりある間取りや全戸竣工販売など、こだわりを感じれられる点についても
色々と意見を交換したいと思っています。


公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115850/


物件名：プラウド世田谷代田
所在地：東京都世田谷区代田三丁目764番(地番）
交通：小田急電鉄小田急線 「梅ヶ丘」駅 徒歩9分
　　　小田急電鉄小田急線 「世田谷代田」駅 徒歩10分
　　　東急電鉄世田谷線 「若林」駅 徒歩11分

専有面積：62.41m2 ～ 120.07m2
間取り：2LDK ～ 3LDK

用途地域：第一種低層住居専用地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上3階
敷地面積：2,814.05m2
権利種別：所有権
竣工：2021年4月下旬 (予定)

[1601: 匿名さん]

どうですかお客さん

[1602: 匿名さん]

本来の低層プラウドとは言い難いものの、小田急線マンション相場の現在地をはかるうえで、恰好の物件ですね。

[1603: マンション検討中さん]

>>1602 匿名さん
「本来の低層プラウド」とはどのようなもので、どの物件が具体例ですか？

[1604: 匿名さん]

>>1603 マンション検討中さん
1602さんとは別人ですが、直近ではプラウド千駄木ヒルトップでしょうね。あれはよかった。タイミングが合えば絶対購入申込してたと思う。ここも決して悪くないけど、「本来の低層プラウド」とは少し違うってのはよく分かる。

[1605: マンション検討中さん]

>>1604 匿名さん
ありがとうございます。
千駄木ヒルトップは建物やアプローチ、立地など魅力的でしたね。私もタイミングが合わず見送りましたが…

[1606: 匿名さん]

パークホームズと見まがうパークコートがあるが、プラウドは“オンリーワン”なので、大衆向けから超富裕層までレンジが、なおさら広い。いまの新築は、野村がブランドイメージとして誇ってきた本来のラグジュアリーな低層プラウドを企画しづらいのかもしれない。

[1607: マンション検討中さん]

価格はどんな感じですか??

[1608: マンション検討中さん]

最近の低層のプラウドシリーズの人気は根強いですね。千駄木・洗足もそうでしたが、ここも即完売の瞬間蒸発ありそうな雰囲気なのかな

[1609: マンション比較中さん]

世田谷で築浅プラウド、なぜかポンポン売りが出てますが。なかなか成約にならず。
洗足が完売といっても、「定借」はあとあとどうなのか。

[1610: マンション検討中さん]

千駄木は申込しましたが抽選で外れました。
アレを見て以来、他が見劣りしてしまって次の検討物件に出会えてないです。
こちらも薄く期待したのですが物足りずで残念です。

[1611: 匿名さん]

経堂の大手中古も、ビックリする高値。築年数の古い物件まで、ノリノリの強気価格。だから、このプラウドが早期完売になっても、ニュースにもならないかもしれないが…。バブルを彷彿させる“宴”のあと。あんな高いときもあったと、語られるか。

[1612: マンション検討中さん]

現地行きましたが、駅から結構遠いですね。これで千歳烏山の倍するんだなあ。

[1613: マンション検討中さん]

倍は言い過ぎか、失礼しました。
駅からの街並みは綺麗なので、10分歩いてもストレスは感じませんでした。

[1614: 匿名さん]

東急沿線に肉薄する（？）小田急沿線。でも、京王エリアまで行けば、相場も予算も緩くなりますね。

[1615: マンション検討中さん]

最近どうですか、ここ売れてますかね

[1616: マンション検討中さん]

近くにあるパークホムズ世田谷代田は坪320くらいですね、駅まで7分だし。

[1617: 検討板ユーザーさん]

>>1616 マンション検討中さん

最近の中古成約坪単価ですか？それとも、販売時の平均坪単価？

[1618: 匿名さん]

ついに案内会ですね。予定価格も知れるようです。

[1619: マンション検討中さん]

>>1618 匿名さん
オンライン案内会や予定価格(◯◯万円台前半・中盤・後半という幅のもの)の伝達は既にだいぶ前から行われていると思いますが、それより先のステップということですか？

[1620: マンション検討中さん]

>>1618 匿名さん
案内来てましたね！いよいよ。楽しみです

[1621: 匿名さん]

建物4月末竣工予定、販売時期6月中旬となってるので現物見て、申込む流れですかね？まだオンラインさえ行ってないと事実上間に合わない？売れちゃいますかね。

[1622: 匿名さん]

>>1618 匿名さん
私にもプロジェクト案内会招待メール来てました！いよいよですね。

[1623: 匿名さん]

今案内会の連絡が来ている人は、後発組じゃないですかね？
進んでいる人はオンラインと現地商談をすでに済ませていて、大凡の価格も提示され要望書まで出していますからね。

[1624: 匿名さん]

営業さん、おはようございます。完売まで頑張ってください。

[1625: 匿名さん]

>>1623 匿名さん
>>要望書まで出しています
80m2以上の広い間取りなんじゃないの？70m2台はこれからと聞きましたが？

[1626: 匿名さん]

投稿、真に受けちゃ。。

[1627: 匿名さん]

部屋からの眺めを重視する人には、価格とのバランスが難しそうだなと感じました。デザイン、設備は良い感じなんですが。。。
同じ価格帯、世田谷で、比較案件が現時点すくなく、悩みますね。

[1628: 匿名さん]

分譲済みのプラウド世田谷砧は、高級感こそなかったが、外壁タイルを惜しみなく使って、好感は持てた。代田は価格とモノが釣り合ってるのかな？
確かに、世田谷で新築マンションとなると、比較検討できるものは皆無に等しい。

[1629: 匿名さん]

70m2台の要望書を先週出しましたよ。その時抽選になりますと言われました。

[1630: 匿名さん]

今日、行きましたが盛況でした。先週から現地モデルルームと希望住居内覧が始まり、すでに80組来たそうです。要望書の提出も始まってます。

[1631: マンション検討中さん]

そんなに差があるんですね。抽選の前に客を選別するならオンライン説明会の前にしてほしかったです。メールの１本も寄こさないし、待ってる時間が無駄。

[1632: マンション検討中さん]

野村さんは売り方が上手いなあと
再認識。

[1633: マンション検討中さん]

>>1631 マンション検討中さん
オンライン説明会の案内の早い遅いで既に選別されてますよ

[1634: マンション掲示板さん]

>>1633 マンション検討中さん

何で選別されてるんでしょう？所得でしょうか？それとも申込んだ順でしょうか？

[1635: マンション検討中さん]

6月中旬に販売開始なら、あと土日４回しか無いね。
後発組はオンラインで室内の動画見せられるだけとかになりそう。

[1636: 匿名さん]

コロナもあり対応かなり絞っているみたいなので、現時点でMR行けていない人は第一期ノーチャンスでしょうね。
中見ずに申込突っ込むなら話別ですが（笑）
ふるい落とされた方々、ご愁傷様です。

[1637: 匿名さん]

千駄木に続く即完ですか？

[1638: 匿名さん]

>>1637 匿名さん
これは文京千駄木ヒルトップコースですね笑

[1639: 匿名さん]

選別されているということは、実質もう決まっていると言うことなの？そうならなぜ抽選ではなく先着順にしないの？

[1640: マンション検討中さん]

「僕は選別してもらった！」と思いたいんですよ、この人たちは。
抽選前なのに、もうオーナー気取りなのはちょっと笑えますが。

ただ単に、エントリー順に案内しているだけでしょう。

[1641: 検討板ユーザーさん]

>>1637 匿名さん
即完マンションの資産性は高いから人気なのは良いことですね

[1642: マンション検討中さん]

>>1640 マンション検討中さん
違いますよ。
まだ案内が来ていないのにエントリー順だと思いたいんですね、この人は。
何も知らないのに、知ったかぶりなのはちょっと笑えますが。

[1643: 匿名さん]

どちらにしろ抽選で特別とかはないけどね

[1644: 匿名さん]

まだ案内が来ないのは、買える見込みがないと判断されたと言うことなの？

[1645: 匿名さん]

オンライン案内受けてからモデルルームの順番なだけじゃないですか

[1646: 匿名さん]

これは久々の瞬間蒸発物件ですね

[1647: 匿名さん]

第一期〆切までの土日はもう全部埋まってるみたいなので、今予約できてない人はドンマイですね。
待ってる時間が無駄だったとか言っている人いますが、そもそも能動的に動いていなかった時点で負け戦ですよ。

[1648: 匿名さん]

言うほど良い物件かは未知数ですが…。駅力弱、駅遠、小田急各停

[1649: 匿名さん]

らしくないプラウド。でも、やけにハナタカさんが多いですね。
とはいえ、駅力弱、駅遠、小田急各停を打ち消す材料がない。

[1650: eマンションさん]

>>1649 匿名さん
多いというか、1人変なのが暴れてるだけかと…