プラウド世田谷代田

[マンション検討中さん]

世田谷の高台邸宅地にプラウド！
住環境はもちろん、下北・三茶も生活圏で休日も楽しめそうです。
ゆとりある間取りや全戸竣工販売など、こだわりを感じれられる点についても
色々と意見を交換したいと思っています。


公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115850/


物件名：プラウド世田谷代田
所在地：東京都世田谷区代田三丁目764番(地番）
交通：小田急電鉄小田急線 「梅ヶ丘」駅 徒歩9分
　　　小田急電鉄小田急線 「世田谷代田」駅 徒歩10分
　　　東急電鉄世田谷線 「若林」駅 徒歩11分

専有面積：62.41m2 ～ 120.07m2
間取り：2LDK ～ 3LDK

用途地域：第一種低層住居専用地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上3階
敷地面積：2,814.05m2
権利種別：所有権
竣工：2021年4月下旬 (予定)

[1581: 匿名さん]

そんな人気なの

[1582: マンション検討中さん]

直近のパークハウス経堂が300件程度で、こちらは1600件程度。デベは同等、駅徒歩も同等、駅力は経堂が上。人為的な何かが働いているとしか思えない。。。

[1583: 匿名さん]

城西城南の第一種低層住宅地域の本格的な低層マンションは常に人気だけど、ほとんどが駅距離がネックになるよね。都心や瀬田、自由が丘などの有名な邸宅地の物件だと価格が跳ね上がる（今なら平均で坪550万以上か、もっと高いか）。そのなかで、この駅距離、この価格だと、控え目に言っても非常にバランスがいい物件と言えると思う。南東接道、西側大きくセットバックとか見ると、さらに評価が上がりそう。直近で洗足プラウドがあって、あっちは駅距離はさらに近くて、もう少し割安だったけど、何と言っても定借がネックだったし、敷地の南面はこっちほどゆとりがなかった。それでも40戸強がほぼ瞬間蒸発。この物件に人気が集中するのは何ら不思議でない。いずれにしても、この物件とパークハウス経堂とはアピールする方向性が全然違うから、適切な比較対象にならないと思うよ。

[1584: マンション検討中さん]

営業みたいな口調で、デベ目線のコメントだなあ。

[1585: マンション検討中さん]

>>1578
>>1582

陰謀論とか好きそう。
自分の目で見て判断すればいいのに。
あ、それかオンラインの案内も来ない人か、買わない・買えないただの野次馬？

[1586: 匿名さん]

1583ですが、営業みたいな口調ってのは、言われてみればそんな気もするけど、デベ目線って言われるのは正直分からないな。普通に物件について論じただけ。内容に変な点があれば、どうぞ自由に批判してください。

[1587: 通りがかりさん]

>>1583 匿名さん
確かに小田急線最寄りであることも魅力だけど、
なんといってもこの都心距離と一種低層の環境のバランスですよね。

[1588: 評判気になるさん]

低層で落ち着いてるし、玄関の先に中庭みたいのがあってなかなか良かったです。

[1589: マンション検討中さん]

>>1588 評判気になるさん
エントランスの先に中庭が見えてくる感じ良かったですよね。早く見学したい気持ちが大きくなりました

[1590: マンション検討中さん]

見学の案内が来ましたが、資料請求が2500件ほどと言われました、競争倍率は高そう。

[1591: 匿名さん]

>>1587 通りがかりさん
はい。何かが突出していいというわけではないのですが、低層マンションとしてとてもバランスのいい物件だと思います。設備仕様も不満内レベルですしね。

[1592: 匿名さん]

>>1590 マンション検討中さん
49戸しかないから倍率相当つきそうですよね、、
第一期で全戸販売するのかな。

[1593: 匿名さん]

>>1590 マンション検討中さん
羨ましいです。まだオンライン案内すらキャンセル待ちです。

[1594: 匿名さん]

>>1579 通りがかりさん
確かに、、黙々と話進めてるのか。まあ完成物件だから見に行くとには判断するときでしょうしね。
皆さん言うようにあっという間かもですね。

[1595: 評判気になるさん]

>>1592 匿名さん
販売対象って条件良い部屋から順番にじゃないんですか

[1596: マンション検討中さん]

>>1595 評判気になるさん
販売は要望書が入った部屋を中心に、だと思います。
要望書がまんべんなく入れば、全戸一括販売ということもあり得るかと。
プラウド目黒洗足ガーデンコートは全戸一括だったと思います。

[1597: 匿名さん]

>>1596 マンション検討中さん
洗足は全戸一括供給で間違いありません。ここも多分そうなるかと。何となくですが、倍率はさらに上がりそうです。

[1598: マンション検討中さん]

>>1597 匿名さん
まあ一種低層の所有権マンションですからね、、そうなりますよね

[1599: 匿名さん]

>>1594 匿名さん
そうか。竣工物件だから見学というよりは、最終確認しにいく感じですね。オンラインで必要な情報は得られるし建設地行けば建物の全体感は掴めるから

[1600: マンション検討中さん]

>>1594 匿名さん
>>1599 匿名さん
棟内見学は購入を検討している実際の部屋を見ることができ、その場で要望書を出すことも可能という説明を受けました。

[1601: 匿名さん]

どうですかお客さん

[1602: 匿名さん]

本来の低層プラウドとは言い難いものの、小田急線マンション相場の現在地をはかるうえで、恰好の物件ですね。

[1603: マンション検討中さん]

>>1602 匿名さん
「本来の低層プラウド」とはどのようなもので、どの物件が具体例ですか？

[1604: 匿名さん]

>>1603 マンション検討中さん
1602さんとは別人ですが、直近ではプラウド千駄木ヒルトップでしょうね。あれはよかった。タイミングが合えば絶対購入申込してたと思う。ここも決して悪くないけど、「本来の低層プラウド」とは少し違うってのはよく分かる。

[1605: マンション検討中さん]

>>1604 匿名さん
ありがとうございます。
千駄木ヒルトップは建物やアプローチ、立地など魅力的でしたね。私もタイミングが合わず見送りましたが…

[1606: 匿名さん]

パークホームズと見まがうパークコートがあるが、プラウドは“オンリーワン”なので、大衆向けから超富裕層までレンジが、なおさら広い。いまの新築は、野村がブランドイメージとして誇ってきた本来のラグジュアリーな低層プラウドを企画しづらいのかもしれない。

[1607: マンション検討中さん]

価格はどんな感じですか??

[1608: マンション検討中さん]

最近の低層のプラウドシリーズの人気は根強いですね。千駄木・洗足もそうでしたが、ここも即完売の瞬間蒸発ありそうな雰囲気なのかな

[1609: マンション比較中さん]

世田谷で築浅プラウド、なぜかポンポン売りが出てますが。なかなか成約にならず。
洗足が完売といっても、「定借」はあとあとどうなのか。

[1610: マンション検討中さん]

千駄木は申込しましたが抽選で外れました。
アレを見て以来、他が見劣りしてしまって次の検討物件に出会えてないです。
こちらも薄く期待したのですが物足りずで残念です。

[1611: 匿名さん]

経堂の大手中古も、ビックリする高値。築年数の古い物件まで、ノリノリの強気価格。だから、このプラウドが早期完売になっても、ニュースにもならないかもしれないが…。バブルを彷彿させる“宴”のあと。あんな高いときもあったと、語られるか。

[1612: マンション検討中さん]

現地行きましたが、駅から結構遠いですね。これで千歳烏山の倍するんだなあ。

[1613: マンション検討中さん]

倍は言い過ぎか、失礼しました。
駅からの街並みは綺麗なので、10分歩いてもストレスは感じませんでした。

[1614: 匿名さん]

東急沿線に肉薄する（？）小田急沿線。でも、京王エリアまで行けば、相場も予算も緩くなりますね。

[1615: マンション検討中さん]

最近どうですか、ここ売れてますかね

[1616: マンション検討中さん]

近くにあるパークホムズ世田谷代田は坪320くらいですね、駅まで7分だし。

[1617: 検討板ユーザーさん]

>>1616 マンション検討中さん

最近の中古成約坪単価ですか？それとも、販売時の平均坪単価？

[1618: 匿名さん]

ついに案内会ですね。予定価格も知れるようです。

[1619: マンション検討中さん]

>>1618 匿名さん
オンライン案内会や予定価格(◯◯万円台前半・中盤・後半という幅のもの)の伝達は既にだいぶ前から行われていると思いますが、それより先のステップということですか？

[1620: マンション検討中さん]

>>1618 匿名さん
案内来てましたね！いよいよ。楽しみです

[1621: 匿名さん]

建物4月末竣工予定、販売時期6月中旬となってるので現物見て、申込む流れですかね？まだオンラインさえ行ってないと事実上間に合わない？売れちゃいますかね。

[1622: 匿名さん]

>>1618 匿名さん
私にもプロジェクト案内会招待メール来てました！いよいよですね。

[1623: 匿名さん]

今案内会の連絡が来ている人は、後発組じゃないですかね？
進んでいる人はオンラインと現地商談をすでに済ませていて、大凡の価格も提示され要望書まで出していますからね。

[1624: 匿名さん]

営業さん、おはようございます。完売まで頑張ってください。

[1625: 匿名さん]

>>1623 匿名さん
>>要望書まで出しています
80m2以上の広い間取りなんじゃないの？70m2台はこれからと聞きましたが？

[1626: 匿名さん]

投稿、真に受けちゃ。。

[1627: 匿名さん]

部屋からの眺めを重視する人には、価格とのバランスが難しそうだなと感じました。デザイン、設備は良い感じなんですが。。。
同じ価格帯、世田谷で、比較案件が現時点すくなく、悩みますね。

[1628: 匿名さん]

分譲済みのプラウド世田谷砧は、高級感こそなかったが、外壁タイルを惜しみなく使って、好感は持てた。代田は価格とモノが釣り合ってるのかな？
確かに、世田谷で新築マンションとなると、比較検討できるものは皆無に等しい。

[1629: 匿名さん]

70m2台の要望書を先週出しましたよ。その時抽選になりますと言われました。

[1630: 匿名さん]

今日、行きましたが盛況でした。先週から現地モデルルームと希望住居内覧が始まり、すでに80組来たそうです。要望書の提出も始まってます。