プラウド世田谷代田

[マンション検討中さん]

世田谷の高台邸宅地にプラウド！
住環境はもちろん、下北・三茶も生活圏で休日も楽しめそうです。
ゆとりある間取りや全戸竣工販売など、こだわりを感じれられる点についても
色々と意見を交換したいと思っています。


公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115850/


物件名：プラウド世田谷代田
所在地：東京都世田谷区代田三丁目764番(地番）
交通：小田急電鉄小田急線 「梅ヶ丘」駅 徒歩9分
　　　小田急電鉄小田急線 「世田谷代田」駅 徒歩10分
　　　東急電鉄世田谷線 「若林」駅 徒歩11分

専有面積：62.41m2 ～ 120.07m2
間取り：2LDK ～ 3LDK

用途地域：第一種低層住居専用地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上3階
敷地面積：2,814.05m2
権利種別：所有権
竣工：2021年4月下旬 (予定)

[1521: 匿名さん]

現時点で先行の案内すらもらってない人たちはほぼノーチャンスでは？
5月には現地MRオープンして即日要望書集めするみたいなので、相当足早いと思いますよ。

[1522: 口コミ知りたいさん]

>>1513 匿名さん
抽選必至でしょうね。。まあ引が強くて抽選になるくらいのマンションの方が資産価値の安心感ありますけどね。って思う人が多いから更にどんどん倍率上がるって悪循環なんでしょうが笑

[1523: 匿名さん]

>>1514 匿名さん
定借は借地期間で違いがあって、期間70年でかつ条件いい立地では、所有権の9割で価格設定してるみたい。洗足は麻布や広尾みたいな都心の高級住宅地と比べると全然格下だけど、8割よりは9割に近い値付けだった気がする。そうでないと、ちょっと計算合わないしね。

[1524: 匿名さん]

>>1523 匿名さん
仮に間を取って8割5分だとしても、計算すると坪500万円ですね。

[1525: マンション検討中さん]

目の前にある有料代田駐車場は、閉業したみたいなのですが、その後何が建つのかご存知ですか？

[1526: 評判気になるさん]

案内会始まったんですね。家族の通勤通学条件が合わないから見送ったけど、すごく買いたいと思った物件で、どうしても気になってしまいます。

[1527: 匿名さん]

>>1526 評判気になるさん
わかります。私も気になって何回もこの掲示板覗いちゃいます。。

[1528: 匿名さん]

>>1524 匿名さん
洗足で坪500相当だとしたら、かなり割高。
しかもディスポーザーなし。
ここも、中庭がちょっとチープで残念。

[1529: 匿名さん]

>>1524 匿名さん
城南西の環七前後くらいの都心距離で坪500万切る新築はもうほぼないですよね。低層エリアは特に

[1530: 匿名さん]

>>1529 匿名さん
洗足からも近いブリリア旗の台は坪370万でしたよ。
一種低層地域の物件です。
探せばまだまだありますね。

[1531: 匿名さん]

>>1530 匿名さん
線路沿いかつ地権者多数の建て替え物件持ち出しても、一般的な尺度にはならない。
まだまだあるって言うなら、他のを示してよ。

[1532: 匿名さん]

大手デベは市況に乗じて利益乗せすぎだろ
もりもとの池田山なんて内側なのに500からあるぞ。

[1533: 評判気になるさん]

>>1531 匿名さん
地権者多数は検討できないですね、、
住んだ後の管理組合のことを考えると。
ここってどうなんですかね？全部所有権ですか

[1534: 匿名さん]

>>1531 匿名さん
線路沿い笑　たしかにその条件じゃ一種低層である意味と価値は感じ辛いですかね

[1535: 匿名さん]

ブリリア旗の台は、かなり特殊な事例だから一般的な尺度にはならない。
洗足とも比較しにくいけど、こことの比較はもっと意味ない。
でも、あの物件が悪いわけではなくて、条件を呑める人にとっては価格面の魅力は大きいと思う。
いずれにしても、ちょっとスレ違い気味になってきたから、この話はこの辺で打ち切りませんか？

[1536: 匿名さん]

そもそも前に出てる所との比較は厳しいかな
マイナー駅で駅遠、地ぐらいも違うと思うけど
それよりも小田急沿線の低層に住みたいという需要なんじゃないの？
物件そのものが少なくて広範囲で見てる人も多いとは想像するけど

[1537: 匿名さん]

>>1536 匿名さん
同感。小田急沿線でこの都心距離の低層エリアってことに価値があると思う。世田谷代田の隣駅は下北沢、その隣東北沢、その隣代々木上原、この近辺の一種低層は坪500万円台じゃ効かないから。

[1538: 匿名さん]

野村のプレゼンでは小田急の他、田都と東横線の一部環七近辺で比較してましたね。
ご存知の通り、下北より内側の小田急は価格跳ね上がるので、同程度の都心距離の東急沿線に寄せて来たような値付けでした。

[1539: 匿名さん]

HPは広い間取りばかりが紹介されてましたが、実情はほとんど70m2台の田の字プランでした。

80m2以上の広い間取りは、角部屋や最上階プレミアムくらいなので、広い部屋を求めてる人はかなりの倍率で抽選になると思います。

[1540: 匿名さん]

築９年でも、売出中のプラウド上原は、これぞプラウドという感じがある。
良き時代のプラウド。野村に限らず、格調ある低層は、もう出てこないでしょうね。