世田谷の高台邸宅地にプラウド！
住環境はもちろん、下北・三茶も生活圏で休日も楽しめそうです。
ゆとりある間取りや全戸竣工販売など、こだわりを感じれられる点についても
色々と意見を交換したいと思っています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115850/
物件名：プラウド世田谷代田
所在地：東京都世田谷区代田三丁目764番(地番）
交通：小田急電鉄小田急線 「梅ヶ丘」駅 徒歩9分
小田急電鉄小田急線 「世田谷代田」駅 徒歩10分
東急電鉄世田谷線 「若林」駅 徒歩11分
専有面積：62.41m2 ～ 120.07m2
間取り：2LDK ～ 3LDK
用途地域：第一種低層住居専用地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上3階
敷地面積：2,814.05m2
権利種別：所有権
竣工：2021年4月下旬 (予定)
[スレ作成日時]2020-12-23 21:20:20
プラウド世田谷代田
| No.151 |
by 通りがかりさん 2020-12-28 03:09:48
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NS3rタイプ気になります。ベッドルームからバスルーム直結の間取り初めて見ました。
マンションのプランで初めて心躍りましたね、なんかホテルみたいで |
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| No.152 |
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| No.153 |
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| No.154 |
>>152 匿名さん
ただでさえ供給の少ないエリアだからそう見えますね笑 そして3物件とも広めのつくり |
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| No.155 |
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| No.156 |
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| No.157 |
>>156 マンション検討中さん
すみふ二子玉の掲示板では700万円目指しとの投稿ありますが、そもそも売る時期も未定で売るかも分からないみたいですよ。 もはや中目と比べられているくらいですから、皆さんかなり期待値高いのでしょうね。 |
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| No.158 |
なかめと、うめがおかを比較？ 無理すじのプラウド縛りでは？
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| No.159 |
梅ヶ丘でさえこんなに期待値高いから、マンション相場が上がるんですよ。
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| No.160 |
供給少ないから仕方ないんでしょうが、
小田急線プラウドか世田谷区プラウドでの比較の方が的確だと思いますね。 小田急線だとプラウド元代々木町、プラウド上原フォレスト、世田谷区内だとプラウド瀬田一丁目、プラウド千歳烏山ですか。 沿線都心距離駅距離グレードで異なるから一概には言えないし、他がどうとかよりは結局はここが欲しいかどうかでしょうけど。 |
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| No.161 |
>>124 マンション検討中さん
そうだと思います！待ちましょう！ |
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| No.162 |
皆さん不動産詳しいですね。初めてマンション購入する予定なのですが、買い替えの方が多いんですかね
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| No.163 |
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| No.164 |
>>154 マンション検討中さん
広さにゆとりあるのと高設備なのはいまの時代にもマッチしてるし人気出そうですね。戸数も限られてるし |
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| No.165 |
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| No.166 |
ステイホームなのか、それとも不動産会社の営業さんも既に冬休みなのか、まあまあ、投稿がどんどん入ってきますね。新築も中古も在庫不足、品薄のなか、大手の第一種低層ともなると、関心が高くなりますね。小田急沿線で住まい探しの検討者は、富裕層多いから、いろいろ予想される価格帯でもクリアできるかもしれませんね。
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| No.167 |
>>166 匿名さん
そうなんですね、小田急沿線富裕層多いんだ。 |
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| No.168 |
もう皆さん冬休み入られてるんですか、うちは今日が仕事納めです笑
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| No.169 |
>>166 匿名さん
年末休みに検討してご家族と議論出来るようにってことで、プロジェクト発表の時期を調整してるのではないかなと思います。プラウド銀座一丁目、プラウド新虎通りも同時期に発表されてましたもんね。 |
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| No.170 |
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| No.171 |
成城や東北沢のリーフィアのように、高い価格設定でも、需要が見込めるあたり、それだけ小田急沿線の検討者も、自己資金がある証だと感心します。一般サラリーマンでは無理ですね。
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| No.172 |
>>171 匿名さん
小田急の低層住宅街エリアはなかなか手が届かない… |
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| No.173 |
>>172 マンション検討中さん
分かってはいるんだけど期待してしまう、なんとか手が届く部屋もあるのではないかと |
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| No.174 |
手の届く部屋は、狭くて暗い一階かな。。。だったら、別を検討します。いくら立地、ブランドがよくても、条件の悪い住戸に手を出したら買う意味がないと考えるので。
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| No.175 |
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| No.176 |
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| No.177 |
まあ、ここの推測と有利側に働くことはほとんどない。値付けする時に、関係者がここ見ない訳ない。
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| No.178 |
現地行ってみました。公式サイトを見て、期待感がありましたが、フツーの外観でした。プラウド上原とは違いました。ご参考までに写真アップします。
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| No.179 |
オンラインの案内会があるんでしょうか。問合せした方限定？
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| No.180 | ||
| No.181 |
いまの新築は外壁タイルを“節約”していますね。
１階はスポットライトがあるのはいいですが、スロップシンクは見当たりませんでした。サッシはマンションの質感を演出しますが、どうも“線が細い”印象を受けました。 
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| No.182 |
>>178 匿名さん
一瞬、賃マンかと思いました。こりゃ、坪400万あるかな。 |
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| No.183 |
思ったより規模感ありますね
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| No.184 |
敷地いっぱいに建てているので、周囲の道路との距離にゆとりがないと感じました。外周は、ネットフェンスにするのか、植栽を植えるだけなのか。おそらく、コストをかけた剣先フェンスは採用しないでしょうね。1階は通行人の目が気になりそう。防犯上も…。最上階は一部コンクリートの庇になっていませんでした。竣工したら、イメージが変わるかもしれませんが、現時点での感想は、ハイグレードという高揚感はありませんでした。あと、梅ヶ丘駅までは、ダラダラ長い道のりでした。
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| No.185 |
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| No.186 |
現地下見からの帰途で思ったのは、急行停車駅でないので、各停を待つ時間がじれったいこと。商店街はそこそこあるけど、祖師谷、千歳船橋、経堂などに比べ、活気が…。
美登利寿司は盛ってましたけど（笑） |
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| No.187 |
お写真ありがとうございます。見る限りは、世田谷の一低層に立つ「邸宅」らしさがないですね。タイト過ぎます。逆のエントランス側に余裕があるはずですが、そもそもの佇まいやデザインが世田谷立地のプラウドへの期待感を裏切るように思います。一意見ですので悪しからず。
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| No.188 |
>>180 マンション検討中さん
それも推測であって、ソースなんてないと思いますよ。 |
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| No.189 |
>>186 匿名さん
お疲れ様でした。貴重な情報共有ありがとうございます。東北沢での通過待ちが気になってました。やはり今でも変わらないんですね。元代々木とか東北沢とか梅丘と全く不釣合いな比較まで出てましたがやはりそうですよね。 |
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| No.190 |
別アングルで
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| No.191 |
ついでに周辺のマンションをウオッチング。重厚なシティハウス世田谷代田。御影石の外壁、堅牢な擁壁に重厚感
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| No.192 |
シティハウス世田谷代田
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| No.193 |
小規模ながら、品位あるタイル張りのパークホームズ世田谷代田
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| No.194 |
それぞれ、大手３社の“カラー”がよく出ていると思います
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| No.195 |
ありがとうございます！エントランス側早く見てみたいですね！
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| No.196 |
少し古いけど清水建設のヴィークコート世田谷代田もかっこよくて好きなマンション。
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| No.197 |
南向き多そうですね
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| No.198 |
この地区にしてはやっぱ敷地大きいですね。
植栽入ると一段と雰囲気変わりそう。 |
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| No.199 |
パークホームズ世田谷代田の最上階が分譲時坪371万、小規模でも駅から7分で構造も良かったですが、ここは写真で見る限り重厚感はないですね、
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| No.200 |
盛り上がってますねー。掲示板ってつくづく面白い笑
「投稿によって販売価格に影響ある」って書かれた途端、ネガコメ増えた…汗 人気物件はいつもこの繰り返しだからいい加減学んだ方が？って思うけど その時必死になっているのは一次取得層だから、構造的に仕方ないんかな。 興味なかったらページ閲覧も投稿もしないから、コメントするのは盛り上げを作ってしまうだけだから逆効果だよ！って思ったりするけど。 私みたいな購入検討層ではなく、注目物件をウォッチしたいだけの傍観者も居るから一概には言えないんだろうなあ。 欲しいけど価格届かないかもって気持ちで頑張って投稿しているひとたちは大人しくしてた方が良いと思うが こんなこと言うと、ぎくっとして頑張って批判してくる層が想定されるので、この辺で笑 |
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