プラウド世田谷代田

[マンション検討中さん]

世田谷の高台邸宅地にプラウド！
住環境はもちろん、下北・三茶も生活圏で休日も楽しめそうです。
ゆとりある間取りや全戸竣工販売など、こだわりを感じれられる点についても
色々と意見を交換したいと思っています。


公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115850/


物件名：プラウド世田谷代田
所在地：東京都世田谷区代田三丁目764番(地番）
交通：小田急電鉄小田急線 「梅ヶ丘」駅 徒歩9分
　　　小田急電鉄小田急線 「世田谷代田」駅 徒歩10分
　　　東急電鉄世田谷線 「若林」駅 徒歩11分

専有面積：62.41m2 ～ 120.07m2
間取り：2LDK ～ 3LDK

用途地域：第一種低層住居専用地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上3階
敷地面積：2,814.05m2
権利種別：所有権
竣工：2021年4月下旬 (予定)

[1451: 匿名さん]

ポイントは利便よりも住環境重視って流れだから、
一種低層の落ち着いた街で大型公園も近くにあるこの辺りはドンピシャなのでは？

[1452: マンション検討中さん]

世田谷代田駅のすぐそば、環七沿いに阪急のマンションが建つかもです。駅1分まわり再開発されてて意外にいいかもしれない。

[1453: 匿名さん]

世田谷代田駅まわりは不便だと思いますよ。再開発で温泉旅館とかは出来ましたけど、日常使いではないかな

[1454: 口コミ知りたいさん]

>>1452 マンション検討中さん
阪急はなかなか価格と仕様を抑えた物件を出してくる印象があります。
ご希望と企画がマッチすればアリでしょうね。

[1455: マンション検討中さん]

かなり盛り下がってきてしまいましたね、ここ。。。

[1456: マンション検討中さん]

議論され尽くしてたから、次は価格発表のタイミングでしょうね

[1457: 匿名さん]

スレが伸びた時期はお正月ステイホームで皆さん暇だったかと…

あと価格にが安めだったら倍率が凄くなって買えないし、価格が高めだったら庶民サラリーマンには手が出ず買えないので、遠慮なく議論できたのもありますかね（笑）

[1458: マンション検討中さん]

ですね。

コロナも落ち着いてきて
完全に売り時を逃した感じでしょうか

一か月前から売り始めてればずいぶん違ったのに。。。

寧ろ都心の駅近がまた盛り上がってきてるみたいですね

[1459: 匿名さん]

竣工後販売が初めてなのですが全プラン部屋が見れるわけではないですよね？

[1460: マンション検討中さん]

>>1457 匿名さん
それですね。価格が合えば申込たい層はかなりいるんでしょうが、戸数から鑑みて大抽選になるような設定はしないでしょうからね笑

[1461: 匿名さん]

経堂の三菱物件も完売したようだし
小田急線出物ほぼなくなりましたね。
元々少なかったけど

[1462: 名無しさん]

成城学園前の積水のマンションもひとつ完売してましたね。代沢も好調に終わったようだし、小田急線の世田谷区内ゾーンはほぼ売れてしまったのでは

[1463: 匿名さん]

プラウド上原フォレストも完売してましたね。マンション市況は好調なんだね、動きが激しい

[1464: マンション検討中さん]

>>1461 匿名さん
住みたい人の需要にたいして供給量が少ないエリアですからね

[1465: マンション検討中さん]

>>1462 名無しさん
あとどこがありましたっけ？喜多見くらい？

[1466: 匿名さん]

マンション市況好調みたいね

[1467: 匿名さん]

>>1465 マンション検討中さん
喜多見と喜多見の隣駅の成城学園前に1物件だけじゃない？
都心方面は上原まで行かないと供給なかったはず。

[1468: マンション検討中さん]

65.8平米のNS3rTYPEですが中々面白い間取りですねー
友人、お客様が来たときに、コロナの件があるので、先ず洗面所で手を洗ってもらうと思いますが、ベッドルームインの洗面所…

気にしない方は良いと思いますよ…

[1469: マンション検討中さん]

ホテルみたいですよね

[1470: 匿名さん]

>>1467 匿名さん
確かにそうですね。積水さんばっかりですね笑

[1471: マンション検討中さん]

吹き付けタイルの部分はライトグレーと思いきや、少しグリーンが入っていて目を疑いました。細かいですが、気になります。プラウドを期待したのですが。

[1472: マンション検討中さん]

いつの間にか公式ホームページ記載の物件エントリー数1500件に更新されてましたね… 恐るべし。
ここのコメント数もほぼ同数なの凄い笑

[1473: 匿名さん]

>>1472 マンション検討中さん
本当だ、、総戸数50戸未満、大抽選会必至コースですね。

[1474: マンション検討中さん]

>>1473 匿名さん
野村さんが大抽選会になるような価格設定をするわけが無いですよw
1500人から150人ぐらいまで振り落とす価格で来る予感がします。

[1475: 検討板ユーザーさん]

当選者は価格に見合わない買い物になりそうな予感。

[1476: 匿名さん]

坪500万を切るか上回るかが大抽選か否かのラインな気がする

[1477: 匿名さん]

>>1465 マンション検討中さん

東北沢がのこってます。あそこも高すぎて、売れてないだけですが、

[1478: 匿名さん]

若林のライバル物件は完売したようですね笑
最後の1戸が1ヶ月以上残ってましたが売れたようです。公式ページが完売になってました。
実質2ヶ月ですか…ここも瞬発力が要るのかもしれませんね。

[1479: 匿名さん]

若林のライバル物件って？　ずいぶんな目線ですね（笑）

路線が違うし、大手と後発の違いもあるのに。

[1480: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1481: マンション掲示板さん]

消されるのを覚悟で言うと、後発をディスって蔑視するも嘲笑に値すると思いますが。

[1482: 匿名さん]

>>1481 マンション掲示板さん
文脈から察するに…後発→先発の誤字ですかね…？

[1483: マンション検討中さん]

>>1476 匿名さん
あくまで平均だから、上は全然超えるだろうけど下は500切る部屋もあるんじゃない？

[1484: 匿名さん]

5000万以下の部屋があるなら嬉しいです。
2LDKの部屋でしょうか。

間取り、収納が広く、1部屋あたりも広くとってあるので贅沢な感じがします。
子供2人なので、それぞれに子供部屋がほしいので3LDK希望なのですが、いくらくらいなんでしょうね。
2LDK＋サービスルームも3LDKみたいに使えそうでいいかなと考えています。

[1485: マンション検討中さん]

>>1484 匿名さん
一番コンパクトな部屋が62.41平米で18.91坪。それが5,000万円だとすると坪265万円ですから、まずあり得ないかなと。
この広さだと、6,000万円でも坪317万円、7,000万円で坪370万円になります。

[1486: デベにお勤めさん]

>>1484
世田谷で小田急沿いですから、なかなかその値段は難しいですね。
…と言いつつ、私も１Fはさすがに7000万行かないんじゃない？と思ってますが。
皆様坪500だとおっしゃってますが、それで買う人いるんでしょうか。
梅ヶ丘も世田谷代田も大型商業施設なしの各駅停車駅ですし。

[1487: マンション検討中さん]

>>1486 デベにお勤めさん
千歳烏山駅徒歩13分のプラウドでさえ1階6000万円代ですからねぇ代田ですと7000万いくのかなと思います。
逆に住宅街の低層地を求めている方には供給少ないので値段が高くても需要あるのではないでしょうか。

[1488: マンション検討中さん]

また見てきましたがそれなりの存在感になりそうです。ただ占有部の外装がタイルじゃないのが残念すぎます。近くの三井と住友のものと比べると、、、、

[1489: 評判気になるさん]

私も本日午前中見てきました。正直、思ったより印象はよくなかったです。でみ、気取らない感じで、近隣と馴染んでるように思えました。当然ですが、住宅地なので、駅までの道は退屈ですね。

[1490: マンション検討中]

>>1488
>>1489

完成後販売ですから、外観含めて実物を見てから決められるのはよいですね。

[1491: マンション検討中さん]

エントリー者用ページにあったおすすめプランPDF見ました。
そんなに広い部屋ではなく、面積狭め価格安めの中住戸希望なのですが、中住戸のスパン狭いのですね…
MO社みたいに工夫した間取りで、狭いお部屋でもスパンが広い部屋が良いです…（泣）

[1492: 匿名さん]

そろそろ事前案内会始まってもいいんじゃないですかね。近隣の方とか、予算が範囲内の人優先になるんすかね？

[1493: 匿名さん]

先行オンライン案内会の連絡が来てますね。
これに参加しないと、第一陣でモデルルームの枠取れない感じですかね。

[1494: 評判気になるさん]

オンライン案内での価格、あくまで参考価格で…ということでしたが、おすすめされた間取りでは坪450ちょいくらいでした。
洗足は415ということを踏まえても中央値はそれ以上いきそうですね。

[1495: マンション検討中さん]

>>1494 評判気になるさん
参考になります。
管理費とか修繕積立金とか、その辺の案内はありましたか？まだ先なのでしょうか

[1496: 匿名さん]

>>1494 評判気になるさん
やっぱり500付近になりそうな感じですね。
洗足の定借が415で即完したことを考えると、価格を下げる理由もないでしょうし。

[1497: 評判気になるさん]

>>1495 さん
私はそこは聞けずでした。
よくある流れですが近辺のプラウドギャラリーで詳細説明するという感じでした。
（近い仕様のモデルルームが見られるだけで「詳細」は出てこないと思いますが…）

[1498: マンション検討中さん]

>>1497 評判気になるさん
なるほど、ありがとうございます。
そのうち分かることとはいえ、価格など詳細早く知りたくなってしまいます。

[1499: 匿名さん]

え？オンラインの後の案内って現地MRじゃないの？
せっかく完成販売なのに、ハリボテの部屋見せられてもなんの参考にもならんのだが。

[1500: マンション検討中さん]

希望者はでしたよ

[1501: マンション検討中さん]

坪500前後かぁ
やっぱ、洗足、旗の台辺りじゃないと3LDK買えなくて悲しみ。

[1502: 検討板ユーザーさん]

>>1501 マンション検討中さん
都心距離が近い小田急の低層エリアはそうなりますよね、憧れめちゃありますけど。

[1503: マンション検討中さん]

もう価格は出たんですか？

[1504: 匿名さん]

>>1501 マンション検討中さん
3L70㎡で1億超えない部屋ってあるんですかね？9000万円台であれば良いなと思っているのですが

[1505: 匿名さん]

７０㎡程度なら南向き3階でも１億はしなかったですよ。

[1506: マンション検討中さん]

>>1505 匿名さん
3階って最上階ですよね？まじか

[1507: 坪単価比較中さん]

中目黒、千歳烏山、洗足ときて、ようやく「らしい」プラウドと注目していましたが、
評価はさまざま。世田谷砧よりグレード感はあるものの、億超とは・・

[1508: マンション検討中さん]

>>1507 坪単価比較中さん
世田谷砧も億超えてましたよ80平米以上の部屋は

[1509: 匿名さん]

世田谷砧、道沿いの部屋にフェンスもなく、ビックリしました。
この代田も、従前のプラウドのイメージとはギャップが…

[1510: マンション検討中さん]

なんでここフージャースとのJVなんですか？

[1511: 匿名さん]

>>1509 匿名さん

Googleで見ましたが確かにフェンス無いですね。
1階の住戸の人は覗かれるし、車が追突してきたら怪我どころか死んじゃう可能性もありますね。。

まあこちらの物件は完成販売なのでその辺はチェック出来ますね。

しかし、どこにマンション出来ても70平米1億が基準となってきた感があると考えると高くなりましたねぇ…。

[1512: 匿名さん]

洗足もあの価格でサクッと完売ですか
野村さんこっちも強気なんででしょうね

[1513: 匿名さん]

問い合わせ2000件超えてるって凄... 低層で戸数少ないしこれは

[1514: 匿名さん]

>>1512 匿名さん
洗足は定期借地権ですからね。それで坪420万。
定借は所有権の8割掛けで値付けるらしいので、所有権換算すると坪525万？それで即完ですもんね

[1515: マンション検討中さん]

>>1512 匿名さん
ええプラウド洗足完売したんですか。随分早かったですね

[1516: マンション検討中さん]

>>1511 匿名さん
東北沢の小田急不動産物件が、60㎡台の1番条件悪い部屋でも1億2千万超えてましたからね。二駅しか変わらない世田谷代田でどうなのだろうかね。

[1517: 匿名さん]

>>1515 マンション検討中さん
かなり割高だと思ったけど東急沿線目黒区アドレスは強かったですね。

[1518: 匿名さん]

>>1517 匿名さん
目黒線ですらあの状態ってすごいですよね。
東横だと学芸大で坪600万超えてるし、この都心距離で低層で所有権なら坪500万切ってる部屋はスピード早いですねおそらく

[1519: マンション検討中さん]

>>1513 匿名さん
案内会に参加できるのか不安です。

[1520: 匿名さん]

>>1518 匿名さん
白金高輪や南麻布で坪500から600前後なので、近年の目黒世田谷の割高感はすごいと思います。

[1521: 匿名さん]

現時点で先行の案内すらもらってない人たちはほぼノーチャンスでは？
5月には現地MRオープンして即日要望書集めするみたいなので、相当足早いと思いますよ。

[1522: 口コミ知りたいさん]

>>1513 匿名さん
抽選必至でしょうね。。まあ引が強くて抽選になるくらいのマンションの方が資産価値の安心感ありますけどね。って思う人が多いから更にどんどん倍率上がるって悪循環なんでしょうが笑

[1523: 匿名さん]

>>1514 匿名さん
定借は借地期間で違いがあって、期間70年でかつ条件いい立地では、所有権の9割で価格設定してるみたい。洗足は麻布や広尾みたいな都心の高級住宅地と比べると全然格下だけど、8割よりは9割に近い値付けだった気がする。そうでないと、ちょっと計算合わないしね。

[1524: 匿名さん]

>>1523 匿名さん
仮に間を取って8割5分だとしても、計算すると坪500万円ですね。

[1525: マンション検討中さん]

目の前にある有料代田駐車場は、閉業したみたいなのですが、その後何が建つのかご存知ですか？

[1526: 評判気になるさん]

案内会始まったんですね。家族の通勤通学条件が合わないから見送ったけど、すごく買いたいと思った物件で、どうしても気になってしまいます。

[1527: 匿名さん]

>>1526 評判気になるさん
わかります。私も気になって何回もこの掲示板覗いちゃいます。。

[1528: 匿名さん]

>>1524 匿名さん
洗足で坪500相当だとしたら、かなり割高。
しかもディスポーザーなし。
ここも、中庭がちょっとチープで残念。

[1529: 匿名さん]

>>1524 匿名さん
城南西の環七前後くらいの都心距離で坪500万切る新築はもうほぼないですよね。低層エリアは特に

[1530: 匿名さん]

>>1529 匿名さん
洗足からも近いブリリア旗の台は坪370万でしたよ。
一種低層地域の物件です。
探せばまだまだありますね。

[1531: 匿名さん]

>>1530 匿名さん
線路沿いかつ地権者多数の建て替え物件持ち出しても、一般的な尺度にはならない。
まだまだあるって言うなら、他のを示してよ。

[1532: 匿名さん]

大手デベは市況に乗じて利益乗せすぎだろ
もりもとの池田山なんて内側なのに500からあるぞ。

[1533: 評判気になるさん]

>>1531 匿名さん
地権者多数は検討できないですね、、
住んだ後の管理組合のことを考えると。
ここってどうなんですかね？全部所有権ですか

[1534: 匿名さん]

>>1531 匿名さん
線路沿い笑　たしかにその条件じゃ一種低層である意味と価値は感じ辛いですかね

[1535: 匿名さん]

ブリリア旗の台は、かなり特殊な事例だから一般的な尺度にはならない。
洗足とも比較しにくいけど、こことの比較はもっと意味ない。
でも、あの物件が悪いわけではなくて、条件を呑める人にとっては価格面の魅力は大きいと思う。
いずれにしても、ちょっとスレ違い気味になってきたから、この話はこの辺で打ち切りませんか？

[1536: 匿名さん]

そもそも前に出てる所との比較は厳しいかな
マイナー駅で駅遠、地ぐらいも違うと思うけど
それよりも小田急沿線の低層に住みたいという需要なんじゃないの？
物件そのものが少なくて広範囲で見てる人も多いとは想像するけど

[1537: 匿名さん]

>>1536 匿名さん
同感。小田急沿線でこの都心距離の低層エリアってことに価値があると思う。世田谷代田の隣駅は下北沢、その隣東北沢、その隣代々木上原、この近辺の一種低層は坪500万円台じゃ効かないから。

[1538: 匿名さん]

野村のプレゼンでは小田急の他、田都と東横線の一部環七近辺で比較してましたね。
ご存知の通り、下北より内側の小田急は価格跳ね上がるので、同程度の都心距離の東急沿線に寄せて来たような値付けでした。

[1539: 匿名さん]

HPは広い間取りばかりが紹介されてましたが、実情はほとんど70m2台の田の字プランでした。

80m2以上の広い間取りは、角部屋や最上階プレミアムくらいなので、広い部屋を求めてる人はかなりの倍率で抽選になると思います。

[1540: 匿名さん]

築９年でも、売出中のプラウド上原は、これぞプラウドという感じがある。
良き時代のプラウド。野村に限らず、格調ある低層は、もう出てこないでしょうね。

[1541: 匿名さん]

>>1539 匿名さん
広い部屋中々ないからめっちゃ魅力的ですよね

[1542: 匿名さん]

>>1540 匿名さん
あれと比べるのは幾らなんでも無茶ですよ。建築費もその他の条件も全然違うし。プラウドの看板物件みたいなもんですしね。欧米みたいに新築住宅の供給に規制がかかって、みんなが中古物件を息長くグレードアップして住んでいく文化が根付かない限り、ああいう物件はなかなか出てこないでしょうね。

[1543: 通りがかりさん]

>>1538 匿名さん
10分に一本の小田急各停が、田都や東横と比較するとはかなり強気ですね。

[1544: 匿名さん]

この辺り住む人は会社役員さんとか多いから車移動が主なんじゃない

[1545: 買い替え検討中さん]

世田谷・目黒エリアで、２０１２年築あたりまでのプラウドは、
よく出来た物件があった。プラウド駒場、プラウド代沢……。
最近では、瀬田一丁目のようなレアな物件もあるにはあったが。
ここ代田、少ない大手新築の選択肢のなかで検討者が多いという事情はうなずけるにしても、ザ・プラウド！だという高揚感がわかない。
そもそも従前のプラウドのような設備仕様にしたら、
もっと、とんでもない価格設定になってしまうか。
世田谷でプラウド・ライフは、遠くなりにけり。

[1546: 匿名さん]

プラウド駒場が買えなら、代田よりそのほうがずっといいですが、駒場は７０㎡でも億ションですからね。でも東大、筑駒、駒東に徒歩通学できる立地は、なかなかです（笑）

[1547: 匿名さん]

プラウド駒場は素敵なマンションだけど、外廊下。第一種低層＆内廊下のプラウドに住みたいなあ。

[1548: 匿名さん]

70m2で@480以下じゃないと億ションですけどね

[1549: 匿名さん]

>>1545 買い替え検討中さん
> そもそも従前のプラウドのような設備仕様にしたら、
>もっと、とんでもない価格設定になってしまうか。

つっても超高仕様、見た目も抜群のプラウド上原は新築で坪単価330万円から売ってたんですけどねw

このプラウドより場所も設備もずっと上で、かつ内廊下で坪330万円。
土地代が上がったんですかねぇ。。
あとは利益幅は数年前よりかなり上乗せしてるでしょうか。
そうじゃなきゃ数年でこんな坪単価にならないっす。

[1550: 匿名さん]

タラレバを言っても仕方ないので、もっとこの物件のことを深く議論しましょうよ。

気になったのは、
・エントランスアプローチ、中庭が思ったよりショボい。
・間口が狭い中住戸が多い
・設備は中の上くらい
・駐車場が屋外

坪500万の価値はあるでしょうか？