プラウド世田谷代田

[マンション検討中さん]

世田谷の高台邸宅地にプラウド！
住環境はもちろん、下北・三茶も生活圏で休日も楽しめそうです。
ゆとりある間取りや全戸竣工販売など、こだわりを感じれられる点についても
色々と意見を交換したいと思っています。


公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115850/


物件名：プラウド世田谷代田
所在地：東京都世田谷区代田三丁目764番(地番）
交通：小田急電鉄小田急線 「梅ヶ丘」駅 徒歩9分
　　　小田急電鉄小田急線 「世田谷代田」駅 徒歩10分
　　　東急電鉄世田谷線 「若林」駅 徒歩11分

専有面積：62.41m2 ～ 120.07m2
間取り：2LDK ～ 3LDK

用途地域：第一種低層住居専用地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上3階
敷地面積：2,814.05m2
権利種別：所有権
竣工：2021年4月下旬 (予定)

[1374: 匿名さん]

>>1330 匿名さん
2025年までは上がり続ける… ですか、、

[1375: 匿名さん]

>>1374 匿名さん
沖氏のポジショントークですな

[1376: 匿名さん]

>>1358 マンション検討中さん
同都心距離で相場みてると違和感ないなとは思ってしまう

[1377: 評判気になるさん]

>>1371 匿名さん
同意します。
ブランドで多少差はあれど今までの相場感では計れない水準になっていることは間違いないです。

話は変わりますが、DC池田山公園は600万以上みたいなので、さすがに格差あるとはいえ代田500万があながちあり得なくないというのが見えつつあります。

[1378: 匿名さん]

>>1377 評判気になるさん
確かに。坪600万はないかなと思いますが、
500万前後なら現実的にありそうですね。

[1379: 匿名さん]

駅徒歩1分の都立大学や用賀の物件と9分の代田の物件が同一価格？
あり得ません！
消費者自ら価格上げ促してどうする。

[1380: 匿名さん]

>>1358 マンション検討中さん
鷹番もそうだけど青葉台のパークハウスも、坪７６０万

[1381: マンション検討中さん]

>>1379 匿名さん
そもそもコンセプトが異なるので、その辺の物件と立地での単純比較はできないと思いますよ。
この物件は専有もそれなりに広めでプランも力入ってるので、全然あり得るかと思います。

[1382: 通りすがりさん]

坪500万で広めなら、グロスは凄いでしょうね。
このデザインで・・・？

[1383: 匿名さん]

原価の価格比重が重い新築マンションは土地代と建築費が主だから、デザイン云々は好き嫌いであって価格にはそんなに関係なくないか？笑

[1384: 匿名さん]

>>1374 匿名さん
相場の潮目は変わらなそうだから、自身の家賃とか家計の支出と睨めっこしたほうが良さそうですね。

[1385: 匿名さん]

価格は原価で基準が決まるし、相場で決まるし需給バランスで決まるのは至極当然でしょ。商売やってる人からすると当たり前の感覚なんじゃないか

[1386: 匿名さん]

>>1385 匿名さん
この辺りを検討する方は自営含め経営者の方多そうな気がしますが。そういう忙しい方はこういった掲示板は見にこないか

[1387: 評判気になるさん]

デザインではなく天井高とか間取りなどの専有部にコストかけたんじゃないですかね。
だからこその完成売りなのでしょう。

[1388: 匿名さん]

>>1386 匿名さん
言わずもがな坪500万出せる層の方々は新築マンション価格の構成要素とか相場とかの理解は深いと思いますよ。

[1389: 匿名さん]

>>1387 評判気になるさん
天井高最大2670はいいですよね。

[1390: マンション検討中さん]

>>1374 匿名さん
全体的になんですね

[1391: マンション検討中さん]

>>1387 評判気になるさん
天井高や間取りもデザインの一部です。デザインを諦めていたら、プラウドにはならないのでは？

[1392: 周辺住民さん]

この物件は別名デュオヒルズ梅ヶ丘ですから、半分は諦めが含まれています。

[1393: 匿名さん]

>>1392 周辺住民さん
そうでした。デュオヒルズでした。

[1394: マンション検討中さん]

>>1393 匿名さん
具体的にはどんな所がでしょうか？デザインについて詳しそうなので、教えてください！マンションあまり詳しくなくて…

[1395: マンション掲示板さん]

白系の明るい色味のタイルとガラスルーバーで表情つけてるのと、分節で一種低層の街にも馴染むようにボリューム抑えつつプライバシー性も確保できてる造りは、個人的に好みでした。デザインはアート的要素が大きいので難しいですよね。設備機器のグレードとか天井の高さと違って、善し悪しを判断できる数値とか基準が明確にあるわけではないから。

[1396: マンション検討中さん]

>>1380 匿名さん
坪700万オーバーはすごいですね。あの辺りも第一種低層住居系地域で都心に近いけど落ち着いた街並みですよね。最寄りは池尻大橋駅ですか？

[1397: 周辺住民さん]

デザイン性についてですよね。
どうしてもデザインをどう感じるかは主観の問題なので有名どころのデザイン事務所が意匠を手掛けたマンション・・・
例えば以下のキーワードで検索された画像を見てみてください。
「南條設計室 マンション」、「アーキサイトメビウス マンション」

表示された画像と、過去にアップされたこの物件の外観を比べてどう感じるだと思います。
主観の問題なので、このデザインでも高級感があると感じるかもしれませんし、それとも逆の感想をお持ちになるかもしれません。

世間一般の方がどれぐらいの割合で素晴らしいデザインと思うか・・・
それはこの物件の将来の価値の一部ですね。

[1398: ご近所さん]

今日も目の前通りましたが、エントランスまわりの仕上げはこれからのようでしたので楽しみですね。緑化条件の厳しい世田谷区内の低層レジは植栽で印象変わるのでそれも楽しみに案内会のお知らせを待ちましょう。

[1399: 評判気になるさん]

言語化して測れないからマンションの検索サイトにチェックボックスで項目もないし、資産価値ってよりは居住価値の方の満足感なんでしょうね。

[1400: マンション検討中さん]

あっという間に1400レス

[1401: 通りすがりさん]

それと、過去にこの物件と同時に近隣の重厚な住不マンションの写真もアップ
されています。
自身はペラボーの戸境マンションを高級と受け入れられないです。

[1402: 匿名さん]

城南物件検討スレと化していますが、、、
それも良いと思います。
山手線駅力スレみたいに罵りあいも無いですし(笑)

[1403: 匿名さん]

>>1401 通りすがりさん
この物件は高級物件ではないですよ。高額物件です。

[1404: マンション検討中さん]

>>1401 通りすがりさん
純粋な疑問なのですが、それが自身の中で整理出来てるのにこの物件の掲示板を覗き続けて書き込みしてるのは何故ですか？

[1405: 匿名さん]

>>1404 マンション検討中さん
そこに掲示板があるから。

[1406: 匿名さん]

>>1402 匿名さん
罵り合いがないのは良いですね。健全な意見交換がしたいですからね。

[1407: 匿名さん]

はやくも、２戸の中古が出てきたプラウド瀬田一丁目
　　　　　　　９９９０万（約６０㎡・１LDK、南西2階）
★New 　１億２７８０万（約７８㎡・２LDK＋S、南西２階）

[1408: 匿名さん]

瀬田の比でないので、もし、おだQで、@500万超だとしたら、なかなかの買い物ですね。

[1409: 匿名さん]

ホワイト系のタイル、シルバーの横ルーバー、サッシで全体的にのっぺり、アクセントもなくコピペされている感じが、良くないんでしょうか？プラウドならブラックやブラウンのアクセントを入れて引き締めることが多いと思いますが、いいとおっしゃってる方もいるのでそういう好みの方向けということなんでしょう。

[1410: 匿名さん]

フラウド瀬田1の中古２戸は、新築価格より上げて来ているんですかね？

[1411: 匿名さん]

小さいタイプは昨年の当初の売り出しでは億超でした。
いったんネット掲載が終わったあと、再販に。

もう一方のお部屋は、新築時より少しのせているようですね。
https://manmani.net/?p=24916

[1412: 匿名さん]

>>1408 匿名さん
世田谷区・高台・低層プラウドで、
要素は近いものがあるので、
ひとつの参考にはなるじゃないでしょうか。

[1413: 匿名さん]

>>1411 匿名さん
ありがとうございます。
すぐに売りに出しちゃったんですね…

ＤＣ三軒茶屋は竣工前に2割のせて売りに出ているらしいですが笑

[1414: マンション検討中さん]

>>1413 匿名さん
これですね。2階で1億2300万か…
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_112/pj_95399704/

中古だからこれに仲介手数料がかかってくるんですよね、、

[1415: マンション検討中さん]

うちは新築しか考えてないですが、
中古の相場も凄いですね…

[1416: 匿名さん]

>>1414 マンション検討中さん
プラウド瀬田の中古も2階ですね、78㎡で1億2700万円。

https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_112/pj_95594510/?kbn=2

[1417: 通りがかりさん]

北側ですがジオが中古ででてますね。高台でかなり抜けますし、井の頭線も使えるのでかなりいいかも

[1418: 匿名さん]

>>1414 マンション検討中さん

酷い間取りですね

[1419: 匿名さん]

>>1418 匿名さん
田の字プランがお好みなんですかね？

[1420: マンション検討中さん]

>>1417 通りがかりさん
出てましたね。
北東向き、70㎡3LDK、8980万円。

[1421: マンション検討中さん]

>>1420 マンション検討中さん
仲介手数料が3%ちょいかかるから、実質9300万くらいか。
ここの70㎡前後の部屋が1億超えてきたら検討するって感じですかね。

[1422: 匿名さん]

>>1421 マンション検討中さん
この物件の値段を予想しての値付けですな。

[1423: マンション掲示板さん]

>>1422 匿名さん
もしここの70㎡台が9000万円台前半で出てきたら厳しいだろうから、もっと上を予想して値付けしたってことですね。