プラウド世田谷代田

[マンション検討中さん]

世田谷の高台邸宅地にプラウド！
住環境はもちろん、下北・三茶も生活圏で休日も楽しめそうです。
ゆとりある間取りや全戸竣工販売など、こだわりを感じれられる点についても
色々と意見を交換したいと思っています。


公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115850/


物件名：プラウド世田谷代田
所在地：東京都世田谷区代田三丁目764番(地番）
交通：小田急電鉄小田急線 「梅ヶ丘」駅 徒歩9分
　　　小田急電鉄小田急線 「世田谷代田」駅 徒歩10分
　　　東急電鉄世田谷線 「若林」駅 徒歩11分

専有面積：62.41m2 ～ 120.07m2
間取り：2LDK ～ 3LDK

用途地域：第一種低層住居専用地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上3階
敷地面積：2,814.05m2
権利種別：所有権
竣工：2021年4月下旬 (予定)

[1361: 匿名さん]

>>1360 マンション検討中さん
110㎡が2.1億円でありますね。

[1362: 匿名さん]

>>1358 マンション検討中さん
1358さんのように不動産詳しい方は冷静に見てますよね。私の周りにもマンション相場詳しい人間いますが、かなり冷静に分析してました

[1363: 東急沿線さん]

>>1357 匿名さん
代田のスレでその話しちゃいます？笑
個人的にはその感覚同意しますが、ここでは反感買っちゃうと思います。。。

[1364: マンション検討中さん]

>>1361 匿名さん
平均坪単価はあくまで全体をならした平均だからね。条件良い部屋広い部屋は+α仕方ないです。坪600万前半ってとこですね

[1365: 匿名さん]

あの外観でそこまでありますかね？

[1366: 匿名さん]

マンション価格の構成要素は土地価格が主だからあるんじゃないですか

[1367: マンション検討中さん]

>>1364 マンション検討中さん
平均の単価と条件良い部屋の単価で100万以上も開いちゃうもんなんですね

[1368: マンション検討中]

＞＞1352 匿名さん
＞＞1353 匿名さん
都内東横線住まいですが、都心部通勤は中目黒経由で日比谷線。
買い物も遊びも大方そうです。
渋谷を経由しない方も多いと思います。

[1369: マンション検討中さん]

>>1368 マンション検討中さん
なるほど。小田急ユーザーも新宿経由しないで、代々木上原明治神宮前表参道使いする方多いだろうし、使い方は多種多様ですね。

[1370: 匿名さん]

＞＞1350 マンション比較中さん
＞＞1358 匿名さん
DC鷹番ではなく、DG鷹番です。

M社の最上級ブランドにふさわしい立地かは脇に置くとして、
もしDCだったなら、坪単価は500万位？

[1371: 匿名さん]

>>1370 匿名さん
坪615万でしょ？所詮社内のブランド違いくらいでは100万以上も単価下がんないよ。どちらにせよって感じのプロジェクトだったんじゃないか

[1372: マンション検討中さん]

>>1347 匿名さん
こうやって都心側から並べていただけると私みたいな初心者には分かりやすいです。ありがとうございます。

[1373: 匿名さん]

周辺相場を理解することは購入判断する上で大切ですからね

[1374: 匿名さん]

>>1330 匿名さん
2025年までは上がり続ける… ですか、、

[1375: 匿名さん]

>>1374 匿名さん
沖氏のポジショントークですな

[1376: 匿名さん]

>>1358 マンション検討中さん
同都心距離で相場みてると違和感ないなとは思ってしまう

[1377: 評判気になるさん]

>>1371 匿名さん
同意します。
ブランドで多少差はあれど今までの相場感では計れない水準になっていることは間違いないです。

話は変わりますが、DC池田山公園は600万以上みたいなので、さすがに格差あるとはいえ代田500万があながちあり得なくないというのが見えつつあります。

[1378: 匿名さん]

>>1377 評判気になるさん
確かに。坪600万はないかなと思いますが、
500万前後なら現実的にありそうですね。

[1379: 匿名さん]

駅徒歩1分の都立大学や用賀の物件と9分の代田の物件が同一価格？
あり得ません！
消費者自ら価格上げ促してどうする。

[1380: 匿名さん]

>>1358 マンション検討中さん
鷹番もそうだけど青葉台のパークハウスも、坪７６０万

[1381: マンション検討中さん]

>>1379 匿名さん
そもそもコンセプトが異なるので、その辺の物件と立地での単純比較はできないと思いますよ。
この物件は専有もそれなりに広めでプランも力入ってるので、全然あり得るかと思います。

[1382: 通りすがりさん]

坪500万で広めなら、グロスは凄いでしょうね。
このデザインで・・・？

[1383: 匿名さん]

原価の価格比重が重い新築マンションは土地代と建築費が主だから、デザイン云々は好き嫌いであって価格にはそんなに関係なくないか？笑

[1384: 匿名さん]

>>1374 匿名さん
相場の潮目は変わらなそうだから、自身の家賃とか家計の支出と睨めっこしたほうが良さそうですね。

[1385: 匿名さん]

価格は原価で基準が決まるし、相場で決まるし需給バランスで決まるのは至極当然でしょ。商売やってる人からすると当たり前の感覚なんじゃないか

[1386: 匿名さん]

>>1385 匿名さん
この辺りを検討する方は自営含め経営者の方多そうな気がしますが。そういう忙しい方はこういった掲示板は見にこないか

[1387: 評判気になるさん]

デザインではなく天井高とか間取りなどの専有部にコストかけたんじゃないですかね。
だからこその完成売りなのでしょう。

[1388: 匿名さん]

>>1386 匿名さん
言わずもがな坪500万出せる層の方々は新築マンション価格の構成要素とか相場とかの理解は深いと思いますよ。

[1389: 匿名さん]

>>1387 評判気になるさん
天井高最大2670はいいですよね。

[1390: マンション検討中さん]

>>1374 匿名さん
全体的になんですね

[1391: マンション検討中さん]

>>1387 評判気になるさん
天井高や間取りもデザインの一部です。デザインを諦めていたら、プラウドにはならないのでは？

[1392: 周辺住民さん]

この物件は別名デュオヒルズ梅ヶ丘ですから、半分は諦めが含まれています。

[1393: 匿名さん]

>>1392 周辺住民さん
そうでした。デュオヒルズでした。

[1394: マンション検討中さん]

>>1393 匿名さん
具体的にはどんな所がでしょうか？デザインについて詳しそうなので、教えてください！マンションあまり詳しくなくて…

[1395: マンション掲示板さん]

白系の明るい色味のタイルとガラスルーバーで表情つけてるのと、分節で一種低層の街にも馴染むようにボリューム抑えつつプライバシー性も確保できてる造りは、個人的に好みでした。デザインはアート的要素が大きいので難しいですよね。設備機器のグレードとか天井の高さと違って、善し悪しを判断できる数値とか基準が明確にあるわけではないから。

[1396: マンション検討中さん]

>>1380 匿名さん
坪700万オーバーはすごいですね。あの辺りも第一種低層住居系地域で都心に近いけど落ち着いた街並みですよね。最寄りは池尻大橋駅ですか？

[1397: 周辺住民さん]

デザイン性についてですよね。
どうしてもデザインをどう感じるかは主観の問題なので有名どころのデザイン事務所が意匠を手掛けたマンション・・・
例えば以下のキーワードで検索された画像を見てみてください。
「南條設計室 マンション」、「アーキサイトメビウス マンション」

表示された画像と、過去にアップされたこの物件の外観を比べてどう感じるだと思います。
主観の問題なので、このデザインでも高級感があると感じるかもしれませんし、それとも逆の感想をお持ちになるかもしれません。

世間一般の方がどれぐらいの割合で素晴らしいデザインと思うか・・・
それはこの物件の将来の価値の一部ですね。

[1398: ご近所さん]

今日も目の前通りましたが、エントランスまわりの仕上げはこれからのようでしたので楽しみですね。緑化条件の厳しい世田谷区内の低層レジは植栽で印象変わるのでそれも楽しみに案内会のお知らせを待ちましょう。

[1399: 評判気になるさん]

言語化して測れないからマンションの検索サイトにチェックボックスで項目もないし、資産価値ってよりは居住価値の方の満足感なんでしょうね。

[1400: マンション検討中さん]

あっという間に1400レス

[1401: 通りすがりさん]

それと、過去にこの物件と同時に近隣の重厚な住不マンションの写真もアップ
されています。
自身はペラボーの戸境マンションを高級と受け入れられないです。

[1402: 匿名さん]

城南物件検討スレと化していますが、、、
それも良いと思います。
山手線駅力スレみたいに罵りあいも無いですし(笑)

[1403: 匿名さん]

>>1401 通りすがりさん
この物件は高級物件ではないですよ。高額物件です。

[1404: マンション検討中さん]

>>1401 通りすがりさん
純粋な疑問なのですが、それが自身の中で整理出来てるのにこの物件の掲示板を覗き続けて書き込みしてるのは何故ですか？

[1405: 匿名さん]

>>1404 マンション検討中さん
そこに掲示板があるから。

[1406: 匿名さん]

>>1402 匿名さん
罵り合いがないのは良いですね。健全な意見交換がしたいですからね。

[1407: 匿名さん]

はやくも、２戸の中古が出てきたプラウド瀬田一丁目
　　　　　　　９９９０万（約６０㎡・１LDK、南西2階）
★New 　１億２７８０万（約７８㎡・２LDK＋S、南西２階）

[1408: 匿名さん]

瀬田の比でないので、もし、おだQで、@500万超だとしたら、なかなかの買い物ですね。

[1409: 匿名さん]

ホワイト系のタイル、シルバーの横ルーバー、サッシで全体的にのっぺり、アクセントもなくコピペされている感じが、良くないんでしょうか？プラウドならブラックやブラウンのアクセントを入れて引き締めることが多いと思いますが、いいとおっしゃってる方もいるのでそういう好みの方向けということなんでしょう。

[1410: 匿名さん]

フラウド瀬田1の中古２戸は、新築価格より上げて来ているんですかね？

[1411: 匿名さん]

小さいタイプは昨年の当初の売り出しでは億超でした。
いったんネット掲載が終わったあと、再販に。

もう一方のお部屋は、新築時より少しのせているようですね。
https://manmani.net/?p=24916

[1412: 匿名さん]

>>1408 匿名さん
世田谷区・高台・低層プラウドで、
要素は近いものがあるので、
ひとつの参考にはなるじゃないでしょうか。

[1413: 匿名さん]

>>1411 匿名さん
ありがとうございます。
すぐに売りに出しちゃったんですね…

ＤＣ三軒茶屋は竣工前に2割のせて売りに出ているらしいですが笑

[1414: マンション検討中さん]

>>1413 匿名さん
これですね。2階で1億2300万か…
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_112/pj_95399704/

中古だからこれに仲介手数料がかかってくるんですよね、、

[1415: マンション検討中さん]

うちは新築しか考えてないですが、
中古の相場も凄いですね…

[1416: 匿名さん]

>>1414 マンション検討中さん
プラウド瀬田の中古も2階ですね、78㎡で1億2700万円。

https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_112/pj_95594510/?kbn=2

[1417: 通りがかりさん]

北側ですがジオが中古ででてますね。高台でかなり抜けますし、井の頭線も使えるのでかなりいいかも

[1418: 匿名さん]

>>1414 マンション検討中さん

酷い間取りですね

[1419: 匿名さん]

>>1418 匿名さん
田の字プランがお好みなんですかね？

[1420: マンション検討中さん]

>>1417 通りがかりさん
出てましたね。
北東向き、70㎡3LDK、8980万円。

[1421: マンション検討中さん]

>>1420 マンション検討中さん
仲介手数料が3%ちょいかかるから、実質9300万くらいか。
ここの70㎡前後の部屋が1億超えてきたら検討するって感じですかね。

[1422: 匿名さん]

>>1421 マンション検討中さん
この物件の値段を予想しての値付けですな。

[1423: マンション掲示板さん]

>>1422 匿名さん
もしここの70㎡台が9000万円台前半で出てきたら厳しいだろうから、もっと上を予想して値付けしたってことですね。

[1424: 匿名さん]

>>1423 マンション掲示板さん
中古の売り物はサッと値段を下げられますからね。
後で値段をつり上げるわけにはいかないので、とりあえずのチャレンジ価格でしょうね

[1425: 匿名さん]

市場と全く乖離した価格では出さない（時間の無駄）から、仲介会社と売主個人の相場感が9000万後半~1億超予想なんでしょうね。

[1426: 匿名さん]

良い読みだと思います

[1427: マンション掲示板さん]

坪500前後ですか。
まぁ広い部屋を売りにしてる物件ですし、予算は1.2億くらいは用意した方が良さそうですね。
上位サラリーマンでちょっと背伸びするくらいかぁ。
メインターゲットは上級国民様たちですかね。

[1428: 検討板ユーザーさん]

うむ。

[1429: マンション検討中さん]

この物件はいつから販売が始まるのでしょうか？
年末からずっとチェックしてきましたが、その辺りの情報が全く伝えようとされず、待ちぼうけというか、顧客軽視のような気分になります。

売り時を探ってらっしゃるのかどうか知りませんが、中古の他物件も併せて検討しているものとしてはそこの時間軸が見えてこず困っております。

[1430: マンション検討中さん]

完成販売を謳っていて、4月末に建物完成だから案内始まって部屋が見れるのはもう少し後じゃないですか。

[1431: マンション検討中さん]

>>1430 マンション検討中さん

丁寧にありがとうございます。そうですよね。
事前説明会がそれ以前にあるようにもHP上で見て取れたのでそれがいつから始まるのか、果たして完成前に実施されるかも分からず、困っておりました。。。

[1432: マンション検討中さん]

>>1431 マンション検討中さん
問い合わせしてる方多いようだし焦りますよね笑

[1433: 検討板ユーザーさん]

いつ値段発表なんでしょうか？
子の学校のこともあるし、早く知りたいのですが、、、。
３月頭には分かるかな？

[1434: マンション検討中さん]

まだ先じゃないでしょうか。
どっちに転ぶか外野も楽しみだね。

[1435: マンション検討中さん]

今までの勢いは何だったんだ…！？

[1436: 匿名さん]

>>1435 マンション検討中さん
もう話題も出尽くして飽きましたw

[1437: マンション検討中さん]

これが実態なんだと思いますけどね

[1438: マンション検討中さん]

>>1436 匿名さん
話題が一周しましたよね

[1439: 匿名さん]

もう少し盛り上がる燃料が欲しいですね。

[1440: 匿名さん]

冷静に1500近いコメント数って、
100戸規模の物件が完売するまでくらいの総数だから、
そりゃあ話題出尽くすよ笑

[1441: マンション検討中さん]

>>1440 匿名さん
確かに。そう言われるとそうですね

[1442: 通りがかりさん]

どこかの物件みたいに、壁に施工不良とかあればまた盛り上がるかもしれませんね笑

[1443: 匿名さん]

壁の表面の施工不良よりも、構造体の施工不良のほうが盛り上がりますよ。
杭が支持層に届いていなくて建物傾くとか。

[1444: マンション検討中さん]

焦らしてるのか、
他物件の売り切れるのを待ってるのか

資料請求が多い中で
なんとなく販売を先延ばしにしている気がして、あまりいい気分はしないですね
じっと待ってる方もいらっしゃるみたいですし

[1445: マンション検討中さん]

竣工販売は好感持てますけどね。青田売りで実物見れずより全然良い

[1446: マンション検討中さん]

先延ばしにしてるんじゃなくて、竣工待ちなだけじゃないの？
みんなせっかちだなぁ。

[1447: 検討板ユーザーさん]

梅ヶ丘、しかも徒歩9分という立地で坪500万は流石にありえないと思います。賃料還元の水準からして合理性のかけらもない水準。

今この環境下で駅や駅近にこだわらない層が増え人気化してるようですが、仮にそこに棹さして高値で売るようだと今はよくても中長期的にみると、強欲な金儲けの姿勢はプラウドというブランドを傷つける気がします。

コロナが終わればみんなハッと目が覚めると思います
一方であの物件あの価格で売ってたよね、という事実は残るわけで
大好きなブランドなので、常態に帰った時からみても妥当な価格にして欲しいものです

そうなれば抽選必至でしょうが、それでいいと感じます

[1448: マンション検討中さん]

ここ住みたい者としては抽選必至は嫌ですけどね。

[1449: 匿名さん]

最近の新築は過去の水準からみるとあり得ない値付け頻発ですからねぇ。
戸数も少ないのでわざわざ倍率高くする必要もないかと思いますけどね。
それに、高く売れることはブランドにとってはプラス要素かと。
それなりの所得水準の人しか買えなくなるという格差が広がるだけで、プラウドが目指すところの高級ブランドとしての地位はむしろ向上するでしょうね。

[1450: 匿名さん]

昨日、住みたい街ランキングで、本厚木が急浮上して、ちょっとしたニュースになってたが。

コロナ禍、テレワークが増え、郊外人気が復活という一因もあるとはいえ、同調圧力に左右される日本人。

郊外ライフ、若いうちはいいとして、さて？

[1451: 匿名さん]

ポイントは利便よりも住環境重視って流れだから、
一種低層の落ち着いた街で大型公園も近くにあるこの辺りはドンピシャなのでは？

[1452: マンション検討中さん]

世田谷代田駅のすぐそば、環七沿いに阪急のマンションが建つかもです。駅1分まわり再開発されてて意外にいいかもしれない。

[1453: 匿名さん]

世田谷代田駅まわりは不便だと思いますよ。再開発で温泉旅館とかは出来ましたけど、日常使いではないかな

[1454: 口コミ知りたいさん]

>>1452 マンション検討中さん
阪急はなかなか価格と仕様を抑えた物件を出してくる印象があります。
ご希望と企画がマッチすればアリでしょうね。

[1455: マンション検討中さん]

かなり盛り下がってきてしまいましたね、ここ。。。

[1456: マンション検討中さん]

議論され尽くしてたから、次は価格発表のタイミングでしょうね

[1457: 匿名さん]

スレが伸びた時期はお正月ステイホームで皆さん暇だったかと…

あと価格にが安めだったら倍率が凄くなって買えないし、価格が高めだったら庶民サラリーマンには手が出ず買えないので、遠慮なく議論できたのもありますかね（笑）

[1458: マンション検討中さん]

ですね。

コロナも落ち着いてきて
完全に売り時を逃した感じでしょうか

一か月前から売り始めてればずいぶん違ったのに。。。

寧ろ都心の駅近がまた盛り上がってきてるみたいですね

[1459: 匿名さん]

竣工後販売が初めてなのですが全プラン部屋が見れるわけではないですよね？

[1460: マンション検討中さん]

>>1457 匿名さん
それですね。価格が合えば申込たい層はかなりいるんでしょうが、戸数から鑑みて大抽選になるような設定はしないでしょうからね笑