プラウド世田谷代田

[マンション検討中さん]

世田谷の高台邸宅地にプラウド！
住環境はもちろん、下北・三茶も生活圏で休日も楽しめそうです。
ゆとりある間取りや全戸竣工販売など、こだわりを感じれられる点についても
色々と意見を交換したいと思っています。


公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115850/


物件名：プラウド世田谷代田
所在地：東京都世田谷区代田三丁目764番(地番）
交通：小田急電鉄小田急線 「梅ヶ丘」駅 徒歩9分
　　　小田急電鉄小田急線 「世田谷代田」駅 徒歩10分
　　　東急電鉄世田谷線 「若林」駅 徒歩11分

専有面積：62.41m2 ～ 120.07m2
間取り：2LDK ～ 3LDK

用途地域：第一種低層住居専用地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上3階
敷地面積：2,814.05m2
権利種別：所有権
竣工：2021年4月下旬 (予定)

[1351: 匿名さん]

>>1350 マンション比較中さん
坪615万、平均専有面積150㎡。庶民はお断りマンションですね

[1352: 匿名さん]

>>1348 マンション検討中さん
多少はいるんでしょうが東横線、田園都市線は渋谷起点に生活される方。小田急、京王、中央線は新宿起点に生活される方ってイメージですが。
まあ井の頭線もあるから渋谷アクセスも取れること考えるとあまりその縛りはないのか

[1353: 匿名さん]

>>1352 匿名さん
目黒線・池上線・京浜の方で検討されるご家族は明確に違う気がしますが、東横線から小田急線くらいまでだとまとめて考える方もいるんじゃないですか？京王線から西武新宿線辺りでもうひと括りって印象あります。

[1354: 匿名さん]

>>1352 匿名さん
中央線も古くからの路線なので、先述の東横線くらいカオスなマーケットだと思いますが笑
新築マンション探しは、その時の出物と希望の広さと予算ありきですからね

[1355: 匿名さん]

>>1354 匿名さん
それもそうだけど、繁華性の高い街を好む層が中央線側、落ち着いた閑静な街を好む層がこっち側で考えるから相容れないんじゃないの

[1356: マンション検討中さん]

路線どうこうもそうだけど都心距離も大事

[1357: 匿名さん]

東急沿線の人は東急沿線かそれ以外か、で分けて考えます。
私がもともと自由が丘で生まれ育ったので代沢に引っ越した当初は都落ち感を半端なく感じました。今は下北も駒場も好きな街ですけど。

[1358: マンション検討中さん]

まぁ鷹番はやりすぎな気がしますがね。笑
ただ、それをベンチマークにすると、ここもそれなりに広面積だし、坪500万もあり得ると思ってしまうんだよなぁ。
代田で500はあり得ないという意見もありますが、鷹番で600も今までの感覚ではあり得ないですからねぇ。

[1359: 匿名さん]

>>1358 マンション検討中さん
そう言われると確かにそうですよね

[1360: マンション検討中さん]

>>1354 匿名さん
荻窪でも坪500万近いですもんね、プラウドだったと思う

[1361: 匿名さん]

>>1360 マンション検討中さん
110㎡が2.1億円でありますね。

[1362: 匿名さん]

>>1358 マンション検討中さん
1358さんのように不動産詳しい方は冷静に見てますよね。私の周りにもマンション相場詳しい人間いますが、かなり冷静に分析してました

[1363: 東急沿線さん]

>>1357 匿名さん
代田のスレでその話しちゃいます？笑
個人的にはその感覚同意しますが、ここでは反感買っちゃうと思います。。。

[1364: マンション検討中さん]

>>1361 匿名さん
平均坪単価はあくまで全体をならした平均だからね。条件良い部屋広い部屋は+α仕方ないです。坪600万前半ってとこですね

[1365: 匿名さん]

あの外観でそこまでありますかね？

[1366: 匿名さん]

マンション価格の構成要素は土地価格が主だからあるんじゃないですか

[1367: マンション検討中さん]

>>1364 マンション検討中さん
平均の単価と条件良い部屋の単価で100万以上も開いちゃうもんなんですね

[1368: マンション検討中]

＞＞1352 匿名さん
＞＞1353 匿名さん
都内東横線住まいですが、都心部通勤は中目黒経由で日比谷線。
買い物も遊びも大方そうです。
渋谷を経由しない方も多いと思います。

[1369: マンション検討中さん]

>>1368 マンション検討中さん
なるほど。小田急ユーザーも新宿経由しないで、代々木上原明治神宮前表参道使いする方多いだろうし、使い方は多種多様ですね。

[1370: 匿名さん]

＞＞1350 マンション比較中さん
＞＞1358 匿名さん
DC鷹番ではなく、DG鷹番です。

M社の最上級ブランドにふさわしい立地かは脇に置くとして、
もしDCだったなら、坪単価は500万位？

[1371: 匿名さん]

>>1370 匿名さん
坪615万でしょ？所詮社内のブランド違いくらいでは100万以上も単価下がんないよ。どちらにせよって感じのプロジェクトだったんじゃないか

[1372: マンション検討中さん]

>>1347 匿名さん
こうやって都心側から並べていただけると私みたいな初心者には分かりやすいです。ありがとうございます。

[1373: 匿名さん]

周辺相場を理解することは購入判断する上で大切ですからね

[1374: 匿名さん]

>>1330 匿名さん
2025年までは上がり続ける… ですか、、

[1375: 匿名さん]

>>1374 匿名さん
沖氏のポジショントークですな

[1376: 匿名さん]

>>1358 マンション検討中さん
同都心距離で相場みてると違和感ないなとは思ってしまう

[1377: 評判気になるさん]

>>1371 匿名さん
同意します。
ブランドで多少差はあれど今までの相場感では計れない水準になっていることは間違いないです。

話は変わりますが、DC池田山公園は600万以上みたいなので、さすがに格差あるとはいえ代田500万があながちあり得なくないというのが見えつつあります。

[1378: 匿名さん]

>>1377 評判気になるさん
確かに。坪600万はないかなと思いますが、
500万前後なら現実的にありそうですね。

[1379: 匿名さん]

駅徒歩1分の都立大学や用賀の物件と9分の代田の物件が同一価格？
あり得ません！
消費者自ら価格上げ促してどうする。

[1380: 匿名さん]

>>1358 マンション検討中さん
鷹番もそうだけど青葉台のパークハウスも、坪７６０万

[1381: マンション検討中さん]

>>1379 匿名さん
そもそもコンセプトが異なるので、その辺の物件と立地での単純比較はできないと思いますよ。
この物件は専有もそれなりに広めでプランも力入ってるので、全然あり得るかと思います。

[1382: 通りすがりさん]

坪500万で広めなら、グロスは凄いでしょうね。
このデザインで・・・？

[1383: 匿名さん]

原価の価格比重が重い新築マンションは土地代と建築費が主だから、デザイン云々は好き嫌いであって価格にはそんなに関係なくないか？笑

[1384: 匿名さん]

>>1374 匿名さん
相場の潮目は変わらなそうだから、自身の家賃とか家計の支出と睨めっこしたほうが良さそうですね。

[1385: 匿名さん]

価格は原価で基準が決まるし、相場で決まるし需給バランスで決まるのは至極当然でしょ。商売やってる人からすると当たり前の感覚なんじゃないか

[1386: 匿名さん]

>>1385 匿名さん
この辺りを検討する方は自営含め経営者の方多そうな気がしますが。そういう忙しい方はこういった掲示板は見にこないか

[1387: 評判気になるさん]

デザインではなく天井高とか間取りなどの専有部にコストかけたんじゃないですかね。
だからこその完成売りなのでしょう。

[1388: 匿名さん]

>>1386 匿名さん
言わずもがな坪500万出せる層の方々は新築マンション価格の構成要素とか相場とかの理解は深いと思いますよ。

[1389: 匿名さん]

>>1387 評判気になるさん
天井高最大2670はいいですよね。

[1390: マンション検討中さん]

>>1374 匿名さん
全体的になんですね

[1391: マンション検討中さん]

>>1387 評判気になるさん
天井高や間取りもデザインの一部です。デザインを諦めていたら、プラウドにはならないのでは？

[1392: 周辺住民さん]

この物件は別名デュオヒルズ梅ヶ丘ですから、半分は諦めが含まれています。

[1393: 匿名さん]

>>1392 周辺住民さん
そうでした。デュオヒルズでした。

[1394: マンション検討中さん]

>>1393 匿名さん
具体的にはどんな所がでしょうか？デザインについて詳しそうなので、教えてください！マンションあまり詳しくなくて…

[1395: マンション掲示板さん]

白系の明るい色味のタイルとガラスルーバーで表情つけてるのと、分節で一種低層の街にも馴染むようにボリューム抑えつつプライバシー性も確保できてる造りは、個人的に好みでした。デザインはアート的要素が大きいので難しいですよね。設備機器のグレードとか天井の高さと違って、善し悪しを判断できる数値とか基準が明確にあるわけではないから。

[1396: マンション検討中さん]

>>1380 匿名さん
坪700万オーバーはすごいですね。あの辺りも第一種低層住居系地域で都心に近いけど落ち着いた街並みですよね。最寄りは池尻大橋駅ですか？

[1397: 周辺住民さん]

デザイン性についてですよね。
どうしてもデザインをどう感じるかは主観の問題なので有名どころのデザイン事務所が意匠を手掛けたマンション・・・
例えば以下のキーワードで検索された画像を見てみてください。
「南條設計室 マンション」、「アーキサイトメビウス マンション」

表示された画像と、過去にアップされたこの物件の外観を比べてどう感じるだと思います。
主観の問題なので、このデザインでも高級感があると感じるかもしれませんし、それとも逆の感想をお持ちになるかもしれません。

世間一般の方がどれぐらいの割合で素晴らしいデザインと思うか・・・
それはこの物件の将来の価値の一部ですね。

[1398: ご近所さん]

今日も目の前通りましたが、エントランスまわりの仕上げはこれからのようでしたので楽しみですね。緑化条件の厳しい世田谷区内の低層レジは植栽で印象変わるのでそれも楽しみに案内会のお知らせを待ちましょう。

[1399: 評判気になるさん]

言語化して測れないからマンションの検索サイトにチェックボックスで項目もないし、資産価値ってよりは居住価値の方の満足感なんでしょうね。

[1400: マンション検討中さん]

あっという間に1400レス