プラウド世田谷代田

[マンション検討中さん]

世田谷の高台邸宅地にプラウド！
住環境はもちろん、下北・三茶も生活圏で休日も楽しめそうです。
ゆとりある間取りや全戸竣工販売など、こだわりを感じれられる点についても
色々と意見を交換したいと思っています。


公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115850/


物件名：プラウド世田谷代田
所在地：東京都世田谷区代田三丁目764番(地番）
交通：小田急電鉄小田急線 「梅ヶ丘」駅 徒歩9分
　　　小田急電鉄小田急線 「世田谷代田」駅 徒歩10分
　　　東急電鉄世田谷線 「若林」駅 徒歩11分

専有面積：62.41m2 ～ 120.07m2
間取り：2LDK ～ 3LDK

用途地域：第一種低層住居専用地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上3階
敷地面積：2,814.05m2
権利種別：所有権
竣工：2021年4月下旬 (予定)

[1314: 通りがかりさん]

このスレの投稿履歴からしても、あんまり詳しくなさそうな人多いから、みんな高値だったとしてもエイヤーで買ってしまいそう（笑）
結果、ヨユーで即完の予想。

[1315: マンション検討中さん]

この辺りの投稿ですよね。
>>853
>>858
>>860
確かにありましたね。

[1316: マンション検討中さん]

道路との距離がタイトっぽいので一階は結構厳しそうですね。

[1317: 匿名さん]

>>1315 マンション検討中さん
本当ですね笑

[1318: 匿名さん]

>>1314 通りがかりさん
自己居住用でしょうから、この辺で探してたり条件合う人は迷わず購入するんでしょうね。不動産マーケットは下がる兆しないし

[1319: マンション検討中さん]

>>1318 匿名さん
不動産相場ってそうなんですか? 詳しくないのであまり分かってないのですが…

[1320: 買い替え検討中さん]

デザインがすべてとは言わないけど、どうしても、あの某社と比較してしまう。

大手が本気なれば、もっと”魅せる“物件は造れるはずなのに…

洗足や大岡山以外に、計画はないものか。

[1321: 匿名さん]

たとえるなら、安心で無難な老舗の大手デパートか、それともデザインとバリエーションでスタイリッシュさを売る個性派専門店か。
新築物件が少ない現状で、どちらがウケる？

[1322: 匿名さん]

何よりもプライオリティの一番上は立地なんだが

[1323: 匿名さん]

>>1319 マンション検討中さん
最近はよく言われてますね。この間東洋経済?の記事でも見た気がする

[1324: 名無しさん]

>>1316 マンション検討中さん
戸建てエリアだから気にならないんじゃない？日当たり良さそうだし

[1325: マンション検討中]

＞1320買い替え検討中さん

大岡山って？
駅前に中古のホームズ位しかない場所ですが？

緑が丘の間違え？
公開されたら、反響は半端ないかと。
広い間取りの少ない新築、ファミリータイプを期待されています。
70平米で1億ぐらいとか。

[1326: 匿名さん]

アパート名は大岡山death

[1327: 周辺住民さん]

敷地はひろ～いけど、くぼ地ですから。
閑静は閑静でも、高級住宅地の趣はなく。

でも、東急沿線なので、近隣の「PH自由が丘」と同様、「億」に近い！？

[1328: 通りがかりさん]

>>1322 匿名さん
ターミナル駅直通、都心距離、駅徒歩10分圏、駅周りにスーパー薬局コンビニ有り。それは皆前提で考えてると思いますよ

[1329: 名無しさん]

>>1325 マンション検討中さん
大岡山は最寄り都立大。もう完売しましたが、駅前でドレッセが坪500万で販売してましたから、なかなかですよね。

[1330: 匿名さん]

>>1319 マンション検討中さん
東洋経済のはこれのことじゃないですか
https://toyokeizai.net/articles/-/403446

[1331: 匿名さん]

いま住んでる麻布のマンションを売って目黒か世田谷に引っ越そうと思ってたけど新築は意外に高い。

[1332: ご近所さん]

>>1324 名無しさん
目の前たっても高さ制限あるからね、他の街に比べれば影響は少ないけど志向性によるんじゃないですか

[1333: 匿名さん]

>>1331 匿名さん
具体的に目黒と世田谷のどの辺り検討してるんですか？

[1334: 買い替え検討中さん]

>>1331 匿名さん
私も赤坂のコンパクトマンション売却して住み替えようと思ってます。出勤しなくなって都心ど真ん中の狭い部屋いらなくなりました笑

[1335: 匿名さん]

>>1333 匿名さん
東横、田都、小田急で
自由が丘、二子玉川、成城までって人多そう

[1336: 匿名さん]

>>1335 匿名さん
多摩川渡るべからずですか笑

[1337: 匿名さん]

>>1334 買い替え検討中さん
かといって都心から離れすぎたくもないのも本音ですよね

[1338: マンション検討中さん]

>>1329 名無しさん
都立大学駅ってそんな価格するんですか、、

[1339: マンション検討中さん]

>>1338 マンション検討中さん
そんなもんですよ

[1340: 匿名さん]

>>1338 マンション検討中さん
都立大駅は周辺アドレスが柿の木坂、八雲、碑文谷、緑が丘、平町、中根、東が丘、深沢、等々力、奥沢だからかなりのブランドプレミアが載せられてもおかしくない。

[1341: 匿名さん]

>>1340 匿名さん
それは広げ過ぎです笑

[1342: マンション検討中さん]

>>1338 マンション検討中さん
隣の学芸大学駅で坪600万円だから、違和感ないですけどね。

[1343: マンション検討中さん]

>>1341 匿名さん
次駅の自由が丘超えてますがな。笑
都立大はせめて環七?自由通りのエリアでしょう。
柿の木坂、八雲、平町、中根、緑が丘までですね。
碑文谷はどちらかと言うと学大エリア。
東が丘は駒沢エリア。

[1344: 名無しさん]

>>1335 匿名さん
そこまでいくと物理的都心距離はほぼ神奈川県ゾーンに近いだから、どうなんでしょうか。

[1345: マンション検討中さん]

>>1342 マンション検討中さん
学芸大駅徒歩5分 坪600、面積も広いから安い部屋でも1億5千万超えで、上は3億近い。なかなか

[1346: 口コミ知りたいさん]

>>1335 匿名さん
東横は田園調布までじゃないですか、多摩川手前の住宅街だと。まあそういうことではないんでしょうが。

[1347: 匿名さん]

>>1345 マンション検討中さん
東横線の現実はパンチありますよね。
渋谷のお隣代官山が駅徒歩5,6分で坪800万台後半、中目黒祐天寺には駅10分圏にまともな新築なし、学芸大が坪600万前半、都立大が駅周りは坪500万、自由が丘にいくとまた異次元で田園調布に新築なし。

[1348: マンション検討中さん]

>>1347 匿名さん
その先は多摩川駅ですもんね。
文章にまとめられるとうっ てなります笑
東横線と並行検討してない方が多い印象ですが、どうなんでしょう。うちは考えてないですね

[1349: 匿名さん]

>>1343 マンション検討中さん
柿の木坂、八雲、平町、中根、緑が丘もかなりの高級邸宅街ですよね。、

[1350: マンション比較中さん]

学大といえば、DC鷹番、どんな人が買うのかな。

[1351: 匿名さん]

>>1350 マンション比較中さん
坪615万、平均専有面積150㎡。庶民はお断りマンションですね

[1352: 匿名さん]

>>1348 マンション検討中さん
多少はいるんでしょうが東横線、田園都市線は渋谷起点に生活される方。小田急、京王、中央線は新宿起点に生活される方ってイメージですが。
まあ井の頭線もあるから渋谷アクセスも取れること考えるとあまりその縛りはないのか

[1353: 匿名さん]

>>1352 匿名さん
目黒線・池上線・京浜の方で検討されるご家族は明確に違う気がしますが、東横線から小田急線くらいまでだとまとめて考える方もいるんじゃないですか？京王線から西武新宿線辺りでもうひと括りって印象あります。

[1354: 匿名さん]

>>1352 匿名さん
中央線も古くからの路線なので、先述の東横線くらいカオスなマーケットだと思いますが笑
新築マンション探しは、その時の出物と希望の広さと予算ありきですからね

[1355: 匿名さん]

>>1354 匿名さん
それもそうだけど、繁華性の高い街を好む層が中央線側、落ち着いた閑静な街を好む層がこっち側で考えるから相容れないんじゃないの

[1356: マンション検討中さん]

路線どうこうもそうだけど都心距離も大事

[1357: 匿名さん]

東急沿線の人は東急沿線かそれ以外か、で分けて考えます。
私がもともと自由が丘で生まれ育ったので代沢に引っ越した当初は都落ち感を半端なく感じました。今は下北も駒場も好きな街ですけど。

[1358: マンション検討中さん]

まぁ鷹番はやりすぎな気がしますがね。笑
ただ、それをベンチマークにすると、ここもそれなりに広面積だし、坪500万もあり得ると思ってしまうんだよなぁ。
代田で500はあり得ないという意見もありますが、鷹番で600も今までの感覚ではあり得ないですからねぇ。

[1359: 匿名さん]

>>1358 マンション検討中さん
そう言われると確かにそうですよね

[1360: マンション検討中さん]

>>1354 匿名さん
荻窪でも坪500万近いですもんね、プラウドだったと思う

[1361: 匿名さん]

>>1360 マンション検討中さん
110㎡が2.1億円でありますね。

[1362: 匿名さん]

>>1358 マンション検討中さん
1358さんのように不動産詳しい方は冷静に見てますよね。私の周りにもマンション相場詳しい人間いますが、かなり冷静に分析してました

[1363: 東急沿線さん]

>>1357 匿名さん
代田のスレでその話しちゃいます？笑
個人的にはその感覚同意しますが、ここでは反感買っちゃうと思います。。。