プラウド世田谷代田

[マンション検討中さん]

世田谷の高台邸宅地にプラウド！
住環境はもちろん、下北・三茶も生活圏で休日も楽しめそうです。
ゆとりある間取りや全戸竣工販売など、こだわりを感じれられる点についても
色々と意見を交換したいと思っています。


公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115850/


物件名：プラウド世田谷代田
所在地：東京都世田谷区代田三丁目764番(地番）
交通：小田急電鉄小田急線 「梅ヶ丘」駅 徒歩9分
　　　小田急電鉄小田急線 「世田谷代田」駅 徒歩10分
　　　東急電鉄世田谷線 「若林」駅 徒歩11分

専有面積：62.41m2 ～ 120.07m2
間取り：2LDK ～ 3LDK

用途地域：第一種低層住居専用地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上3階
敷地面積：2,814.05m2
権利種別：所有権
竣工：2021年4月下旬 (予定)

[1251: マンション検討中さん]

>>1250 検討板ユーザーさん
じゃあ仮に坪500万と見積もったとして、その条件だとどこがありますか？比較物件

[1252: 匿名さん]

似た条件の比較物件は私も知りたいです。
なかなか調べたくても調べ方がわからないというか怠惰というか笑
詳しい方教えてください！出てた条件まとめますので、、

・ターミナル駅まで20分程度(駅徒歩合わせて)
・5階建て以下の低層
・所有権
・坪500万円以下

[1253: 匿名さん]

マンション詳しい方多そうなので、すぐ答えてくれそうですね。私は分かりませんが笑

[1254: マンション検討中さん]

こういった意見交換良いですね

[1255: 匿名さん]

ヴィークコート代々木参宮橋なら徒歩２０分で新宿到達

[1256: マンション検討中さん]

今売ってるプラウドだと、5階建のプラウド日暮里テラスとか？
日暮里駅徒歩8分なので上野や池袋なら20分で
行けそう。

[1257: 匿名さん]

>>1252 匿名さん
「ハザードマップにかからない」が抜けてない？

[1258: マンション検討中さん]

>>1255 匿名さん
ん。6階建て地下1階じゃなかった？

[1259: 匿名さん]

>>1257 匿名さん
確かに抜けてましたね、、
申し訳ございません。

・ターミナル駅まで20分程度(駅徒歩合わせて)
・5階建て以下の低層
・所有権
・坪500万円以下
・ハザードマップにかからない

[1260: 匿名さん]

ありそうで思いつかない

[1261: 匿名さん]

>>1259 匿名さん
同じプラウドシリーズだと元代々木町とか上原フォレストが近い条件ですが坪単価500万以下という項目が引っかかってしまいますね。あとは洗足が坪400万台前半らしいですが、定期借地権なので、これもあと一歩。。

[1262: 匿名さん]

>>1255 匿名さん
ヴィークコート代々木参宮橋はお買い得でしたね。
仕様も合格点でした。
個人的にはもう少し都心から離れて良いので、単価を下げたいです。

[1263: 匿名さん]

>>1261 匿名さん
洗足は仕様がボロクソに叩かれてますね。
ディスポーザー無しなどなど。
致命的なのが、低層なのに一部乾式壁…。

[1264: 匿名さん]

確かに、いまの新築は、トワマンでもない低層で、大手ですら一部乾式壁を採用していますね。

モデルルームは造らず、資料提供もおざなり、設備仕様は低コスト・・

でも、みなさん景気がいいのか、予算潤沢ですね（笑）

ほくそ笑むのは、デべ・・

[1265: 匿名さん]

>>1259 匿名さん
結局どこが当てはまるんでしたっけ

[1266: 匿名さん]

梅ヶ丘まで同じ駅距離のファインコート梅ヶ丘が来月から販売されますね。　旗竿地9500万からみたいですが、思ったより戸建て安いですね

[1267: 名無しさん]

>>1266 匿名さん
梅ヶ丘は土地的にはそんなに高くないエリア

だからこのマンションが高いのは信じられない

[1268: 匿名さん]

低層ではないけど、ＤＣ池田山公園が気になりますね。山手線内側、内廊下。コンパクトな間取りも多くて安めのお値段期待。
ここと同じ単価だったらどっちが良いかな…

[1269: 匿名さん]

>>1268 匿名さん
近くで販売してるグランドメゾン池田山の坪単価ご存知ですか？坪700万ですよ。

[1270: 匿名さん]

>>1266 匿名さん
それ土地面積が27坪くらいしかなくて狭小なやつですよね。このエリアで戸建て真剣検討する人は土地探しからの注文住宅では。

[1271: 匿名さん]

>>1269 匿名さん
だからか知らないけど苦戦してるぽいけど

[1272: 匿名さん]

>>1269 匿名さん
スレ見るとそこよりは下げて来るようですね
まぁ書き込みなので真偽不明ですが笑

[1273: 匿名さん]

ここの75平米と、ＤＣ池田山公園68平米が同価格だと仮定したらどっちに行きます？

[1274: 匿名さん]

唐突にＤＣ池田山公園、、、なんで

[1275: マンション検討中さん]

>>1273 匿名さん
68㎡でも生活できるのであれば、個人的にはDC池田山一択ですね。
その単価差で販売される可能性は皆無でしょうが。

DGとはいえ鷹番で@600超えのモリモトさんですから、白金台使いのできる上大崎アドレスで@500台の訳がない。
過度な期待はしない方が…

[1276: マンコミュファンさん]

ここのスレの人たち、相場感おかしくないですか？
代田と上大崎で比較検討する人なんて聞いたことありませんよ（笑）

代田はプレミアム住戸だけを狙っていて、少し狭い上大崎と迷っているとかならまだあるかもしれませんが、価格が同等だったらとか天変地異が起こらない限りあり得ない仮定、するだけムダです（笑）

[1277: 匿名さん]

そうですか…
サラリーマンが買える価格というスレの書き込みに期待してしまいました。
世田谷中町に帰ります…

[1278: 匿名さん]

>>1274 匿名さん
モリモトさんの話出てきすぎじゃないですか？物件関係なく。ってことは、、、

[1279: 匿名さん]

巨人の足跡！？
謎の窪地が下北沢、代田には点在
ここはどうなんだろう

https://nodule.jp/info/ex20200204/

[1280: 匿名さん]

>>1278 匿名さん
考えすぎですよ。
城南へコンスタントに物件出してくるのが某MO社だけかと。このご時世によう土地を見つけてくるなと…

そのデベさん物件数と営業さんの数があっていないのか、掲示板みて書き込む暇なんて無さそうでしたよ。
（モデルルームに行った感想です。）
他の物件にも書き込みありますが、雑な対応が目立って叩かれてますし。あぁ思うことは一緒なんだなぁって思いました笑

[1281: マンション検討中さん]

抽選になっても人気物件買いたいなって思うのって皆そうですよね？違うんかな

[1282: 匿名さん]

>>1281 マンション検討中さん
多いと思いますよ。蓋開けてみないとわからないてすか、ある程度見分けがつきますからね。

[1283: 口コミ知りたいさん]

問い合わせ者数1000件って…　全49邸だよね。。笑

[1284: 匿名さん]

>>1265 匿名さん
その5つの項目満たすものは少ないと思うよ。城西城南以外はちょっとよく分かんないけど

[1285: マンション検討中さん]

>>1281 マンション検討中さん
新築の時の人気と中古で出だした時の人気はニアリーってよく言うから、資産価値気にする人は気にしてる気がする。一概にも言えないけど

[1286: マンション検討中さん]

>>1279 匿名さん
なんですかこれ笑

[1287: 匿名さん]

>>1283 口コミ知りたいさん
都心近接低層プラウド恐るべしですね。

[1288: 匿名さん]

>>1281 マンション検討中さん
人気マンション買いたいのは皆そうだろうけど、抽選は避けたいんじゃないかな？流石に（笑）そうだよね

[1289: 匿名さん]

メアド入れてパスワード発行しただけの数でしょ？まだハードルは低いですね。

[1290: 検討板ユーザーさん]

個人情報は全入力でしたよ。エントリーしました？

[1291: 匿名さん]

予算ある程度か高めに書いた？

[1292: 匿名さん]

>>1283 口コミ知りたいさん
なんでそんな情報知ってるんですか？窓口に連絡するとそういった類の情報もらえるんですか？

[1293: 匿名さん]

>>1291 匿名さん
正直に書きましたよ。70平米前後は欲しいけど、1億乗るとちょっとキツイから9500で刻んでしまった笑笑

[1294: マンション検討中さん]

>>1292 匿名さん
それ私も気になりました。どうやって皆さん情報収集してるんですか。

[1295: 匿名さん]

>>1284 匿名さん
やっぱ城西城南エリアって探し方の人いるんだ。まあでもいま新築は物件数少ないから、いくつか絶対条件があれば広いようで狭いのか。

[1296: 名無しさん]

>>1293 匿名さん
刻みたくなる気持ちわかります笑

[1297: マンション検討中さん]

>>1292 匿名さん
気になることがあるんだったら電話してみれば良いんじゃないですか。生の情報が1番意味あると思います

[1298: 匿名さん]

>>1292 匿名さん
公式ホームページ上の情報では？

[1299: 匿名さん]

>>1290 検討板ユーザーさん
プラウドクラブ入会済みだったので特に入力しませんでしたね。フリーの方は全入力なんですね。

[1300: 匿名さん]

>>1298 匿名さん
ですね。

[1301: 匿名さん]

>>1292 匿名さん
トップのページに載ってますね。
https://www.proud-web.jp/mansion/b115850/

[1302: 匿名さん]

外観があれでも、高値で決まりそうですね。

[1303: マンション掲示板さん]

需給バランス考えたら爆発する可能性あるかもな。

[1304: 匿名さん]

属性も資金も盛々ってエントリーしたから、
早く現物を冷やかしに行きたい。

[1305: マンション掲示板さん]

発表されてから1ヶ月足らずで1000件は凄いな、しかもこの規模で。

[1306: 匿名さん]

完全に、高掴みになるので、撤退する可能性大。今は納得しても、数年後、後悔したと思ってしまいそう。HPに登録者数出して人気度アピールするぐらいだから、どれだけ価格上乗せできるか会議してるんでしょう。

[1307: 匿名さん]

>>1306 匿名さん
それで利益最大化するのが企業ですよ
慈善事業じゃないですし、
子供を人質にとって脅迫して契約書にハンコ押させる訳でも無いですしね。

[1308: 匿名さん]

今時点で49戸に対して1000組問い合わせ来てるんだったら、価格高くても求めてる人たちで終わっちゃいそう

[1309: 匿名さん]

>>1308 匿名さん
値付けを失敗すると、人気が特定住戸に集中して、ハズレ部屋はずっと売れないとかはあるかもですね。
皆さんこだわり強そうですし…

[1310: 匿名さん]

利益最大化という暴利を貪るかどうか、企業のスタンスがわかるので、価格楽しみです。

[1311: マンション検討中さん]

以前｢40戸台のマンションに1000件も問い合わせ来ることない」って投稿ありませんでした？笑
それだけ多様な人が好むポイントが多いってことなんだろね。この手の物件最近なかったしね

[1312: 匿名さん]

>>1311 マンション検討中さん
そんなのありましたっけ??
スピード感は圧巻ですね。

[1313: マンション検討中さん]

>>1309 匿名さん
2.5面は接道してるし、土地形状整形だし住居の用途規制と10mの高さ規制あるから、極端に条件悪い部屋ないと思うな、わからんけど

[1314: 通りがかりさん]

このスレの投稿履歴からしても、あんまり詳しくなさそうな人多いから、みんな高値だったとしてもエイヤーで買ってしまいそう（笑）
結果、ヨユーで即完の予想。

[1315: マンション検討中さん]

この辺りの投稿ですよね。
>>853
>>858
>>860
確かにありましたね。

[1316: マンション検討中さん]

道路との距離がタイトっぽいので一階は結構厳しそうですね。

[1317: 匿名さん]

>>1315 マンション検討中さん
本当ですね笑

[1318: 匿名さん]

>>1314 通りがかりさん
自己居住用でしょうから、この辺で探してたり条件合う人は迷わず購入するんでしょうね。不動産マーケットは下がる兆しないし

[1319: マンション検討中さん]

>>1318 匿名さん
不動産相場ってそうなんですか? 詳しくないのであまり分かってないのですが…

[1320: 買い替え検討中さん]

デザインがすべてとは言わないけど、どうしても、あの某社と比較してしまう。

大手が本気なれば、もっと”魅せる“物件は造れるはずなのに…

洗足や大岡山以外に、計画はないものか。

[1321: 匿名さん]

たとえるなら、安心で無難な老舗の大手デパートか、それともデザインとバリエーションでスタイリッシュさを売る個性派専門店か。
新築物件が少ない現状で、どちらがウケる？

[1322: 匿名さん]

何よりもプライオリティの一番上は立地なんだが

[1323: 匿名さん]

>>1319 マンション検討中さん
最近はよく言われてますね。この間東洋経済?の記事でも見た気がする

[1324: 名無しさん]

>>1316 マンション検討中さん
戸建てエリアだから気にならないんじゃない？日当たり良さそうだし

[1325: マンション検討中]

＞1320買い替え検討中さん

大岡山って？
駅前に中古のホームズ位しかない場所ですが？

緑が丘の間違え？
公開されたら、反響は半端ないかと。
広い間取りの少ない新築、ファミリータイプを期待されています。
70平米で1億ぐらいとか。

[1326: 匿名さん]

アパート名は大岡山death

[1327: 周辺住民さん]

敷地はひろ～いけど、くぼ地ですから。
閑静は閑静でも、高級住宅地の趣はなく。

でも、東急沿線なので、近隣の「PH自由が丘」と同様、「億」に近い！？

[1328: 通りがかりさん]

>>1322 匿名さん
ターミナル駅直通、都心距離、駅徒歩10分圏、駅周りにスーパー薬局コンビニ有り。それは皆前提で考えてると思いますよ

[1329: 名無しさん]

>>1325 マンション検討中さん
大岡山は最寄り都立大。もう完売しましたが、駅前でドレッセが坪500万で販売してましたから、なかなかですよね。

[1330: 匿名さん]

>>1319 マンション検討中さん
東洋経済のはこれのことじゃないですか
https://toyokeizai.net/articles/-/403446

[1331: 匿名さん]

いま住んでる麻布のマンションを売って目黒か世田谷に引っ越そうと思ってたけど新築は意外に高い。

[1332: ご近所さん]

>>1324 名無しさん
目の前たっても高さ制限あるからね、他の街に比べれば影響は少ないけど志向性によるんじゃないですか

[1333: 匿名さん]

>>1331 匿名さん
具体的に目黒と世田谷のどの辺り検討してるんですか？

[1334: 買い替え検討中さん]

>>1331 匿名さん
私も赤坂のコンパクトマンション売却して住み替えようと思ってます。出勤しなくなって都心ど真ん中の狭い部屋いらなくなりました笑

[1335: 匿名さん]

>>1333 匿名さん
東横、田都、小田急で
自由が丘、二子玉川、成城までって人多そう

[1336: 匿名さん]

>>1335 匿名さん
多摩川渡るべからずですか笑

[1337: 匿名さん]

>>1334 買い替え検討中さん
かといって都心から離れすぎたくもないのも本音ですよね

[1338: マンション検討中さん]

>>1329 名無しさん
都立大学駅ってそんな価格するんですか、、

[1339: マンション検討中さん]

>>1338 マンション検討中さん
そんなもんですよ

[1340: 匿名さん]

>>1338 マンション検討中さん
都立大駅は周辺アドレスが柿の木坂、八雲、碑文谷、緑が丘、平町、中根、東が丘、深沢、等々力、奥沢だからかなりのブランドプレミアが載せられてもおかしくない。

[1341: 匿名さん]

>>1340 匿名さん
それは広げ過ぎです笑

[1342: マンション検討中さん]

>>1338 マンション検討中さん
隣の学芸大学駅で坪600万円だから、違和感ないですけどね。

[1343: マンション検討中さん]

>>1341 匿名さん
次駅の自由が丘超えてますがな。笑
都立大はせめて環七?自由通りのエリアでしょう。
柿の木坂、八雲、平町、中根、緑が丘までですね。
碑文谷はどちらかと言うと学大エリア。
東が丘は駒沢エリア。

[1344: 名無しさん]

>>1335 匿名さん
そこまでいくと物理的都心距離はほぼ神奈川県ゾーンに近いだから、どうなんでしょうか。

[1345: マンション検討中さん]

>>1342 マンション検討中さん
学芸大駅徒歩5分 坪600、面積も広いから安い部屋でも1億5千万超えで、上は3億近い。なかなか

[1346: 口コミ知りたいさん]

>>1335 匿名さん
東横は田園調布までじゃないですか、多摩川手前の住宅街だと。まあそういうことではないんでしょうが。

[1347: 匿名さん]

>>1345 マンション検討中さん
東横線の現実はパンチありますよね。
渋谷のお隣代官山が駅徒歩5,6分で坪800万台後半、中目黒祐天寺には駅10分圏にまともな新築なし、学芸大が坪600万前半、都立大が駅周りは坪500万、自由が丘にいくとまた異次元で田園調布に新築なし。

[1348: マンション検討中さん]

>>1347 匿名さん
その先は多摩川駅ですもんね。
文章にまとめられるとうっ てなります笑
東横線と並行検討してない方が多い印象ですが、どうなんでしょう。うちは考えてないですね

[1349: 匿名さん]

>>1343 マンション検討中さん
柿の木坂、八雲、平町、中根、緑が丘もかなりの高級邸宅街ですよね。、

[1350: マンション比較中さん]

学大といえば、DC鷹番、どんな人が買うのかな。