プラウド世田谷代田

[マンション検討中さん]

世田谷の高台邸宅地にプラウド！
住環境はもちろん、下北・三茶も生活圏で休日も楽しめそうです。
ゆとりある間取りや全戸竣工販売など、こだわりを感じれられる点についても
色々と意見を交換したいと思っています。


公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115850/


物件名：プラウド世田谷代田
所在地：東京都世田谷区代田三丁目764番(地番）
交通：小田急電鉄小田急線 「梅ヶ丘」駅 徒歩9分
　　　小田急電鉄小田急線 「世田谷代田」駅 徒歩10分
　　　東急電鉄世田谷線 「若林」駅 徒歩11分

専有面積：62.41m2 ～ 120.07m2
間取り：2LDK ～ 3LDK

用途地域：第一種低層住居専用地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上3階
敷地面積：2,814.05m2
権利種別：所有権
竣工：2021年4月下旬 (予定)

[1204: 匿名さん]

竣工間近の新築マンション（小田急線某駅前）

[1205: 匿名さん]

>>1204 匿名さん
ん？どこの公営団地ですか？

[1206: 匿名さん]

場所は良いと思うけど外観はもう少し頑張って欲しかった。

[1207: 匿名さん]

駅直結。持ち家としてよし、貸してもよし、リセールも心配無用。外観より実をとるのも賢明な判断か

[1208: 匿名さん]

>>1188 マンション検討中さん
こういう個人的な違和感は当たりなので日中だけでなく夜の道も実際に確かめるのは大事

[1209: 匿名さん]

シンプルな外観ですね
でも折角の新築マンションなんですから
もうちょっとデザイン性のある素敵な外観がいいなぁ、、、と。

[1210: 匿名さん]

こちらも竣工しばかり。人気の路線・エリアに沿った外観かと。

[1211: 匿名さん]

これは素敵な外観ですね
建築に関しては素人ですが、第一印象でいいデザインだなぁって思います。
どちらですか？

[1212: 匿名さん]

>>1198 マンション掲示板さん

隣地の建て替えには徹底的に難癖つける管理組合になることでしょう

[1213: 匿名さん]

管理組合予算で↓とかすぐ買いそう。ってことですかね。ちょっと面白いですw

https://www.amazon.co.jp/dp/B07FNMJ8LK/ref=cm_sw_r_cp_apa_i_5usdGb77KF...

[1214: 匿名さん]

>>1210 匿名さん
この物件、どこまでも外観いまいち問題がつきまといますね。

[1215: 坪単価比較中さん]

今日のプラウド世田谷代田

工事進んでいるのかな、
外見には年末からあまり変化が無いように見えるんだけど

[1216: マンション検討中さん]

フージャスのディオシリーズにありそうな感じですね。
賃貸の赤坂のやつになんとなくテイスト似てるように思います。

[1217: 匿名さん]

>>1215 坪単価比較中さん
もう躯体と外装は終わって、今は設備,内装工事では？
で、最後に外構。

[1218: 評判気になるさん]

急に静かになりましたね…(^^;;

[1219: マンション掲示板さん]

>>1218 評判気になるさん
いい加減飽きたんでしょう。
それか、プラウドの皮を被ったフージャスだとわかってしまって、ドン引きしてるか。

[1220: 匿名さん]

プラウドの皮を被ったフージャス
↑これでしょうな。静かになった原因。
新興デベに対してブランドマンションだぞ！って散々ディスってたのに、実は半分新興デベでしたとか。。。
ちょっと恥ずかしいですからね。

[1221: マンション検討中さん]

>>1220 匿名さん
名前はプラウドだけど、混ざり物の雑種だったことが分かり、外観にもその血筋が見えてしまえば、流石にテンション下がります。ディスってた人は本当の検討者じゃなかと思いますが、恥ずかしすぎます。物件概要見ればわかったことなのに。

[1222: マンション検討中さん]

所謂、化けの皮が剥がれた状態ですかね。
期待値が勝手に膨らみ、勝手に落ちていった感じがしますが。笑

[1225: 坪単価比較中さん]

外観だけだとフージャスかプラウドかは分からないけど、皆が値段知ったらもしかしてプラウド？ってなるかもね。

上階角部屋の90ｍ2クラスで12000級、但し価格未定だし結構調整は入るかもね。

[1226: マンション検討中さん]

またソースのない憶測情報ですか…
さすがに条件の良い部屋で@450割る水準であれば、瞬間蒸発になるでしょう。
完成売りで蒸発させる意味は無いから、もう少し高いでしょうね。

[1227: マンション検討中さん]

価格だけプラウド装ってたら最悪。

[1228: 匿名さん]

ここのライバル物件ってどこになるんでしょうか。

[1229: マンション検討中さん]

フジャース梅ヶ丘
になる可能性もあったのではとどなたか言ってましたが、真偽は別として
だとすると受ける印象は随分異なりますね。

外見がプラウドっぽくないのもその辺りが影響しているのでしょうか。

[1230: 坪単価比較中さん]

>>1226 マンション検討中さん
ソースのない憶測情報って何？もう少し高いでしょうね、…
のソースや根拠は何？

450割ったら、12000でも瞬間蒸発するの？
それこそ憶測で言ってんじゃないの？

希望や憶測で適当な金額ではないよ。
ソースはプラウド、この部屋どう？って、直接聞いた価格だよ。

確かに、そのものずばりをピンポイントで晒す勇気は無かったもんで、
~クラス、~級として具体的な数字はボカシているけどね。

本当のところを知りたければ直接聞けばいいんだよ。

[1231: 匿名さん]

>>1230 坪単価比較中さん
ここは、そう言う本当の情報は求められて無いですよ。ご自分で集めた大切な情報は大事に秘密にしてください笑

[1232: マンション検討中さん]

>>1231 匿名さん
そのとーりです！
不確実な情報でマウント取っていただかなくて結構なので、ご自身の考察や物件全体のメリットデメリットを意見交換した方が、この場が活きますよね。

[1233: マンション検討中さん]

[No.1223～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1234: 通りがかりさん]

>>1226 マンション検討中さん
坪450万水準だったらいいですね。こんな推測意味はないんでしょうけど。

[1235: 匿名さん]

>>1234 通りがかりさん
意味ないし、いざ価格発表と言うときにがっかりするだけですよ

[1236: 匿名さん]

>>1228 匿名さん
探してる人によって違うと思いますよ。
地元とか沿線の人は、小田急線で成城学園前から新宿間の物件と比較するんでしょうし。
都心近接の一種低層に魅力感じてる人は、同条件のもう少し広範囲で比較するじゃないでしょうか。

[1237: マンション検討中さん]

視点によって比較する物件が変わるのはたしかにですね。小田急線で探して比較する人が多いのかな？

[1238: 匿名さん]

城南、城西で、
ハザードマップにかからない、
私はターミナル駅近までドアto20分位の5階建て以下の低層マンションですね。
小田急線にこだわりは無いですよ

[1239: 匿名さん]

>>1238 匿名さん
なるほど、いま具体的にどの物件と比較していますか？

[1240: マンション検討中さん]

>>1238 匿名さん
ハザードマップは前提条件になるんですね。私は駅徒歩10分圏内で勤務先まで30分圏で探してます

[1241: 匿名さん]

>>1238 匿名さん
私も同じような条件で所有権のマンションを探してるので検討してる物件教えて欲しいです。検索した限りだと同じような条件の物件が見つけられなくて… よろしくお願いします。

[1242: 匿名さん]

>>1238 匿名さん
リーフィア上原とかパークハウス目黒青葉台とかってことですか？ターミナル駅までドアto20分程度の低層マンションって他どこありましたっね

[1243: マンション検討中さん]

同条件で比較できる物件は少ないから、
ここを買うか買わないかだけって人が多いんじゃないの？って印象を受けたけど、違うのかな

[1244: マンション検討中さん]

参宮橋のブランズとかは？5階建てくらいじゃなかった？？

[1245: マンション検討中さん]

>>1244 マンション検討中さん
7階建。低層エリアはもっと西原上原の辺りまで来ないと

[1246: マンション検討中さん]

>>1238 匿名さん
荒れること覚悟で言うと、若○はギリハザード被ってない、5階建て条件に合うかと。でも、残り一戸らしいですけど。

[1247: 近隣住民さん]

>>1245 マンション検討中さん
元代々木町と上原で野村さんやってます。上原の物件は完売したかもですが、元代々木町は最後2部屋くらいあったはずなので検討できますよ

[1248: マンション検討中さん]

>>1247 近隣住民さん
元代々木町のプラウドも残り1戸になってましたね

[1249: マンション掲示板さん]

ターミナル駅まで20分圏の5階建て以下の低層マンションであること、
かつ【予算内で買える物件】でしょ笑
いくら出せるの？って話が先にないと比べようがないよ。だって東北沢のリーフィアも青葉台のパークハウスも上原のプラウドも坪650～700万超えで広面積商品なんだから。

[1250: 検討板ユーザーさん]

ド正論だけどここの価格で出てないからそんな具体的には比べようがないんじゃない。想定より高く見積もって予算設定して比べる分には良いんだろうが

[1251: マンション検討中さん]

>>1250 検討板ユーザーさん
じゃあ仮に坪500万と見積もったとして、その条件だとどこがありますか？比較物件

[1252: 匿名さん]

似た条件の比較物件は私も知りたいです。
なかなか調べたくても調べ方がわからないというか怠惰というか笑
詳しい方教えてください！出てた条件まとめますので、、

・ターミナル駅まで20分程度(駅徒歩合わせて)
・5階建て以下の低層
・所有権
・坪500万円以下

[1253: 匿名さん]

マンション詳しい方多そうなので、すぐ答えてくれそうですね。私は分かりませんが笑

[1254: マンション検討中さん]

こういった意見交換良いですね

[1255: 匿名さん]

ヴィークコート代々木参宮橋なら徒歩２０分で新宿到達

[1256: マンション検討中さん]

今売ってるプラウドだと、5階建のプラウド日暮里テラスとか？
日暮里駅徒歩8分なので上野や池袋なら20分で
行けそう。

[1257: 匿名さん]

>>1252 匿名さん
「ハザードマップにかからない」が抜けてない？

[1258: マンション検討中さん]

>>1255 匿名さん
ん。6階建て地下1階じゃなかった？

[1259: 匿名さん]

>>1257 匿名さん
確かに抜けてましたね、、
申し訳ございません。

・ターミナル駅まで20分程度(駅徒歩合わせて)
・5階建て以下の低層
・所有権
・坪500万円以下
・ハザードマップにかからない

[1260: 匿名さん]

ありそうで思いつかない

[1261: 匿名さん]

>>1259 匿名さん
同じプラウドシリーズだと元代々木町とか上原フォレストが近い条件ですが坪単価500万以下という項目が引っかかってしまいますね。あとは洗足が坪400万台前半らしいですが、定期借地権なので、これもあと一歩。。

[1262: 匿名さん]

>>1255 匿名さん
ヴィークコート代々木参宮橋はお買い得でしたね。
仕様も合格点でした。
個人的にはもう少し都心から離れて良いので、単価を下げたいです。

[1263: 匿名さん]

>>1261 匿名さん
洗足は仕様がボロクソに叩かれてますね。
ディスポーザー無しなどなど。
致命的なのが、低層なのに一部乾式壁…。

[1264: 匿名さん]

確かに、いまの新築は、トワマンでもない低層で、大手ですら一部乾式壁を採用していますね。

モデルルームは造らず、資料提供もおざなり、設備仕様は低コスト・・

でも、みなさん景気がいいのか、予算潤沢ですね（笑）

ほくそ笑むのは、デべ・・

[1265: 匿名さん]

>>1259 匿名さん
結局どこが当てはまるんでしたっけ

[1266: 匿名さん]

梅ヶ丘まで同じ駅距離のファインコート梅ヶ丘が来月から販売されますね。　旗竿地9500万からみたいですが、思ったより戸建て安いですね

[1267: 名無しさん]

>>1266 匿名さん
梅ヶ丘は土地的にはそんなに高くないエリア

だからこのマンションが高いのは信じられない

[1268: 匿名さん]

低層ではないけど、ＤＣ池田山公園が気になりますね。山手線内側、内廊下。コンパクトな間取りも多くて安めのお値段期待。
ここと同じ単価だったらどっちが良いかな…

[1269: 匿名さん]

>>1268 匿名さん
近くで販売してるグランドメゾン池田山の坪単価ご存知ですか？坪700万ですよ。

[1270: 匿名さん]

>>1266 匿名さん
それ土地面積が27坪くらいしかなくて狭小なやつですよね。このエリアで戸建て真剣検討する人は土地探しからの注文住宅では。

[1271: 匿名さん]

>>1269 匿名さん
だからか知らないけど苦戦してるぽいけど

[1272: 匿名さん]

>>1269 匿名さん
スレ見るとそこよりは下げて来るようですね
まぁ書き込みなので真偽不明ですが笑

[1273: 匿名さん]

ここの75平米と、ＤＣ池田山公園68平米が同価格だと仮定したらどっちに行きます？

[1274: 匿名さん]

唐突にＤＣ池田山公園、、、なんで

[1275: マンション検討中さん]

>>1273 匿名さん
68㎡でも生活できるのであれば、個人的にはDC池田山一択ですね。
その単価差で販売される可能性は皆無でしょうが。

DGとはいえ鷹番で@600超えのモリモトさんですから、白金台使いのできる上大崎アドレスで@500台の訳がない。
過度な期待はしない方が…

[1276: マンコミュファンさん]

ここのスレの人たち、相場感おかしくないですか？
代田と上大崎で比較検討する人なんて聞いたことありませんよ（笑）

代田はプレミアム住戸だけを狙っていて、少し狭い上大崎と迷っているとかならまだあるかもしれませんが、価格が同等だったらとか天変地異が起こらない限りあり得ない仮定、するだけムダです（笑）

[1277: 匿名さん]

そうですか…
サラリーマンが買える価格というスレの書き込みに期待してしまいました。
世田谷中町に帰ります…

[1278: 匿名さん]

>>1274 匿名さん
モリモトさんの話出てきすぎじゃないですか？物件関係なく。ってことは、、、

[1279: 匿名さん]

巨人の足跡！？
謎の窪地が下北沢、代田には点在
ここはどうなんだろう

https://nodule.jp/info/ex20200204/

[1280: 匿名さん]

>>1278 匿名さん
考えすぎですよ。
城南へコンスタントに物件出してくるのが某MO社だけかと。このご時世によう土地を見つけてくるなと…

そのデベさん物件数と営業さんの数があっていないのか、掲示板みて書き込む暇なんて無さそうでしたよ。
（モデルルームに行った感想です。）
他の物件にも書き込みありますが、雑な対応が目立って叩かれてますし。あぁ思うことは一緒なんだなぁって思いました笑

[1281: マンション検討中さん]

抽選になっても人気物件買いたいなって思うのって皆そうですよね？違うんかな

[1282: 匿名さん]

>>1281 マンション検討中さん
多いと思いますよ。蓋開けてみないとわからないてすか、ある程度見分けがつきますからね。

[1283: 口コミ知りたいさん]

問い合わせ者数1000件って…　全49邸だよね。。笑

[1284: 匿名さん]

>>1265 匿名さん
その5つの項目満たすものは少ないと思うよ。城西城南以外はちょっとよく分かんないけど

[1285: マンション検討中さん]

>>1281 マンション検討中さん
新築の時の人気と中古で出だした時の人気はニアリーってよく言うから、資産価値気にする人は気にしてる気がする。一概にも言えないけど

[1286: マンション検討中さん]

>>1279 匿名さん
なんですかこれ笑

[1287: 匿名さん]

>>1283 口コミ知りたいさん
都心近接低層プラウド恐るべしですね。

[1288: 匿名さん]

>>1281 マンション検討中さん
人気マンション買いたいのは皆そうだろうけど、抽選は避けたいんじゃないかな？流石に（笑）そうだよね

[1289: 匿名さん]

メアド入れてパスワード発行しただけの数でしょ？まだハードルは低いですね。

[1290: 検討板ユーザーさん]

個人情報は全入力でしたよ。エントリーしました？

[1291: 匿名さん]

予算ある程度か高めに書いた？

[1292: 匿名さん]

>>1283 口コミ知りたいさん
なんでそんな情報知ってるんですか？窓口に連絡するとそういった類の情報もらえるんですか？

[1293: 匿名さん]

>>1291 匿名さん
正直に書きましたよ。70平米前後は欲しいけど、1億乗るとちょっとキツイから9500で刻んでしまった笑笑

[1294: マンション検討中さん]

>>1292 匿名さん
それ私も気になりました。どうやって皆さん情報収集してるんですか。

[1295: 匿名さん]

>>1284 匿名さん
やっぱ城西城南エリアって探し方の人いるんだ。まあでもいま新築は物件数少ないから、いくつか絶対条件があれば広いようで狭いのか。

[1296: 名無しさん]

>>1293 匿名さん
刻みたくなる気持ちわかります笑

[1297: マンション検討中さん]

>>1292 匿名さん
気になることがあるんだったら電話してみれば良いんじゃないですか。生の情報が1番意味あると思います

[1298: 匿名さん]

>>1292 匿名さん
公式ホームページ上の情報では？

[1299: 匿名さん]

>>1290 検討板ユーザーさん
プラウドクラブ入会済みだったので特に入力しませんでしたね。フリーの方は全入力なんですね。

[1300: 匿名さん]

>>1298 匿名さん
ですね。

[1301: 匿名さん]

>>1292 匿名さん
トップのページに載ってますね。
https://www.proud-web.jp/mansion/b115850/

[1302: 匿名さん]

外観があれでも、高値で決まりそうですね。

[1303: マンション掲示板さん]

需給バランス考えたら爆発する可能性あるかもな。

[1304: 匿名さん]

属性も資金も盛々ってエントリーしたから、
早く現物を冷やかしに行きたい。

[1305: マンション掲示板さん]

発表されてから1ヶ月足らずで1000件は凄いな、しかもこの規模で。

[1306: 匿名さん]

完全に、高掴みになるので、撤退する可能性大。今は納得しても、数年後、後悔したと思ってしまいそう。HPに登録者数出して人気度アピールするぐらいだから、どれだけ価格上乗せできるか会議してるんでしょう。

[1307: 匿名さん]

>>1306 匿名さん
それで利益最大化するのが企業ですよ
慈善事業じゃないですし、
子供を人質にとって脅迫して契約書にハンコ押させる訳でも無いですしね。

[1308: 匿名さん]

今時点で49戸に対して1000組問い合わせ来てるんだったら、価格高くても求めてる人たちで終わっちゃいそう

[1309: 匿名さん]

>>1308 匿名さん
値付けを失敗すると、人気が特定住戸に集中して、ハズレ部屋はずっと売れないとかはあるかもですね。
皆さんこだわり強そうですし…

[1310: 匿名さん]

利益最大化という暴利を貪るかどうか、企業のスタンスがわかるので、価格楽しみです。

[1311: マンション検討中さん]

以前｢40戸台のマンションに1000件も問い合わせ来ることない」って投稿ありませんでした？笑
それだけ多様な人が好むポイントが多いってことなんだろね。この手の物件最近なかったしね

[1312: 匿名さん]

>>1311 マンション検討中さん
そんなのありましたっけ??
スピード感は圧巻ですね。

[1313: マンション検討中さん]

>>1309 匿名さん
2.5面は接道してるし、土地形状整形だし住居の用途規制と10mの高さ規制あるから、極端に条件悪い部屋ないと思うな、わからんけど

[1314: 通りがかりさん]

このスレの投稿履歴からしても、あんまり詳しくなさそうな人多いから、みんな高値だったとしてもエイヤーで買ってしまいそう（笑）
結果、ヨユーで即完の予想。

[1315: マンション検討中さん]

この辺りの投稿ですよね。
>>853
>>858
>>860
確かにありましたね。

[1316: マンション検討中さん]

道路との距離がタイトっぽいので一階は結構厳しそうですね。

[1317: 匿名さん]

>>1315 マンション検討中さん
本当ですね笑

[1318: 匿名さん]

>>1314 通りがかりさん
自己居住用でしょうから、この辺で探してたり条件合う人は迷わず購入するんでしょうね。不動産マーケットは下がる兆しないし

[1319: マンション検討中さん]

>>1318 匿名さん
不動産相場ってそうなんですか? 詳しくないのであまり分かってないのですが…

[1320: 買い替え検討中さん]

デザインがすべてとは言わないけど、どうしても、あの某社と比較してしまう。

大手が本気なれば、もっと”魅せる“物件は造れるはずなのに…

洗足や大岡山以外に、計画はないものか。

[1321: 匿名さん]

たとえるなら、安心で無難な老舗の大手デパートか、それともデザインとバリエーションでスタイリッシュさを売る個性派専門店か。
新築物件が少ない現状で、どちらがウケる？

[1322: 匿名さん]

何よりもプライオリティの一番上は立地なんだが

[1323: 匿名さん]

>>1319 マンション検討中さん
最近はよく言われてますね。この間東洋経済?の記事でも見た気がする

[1324: 名無しさん]

>>1316 マンション検討中さん
戸建てエリアだから気にならないんじゃない？日当たり良さそうだし

[1325: マンション検討中]

＞1320買い替え検討中さん

大岡山って？
駅前に中古のホームズ位しかない場所ですが？

緑が丘の間違え？
公開されたら、反響は半端ないかと。
広い間取りの少ない新築、ファミリータイプを期待されています。
70平米で1億ぐらいとか。

[1326: 匿名さん]

アパート名は大岡山death

[1327: 周辺住民さん]

敷地はひろ～いけど、くぼ地ですから。
閑静は閑静でも、高級住宅地の趣はなく。

でも、東急沿線なので、近隣の「PH自由が丘」と同様、「億」に近い！？

[1328: 通りがかりさん]

>>1322 匿名さん
ターミナル駅直通、都心距離、駅徒歩10分圏、駅周りにスーパー薬局コンビニ有り。それは皆前提で考えてると思いますよ

[1329: 名無しさん]

>>1325 マンション検討中さん
大岡山は最寄り都立大。もう完売しましたが、駅前でドレッセが坪500万で販売してましたから、なかなかですよね。

[1330: 匿名さん]

>>1319 マンション検討中さん
東洋経済のはこれのことじゃないですか
https://toyokeizai.net/articles/-/403446

[1331: 匿名さん]

いま住んでる麻布のマンションを売って目黒か世田谷に引っ越そうと思ってたけど新築は意外に高い。

[1332: ご近所さん]

>>1324 名無しさん
目の前たっても高さ制限あるからね、他の街に比べれば影響は少ないけど志向性によるんじゃないですか

[1333: 匿名さん]

>>1331 匿名さん
具体的に目黒と世田谷のどの辺り検討してるんですか？

[1334: 買い替え検討中さん]

>>1331 匿名さん
私も赤坂のコンパクトマンション売却して住み替えようと思ってます。出勤しなくなって都心ど真ん中の狭い部屋いらなくなりました笑

[1335: 匿名さん]

>>1333 匿名さん
東横、田都、小田急で
自由が丘、二子玉川、成城までって人多そう

[1336: 匿名さん]

>>1335 匿名さん
多摩川渡るべからずですか笑

[1337: 匿名さん]

>>1334 買い替え検討中さん
かといって都心から離れすぎたくもないのも本音ですよね

[1338: マンション検討中さん]

>>1329 名無しさん
都立大学駅ってそんな価格するんですか、、

[1339: マンション検討中さん]

>>1338 マンション検討中さん
そんなもんですよ

[1340: 匿名さん]

>>1338 マンション検討中さん
都立大駅は周辺アドレスが柿の木坂、八雲、碑文谷、緑が丘、平町、中根、東が丘、深沢、等々力、奥沢だからかなりのブランドプレミアが載せられてもおかしくない。

[1341: 匿名さん]

>>1340 匿名さん
それは広げ過ぎです笑

[1342: マンション検討中さん]

>>1338 マンション検討中さん
隣の学芸大学駅で坪600万円だから、違和感ないですけどね。

[1343: マンション検討中さん]

>>1341 匿名さん
次駅の自由が丘超えてますがな。笑
都立大はせめて環七?自由通りのエリアでしょう。
柿の木坂、八雲、平町、中根、緑が丘までですね。
碑文谷はどちらかと言うと学大エリア。
東が丘は駒沢エリア。

[1344: 名無しさん]

>>1335 匿名さん
そこまでいくと物理的都心距離はほぼ神奈川県ゾーンに近いだから、どうなんでしょうか。

[1345: マンション検討中さん]

>>1342 マンション検討中さん
学芸大駅徒歩5分 坪600、面積も広いから安い部屋でも1億5千万超えで、上は3億近い。なかなか

[1346: 口コミ知りたいさん]

>>1335 匿名さん
東横は田園調布までじゃないですか、多摩川手前の住宅街だと。まあそういうことではないんでしょうが。

[1347: 匿名さん]

>>1345 マンション検討中さん
東横線の現実はパンチありますよね。
渋谷のお隣代官山が駅徒歩5,6分で坪800万台後半、中目黒祐天寺には駅10分圏にまともな新築なし、学芸大が坪600万前半、都立大が駅周りは坪500万、自由が丘にいくとまた異次元で田園調布に新築なし。

[1348: マンション検討中さん]

>>1347 匿名さん
その先は多摩川駅ですもんね。
文章にまとめられるとうっ てなります笑
東横線と並行検討してない方が多い印象ですが、どうなんでしょう。うちは考えてないですね

[1349: 匿名さん]

>>1343 マンション検討中さん
柿の木坂、八雲、平町、中根、緑が丘もかなりの高級邸宅街ですよね。、

[1350: マンション比較中さん]

学大といえば、DC鷹番、どんな人が買うのかな。

[1351: 匿名さん]

>>1350 マンション比較中さん
坪615万、平均専有面積150㎡。庶民はお断りマンションですね

[1352: 匿名さん]

>>1348 マンション検討中さん
多少はいるんでしょうが東横線、田園都市線は渋谷起点に生活される方。小田急、京王、中央線は新宿起点に生活される方ってイメージですが。
まあ井の頭線もあるから渋谷アクセスも取れること考えるとあまりその縛りはないのか

[1353: 匿名さん]

>>1352 匿名さん
目黒線・池上線・京浜の方で検討されるご家族は明確に違う気がしますが、東横線から小田急線くらいまでだとまとめて考える方もいるんじゃないですか？京王線から西武新宿線辺りでもうひと括りって印象あります。

[1354: 匿名さん]

>>1352 匿名さん
中央線も古くからの路線なので、先述の東横線くらいカオスなマーケットだと思いますが笑
新築マンション探しは、その時の出物と希望の広さと予算ありきですからね

[1355: 匿名さん]

>>1354 匿名さん
それもそうだけど、繁華性の高い街を好む層が中央線側、落ち着いた閑静な街を好む層がこっち側で考えるから相容れないんじゃないの

[1356: マンション検討中さん]

路線どうこうもそうだけど都心距離も大事

[1357: 匿名さん]

東急沿線の人は東急沿線かそれ以外か、で分けて考えます。
私がもともと自由が丘で生まれ育ったので代沢に引っ越した当初は都落ち感を半端なく感じました。今は下北も駒場も好きな街ですけど。

[1358: マンション検討中さん]

まぁ鷹番はやりすぎな気がしますがね。笑
ただ、それをベンチマークにすると、ここもそれなりに広面積だし、坪500万もあり得ると思ってしまうんだよなぁ。
代田で500はあり得ないという意見もありますが、鷹番で600も今までの感覚ではあり得ないですからねぇ。

[1359: 匿名さん]

>>1358 マンション検討中さん
そう言われると確かにそうですよね

[1360: マンション検討中さん]

>>1354 匿名さん
荻窪でも坪500万近いですもんね、プラウドだったと思う

[1361: 匿名さん]

>>1360 マンション検討中さん
110㎡が2.1億円でありますね。

[1362: 匿名さん]

>>1358 マンション検討中さん
1358さんのように不動産詳しい方は冷静に見てますよね。私の周りにもマンション相場詳しい人間いますが、かなり冷静に分析してました

[1363: 東急沿線さん]

>>1357 匿名さん
代田のスレでその話しちゃいます？笑
個人的にはその感覚同意しますが、ここでは反感買っちゃうと思います。。。

[1364: マンション検討中さん]

>>1361 匿名さん
平均坪単価はあくまで全体をならした平均だからね。条件良い部屋広い部屋は+α仕方ないです。坪600万前半ってとこですね

[1365: 匿名さん]

あの外観でそこまでありますかね？

[1366: 匿名さん]

マンション価格の構成要素は土地価格が主だからあるんじゃないですか

[1367: マンション検討中さん]

>>1364 マンション検討中さん
平均の単価と条件良い部屋の単価で100万以上も開いちゃうもんなんですね

[1368: マンション検討中]

＞＞1352 匿名さん
＞＞1353 匿名さん
都内東横線住まいですが、都心部通勤は中目黒経由で日比谷線。
買い物も遊びも大方そうです。
渋谷を経由しない方も多いと思います。

[1369: マンション検討中さん]

>>1368 マンション検討中さん
なるほど。小田急ユーザーも新宿経由しないで、代々木上原明治神宮前表参道使いする方多いだろうし、使い方は多種多様ですね。

[1370: 匿名さん]

＞＞1350 マンション比較中さん
＞＞1358 匿名さん
DC鷹番ではなく、DG鷹番です。

M社の最上級ブランドにふさわしい立地かは脇に置くとして、
もしDCだったなら、坪単価は500万位？

[1371: 匿名さん]

>>1370 匿名さん
坪615万でしょ？所詮社内のブランド違いくらいでは100万以上も単価下がんないよ。どちらにせよって感じのプロジェクトだったんじゃないか

[1372: マンション検討中さん]

>>1347 匿名さん
こうやって都心側から並べていただけると私みたいな初心者には分かりやすいです。ありがとうございます。

[1373: 匿名さん]

周辺相場を理解することは購入判断する上で大切ですからね

[1374: 匿名さん]

>>1330 匿名さん
2025年までは上がり続ける… ですか、、

[1375: 匿名さん]

>>1374 匿名さん
沖氏のポジショントークですな

[1376: 匿名さん]

>>1358 マンション検討中さん
同都心距離で相場みてると違和感ないなとは思ってしまう

[1377: 評判気になるさん]

>>1371 匿名さん
同意します。
ブランドで多少差はあれど今までの相場感では計れない水準になっていることは間違いないです。

話は変わりますが、DC池田山公園は600万以上みたいなので、さすがに格差あるとはいえ代田500万があながちあり得なくないというのが見えつつあります。

[1378: 匿名さん]

>>1377 評判気になるさん
確かに。坪600万はないかなと思いますが、
500万前後なら現実的にありそうですね。

[1379: 匿名さん]

駅徒歩1分の都立大学や用賀の物件と9分の代田の物件が同一価格？
あり得ません！
消費者自ら価格上げ促してどうする。

[1380: 匿名さん]

>>1358 マンション検討中さん
鷹番もそうだけど青葉台のパークハウスも、坪７６０万

[1381: マンション検討中さん]

>>1379 匿名さん
そもそもコンセプトが異なるので、その辺の物件と立地での単純比較はできないと思いますよ。
この物件は専有もそれなりに広めでプランも力入ってるので、全然あり得るかと思います。

[1382: 通りすがりさん]

坪500万で広めなら、グロスは凄いでしょうね。
このデザインで・・・？

[1383: 匿名さん]

原価の価格比重が重い新築マンションは土地代と建築費が主だから、デザイン云々は好き嫌いであって価格にはそんなに関係なくないか？笑

[1384: 匿名さん]

>>1374 匿名さん
相場の潮目は変わらなそうだから、自身の家賃とか家計の支出と睨めっこしたほうが良さそうですね。

[1385: 匿名さん]

価格は原価で基準が決まるし、相場で決まるし需給バランスで決まるのは至極当然でしょ。商売やってる人からすると当たり前の感覚なんじゃないか

[1386: 匿名さん]

>>1385 匿名さん
この辺りを検討する方は自営含め経営者の方多そうな気がしますが。そういう忙しい方はこういった掲示板は見にこないか

[1387: 評判気になるさん]

デザインではなく天井高とか間取りなどの専有部にコストかけたんじゃないですかね。
だからこその完成売りなのでしょう。

[1388: 匿名さん]

>>1386 匿名さん
言わずもがな坪500万出せる層の方々は新築マンション価格の構成要素とか相場とかの理解は深いと思いますよ。

[1389: 匿名さん]

>>1387 評判気になるさん
天井高最大2670はいいですよね。

[1390: マンション検討中さん]

>>1374 匿名さん
全体的になんですね

[1391: マンション検討中さん]

>>1387 評判気になるさん
天井高や間取りもデザインの一部です。デザインを諦めていたら、プラウドにはならないのでは？

[1392: 周辺住民さん]

この物件は別名デュオヒルズ梅ヶ丘ですから、半分は諦めが含まれています。

[1393: 匿名さん]

>>1392 周辺住民さん
そうでした。デュオヒルズでした。

[1394: マンション検討中さん]

>>1393 匿名さん
具体的にはどんな所がでしょうか？デザインについて詳しそうなので、教えてください！マンションあまり詳しくなくて…

[1395: マンション掲示板さん]

白系の明るい色味のタイルとガラスルーバーで表情つけてるのと、分節で一種低層の街にも馴染むようにボリューム抑えつつプライバシー性も確保できてる造りは、個人的に好みでした。デザインはアート的要素が大きいので難しいですよね。設備機器のグレードとか天井の高さと違って、善し悪しを判断できる数値とか基準が明確にあるわけではないから。

[1396: マンション検討中さん]

>>1380 匿名さん
坪700万オーバーはすごいですね。あの辺りも第一種低層住居系地域で都心に近いけど落ち着いた街並みですよね。最寄りは池尻大橋駅ですか？

[1397: 周辺住民さん]

デザイン性についてですよね。
どうしてもデザインをどう感じるかは主観の問題なので有名どころのデザイン事務所が意匠を手掛けたマンション・・・
例えば以下のキーワードで検索された画像を見てみてください。
「南條設計室 マンション」、「アーキサイトメビウス マンション」

表示された画像と、過去にアップされたこの物件の外観を比べてどう感じるだと思います。
主観の問題なので、このデザインでも高級感があると感じるかもしれませんし、それとも逆の感想をお持ちになるかもしれません。

世間一般の方がどれぐらいの割合で素晴らしいデザインと思うか・・・
それはこの物件の将来の価値の一部ですね。

[1398: ご近所さん]

今日も目の前通りましたが、エントランスまわりの仕上げはこれからのようでしたので楽しみですね。緑化条件の厳しい世田谷区内の低層レジは植栽で印象変わるのでそれも楽しみに案内会のお知らせを待ちましょう。

[1399: 評判気になるさん]

言語化して測れないからマンションの検索サイトにチェックボックスで項目もないし、資産価値ってよりは居住価値の方の満足感なんでしょうね。

[1400: マンション検討中さん]

あっという間に1400レス