プラウド世田谷代田

[マンション検討中さん]

世田谷の高台邸宅地にプラウド！
住環境はもちろん、下北・三茶も生活圏で休日も楽しめそうです。
ゆとりある間取りや全戸竣工販売など、こだわりを感じれられる点についても
色々と意見を交換したいと思っています。


公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115850/


物件名：プラウド世田谷代田
所在地：東京都世田谷区代田三丁目764番(地番）
交通：小田急電鉄小田急線 「梅ヶ丘」駅 徒歩9分
　　　小田急電鉄小田急線 「世田谷代田」駅 徒歩10分
　　　東急電鉄世田谷線 「若林」駅 徒歩11分

専有面積：62.41m2 ～ 120.07m2
間取り：2LDK ～ 3LDK

用途地域：第一種低層住居専用地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上3階
敷地面積：2,814.05m2
権利種別：所有権
竣工：2021年4月下旬 (予定)

[1151: 匿名さん]

>>1143 匿名中さん
どっちも住居系の地域ですか？準工業地域とかで、周りの環境が変わるリスクありとかマイナス要素が起因してたりしないんですか。単純に土地の力？

[1152: マンション検討中さん]

>>1151 匿名さん
成城のリーフィアが一種低層、喜多見のグランドメゾンが中高層住宅地域だったはず。商業とか工業ではない

[1153: マンション検討中さん]

>>1150 匿名さん
ハザードマップはみんな気にして見てるでしょ。重要事項説明でも必須事項になったし

[1154: 匿名さん]

>>1152 マンション検討中さん
小田急線はアクセス力と住環境が強みの路線だから、工業地域は少ないと思いますよ。住居系地域の中での規制の厳しさに強弱はありますが

[1155: 匿名さん]

>>1153 マンション検討中さん
生活においても大事だしなにより資産価値には欠かせない要件ですもんね。

[1156: 匿名さん]

>>1154 匿名さん
建坪率が厳しいとゆったり建てるマンション戸建てが増えるってかそれしか建てられないから、街の雰囲気変わりますよね。もちろん高さ規制も大事、空の広さが違う。、

[1157: 匿名さん]

ハザードマップと用途規制の確認って物件探しのとき皆ちゃんと調べてるんですかね。

[1158: 匿名さん]

>>1152 マンション検討中さん
城南城西は比較的高台が多くて災害リスク少ないところ多いイメージだけど、あくまでそれは東側のエリアとの比較であって場所によって全然違うからしっかり調べた方が良いよってことですかね

[1159: 匿名さん]

>>1156 匿名さん
建蔽率と容積率で同じ土地サイズでもだいぶ建てられるもの変わりますからね

[1160: マンション検討中さん]

>>1158 匿名さん
私はモデルルーム行く前に事前に調べて検討出来る物件か判断してますよ。前提条件ですから、無駄足になっちゃいます

[1161: 通りがかりさん]

>>1151 匿名さん
経堂は準工の地域がありますけど(確か直近で販売してるパークハウスも)、それでも喜多見より外とは差がありますね。
不動産屋の最もらしい表現で言うと、国分寺崖線が境ですね。

[1162: マンション検討中さん]

>>1158 匿名さん
武蔵野台地と埋立地比較しても意味ないと思いますよ。西側エリア内での濃淡あるからその中で比較すべき

[1163: 匿名さん]

>>1161 通りがかりさん
準工業地域の経堂よりは住居専用地域の喜多見の方が上なんじゃないんですか？

[1164: マンション検討中さん]

>>1161 通りがかりさん
経堂の三菱の土地、なんの跡地でしたっけ？
土壌汚染治癒前提で土地の取得したって説明されたけどなんだったか忘れちゃった。なにかの工場？だっけな

[1165: 匿名さん]

>>1163 匿名さん
悩ましいところだね。住環境重視なら喜多見かな、準工業は周りが変わるリスク高すぎるから。都心距離は経堂だけど

[1166: マンコミファンさん]

>>1164 マンション検討中さん
土壌汚染してたの？てかそんな土地に住宅建てて良いの？

[1167: 匿名さん]

>>1162 マンション検討中さん
成城までは高台ってことなの？それともその中でも起伏があるってことなの？

[1168: 匿名さん]

>>1167 匿名さん
そんなことないでしょ。成城より都心方面でも土地が下がっていてハザードかかってるとこある

[1169: 匿名さん]

>>1164 マンション検討中さん
従前地が何であったかはたしかに聞きそびれるポイントかも。住宅だったら何ら問題ないけど、工場とかじゃあね

[1170: 匿名さん]

>>1166 マンコミファンさん
意外とあるよ、そんなマンション

[1171: 検討板ユーザーさん]

災害面と用途地域と従前地か、なるほど。確認しておいた方が良い事項って意外とあるんだな。

[1172: 匿名さん]

>>1167 匿名さん
国分寺崖線までとその先であからさまに大きな高低差があることは確かですけどね

[1173: 匿名さん]

>>1172 匿名さん
都心距離も離れて低地になってバザードマップでも水害可能性エリアになるって喜多見で買うメリットってなんなんですか。まあ価格メリットなのかな

[1174: 匿名さん]

>>1155 匿名さん
都心距離とか駅距離以前の問題ですからね

[1175: マンション検討中さん]

>>1163 匿名さん
そうなんか…

[1176: 匿名さん]

>>1173 匿名さん
坪375万円で価格メリット、、まあそうなんだろうけど。だったら私は選ばないでもっと予算頑張るな。

[1177: マンション検討中さん]

>>1166 マンコミファンさん
知らなかったです。土壌汚染なんて考えてもいなかった

[1178: 匿名さん]

>>1175 マンション検討中さん
用途地域フェチが多いですね。ここのスレ。

[1179: 匿名さん]

>>1176 匿名さん
ギリギリ世田谷区には住みたい方にとってはプライド保てるんじゃないですか。70㎡8000万くらいなら出せる層多いだろうし

[1180: マンション検討中さん]

>>1178 匿名さん
用途地域よりハザードが先じゃないですか

[1181: 匿名さん]

>>1180 マンション検討中さん
生活の安全に関わることだからね

[1182: 匿名さん]

生活の安全に関わる要素をハザードマップから読み取って、生活の快適性と資産価値の担保を用途地域で確認するんかな

[1183: マンション検討中さん]

>>1179 匿名さん
ギリギリすぎる気がしますけどね笑

[1184: 匿名さん]

>>1177 マンション検討中さん
土壌汚染って人体に影響を及ぼすのかな

[1185: 通りがかりさん]

>>1183 マンション検討中さん
個人的なかんかくでは、ギリギリアウトです。笑

[1186: マンション検討中さん]

どうでもいい関係ない話でスレ伸ばすね笑

[1187: マンション検討中さん]

>>1160 マンション検討中さん
区役所のホームページで情報収集すれば良いんでしょうか。

[1188: マンション検討中さん]

駅からの道が夜は特に暗くて怖いですね

[1189: 匿名さん]

>>1187 マンション検討中さん
世田谷区 都市計画図
で、検索を。

[1190: 匿名さん]

用途地域の話で盛り上がってますが、
土地の形状によっては建ぺい率や、容積率よりもマンションにはキツい規制にになりうる斜線制限をわかり易く解説しているサイトを紹介しておきますね。

https://www.megasoft.co.jp/3d/setback_regulation/

[1191: 匿名さん]

>>1190 匿名さん
マンション購入検討者には不要な知識
出来合いの商品買うんだから
自分で設計する訳じゃあるまいし

[1192: 匿名さん]

>>1191 匿名さん
それも一つの考え方ですね。良いと思います。

私は、容積率余ってるけどこれは将来建て直しする時に使えるのか…とか物件検討時に総合判断するときに役立つと思います。

[1193: 評判気になるさん]

>>1191 匿名さん
隣接する土地の建て替えリスク等を分析する上では重要だと思いますよ。
どんなマンションでも最上階のプレミアム住戸しか買わない、という人には関係ないかもしれませんが…

[1194: マンコミュファンさん]

こんなに荒れる属性の方が多いマンションなら、建て替え決議無理でしょうね。いつまで経っても、設計終わらなさそう。

[1195: マンション検討中さん]

>>1191 匿名さん
そうですよね！
大手デベが作っているのですから問題無いと思います。
ハザードマップや用途地域とかも難しいことを気にすること無いと思います。1190さんと同じ意見です。

[1196: マンション検討中さん]

>>1191 匿名さん

間違えました。1191さんと同じ意見です。

そうですよね！
大手デベが作っているのですから問題無いと思います。
ハザードマップや用途地域とかも難しいことを気にすること無いと思います。1191さんと同じ意見です。

[1197: マンコミュファンさん]

このスレッド…
何もわかっとらんなー！
あれはダメに決まってる！
そんな物は不要！
などなど…
管理組合総会でクレームをつけるけど、代案も　出さないし協力もしないけど影響力を行使したいような、面倒な人が多そう。同じマンションの住人にはいて欲しくないタイプ。。。

[1198: マンション掲示板さん]

申し込み入れる人が、こんな感じなら、面倒くさい管理組合になりそう。ちょっと、テンション下がります。

[1199: 匿名さん]

複垢多そうだな。1人でずっとラリーしてような流れも見えるし。
実際の購入検討者少なそう。