プラウド世田谷代田

[マンション検討中さん]

世田谷の高台邸宅地にプラウド！
住環境はもちろん、下北・三茶も生活圏で休日も楽しめそうです。
ゆとりある間取りや全戸竣工販売など、こだわりを感じれられる点についても
色々と意見を交換したいと思っています。


公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115850/


物件名：プラウド世田谷代田
所在地：東京都世田谷区代田三丁目764番(地番）
交通：小田急電鉄小田急線 「梅ヶ丘」駅 徒歩9分
　　　小田急電鉄小田急線 「世田谷代田」駅 徒歩10分
　　　東急電鉄世田谷線 「若林」駅 徒歩11分

専有面積：62.41m2 ～ 120.07m2
間取り：2LDK ～ 3LDK

用途地域：第一種低層住居専用地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上3階
敷地面積：2,814.05m2
権利種別：所有権
竣工：2021年4月下旬 (予定)

[1128: マンション検討中さん]

喜多見@375買うんだったら、@500でも代田かなぁ
地位が違いすぎる。
※あくまで個人的見解です。

[1129: 匿名さん]

>>1128 マンション検討中さん
たしかに都心距離との比較で考えるとそのくらいになっても違和感はないか

[1130: 匿名さん]

でも、いま販売中の新築でリセールバリューを考えると、喜多見より若〇が上では？
むろん、新興デべのシンパではありませんが（笑）

[1131: 匿名さん]

>>1128 マンション検討中さん
価値観はそれぞれですが、私も代田が良いですね。できれば9000万くらいで70平米欲しいのが本音ではありますが

[1132: 匿名さん]

>>1127 匿名さん
こっちは駅距離がね。徒歩差の6分あれば千歳船橋まで追い上げられている。

[1133: 匿名さん]

>>1132 匿名さん
いやいやいや、2分も歩けば狛江の立地ですぞ笑

[1134: 匿名さん]

>>1133 匿名さん
いくらなんでも代田と喜多見を平行検討してる人はいないでしょ。客層が違うかと

[1135: 匿名さん]

>>1129 匿名さん
代々木上原東北沢は手が出せないけど、喜多見狛江は遠すぎるから絶妙

[1136: 匿名さん]

>>1125 匿名さん
世田谷のハズレでも選んじゃうね。

[1137: マンション検討中さん]

>>1136 匿名さん
小田急線は非常に良きですがちょっと悩みますよね笑

[1138: 匿名さん]

>>1131 匿名さん
そのくらいで買えたら理想だけど抽選倍率も上がっちゃうでしょ。もうちょい高くて需供が拮抗するラインの方が現実的だし抽選のドキドキリスクも減るよ

[1139: 通りがかりさん]

そもそも、成城と喜多見って距離かなり近いのに、野川を挟んだだけで天地の差がある。
喜多見は、高台の成城から見下ろされるためにあるような土地ということ（笑）

[1140: 匿名中さん]

>>1137 マンション検討中さん
都心に近くて地位が高い方が良いけど、最後はお財布と銀行との相談だよ

[1141: 匿名さん]

>>1139 通りがかりさん
ひと駅なのにね笑

[1142: 匿名さん]

>>1139 通りがかりさん
仙川の祖師ヶ谷と同じ。野川と仙川に守られている聖域が、成城。ここも、急行停車駅と天地の差がある。

[1143: 匿名中さん]

>>1139 通りがかりさん
喜多見駅2分のグランドメゾンは坪375万、
隣の成城学園前駅3分のリーフィアは坪610万。
天と地の差でございます。

[1144: 匿名さん]

>>1139 通りがかりさん
高台か低地かで評価が全く変わるのは必然よ

[1145: 匿名さん]

>>1143 匿名中さん
2倍とは行かないけどすごい開きだね笑
川を挟んで高台と非高台でこんなに

[1146: マンション掲示板さん]

>>1143 匿名中さん
成城は間取りも広めに作るから、単価の開きもあるが価格に直すともっと開きある

[1147: 検討板ユーザーさん]

成城より都心側か否かで全然評価変わる。あそこが小田急線の生命線

[1148: 匿名さん]

>>1147 検討板ユーザーさん
大袈裟だけどまあわかる笑

[1149: マンション検討中さん]

>>1144 匿名さん
それはここに限った話じゃなくて普遍的な話ですね

[1150: 匿名さん]

>>1149 マンション検討中さん
近年水害多いから気にする人増えてそう

[1151: 匿名さん]

>>1143 匿名中さん
どっちも住居系の地域ですか？準工業地域とかで、周りの環境が変わるリスクありとかマイナス要素が起因してたりしないんですか。単純に土地の力？

[1152: マンション検討中さん]

>>1151 匿名さん
成城のリーフィアが一種低層、喜多見のグランドメゾンが中高層住宅地域だったはず。商業とか工業ではない

[1153: マンション検討中さん]

>>1150 匿名さん
ハザードマップはみんな気にして見てるでしょ。重要事項説明でも必須事項になったし

[1154: 匿名さん]

>>1152 マンション検討中さん
小田急線はアクセス力と住環境が強みの路線だから、工業地域は少ないと思いますよ。住居系地域の中での規制の厳しさに強弱はありますが

[1155: 匿名さん]

>>1153 マンション検討中さん
生活においても大事だしなにより資産価値には欠かせない要件ですもんね。

[1156: 匿名さん]

>>1154 匿名さん
建坪率が厳しいとゆったり建てるマンション戸建てが増えるってかそれしか建てられないから、街の雰囲気変わりますよね。もちろん高さ規制も大事、空の広さが違う。、

[1157: 匿名さん]

ハザードマップと用途規制の確認って物件探しのとき皆ちゃんと調べてるんですかね。

[1158: 匿名さん]

>>1152 マンション検討中さん
城南城西は比較的高台が多くて災害リスク少ないところ多いイメージだけど、あくまでそれは東側のエリアとの比較であって場所によって全然違うからしっかり調べた方が良いよってことですかね

[1159: 匿名さん]

>>1156 匿名さん
建蔽率と容積率で同じ土地サイズでもだいぶ建てられるもの変わりますからね

[1160: マンション検討中さん]

>>1158 匿名さん
私はモデルルーム行く前に事前に調べて検討出来る物件か判断してますよ。前提条件ですから、無駄足になっちゃいます

[1161: 通りがかりさん]

>>1151 匿名さん
経堂は準工の地域がありますけど(確か直近で販売してるパークハウスも)、それでも喜多見より外とは差がありますね。
不動産屋の最もらしい表現で言うと、国分寺崖線が境ですね。

[1162: マンション検討中さん]

>>1158 匿名さん
武蔵野台地と埋立地比較しても意味ないと思いますよ。西側エリア内での濃淡あるからその中で比較すべき

[1163: 匿名さん]

>>1161 通りがかりさん
準工業地域の経堂よりは住居専用地域の喜多見の方が上なんじゃないんですか？

[1164: マンション検討中さん]

>>1161 通りがかりさん
経堂の三菱の土地、なんの跡地でしたっけ？
土壌汚染治癒前提で土地の取得したって説明されたけどなんだったか忘れちゃった。なにかの工場？だっけな

[1165: 匿名さん]

>>1163 匿名さん
悩ましいところだね。住環境重視なら喜多見かな、準工業は周りが変わるリスク高すぎるから。都心距離は経堂だけど

[1166: マンコミファンさん]

>>1164 マンション検討中さん
土壌汚染してたの？てかそんな土地に住宅建てて良いの？

[1167: 匿名さん]

>>1162 マンション検討中さん
成城までは高台ってことなの？それともその中でも起伏があるってことなの？

[1168: 匿名さん]

>>1167 匿名さん
そんなことないでしょ。成城より都心方面でも土地が下がっていてハザードかかってるとこある

[1169: 匿名さん]

>>1164 マンション検討中さん
従前地が何であったかはたしかに聞きそびれるポイントかも。住宅だったら何ら問題ないけど、工場とかじゃあね

[1170: 匿名さん]

>>1166 マンコミファンさん
意外とあるよ、そんなマンション

[1171: 検討板ユーザーさん]

災害面と用途地域と従前地か、なるほど。確認しておいた方が良い事項って意外とあるんだな。

[1172: 匿名さん]

>>1167 匿名さん
国分寺崖線までとその先であからさまに大きな高低差があることは確かですけどね

[1173: 匿名さん]

>>1172 匿名さん
都心距離も離れて低地になってバザードマップでも水害可能性エリアになるって喜多見で買うメリットってなんなんですか。まあ価格メリットなのかな

[1174: 匿名さん]

>>1155 匿名さん
都心距離とか駅距離以前の問題ですからね

[1175: マンション検討中さん]

>>1163 匿名さん
そうなんか…

[1176: 匿名さん]

>>1173 匿名さん
坪375万円で価格メリット、、まあそうなんだろうけど。だったら私は選ばないでもっと予算頑張るな。

[1177: マンション検討中さん]

>>1166 マンコミファンさん
知らなかったです。土壌汚染なんて考えてもいなかった