プラウド世田谷代田

[マンション検討中さん]

世田谷の高台邸宅地にプラウド！
住環境はもちろん、下北・三茶も生活圏で休日も楽しめそうです。
ゆとりある間取りや全戸竣工販売など、こだわりを感じれられる点についても
色々と意見を交換したいと思っています。


公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115850/


物件名：プラウド世田谷代田
所在地：東京都世田谷区代田三丁目764番(地番）
交通：小田急電鉄小田急線 「梅ヶ丘」駅 徒歩9分
　　　小田急電鉄小田急線 「世田谷代田」駅 徒歩10分
　　　東急電鉄世田谷線 「若林」駅 徒歩11分

専有面積：62.41m2 ～ 120.07m2
間取り：2LDK ～ 3LDK

用途地域：第一種低層住居専用地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上3階
敷地面積：2,814.05m2
権利種別：所有権
竣工：2021年4月下旬 (予定)

[1061: マンコミュファンさん]

>>1059 匿名さん

あの物件はギリ世田谷区に位置していることを売りにしてます。徒歩2分くらいで狛江市に突入しますが。笑

[1062: 匿名さん]

>>1060 匿名さん
メリハリじゃないですか？短期販売と長期販売の物件

[1063: 匿名さん]

>>1061 マンコミュファンさん
神奈川県狛江市？

[1064: 名無しさん]

うーん、これを見るに、安そうな気がしますが…。坪400しますかね？

[1065: 匿名さん]

>>1064 名無しさん
見かけではしませんが、４００以上になっちゃうのが近頃です。

[1066: 匿名さん]

ここまで外観の評判が悪い物件も珍しいですね
評価が分かれる、、、だったらよくあるので解るのですが、
ここは褒める人がおらず評価が悪い。。。

[1067: 匿名さん]

@450万円だったら抽選になりますよね？

[1068: 匿名さん]

>>1067 匿名さん
平均４５０だとして、
幅４００?５００。条件悪目の４００があったら価格優先の方で抽選はあり得るかもしれませんね。

[1069: 匿名さん]

どういじられようがディスられようが、新興デべがしたたかに売りさばいている東急沿線に比べ、選択肢の少ない小田急エリアは物件評価をめぐって、百家争鳴ならぬ百家“迷走”状態。「経堂」のほうの検討板も、施工会社絡みの書き込みが泥仕合で、あちらも荒れ気味。コロナ禍で、人々の心がすさんでますね。いいマンションは、さっくと売れる。中古でも「足のはやい」物件は決まっている。マンションのよしあしは、いたってシンプルな話。でも、いったん、荒れだしだら、終わらないのがマンコミかと。売主も苦笑していることでしょうね。

[1070: マンション検討中さん]

Ｐ若〇も、かなり叩かれてますが、こっちは販売なのに、投稿やばい！！
結局、どこの物件でも、行き着くのは坪単価ですね

[1071: マンション検討中さん]

すごいレオパレスのアパートみたいで斬新なデザイン

[1072: 匿名さん]

>>1069 匿名さん
これだけ世田谷代田の掲示板見にくる人がいるってことは事実で、他と比べて圧倒的に注目してる人は多い訳だから、このクラスの価格出せて都心近接小田急の駅10分圏の一種低層プラウドを49組評価する人がいれば、終わっちゃいますからね。ただでさえ選択肢が少ないから

[1073: 匿名さん]

>>1071 マンション検討中さん
レオパレスは言い過ぎですｗ

フージャースのデュオヒルズみたい！
でどうでしょうか。

[1074: 匿名さん]

>>1070 マンション検討中さん
だって大手ブランド物件なのにＰ若○を圧倒できておらず、場合によっては負けている部分すらあるのでね。
他の大手デベは叩きづらいけど某Ｍ○社ならディスれるイジメっ子の心理か？

[1075: マンション検討中さん]

>>1072 匿名さん
確かに。
３００戸とかの大規模マンションじゃ無くて良かったですね。

[1076: 評判気になるさん]

ホームページが立ち上がっただけでこんなに盛り上がります？1ヶ月くらいで1000レスって大規模物件並みでしょ。
既にモデルルーム始まってるとかないですよね？

[1077: マンション検討中さん]

>>1076 評判気になるさん
竣工後現地売りなので別途のモデルルームの予定すら無いですね
盛り上がっているのは下記の書込みの通りかと思いますよ
>>1051

[1078: マンション検討中さん]

確かにフージャースのデュオヒルズと言われると納得感ある。
少し前のモデルって感じの既視感。

[1079: マンション検討中さん]

>>1069 匿名さん
滋賀の欠陥物件作った南海辰村建設でしたっけ？
裁判は最高裁まで行って、南海辰村建設側の敗訴。
相手が地元デベでしたからね、、、地所が相手だったらまた結果も違うのでしょうけど。

[1080: 匿名さん]

欠陥マンションは悲劇ですよね。
あの「杭不足」の一件を引き合いにだす投稿もよくあるけど、
同じ業界大手のここの売主も、かつてスーゼネの物件で、週刊誌沙汰、係争に発展した。大手デべだから、大手ゼネコンだから、「絶対」はないと言いたがる…
ゆえに、マンコミの投稿では、大手の不始末はしばしば格好のネタにされるのが、
お決まりのパターンになってしまう。
でも、マンションを買う立場で、施工会社が気にならない人はいないはず。
青田売りでない「代田」の場合、それなりの“眼力”が必要か。
坪単価以上に大切かもしれない。

[1081: マンション検討中さん]

どなたか外観写真を撮影された方、投稿を頂けないでしょうか？HPを見る限りはそんなに悪いように思えないのですが、酷評されているので、気になります。。。

[1082: ご近所さん]

せっかくアップしたのに、写真御覧になってない！？
それより、現地へ行って、周辺のシティハウスとパークホームズと比較して、
自分の目でお確かめを。

[1083: マンション検討中さん]

写真奇特な方が沢山貼って下さってますよ

[1084: 匿名さん]

某ＭＯ社の最新物件、内廊下、ＷＩＣ，ＳＩＣ，トランルーム付き。
そこまで求めないけど、収納は多いに越したことはないし。
プラウドも物件によりけりでしょうが。

[1085: マンション検討中さん]

>>1081 マンション検討中さん

この辺りにありますよ！
↓
>>893

[1086: 匿名さん]

>>1084 匿名さん
大いに越したことはないけど、
増えると広くなるから価格もあがって… ちょうどいいがいいですね笑

[1087: 匿名さん]

それが広くないんですよ。ＭＯ社らしく、コンパクト６0㎡台クラスの３ＬＤＫ・ＷＩＣ・ＳＩＣかつ内廊下に面したＴＲ付。大手ではあまり見ないプランです。
でも、億ションでしょうね。

[1088: 匿名さん]

>>1086 匿名さん
そのデベは間取りをそれなりに拘ってますからね。
田の字がずーっと横に連なる設計をしないですからね。
小規模でもプラン集のページ数がなぜか多いw
優柔不断の方にはオススメしませんwww

[1089: 匿名さん]

>>1087 匿名さん
60平米台で億はまだ見たことがないですが、
山手線内側上大崎のＤＣはあるかもですね
６８とかで億。

[1090: マンション検討中さん]

skyとか億行くんじゃない？ってもはや梅丘以外にそれてます

[1091: 匿名さん]

MO社ってなに？

[1092: 匿名さん]

その上大崎のＤＣです。こういうご時世なので、億超かなと。

[1093: 匿名さん]

近年は億超え当たり前になってますからね

[1094: 匿名さん]

コロナでテレワークとか言っても、ゼネコンの人手不足と資材費高騰もあり、都心は関係なくまだまだ上がるんですかね

[1095: 匿名さん]

でもこの板、ＭＯ社とかＰ若○とかＤＣって書いても皆さん直ぐに解ってくれるのが好き?
荒れるほど嫌いなはずなのに、、、

[1096: 匿名さん]

大手の田の字に対抗して、後発はバリエーションで勝負。
でも、実際、売れてるから、いじられキャラになる？

[1097: 匿名さん]

>>1096 匿名さん
一回民再あるしネタも豊富
城南エリア集中で物件も多いし

[1098: 匿名さん]

東横線沿線のＤＣは、築浅中古とはいえ、分譲時より高い、高すぎる！
一過性のブーム（バブル？）なのか。
それに比べ、odakyuのリセールは心配。

[1099: 匿名さん]

>>1098 匿名さん
城南エリアの築浅１０年ー１５年だったら、ＤＣに限らず軒並み分譲時よりも高くなってますよ。

[1100: 名無しさん]

安かったら欲しいけど高かったらいらない。

[1101: マンション検討中さん]

相場的にそうでしょうねぇ
私は城東の不人気エリアでしたが新築買って１２年住んで売ったらローン返済額は全額貯金になってて外車（新車）１台分のお釣りがきましたよ。

[1102: 匿名さん]

もちろん、承知してます。「学大」とか築１０年超、駅遠でも高止まり。
駅近は言うに及ばず。とはいえ、ＭＯの「鷹番」は、乗りすぎの感も。

[1103: マンション検討中さん]

>>1100 名無しさん
と、皆さん考えるので新築がますます釣り上がる。。。

[1104: 匿名さん]

築１０年以上ものは、まずハウスクリーニングでは済まないし。内装リフォーム、機器類の交換などリフォームは相当な出費。旧三井、野村のブランドＭＳといっても、時代遅れの感は否めない。まして、リノベーション物件を買うのはあほらしいし…
城南が“主戦場”のＭＯ社は、エリア事情を熟知しているから、高くても新築ニーズをとりこんでいる。しかし、狭いプランばかり。どっちにころんでも、高い買い物です。

[1105: 匿名さん]

>>1104 匿名さん
使い方に寄るでしょうね。
今は10年前後ではリフォーム無しで売るのが普通では？
20年前後あたりになると厳しいと思いますが…
売るとき目線でスミマセン

[1106: 匿名さん]

成城、祖師谷大蔵、経堂……大手分譲の中古で、部屋のコンディションもまずまずでも、なかなか売れませんね。

[1107: 匿名さん]

>>1106 匿名さん
小田急線ってそんな感じなんですか？
物件が売り急いで無いチャレンジ価格なのか。
小田急線の中古ニーズが低いのか。
田都沿線は時々チェックしているのですがどの物件もあっという間に無くなるので…

[1108: 匿名さん]

モリモトの工作員が紛れているみたいだけど、プラウド人気に乗っかりたいのかな？

[1109: 匿名さん]

>>1108 匿名さん
野村の関係者さん乙です

[1110: 匿名さん]

>>1109 匿名さん
モリモトを叩くクセがすごい。三井や、地所、野村は叩かれないのを見ると、財閥系のマウントですね。やばいですね。