プラウド世田谷代田

[マンション検討中さん]

世田谷の高台邸宅地にプラウド！
住環境はもちろん、下北・三茶も生活圏で休日も楽しめそうです。
ゆとりある間取りや全戸竣工販売など、こだわりを感じれられる点についても
色々と意見を交換したいと思っています。


公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115850/


物件名：プラウド世田谷代田
所在地：東京都世田谷区代田三丁目764番(地番）
交通：小田急電鉄小田急線 「梅ヶ丘」駅 徒歩9分
　　　小田急電鉄小田急線 「世田谷代田」駅 徒歩10分
　　　東急電鉄世田谷線 「若林」駅 徒歩11分

専有面積：62.41m2 ～ 120.07m2
間取り：2LDK ～ 3LDK

用途地域：第一種低層住居専用地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上3階
敷地面積：2,814.05m2
権利種別：所有権
竣工：2021年4月下旬 (予定)

[1028: 匿名さん]

纏めると、土地を仕入れたのがフジャースで、野村に案件持ち込み。
この土地仕入難の中、乗っかった感じですかね？
億超えの世田谷マンションだとフジャース単独売主の場合販売に苦労するのが目に見えますし。

世田谷マイナーエリアで低層マンションだと、フジャースは追銭しなくとも土地だけで比率５０％ぐらいでは？野村もフジャース相手で５０％切る低比率案件はやらないでしょうし。オマケにプラウドブランドも使われて。

根拠は全く無いですよ笑

[1029: マンション検討中さん]

ありがとうございます。

ということは、

フージャス梅ヶ丘

もあり得たということですね。
プラウド世田谷代田
とは隔世の響きですね。

[1030: 匿名さん]

>>1029 マンション検討中さん

フージャースだと
デュオヒルズ梅ヶ丘　かな？笑

売れ残りリスクを感じちゃいます。

[1031: マンション検討中さん]

というわけで、この物件は血統書なしということで、外観や設備の仕様には納得がいく。

[1032: マンション検討中さん]

施工会社は現地の案内板に書いてありましたが、
埼玉かどこかの聞いた事が無い会社でした。

[1033: マンション検討中さん]

施工は、埼玉建興株式会社ですね。

[1034: 匿名さん]

他の大手デべの新築でも、どちらかというとマイナーな施工会社が目立ちますね。
ある完成売りの建設現場を見てて、雑な工事にドン引きしました。大手の看板が泣く…

[1035: 匿名さん]

>>1034 匿名さん
低層マンションだったら、一般人が知っているような建設会社を使う事は無いと思いますよ。６０階建てのタワマンとかでしたら聞いたことのある会社が出てくるでしょうけど笑

[1036: 匿名さん]

>>1035 匿名さん

マンションのこと、あまりお詳しくないようですね。
いくら匿名でも、断定調はお控えになったほうが…。

清水建設施工の低層パークホームズもありましたけどね。ご存知ないか…

[1037: マンション検討中さん]

清水建設も低層小規模を手掛ける事も多々あるんですね。
勉強になります。

[1038: マンション検討中さん]

>>1036 匿名さん
稀ですよ。昔はやってたけど、今は事情がなければスーパーゼネコンはやらない。例外として考えた方がいいです。例え、スーゼネなら価格に上乗せされています。

[1039: マンション比較中さん]

>>1038 マンション検討中さん

だめだこりゃ。あなたの意見はまったく参考になりませんな。

[1040: 匿名さん]

>>1039 マンション比較中さん
まぁまぁ
お詳しいようなので、そんな頭の悪そうな噛みつき方しないで、
今動いてる低層小規模マンションで、清水建設施工の物件名を５，６個上げてくれれば良いじゃ無いですか。

[1041: 周辺住民さん]

このスレ、荒れてますね。ゼネコン関係者ですかね。

[1042: 匿名さん]

外観について、いろいろ書き込まれ、イライラしているのかも。

価格発表になったら、炎上してしまう？

[1043: マンション検討中さん]

>>1041 周辺住民さん
このスレ、本当荒れがちですね。

[1044: 匿名さん]

>>1035
>>1039
スーゼネを定年退職して暇になっちゃった、スーゼネ大好きおじいちゃん居なくなっちゃいましたね。
現役だった頃の思い出を汚されて感情的になっちゃったかな、、、

[1045: 匿名さん]

スーゼネに恨みがある下請

[1046: 匿名さん]

もはやここに書き込んでるのは検討者でも何でもないと言う事ですかね

[1047: 匿名さん]

ここはネタ物件ですからね

[1048: 匿名さん]

寿司マンション。

[1049: 匿名さん]

>>1048 匿名さん
寿司ネタwww

[1050: 匿名さん]

>>1046 匿名さん
これだけ盛り上がってると検討者＋αが紛れてしまうのは致し方ないかと

[1051: 匿名さん]

大手のブランド物件で高値が想定されるのに
周辺の既存物件に見劣りする微妙な外観、イマイチな設備仕様。
格下デベの物件と比較され、時々現れる荒らしガヤ。
これからも目が離せません。

[1052: 匿名さん]

これを盛り上がってると言うのかなね？
今や単に書き捨て状態にしか思えないけど…。
検討者には申し訳ないけど

[1053: 匿名さん]

外観見て感じたのは、相場より少し安値で販売して即完するという雰囲気。
この外観で高値追求は厳しいと思った。
千駄木みたいに抽選からの即完を狙ってる気がする。

[1054: 匿名さん]

>>1053 匿名さん
私は逆の読みです。最近の野村の傾向からあっと驚く高値で出して半年間ぐらいでチビチビ売っていく気がしてます。

[1055: 匿名さん]

ここ半年から1年くらいで出てるこの辺りのプラウドシリーズでいくと
小田急線沿線都心方面の上原元代々木町が坪600万後半、
同じくらいの都心距離で低層だか定期借地権の洗足が坪400万前半。その間を狙ってくるんだろうが、間が広い笑

[1056: 匿名さん]

>>1055 匿名さん
あと小田急線郊外側の祖師谷大蔵駅徒歩8分が坪370万か。

[1057: 匿名さん]

>>1056 匿名さん
そっちは環八の外側ですからねぇ
あと祖師ヶ谷大蔵の木密具合、道の狭さは世田谷迷宮の最たる地といった雰囲気かと。

[1058: 検討板ユーザーさん]

いやいや喜多見が坪370万（積水）の時代ですよ？
祖師谷の370万なんていい方だったと思うよ

[1059: 匿名さん]

喜多見って狛江市でしたっけ？

[1060: 匿名さん]

>>1054 匿名さん
野村も財務的には直近問題ないけど、住友ほどではないので在庫を抱えてじっくり売る程の余裕はないと考えますね

[1061: マンコミュファンさん]

>>1059 匿名さん

あの物件はギリ世田谷区に位置していることを売りにしてます。徒歩2分くらいで狛江市に突入しますが。笑

[1062: 匿名さん]

>>1060 匿名さん
メリハリじゃないですか？短期販売と長期販売の物件

[1063: 匿名さん]

>>1061 マンコミュファンさん
神奈川県狛江市？

[1064: 名無しさん]

うーん、これを見るに、安そうな気がしますが…。坪400しますかね？

[1065: 匿名さん]

>>1064 名無しさん
見かけではしませんが、４００以上になっちゃうのが近頃です。

[1066: 匿名さん]

ここまで外観の評判が悪い物件も珍しいですね
評価が分かれる、、、だったらよくあるので解るのですが、
ここは褒める人がおらず評価が悪い。。。

[1067: 匿名さん]

@450万円だったら抽選になりますよね？

[1068: 匿名さん]

>>1067 匿名さん
平均４５０だとして、
幅４００?５００。条件悪目の４００があったら価格優先の方で抽選はあり得るかもしれませんね。

[1069: 匿名さん]

どういじられようがディスられようが、新興デべがしたたかに売りさばいている東急沿線に比べ、選択肢の少ない小田急エリアは物件評価をめぐって、百家争鳴ならぬ百家“迷走”状態。「経堂」のほうの検討板も、施工会社絡みの書き込みが泥仕合で、あちらも荒れ気味。コロナ禍で、人々の心がすさんでますね。いいマンションは、さっくと売れる。中古でも「足のはやい」物件は決まっている。マンションのよしあしは、いたってシンプルな話。でも、いったん、荒れだしだら、終わらないのがマンコミかと。売主も苦笑していることでしょうね。

[1070: マンション検討中さん]

Ｐ若〇も、かなり叩かれてますが、こっちは販売なのに、投稿やばい！！
結局、どこの物件でも、行き着くのは坪単価ですね

[1071: マンション検討中さん]

すごいレオパレスのアパートみたいで斬新なデザイン

[1072: 匿名さん]

>>1069 匿名さん
これだけ世田谷代田の掲示板見にくる人がいるってことは事実で、他と比べて圧倒的に注目してる人は多い訳だから、このクラスの価格出せて都心近接小田急の駅10分圏の一種低層プラウドを49組評価する人がいれば、終わっちゃいますからね。ただでさえ選択肢が少ないから

[1073: 匿名さん]

>>1071 マンション検討中さん
レオパレスは言い過ぎですｗ

フージャースのデュオヒルズみたい！
でどうでしょうか。

[1074: 匿名さん]

>>1070 マンション検討中さん
だって大手ブランド物件なのにＰ若○を圧倒できておらず、場合によっては負けている部分すらあるのでね。
他の大手デベは叩きづらいけど某Ｍ○社ならディスれるイジメっ子の心理か？

[1075: マンション検討中さん]

>>1072 匿名さん
確かに。
３００戸とかの大規模マンションじゃ無くて良かったですね。

[1076: 評判気になるさん]

ホームページが立ち上がっただけでこんなに盛り上がります？1ヶ月くらいで1000レスって大規模物件並みでしょ。
既にモデルルーム始まってるとかないですよね？

[1077: マンション検討中さん]

>>1076 評判気になるさん
竣工後現地売りなので別途のモデルルームの予定すら無いですね
盛り上がっているのは下記の書込みの通りかと思いますよ
>>1051

[1078: マンション検討中さん]

確かにフージャースのデュオヒルズと言われると納得感ある。
少し前のモデルって感じの既視感。

[1079: マンション検討中さん]

>>1069 匿名さん
滋賀の欠陥物件作った南海辰村建設でしたっけ？
裁判は最高裁まで行って、南海辰村建設側の敗訴。
相手が地元デベでしたからね、、、地所が相手だったらまた結果も違うのでしょうけど。

[1080: 匿名さん]

欠陥マンションは悲劇ですよね。
あの「杭不足」の一件を引き合いにだす投稿もよくあるけど、
同じ業界大手のここの売主も、かつてスーゼネの物件で、週刊誌沙汰、係争に発展した。大手デべだから、大手ゼネコンだから、「絶対」はないと言いたがる…
ゆえに、マンコミの投稿では、大手の不始末はしばしば格好のネタにされるのが、
お決まりのパターンになってしまう。
でも、マンションを買う立場で、施工会社が気にならない人はいないはず。
青田売りでない「代田」の場合、それなりの“眼力”が必要か。
坪単価以上に大切かもしれない。

[1081: マンション検討中さん]

どなたか外観写真を撮影された方、投稿を頂けないでしょうか？HPを見る限りはそんなに悪いように思えないのですが、酷評されているので、気になります。。。

[1082: ご近所さん]

せっかくアップしたのに、写真御覧になってない！？
それより、現地へ行って、周辺のシティハウスとパークホームズと比較して、
自分の目でお確かめを。

[1083: マンション検討中さん]

写真奇特な方が沢山貼って下さってますよ

[1084: 匿名さん]

某ＭＯ社の最新物件、内廊下、ＷＩＣ，ＳＩＣ，トランルーム付き。
そこまで求めないけど、収納は多いに越したことはないし。
プラウドも物件によりけりでしょうが。

[1085: マンション検討中さん]

>>1081 マンション検討中さん

この辺りにありますよ！
↓
>>893

[1086: 匿名さん]

>>1084 匿名さん
大いに越したことはないけど、
増えると広くなるから価格もあがって… ちょうどいいがいいですね笑

[1087: 匿名さん]

それが広くないんですよ。ＭＯ社らしく、コンパクト６0㎡台クラスの３ＬＤＫ・ＷＩＣ・ＳＩＣかつ内廊下に面したＴＲ付。大手ではあまり見ないプランです。
でも、億ションでしょうね。

[1088: 匿名さん]

>>1086 匿名さん
そのデベは間取りをそれなりに拘ってますからね。
田の字がずーっと横に連なる設計をしないですからね。
小規模でもプラン集のページ数がなぜか多いw
優柔不断の方にはオススメしませんwww

[1089: 匿名さん]

>>1087 匿名さん
60平米台で億はまだ見たことがないですが、
山手線内側上大崎のＤＣはあるかもですね
６８とかで億。

[1090: マンション検討中さん]

skyとか億行くんじゃない？ってもはや梅丘以外にそれてます

[1091: 匿名さん]

MO社ってなに？

[1092: 匿名さん]

その上大崎のＤＣです。こういうご時世なので、億超かなと。

[1093: 匿名さん]

近年は億超え当たり前になってますからね

[1094: 匿名さん]

コロナでテレワークとか言っても、ゼネコンの人手不足と資材費高騰もあり、都心は関係なくまだまだ上がるんですかね

[1095: 匿名さん]

でもこの板、ＭＯ社とかＰ若○とかＤＣって書いても皆さん直ぐに解ってくれるのが好き?
荒れるほど嫌いなはずなのに、、、

[1096: 匿名さん]

大手の田の字に対抗して、後発はバリエーションで勝負。
でも、実際、売れてるから、いじられキャラになる？

[1097: 匿名さん]

>>1096 匿名さん
一回民再あるしネタも豊富
城南エリア集中で物件も多いし

[1098: 匿名さん]

東横線沿線のＤＣは、築浅中古とはいえ、分譲時より高い、高すぎる！
一過性のブーム（バブル？）なのか。
それに比べ、odakyuのリセールは心配。

[1099: 匿名さん]

>>1098 匿名さん
城南エリアの築浅１０年ー１５年だったら、ＤＣに限らず軒並み分譲時よりも高くなってますよ。

[1100: 名無しさん]

安かったら欲しいけど高かったらいらない。

[1101: マンション検討中さん]

相場的にそうでしょうねぇ
私は城東の不人気エリアでしたが新築買って１２年住んで売ったらローン返済額は全額貯金になってて外車（新車）１台分のお釣りがきましたよ。

[1102: 匿名さん]

もちろん、承知してます。「学大」とか築１０年超、駅遠でも高止まり。
駅近は言うに及ばず。とはいえ、ＭＯの「鷹番」は、乗りすぎの感も。

[1103: マンション検討中さん]

>>1100 名無しさん
と、皆さん考えるので新築がますます釣り上がる。。。

[1104: 匿名さん]

築１０年以上ものは、まずハウスクリーニングでは済まないし。内装リフォーム、機器類の交換などリフォームは相当な出費。旧三井、野村のブランドＭＳといっても、時代遅れの感は否めない。まして、リノベーション物件を買うのはあほらしいし…
城南が“主戦場”のＭＯ社は、エリア事情を熟知しているから、高くても新築ニーズをとりこんでいる。しかし、狭いプランばかり。どっちにころんでも、高い買い物です。

[1105: 匿名さん]

>>1104 匿名さん
使い方に寄るでしょうね。
今は10年前後ではリフォーム無しで売るのが普通では？
20年前後あたりになると厳しいと思いますが…
売るとき目線でスミマセン

[1106: 匿名さん]

成城、祖師谷大蔵、経堂……大手分譲の中古で、部屋のコンディションもまずまずでも、なかなか売れませんね。

[1107: 匿名さん]

>>1106 匿名さん
小田急線ってそんな感じなんですか？
物件が売り急いで無いチャレンジ価格なのか。
小田急線の中古ニーズが低いのか。
田都沿線は時々チェックしているのですがどの物件もあっという間に無くなるので…

[1108: 匿名さん]

モリモトの工作員が紛れているみたいだけど、プラウド人気に乗っかりたいのかな？

[1109: 匿名さん]

>>1108 匿名さん
野村の関係者さん乙です

[1110: 匿名さん]

>>1109 匿名さん
モリモトを叩くクセがすごい。三井や、地所、野村は叩かれないのを見ると、財閥系のマウントですね。やばいですね。

[1111: 匿名さん]

財閥系マンションに住んでいるのが自分のプライドの唯一の拠り所なんじゃ無いですかね。
ネタとしていじって黒い笑いを誘う人に混じって、本気でディスりをする人が時々いて痛い…

[1112: 匿名さん]

>>1102 匿名さん
鷹番いくらでしたっけ？坪500万くらい？？

[1113: マンション検討中さん]

>>1112 匿名さん

鷹番は平均で600超えてますよ！
面積も広いので1.5億スタートくらいです。

[1114: 匿名さん]

>>1113 マンション検討中さん
ろっぴゃくまん……

[1115: 匿名さん]

売れてませんけどね。値付けはいくらにするかはデベ次第ですから

[1116: 匿名さん]

目黒青葉台辺りの新築マンションも坪700万近いし、それが相場ってことか。

[1117: 匿名さん]

Ｐ自由が丘が完売らしい。モノや周囲の雰囲気はともかく、まがりなりに自由が丘徒歩圏というあたりが琴線に触れたのか？　次は世田谷線のほうか。用賀は苦戦中？
鷹番がなぜ、ＤＧなのか？　いくら東横線、学大が人気といっても、価格がねえ・・

[1118: 匿名さん]

>>1058 検討板ユーザーさん
喜多見ってそんな高いんですか？狛江駅の隣のですよね？？

[1119: 匿名さん]

>>1040 匿名さん
これ、反応ないということは、ないんですね。

[1120: 匿名さん]

いくら駅近でも、喜多見は……

[1121: 匿名さん]

>>1118 匿名さん
グランドメゾンが坪375万円ですね。

[1122: マンション検討中さん]

喜多見まで行くと遠いけど、70平米で平均でも8000万するってこと…

[1123: 匿名さん]

>>1122 マンション検討中さん
喜多見だったら、流石に世田谷線の方がマシだな。

[1124: 匿名さん]

世田谷で、グランドメゾンの分譲がいろいろ出てきましたが、じみ～って感じ。

[1125: 匿名さん]

>>1123 匿名さん
そうかな。新宿使う人、千代田線使う人は喜多見選ぶんでは

[1126: 匿名さん]

>>1125 匿名さん
私も小田急線の方が断然便利なので、世田谷線の駅と喜多見だったら後者かな。

[1127: 匿名さん]

>>1122 マンション検討中さん
喜多見で70㎡8000万だと代田はどうなっちゃうんだ。。