プラウド世田谷代田

[マンション検討中さん]

世田谷の高台邸宅地にプラウド！
住環境はもちろん、下北・三茶も生活圏で休日も楽しめそうです。
ゆとりある間取りや全戸竣工販売など、こだわりを感じれられる点についても
色々と意見を交換したいと思っています。


公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115850/


物件名：プラウド世田谷代田
所在地：東京都世田谷区代田三丁目764番(地番）
交通：小田急電鉄小田急線 「梅ヶ丘」駅 徒歩9分
　　　小田急電鉄小田急線 「世田谷代田」駅 徒歩10分
　　　東急電鉄世田谷線 「若林」駅 徒歩11分

専有面積：62.41m2 ～ 120.07m2
間取り：2LDK ～ 3LDK

用途地域：第一種低層住居専用地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上3階
敷地面積：2,814.05m2
権利種別：所有権
竣工：2021年4月下旬 (予定)

[1021: 匿名さん]

>>1020 匿名さん
管理組合の議事録漁って管理状況確認したり、修繕積立金の滞納者がいないか確認したり、、、
中古マンション購入は玄人向けすぎるんだよなあ

[1022: マンション検討中さん]

中古はむしろ、管理状態がわかるから判断しやすい。管理状態を探るのは仲介の仕事。

[1023: 匿名さん]

>>1022 マンション検討中さん
仲介業者は資料を取り寄せてするだけ。判断は買主。
素人買主が見ても明らかなクソ物件はアドバイスくれるが。
築浅で今どきそんな物件はレア。
築古は別ですよ。
でも皆さんが比較するのは築浅中古ですよね？

[1024: 匿名さん]

>>1023 匿名さん
そうですよね。全然説明してくれなかった、というか理解出来てない様子だったのですがそれは選んだ仲介会社のせいなのか、仲介は自己判断自己責任と割り切るべきものなのか、うーん。

[1025: 検討板ユーザーさん]

このフージャースというところが実質的な施主なんでしょうか？プラウドはお飾り？？誰か詳しい人教えてください

[1026: 匿名さん]

売主の按分比率は公開されないのでは？
出資の比率で、リスクも儲けも按分するはずです。
販売が野村側だけだったらプラスで販売手数料を野村側が持っていくはずです。
フジャース側も営業活動に参加するかはまだ見えませんね。
営業さんの名刺に会社名が入らず物件名だけだったら混成チームの可能性大ですが。

[1027: 通りがかりさん]

>>1025 検討板ユーザーさん
謄本を見る限り、最初に土地を購入したのはフージャースのようです。
どのような経緯でプラウドになったかは存じ上げませんが、売主が2社なので共同案件ということでしょう。
いまの持分、ゼネコンへの発注経緯等の詳しい事情は不明ですが、施工会社はフージャースと繋がりのある会社という情報がありましたね。
モデルルーム案内の際にそこまで詳しく教えてくれるかは不明ですが、聞いてみるといいかもしれません。

[1028: 匿名さん]

纏めると、土地を仕入れたのがフジャースで、野村に案件持ち込み。
この土地仕入難の中、乗っかった感じですかね？
億超えの世田谷マンションだとフジャース単独売主の場合販売に苦労するのが目に見えますし。

世田谷マイナーエリアで低層マンションだと、フジャースは追銭しなくとも土地だけで比率５０％ぐらいでは？野村もフジャース相手で５０％切る低比率案件はやらないでしょうし。オマケにプラウドブランドも使われて。

根拠は全く無いですよ笑

[1029: マンション検討中さん]

ありがとうございます。

ということは、

フージャス梅ヶ丘

もあり得たということですね。
プラウド世田谷代田
とは隔世の響きですね。

[1030: 匿名さん]

>>1029 マンション検討中さん

フージャースだと
デュオヒルズ梅ヶ丘　かな？笑

売れ残りリスクを感じちゃいます。

[1031: マンション検討中さん]

というわけで、この物件は血統書なしということで、外観や設備の仕様には納得がいく。

[1032: マンション検討中さん]

施工会社は現地の案内板に書いてありましたが、
埼玉かどこかの聞いた事が無い会社でした。

[1033: マンション検討中さん]

施工は、埼玉建興株式会社ですね。

[1034: 匿名さん]

他の大手デべの新築でも、どちらかというとマイナーな施工会社が目立ちますね。
ある完成売りの建設現場を見てて、雑な工事にドン引きしました。大手の看板が泣く…

[1035: 匿名さん]

>>1034 匿名さん
低層マンションだったら、一般人が知っているような建設会社を使う事は無いと思いますよ。６０階建てのタワマンとかでしたら聞いたことのある会社が出てくるでしょうけど笑

[1036: 匿名さん]

>>1035 匿名さん

マンションのこと、あまりお詳しくないようですね。
いくら匿名でも、断定調はお控えになったほうが…。

清水建設施工の低層パークホームズもありましたけどね。ご存知ないか…

[1037: マンション検討中さん]

清水建設も低層小規模を手掛ける事も多々あるんですね。
勉強になります。

[1038: マンション検討中さん]

>>1036 匿名さん
稀ですよ。昔はやってたけど、今は事情がなければスーパーゼネコンはやらない。例外として考えた方がいいです。例え、スーゼネなら価格に上乗せされています。

[1039: マンション比較中さん]

>>1038 マンション検討中さん

だめだこりゃ。あなたの意見はまったく参考になりませんな。

[1040: 匿名さん]

>>1039 マンション比較中さん
まぁまぁ
お詳しいようなので、そんな頭の悪そうな噛みつき方しないで、
今動いてる低層小規模マンションで、清水建設施工の物件名を５，６個上げてくれれば良いじゃ無いですか。

[1041: 周辺住民さん]

このスレ、荒れてますね。ゼネコン関係者ですかね。

[1042: 匿名さん]

外観について、いろいろ書き込まれ、イライラしているのかも。

価格発表になったら、炎上してしまう？

[1043: マンション検討中さん]

>>1041 周辺住民さん
このスレ、本当荒れがちですね。

[1044: 匿名さん]

>>1035
>>1039
スーゼネを定年退職して暇になっちゃった、スーゼネ大好きおじいちゃん居なくなっちゃいましたね。
現役だった頃の思い出を汚されて感情的になっちゃったかな、、、

[1045: 匿名さん]

スーゼネに恨みがある下請

[1046: 匿名さん]

もはやここに書き込んでるのは検討者でも何でもないと言う事ですかね

[1047: 匿名さん]

ここはネタ物件ですからね

[1048: 匿名さん]

寿司マンション。

[1049: 匿名さん]

>>1048 匿名さん
寿司ネタwww

[1050: 匿名さん]

>>1046 匿名さん
これだけ盛り上がってると検討者＋αが紛れてしまうのは致し方ないかと

[1051: 匿名さん]

大手のブランド物件で高値が想定されるのに
周辺の既存物件に見劣りする微妙な外観、イマイチな設備仕様。
格下デベの物件と比較され、時々現れる荒らしガヤ。
これからも目が離せません。

[1052: 匿名さん]

これを盛り上がってると言うのかなね？
今や単に書き捨て状態にしか思えないけど…。
検討者には申し訳ないけど

[1053: 匿名さん]

外観見て感じたのは、相場より少し安値で販売して即完するという雰囲気。
この外観で高値追求は厳しいと思った。
千駄木みたいに抽選からの即完を狙ってる気がする。

[1054: 匿名さん]

>>1053 匿名さん
私は逆の読みです。最近の野村の傾向からあっと驚く高値で出して半年間ぐらいでチビチビ売っていく気がしてます。

[1055: 匿名さん]

ここ半年から1年くらいで出てるこの辺りのプラウドシリーズでいくと
小田急線沿線都心方面の上原元代々木町が坪600万後半、
同じくらいの都心距離で低層だか定期借地権の洗足が坪400万前半。その間を狙ってくるんだろうが、間が広い笑

[1056: 匿名さん]

>>1055 匿名さん
あと小田急線郊外側の祖師谷大蔵駅徒歩8分が坪370万か。

[1057: 匿名さん]

>>1056 匿名さん
そっちは環八の外側ですからねぇ
あと祖師ヶ谷大蔵の木密具合、道の狭さは世田谷迷宮の最たる地といった雰囲気かと。

[1058: 検討板ユーザーさん]

いやいや喜多見が坪370万（積水）の時代ですよ？
祖師谷の370万なんていい方だったと思うよ

[1059: 匿名さん]

喜多見って狛江市でしたっけ？

[1060: 匿名さん]

>>1054 匿名さん
野村も財務的には直近問題ないけど、住友ほどではないので在庫を抱えてじっくり売る程の余裕はないと考えますね

[1061: マンコミュファンさん]

>>1059 匿名さん

あの物件はギリ世田谷区に位置していることを売りにしてます。徒歩2分くらいで狛江市に突入しますが。笑

[1062: 匿名さん]

>>1060 匿名さん
メリハリじゃないですか？短期販売と長期販売の物件

[1063: 匿名さん]

>>1061 マンコミュファンさん
神奈川県狛江市？

[1064: 名無しさん]

うーん、これを見るに、安そうな気がしますが…。坪400しますかね？

[1065: 匿名さん]

>>1064 名無しさん
見かけではしませんが、４００以上になっちゃうのが近頃です。

[1066: 匿名さん]

ここまで外観の評判が悪い物件も珍しいですね
評価が分かれる、、、だったらよくあるので解るのですが、
ここは褒める人がおらず評価が悪い。。。

[1067: 匿名さん]

@450万円だったら抽選になりますよね？

[1068: 匿名さん]

>>1067 匿名さん
平均４５０だとして、
幅４００?５００。条件悪目の４００があったら価格優先の方で抽選はあり得るかもしれませんね。

[1069: 匿名さん]

どういじられようがディスられようが、新興デべがしたたかに売りさばいている東急沿線に比べ、選択肢の少ない小田急エリアは物件評価をめぐって、百家争鳴ならぬ百家“迷走”状態。「経堂」のほうの検討板も、施工会社絡みの書き込みが泥仕合で、あちらも荒れ気味。コロナ禍で、人々の心がすさんでますね。いいマンションは、さっくと売れる。中古でも「足のはやい」物件は決まっている。マンションのよしあしは、いたってシンプルな話。でも、いったん、荒れだしだら、終わらないのがマンコミかと。売主も苦笑していることでしょうね。

[1070: マンション検討中さん]

Ｐ若〇も、かなり叩かれてますが、こっちは販売なのに、投稿やばい！！
結局、どこの物件でも、行き着くのは坪単価ですね