世田谷の高台邸宅地にプラウド！
住環境はもちろん、下北・三茶も生活圏で休日も楽しめそうです。
ゆとりある間取りや全戸竣工販売など、こだわりを感じれられる点についても
色々と意見を交換したいと思っています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115850/
物件名：プラウド世田谷代田
所在地：東京都世田谷区代田三丁目764番(地番）
交通：小田急電鉄小田急線 「梅ヶ丘」駅 徒歩9分
小田急電鉄小田急線 「世田谷代田」駅 徒歩10分
東急電鉄世田谷線 「若林」駅 徒歩11分
専有面積：62.41m2 ～ 120.07m2
間取り：2LDK ～ 3LDK
用途地域：第一種低層住居専用地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上3階
敷地面積：2,814.05m2
権利種別：所有権
竣工：2021年4月下旬 (予定)
[スレ作成日時]2020-12-23 21:20:20
プラウド世田谷代田
| No.101 |
by 匿名さん 2020-12-27 19:48:41
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削除依頼
>>98 マンション検討中さん
非分譲なし、所有権マンションですよね。住んだ後の管理組合運営とか資産性に直結するからいち早くチェックしました笑 |
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|---|---|---|
| No.102 |
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| No.103 |
>>102 評判気になるさん
高台の低層で高面積高仕様マンション、たしかに似てますね。 |
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| No.104 |
グーグルマップで見る限り、敷地にゆとりがあって、なかなかいい感じ。一番小さい６０㎡台のプランでも、８０００万台？（後半）だろうなあ。公式サイトから、野村の本気度がうかがえる。マイナーな梅丘とはいえ、値ごろな分譲価格を期待しても無駄だろうなあ。竣工後の棟内モデルルーム販売となれば、なおさら顧客を事前に“選別”して、じっくり売るだろうし。
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| No.105 |
>>104 匿名さん
ホームページかっこいいですよね、洗練されてるというのか。良い意味で不動産広告っぽくなくて好感を持ちました。 |
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| No.106 |
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| No.107 |
モリモトの若林で高掴みするくらいなら、こちら。そんな検討者もいるかも。
最近のプラウドでは、「世田谷砧」より、はるかにハイグレードでしょう。 ただ、一般サラリーマンには手が届かないゾーンだと予想します。降参（笑） |
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| No.108 |
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| No.109 |
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| No.110 |
>>108 通りがかりさん
108です。「約400万」→「坪単価約400万円」ですね、記載に不足があり申し訳ございませんでした。 |
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| No.111 |
周りの物件を見ると、坪400万は無いでしょうね。500万前後ぐらいでチャレンジするのではないでしょうか？
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| No.112 |
最近のプラウドになかった、きれいな配棟計画。南向きは億ション？ さすれば、西向き、東向きでかろうじて、手が届くか？ いや、そんなのは淡い期待か。確かに、＠４００万は無いでしょうね。
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| No.113 |
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| No.114 |
竣工後販売ですしそこまで強気ですかね？オプションもカラーも選択出来ないのに？
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| No.115 |
駅から遠すぎ、夜でも歩きやすいところですかね、世田谷代田駅の周辺はお店とかあまりない気がしますが実際どうだろう
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| No.116 |
区画広くてゆったりしてて高い建物がないからこの辺は落ち着くし街並みが好き
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| No.117 |
>>114 マンション検討中さん
若林で@400万だから、同水準にするのはプラウドのプライドが許さないでしょう。ブランドの力で@500前後ぐらいでいくと私も思います。 |
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| No.118 |
>>115 匿名さん
朝の通勤は世田谷代田駅、帰りの買い物は梅ヶ丘駅てな感じで駅使い分けてみてください。 生活に便利なのは梅ヶ丘で駅前の梅ヶ丘商店街が約200店舗くらいあったはず、生活に必要なものは基本揃います。あと駅からプラウドまでは信号なしのアプローチだったはずです。 そんで世田谷代田は下北沢へ1駅で都心側に近くなるから |
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| No.119 |
>>106 通りがかりさん
たしか即完売してました |
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| No.120 |
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| No.121 |
少なくとも今回のプロジェクトの概要からみて、デザイナーズマンションで強気路線の某社とは違うでしょうね。大手の真価をとくと拝見します。とりあえずエントリーしました。
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| No.122 |
>>117 マンション検討中さん
プラウド云々もありますが、純粋に立地で考えてだいぶ違いそうですよね |
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| No.123 |
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| No.124 |
>>121 匿名さん
ここ希望する場合はエントリーして案内を待っていれば良いんですよね？ |
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| No.125 |
>>123 マンション検討中さん
中目黒って駅徒歩11分で、16平米からある単身向けのやつですよね？あまりにもタイプが違う気もしますが笑 |
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| No.126 |
三井の完成売りがそうだけど、物件単独のＭＲもつくらず、宣伝広告、資料提供などの経費を徹底して削ぎ落したコストカットをしていても、それが顧客に還元されない昨今。竣工販売のマンション価格が割安になったという話は聞かれない。経堂、下北、上原と比べ、ジミーな梅丘でも、プラウドのブランドに任せて、圧巻の結果を出せるのか……。
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| No.127 |
>>118 ご近所さん
なるほど!!参考になりますありがとうございます！ |
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| No.128 |
世田谷・高台・一種低層・駅徒歩10分圏・整形角地・高面積高仕様・プラウドetc…
今から価格の話をすべきではないんだろうが、要素を並べれば並べるほど安くなる気がしないですよね… |
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| No.129 |
中目黒と代田はさすがに比べられないでしょう。同じ行政区ならまだしも。
あと、プラウドはいいんだけど、ゼネコンが謎。ここもコストカットなら、品質も少し心配。 |
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| No.130 |
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| No.131 |
名ばかりでも、ナカメというだけで、価格を盛った（？）ほうとは違うと思います。こちらは第一種低層だし。ただ、繰り返し書き込みがあるように、梅丘でいいの？ と突っ込みたくなる人はいるかな。
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| No.132 |
実需で落ち着いた環境で生活の質にこだわりたい人向け？って感じなんでしょうか。野村の低層は好きなマンション多いので期待してます。
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| No.133 |
モリモトほどではないですが、野村が選ぶ施工会社もひっかかることが少なくない。完成売りなら、そのへんの懸念は見極められる？ そういえば、三井物件のゼネコンも大手がめっきり少なくなったような気がする。
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| No.134 |
プラウドのプライドってなんなん？と思いましたが…。ゼネコンは口コミでは悪くなさそうでしたけどね。
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| No.135 |
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| No.136 |
実需で落ち着いた環境で生活の質にこだわりたい人向け？って感じなんでしょうか。野村の低層は好きなマンション多いので期待してます。
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| No.137 |
野村の低層というと、かつてはトランクルーム（無償）が全戸分ある物件がけっこうあったが、ここはないのか。
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| No.138 |
三井さんより、モリモトさんの名前が多く出る野村さんのスレッド。
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| No.139 |
若林でピアースやってるからじゃないですか？
三井って近くでやってないですもんねいま |
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| No.140 |
>>139 匿名さん
三井は駒沢では2件やっていますね。 田都なので少しマーケット異なるとは思いますが。 経堂駅前の三菱地所もありますが、コンセプトが異なるので単純比較はできないですし、意外とピンポイントな比較物件がないかもしれません。 |
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| No.141 |
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| No.142 |
>>140 評判気になるさん
前の投稿にも話出てましたが、代々木上原のプラウド2物件、東北沢のリーフィアレジデンス、下北沢は物件なし、世田谷代田にこの物件だから、欲しい人にとっては唯一無二に成り得るポジションかもですね。 |
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| No.143 |
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| No.144 |
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| No.145 |
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| No.146 |
>>144 マンション検討中さん
全く同列ではないでしょ。 「代々木上原ー東北沢ー下北沢ー世田谷代田」が小田急線の路線図だから、 駅でいうと2駅、3駅差。 第一種低層地域のブランドマンションという括りの中で、 どのくらいの単価になるのか、さて。じゃないですか？分からんけど笑 |
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| No.147 |
>>145 マンション掲示板さん
池尻大橋最寄りの物件もたしか手の届かないような価格帯だった気がします。 |
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| No.148 |
ここは100㎡超えの広さも良いですがワイドスパンなのがより良いですね。両面バルコニーは風通しも良さそう。
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| No.149 |
かくも、にぎやかな価格予想に、ニンマリしているのは当のデべだと思います。
つり上がるばかりですね。 |
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| No.150 |
今から価格予想しても… って思いますけど、
やっぱり皆さん一番気になるところなんですね。 戸数も少ないし抽選なんですかね。 まだホームページ立ち上がったばかりですけど、 問い合わせの状況ってどのくらいなんでしょうか。 |
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| No.151 |
NS3rタイプ気になります。ベッドルームからバスルーム直結の間取り初めて見ました。
マンションのプランで初めて心躍りましたね、なんかホテルみたいで |
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| No.152 |
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| No.153 |
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| No.154 |
>>152 匿名さん
ただでさえ供給の少ないエリアだからそう見えますね笑 そして3物件とも広めのつくり |
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| No.155 |
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| No.156 |
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| No.157 |
>>156 マンション検討中さん
すみふ二子玉の掲示板では700万円目指しとの投稿ありますが、そもそも売る時期も未定で売るかも分からないみたいですよ。 もはや中目と比べられているくらいですから、皆さんかなり期待値高いのでしょうね。 |
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| No.158 |
なかめと、うめがおかを比較？ 無理すじのプラウド縛りでは？
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| No.159 |
梅ヶ丘でさえこんなに期待値高いから、マンション相場が上がるんですよ。
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| No.160 |
供給少ないから仕方ないんでしょうが、
小田急線プラウドか世田谷区プラウドでの比較の方が的確だと思いますね。 小田急線だとプラウド元代々木町、プラウド上原フォレスト、世田谷区内だとプラウド瀬田一丁目、プラウド千歳烏山ですか。 沿線都心距離駅距離グレードで異なるから一概には言えないし、他がどうとかよりは結局はここが欲しいかどうかでしょうけど。 |
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| No.161 |
>>124 マンション検討中さん
そうだと思います！待ちましょう！ |
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| No.162 |
皆さん不動産詳しいですね。初めてマンション購入する予定なのですが、買い替えの方が多いんですかね
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| No.163 |
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| No.164 |
>>154 マンション検討中さん
広さにゆとりあるのと高設備なのはいまの時代にもマッチしてるし人気出そうですね。戸数も限られてるし |
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| No.165 |
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| No.166 |
ステイホームなのか、それとも不動産会社の営業さんも既に冬休みなのか、まあまあ、投稿がどんどん入ってきますね。新築も中古も在庫不足、品薄のなか、大手の第一種低層ともなると、関心が高くなりますね。小田急沿線で住まい探しの検討者は、富裕層多いから、いろいろ予想される価格帯でもクリアできるかもしれませんね。
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| No.167 |
>>166 匿名さん
そうなんですね、小田急沿線富裕層多いんだ。 |
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| No.168 |
もう皆さん冬休み入られてるんですか、うちは今日が仕事納めです笑
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| No.169 |
>>166 匿名さん
年末休みに検討してご家族と議論出来るようにってことで、プロジェクト発表の時期を調整してるのではないかなと思います。プラウド銀座一丁目、プラウド新虎通りも同時期に発表されてましたもんね。 |
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| No.170 |
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| No.171 |
成城や東北沢のリーフィアのように、高い価格設定でも、需要が見込めるあたり、それだけ小田急沿線の検討者も、自己資金がある証だと感心します。一般サラリーマンでは無理ですね。
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| No.172 |
>>171 匿名さん
小田急の低層住宅街エリアはなかなか手が届かない… |
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| No.173 |
>>172 マンション検討中さん
分かってはいるんだけど期待してしまう、なんとか手が届く部屋もあるのではないかと |
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| No.174 |
手の届く部屋は、狭くて暗い一階かな。。。だったら、別を検討します。いくら立地、ブランドがよくても、条件の悪い住戸に手を出したら買う意味がないと考えるので。
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| No.175 |
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| No.176 |
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| No.177 |
まあ、ここの推測と有利側に働くことはほとんどない。値付けする時に、関係者がここ見ない訳ない。
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| No.178 |
現地行ってみました。公式サイトを見て、期待感がありましたが、フツーの外観でした。プラウド上原とは違いました。ご参考までに写真アップします。
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| No.179 |
オンラインの案内会があるんでしょうか。問合せした方限定？
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| No.180 | ||
| No.181 |
いまの新築は外壁タイルを“節約”していますね。
１階はスポットライトがあるのはいいですが、スロップシンクは見当たりませんでした。サッシはマンションの質感を演出しますが、どうも“線が細い”印象を受けました。 
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| No.182 |
>>178 匿名さん
一瞬、賃マンかと思いました。こりゃ、坪400万あるかな。 |
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| No.183 |
思ったより規模感ありますね
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| No.184 |
敷地いっぱいに建てているので、周囲の道路との距離にゆとりがないと感じました。外周は、ネットフェンスにするのか、植栽を植えるだけなのか。おそらく、コストをかけた剣先フェンスは採用しないでしょうね。1階は通行人の目が気になりそう。防犯上も…。最上階は一部コンクリートの庇になっていませんでした。竣工したら、イメージが変わるかもしれませんが、現時点での感想は、ハイグレードという高揚感はありませんでした。あと、梅ヶ丘駅までは、ダラダラ長い道のりでした。
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| No.185 |
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| No.186 |
現地下見からの帰途で思ったのは、急行停車駅でないので、各停を待つ時間がじれったいこと。商店街はそこそこあるけど、祖師谷、千歳船橋、経堂などに比べ、活気が…。
美登利寿司は盛ってましたけど（笑） |
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| No.187 |
お写真ありがとうございます。見る限りは、世田谷の一低層に立つ「邸宅」らしさがないですね。タイト過ぎます。逆のエントランス側に余裕があるはずですが、そもそもの佇まいやデザインが世田谷立地のプラウドへの期待感を裏切るように思います。一意見ですので悪しからず。
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| No.188 |
>>180 マンション検討中さん
それも推測であって、ソースなんてないと思いますよ。 |
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| No.189 |
>>186 匿名さん
お疲れ様でした。貴重な情報共有ありがとうございます。東北沢での通過待ちが気になってました。やはり今でも変わらないんですね。元代々木とか東北沢とか梅丘と全く不釣合いな比較まで出てましたがやはりそうですよね。 |
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| No.190 |
別アングルで
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| No.191 |
ついでに周辺のマンションをウオッチング。重厚なシティハウス世田谷代田。御影石の外壁、堅牢な擁壁に重厚感
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| No.192 |
シティハウス世田谷代田
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| No.193 |
小規模ながら、品位あるタイル張りのパークホームズ世田谷代田
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| No.194 |
それぞれ、大手３社の“カラー”がよく出ていると思います
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| No.195 |
ありがとうございます！エントランス側早く見てみたいですね！
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| No.196 |
少し古いけど清水建設のヴィークコート世田谷代田もかっこよくて好きなマンション。
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| No.197 |
南向き多そうですね
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| No.198 |
この地区にしてはやっぱ敷地大きいですね。
植栽入ると一段と雰囲気変わりそう。 |
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| No.199 |
パークホームズ世田谷代田の最上階が分譲時坪371万、小規模でも駅から7分で構造も良かったですが、ここは写真で見る限り重厚感はないですね、
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| No.200 |
盛り上がってますねー。掲示板ってつくづく面白い笑
「投稿によって販売価格に影響ある」って書かれた途端、ネガコメ増えた…汗 人気物件はいつもこの繰り返しだからいい加減学んだ方が？って思うけど その時必死になっているのは一次取得層だから、構造的に仕方ないんかな。 興味なかったらページ閲覧も投稿もしないから、コメントするのは盛り上げを作ってしまうだけだから逆効果だよ！って思ったりするけど。 私みたいな購入検討層ではなく、注目物件をウォッチしたいだけの傍観者も居るから一概には言えないんだろうなあ。 欲しいけど価格届かないかもって気持ちで頑張って投稿しているひとたちは大人しくしてた方が良いと思うが こんなこと言うと、ぎくっとして頑張って批判してくる層が想定されるので、この辺で笑 |
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