プラウド世田谷代田

[マンション検討中さん]

世田谷の高台邸宅地にプラウド！
住環境はもちろん、下北・三茶も生活圏で休日も楽しめそうです。
ゆとりある間取りや全戸竣工販売など、こだわりを感じれられる点についても
色々と意見を交換したいと思っています。


公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115850/


物件名：プラウド世田谷代田
所在地：東京都世田谷区代田三丁目764番(地番）
交通：小田急電鉄小田急線 「梅ヶ丘」駅 徒歩9分
　　　小田急電鉄小田急線 「世田谷代田」駅 徒歩10分
　　　東急電鉄世田谷線 「若林」駅 徒歩11分

専有面積：62.41m2 ～ 120.07m2
間取り：2LDK ～ 3LDK

用途地域：第一種低層住居専用地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上3階
敷地面積：2,814.05m2
権利種別：所有権
竣工：2021年4月下旬 (予定)

[101: 匿名さん]

>>98 マンション検討中さん
非分譲なし、所有権マンションですよね。住んだ後の管理組合運営とか資産性に直結するからいち早くチェックしました笑

[102: 評判気になるさん]

>>99 マンション掲示板さん

ここに似ている感じがします。価格は似せて欲しくないですが笑
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652120/

[103: マンション検討中さん]

>>102 評判気になるさん
高台の低層で高面積高仕様マンション、たしかに似てますね。

[104: 匿名さん]

グーグルマップで見る限り、敷地にゆとりがあって、なかなかいい感じ。一番小さい６０㎡台のプランでも、８０００万台？（後半）だろうなあ。公式サイトから、野村の本気度がうかがえる。マイナーな梅丘とはいえ、値ごろな分譲価格を期待しても無駄だろうなあ。竣工後の棟内モデルルーム販売となれば、なおさら顧客を事前に“選別”して、じっくり売るだろうし。

[105: マンション検討中さん]

>>104 匿名さん
ホームページかっこいいですよね、洗練されてるというのか。良い意味で不動産広告っぽくなくて好感を持ちました。

[106: 通りがかりさん]

>>102 評判気になるさん
ここすごく売れ行き良かった物件じゃないですか

[107: 匿名さん]

モリモトの若林で高掴みするくらいなら、こちら。そんな検討者もいるかも。
最近のプラウドでは、「世田谷砧」より、はるかにハイグレードでしょう。
ただ、一般サラリーマンには手が届かないゾーンだと予想します。降参（笑）

[108: 通りがかりさん]

>>107 匿名さん
世田谷線で約400万の物件買うならこっちだ！
って思いますが、そりゃあみんな考えることは一緒だろうからなあ… エントリーしてドキドキしながら待ちます（笑）

[109: 通りがかりさん]

>>108 通りがかりさん
108です。「約400万」→「坪単価約400万円」ですね、記載に不足があり申し訳ございませんでした。

[110: 通りがかりさん]

>>108 通りがかりさん
108です。「約400万」→「坪単価約400万円」ですね、記載に不足があり申し訳ございませんでした。

[111: マンション検討中さん]

周りの物件を見ると、坪400万は無いでしょうね。500万前後ぐらいでチャレンジするのではないでしょうか？

[112: 匿名さん]

最近のプラウドになかった、きれいな配棟計画。南向きは億ション？　さすれば、西向き、東向きでかろうじて、手が届くか？　いや、そんなのは淡い期待か。確かに、＠４００万は無いでしょうね。

[113: 匿名さん]

>>112 匿名さん
綺麗な土地形状だから配棟良いですね、中庭有りだし。角地だし接道面も多いし、これは野村さん気合い入ってるでしょうね笑

[114: マンション検討中さん]

竣工後販売ですしそこまで強気ですかね？オプションもカラーも選択出来ないのに？

[115: 匿名さん]

駅から遠すぎ、夜でも歩きやすいところですかね、世田谷代田駅の周辺はお店とかあまりない気がしますが実際どうだろう

[116: 口コミ知りたいさん]

区画広くてゆったりしてて高い建物がないからこの辺は落ち着くし街並みが好き

[117: マンション検討中さん]

>>114 マンション検討中さん
若林で@400万だから、同水準にするのはプラウドのプライドが許さないでしょう。ブランドの力で@500前後ぐらいでいくと私も思います。

[118: ご近所さん]

>>115 匿名さん
朝の通勤は世田谷代田駅、帰りの買い物は梅ヶ丘駅てな感じで駅使い分けてみてください。
生活に便利なのは梅ヶ丘で駅前の梅ヶ丘商店街が約200店舗くらいあったはず、生活に必要なものは基本揃います。あと駅からプラウドまでは信号なしのアプローチだったはずです。
そんで世田谷代田は下北沢へ1駅で都心側に近くなるから

[119: マンション掲示板さん]

>>106 通りがかりさん
たしか即完売してました

[120: 評判気になるさん]

>>118 ご近所さん
ありがとうございます。参考になりました、Goo...では見えない情報ですね、

[121: 匿名さん]

少なくとも今回のプロジェクトの概要からみて、デザイナーズマンションで強気路線の某社とは違うでしょうね。大手の真価をとくと拝見します。とりあえずエントリーしました。

[122: 匿名さん]

>>117 マンション検討中さん
プラウド云々もありますが、純粋に立地で考えてだいぶ違いそうですよね

[123: マンション検討中さん]

>>117 マンション検討中さん

そうですか。中々厳しい見方ですね。タイプは違いますが中目黒でも坪450から480くらいでしたけどね。
まぁ今価格の議論しても無意味ですが。

[124: マンション検討中さん]

>>121 匿名さん
ここ希望する場合はエントリーして案内を待っていれば良いんですよね？

[125: 匿名さん]

>>123 マンション検討中さん
中目黒って駅徒歩11分で、16平米からある単身向けのやつですよね？あまりにもタイプが違う気もしますが笑

[126: 匿名さん]

三井の完成売りがそうだけど、物件単独のＭＲもつくらず、宣伝広告、資料提供などの経費を徹底して削ぎ落したコストカットをしていても、それが顧客に還元されない昨今。竣工販売のマンション価格が割安になったという話は聞かれない。経堂、下北、上原と比べ、ジミーな梅丘でも、プラウドのブランドに任せて、圧巻の結果を出せるのか……。

[127: マンション検討中さん]

>>118 ご近所さん
なるほど!!参考になりますありがとうございます！

[128: マンション掲示板さん]

世田谷・高台・一種低層・駅徒歩10分圏・整形角地・高面積高仕様・プラウドetc…
今から価格の話をすべきではないんだろうが、要素を並べれば並べるほど安くなる気がしないですよね…

[129: 匿名さん]

中目黒と代田はさすがに比べられないでしょう。同じ行政区ならまだしも。
あと、プラウドはいいんだけど、ゼネコンが謎。ここもコストカットなら、品質も少し心配。

[130: マンション掲示板さん]

>>92 マンション検討中さん
120平米の部屋も圧巻です。間取りページの掲載の仕方も面白いですよね。イメージしやすい

[131: 匿名さん]

名ばかりでも、ナカメというだけで、価格を盛った（？）ほうとは違うと思います。こちらは第一種低層だし。ただ、繰り返し書き込みがあるように、梅丘でいいの？　と突っ込みたくなる人はいるかな。

[132: 匿名さん]

実需で落ち着いた環境で生活の質にこだわりたい人向け？って感じなんでしょうか。野村の低層は好きなマンション多いので期待してます。

[133: 匿名さん]

モリモトほどではないですが、野村が選ぶ施工会社もひっかかることが少なくない。完成売りなら、そのへんの懸念は見極められる？　そういえば、三井物件のゼネコンも大手がめっきり少なくなったような気がする。

[134: 評判気になるさん]

プラウドのプライドってなんなん？と思いましたが…。ゼネコンは口コミでは悪くなさそうでしたけどね。

[135: マンション掲示板さん]

>>131 匿名さん
代々木上原のプラウド、東北沢のリーフィア、
下北沢のグランドメゾン、世田谷代田のプラウド。
小田急線の第一種低層シリーズでどこにするかですかね。

[136: 匿名さん]

実需で落ち着いた環境で生活の質にこだわりたい人向け？って感じなんでしょうか。野村の低層は好きなマンション多いので期待してます。

[137: 匿名さん]

野村の低層というと、かつてはトランクルーム（無償）が全戸分ある物件がけっこうあったが、ここはないのか。

[138: 口コミ知りたいさん]

三井さんより、モリモトさんの名前が多く出る野村さんのスレッド。

[139: 匿名さん]

若林でピアースやってるからじゃないですか？
三井って近くでやってないですもんねいま

[140: 評判気になるさん]

>>139 匿名さん

三井は駒沢では2件やっていますね。
田都なので少しマーケット異なるとは思いますが。

経堂駅前の三菱地所もありますが、コンセプトが異なるので単純比較はできないですし、意外とピンポイントな比較物件がないかもしれません。

[141: マンション検討さん]

>>135 マンション掲示板さん
下北沢のはグランドメゾン代沢三丁目ですよね、
先日完売してしまいましたよ。

[142: マンションマニアさん]

>>140 評判気になるさん
前の投稿にも話出てましたが、代々木上原のプラウド2物件、東北沢のリーフィアレジデンス、下北沢は物件なし、世田谷代田にこの物件だから、欲しい人にとっては唯一無二に成り得るポジションかもですね。

[143: 匿名さん]

>>142 マンションマニアさん
上原が坪650万、東北沢が坪630万、さて

[144: マンション検討中さん]

>>143 匿名さん

えっそこと同列なのここが？

[145: マンション掲示板]

>>140 評判気になるさん
田都もすごい状況ですよね。
桜新町で東急さんが坪500万、二子玉川で野村さんが坪600万。
これから販売予定の住友さんの完成物件がなんと坪700万目指しだとか。

[146: マンション検討中さん]

>>144 マンション検討中さん
全く同列ではないでしょ。
「代々木上原ー東北沢ー下北沢ー世田谷代田」が小田急線の路線図だから、
駅でいうと2駅、3駅差。
第一種低層地域のブランドマンションという括りの中で、
どのくらいの単価になるのか、さて。じゃないですか？分からんけど笑

[147: マンション検討中さん]

>>145 マンション掲示板さん
池尻大橋最寄りの物件もたしか手の届かないような価格帯だった気がします。

[148: 匿名さん]

ここは100㎡超えの広さも良いですがワイドスパンなのがより良いですね。両面バルコニーは風通しも良さそう。

[149: 匿名さん]

かくも、にぎやかな価格予想に、ニンマリしているのは当のデべだと思います。
つり上がるばかりですね。

[150: 匿名さん]

今から価格予想しても… って思いますけど、
やっぱり皆さん一番気になるところなんですね。
戸数も少ないし抽選なんですかね。
まだホームページ立ち上がったばかりですけど、
問い合わせの状況ってどのくらいなんでしょうか。