プラウド世田谷代田

[マンション検討中さん]

世田谷の高台邸宅地にプラウド！
住環境はもちろん、下北・三茶も生活圏で休日も楽しめそうです。
ゆとりある間取りや全戸竣工販売など、こだわりを感じれられる点についても
色々と意見を交換したいと思っています。


公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115850/


物件名：プラウド世田谷代田
所在地：東京都世田谷区代田三丁目764番(地番）
交通：小田急電鉄小田急線 「梅ヶ丘」駅 徒歩9分
　　　小田急電鉄小田急線 「世田谷代田」駅 徒歩10分
　　　東急電鉄世田谷線 「若林」駅 徒歩11分

専有面積：62.41m2 ～ 120.07m2
間取り：2LDK ～ 3LDK

用途地域：第一種低層住居専用地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上3階
敷地面積：2,814.05m2
権利種別：所有権
竣工：2021年4月下旬 (予定)

[1001: マンション検討中さん]

ついに1000レス突破ですか…
すごいペースですね。

[1002: 匿名さん]

>>1000 名無しさん
ブランドと用途地域だけ笑

[1003: マンション検討中さん]

御影石タイルのバスルームとまでは言わないから方南町でもついてる自動掃除浴槽＆トイレくらいは付いてて欲しい

[1004: 匿名さん]

>>1001 マンション検討中さん
ホームページ立ち上がったの年末くらいでしたよね？どこまで行くのだろう…

[1005: 匿名さん]

>>1004 匿名さん
価格が発表され、あり得ない価格であることが判明したら、怨嗟の書き込みが怒涛の勢いで書き込まれた後、過疎になる予定です。

[1006: マンション検討中さん]

>>1005 匿名さん
ですよね。逆に坪400万前半くらいだったら大歓喜しますが、実際は500万前後できて凄い勢いで書き込みが増えることが予想されますね。。
そして買えないことが分かって過疎化、確かになりそう。

[1007: マンション検討中さん]

シティハウス世田谷代田が新築時に380で滅茶苦茶高いと言われてたので、本当マンション高くなりました。
https://www.rbayakyu.jp/_old_hp/rbayakyu/times/news246.htm

[1008: 匿名さん]

>>1007 マンション検討中さん
2006年時点で坪380万ですか…

[1009: 匿名さん]

>>1008 匿名さん
市況が高くなっているので、お高くなるのはしょうがないですが、
だったらそれに似合った設備仕様、外観にして欲しかったです。
お値段アップで、外観、設備グレードダウンでは購入者を馬鹿にし過ぎですね。
シティハウスの石張りの外観が素敵すぎて辛い、、、

[1010: マンション検討中さん]

ちょっと最近のマンション価格は異常ですね

収益還元法では全く説明つかない次元に到達しつつありますね。

販売価格を建物価額と土地（の区分所有権）価格の合計に分けたばあい、双方とも戸建てと比べた時に異様な高値になってます。。。

[1011: 名無しさん]

>>1009 匿名さん
価格アップで、外観、設備グレードダウンでも買う（買える）人がいるので、仕方がないですね。目を瞑って買うか、妥協せず良い中古を買うか。悩ましいですね。

[1012: 購入経験者さん]

その良い中古が、いま、マーケットになかなか出てこなんですね。
まったく出てないわけではありませんが、本来の売主さんも仲介会社（買取業者やリノベーション業者など）も足もとをみて、到底買えないような高値で出しているので、ウィンウィンではありません。

[1013: 匿名さん]

ここ賃貸に出したとして表面何％ぐらいなんでしょう？

[1014: 通りがかりさん]

土地値が上がっているんだから、価格アップでもグレードダウンするのはある程度仕方ありませんね…
しかし、デベの利益率が上がっていることはコストダウンして利益追求している現れでもあるので、あまりいただけませんが。
特に野村さんは顕著かも。

[1015: 匿名さん]

賃貸向きの物件でしょうか。てか、賃貸派がひかれますかね。
このプラウドで高い賃料払うくらいなら、もっと利便性の良いマンションを買ったほうが？？

[1016: 匿名さん]

>>1012 購入経験者さん
中古は高いし手数料取られるしアフターもなくて古いから、結局決めきれなくてぐるぐるぐるぐるします

[1017: マンション検討中さん]

表面利回り。
suumoでみたら梅ヶ丘徒歩７分、７２．９平米、築３０年のマンションが家賃１７．９万円でした。
この物件を＠５００、家賃を２２万円とすると、２．４％ですね。
都内近接エリアの中では割高。買い損、借り得って数値ですね。
新築は仕入値やデベの思惑で価格が決まりますが、
家賃はマーケット水準で決まるので割高、割安を見る一指標と考えています。

ちなみにＰ若○は荒れるの覚悟で書くと
７４．２平米、築１５年で家賃２２．８万、
７５．２平米、築３９年で家賃１９．７万ですので
＠３９０、家賃２６万円とすると、３．５％です。
これでもだいぶ低い数値ですが、、、

ブランドマンションが好き！
新興デベは信用できない！
賃貸に出す予定は無い！
梅ヶ丘のお寿司が好き！
いろいろプライスレスなご事情が皆さんあると思いますがご参考まで。

[1018: 匿名さん]

>>1015 匿名さん
賃貸に出す予定は無くとも、急に海外赴任の辞令がでたり、本社が淡路島に移転したり、、、人生思惑通りに進めるかはわかりませんから、賃貸に出すって選択肢を考えておくべき人は多いと思います。

国内向けの自営業や、地元地方公務員で転居予定が絶対に無い方もいますが。

[1019: 匿名さん]

＞＞1017 マンション検討中さん

P若〇は残戸もわずか。営業さんのドヤ顔が目に浮かびます。

大手は安心だけど、割高でコストカットのチープ感ありあり
新興デべは信用できないが、デザインはひかれる
odakyuなら成城・・ただし、新築は法外

[1020: 匿名さん]

>>1016 匿名さん
中古は仲介手数料が馬鹿に出来ない金額を取られるんですよねぇ
買って３か月たったところで給湯器等の設備が壊れたら自己負担ですし、、、
中古って設備がそろそろ寿命がきそうな物が着いている物件が多いですよね。
売主としては壊れる前に売ってしまえーでしょうし。
あと十数分程度の内見で見極めなきゃいけないのでそこが辛いです。
短時間で見極める自信ないです。