世田谷の高台邸宅地にプラウド！
住環境はもちろん、下北・三茶も生活圏で休日も楽しめそうです。
ゆとりある間取りや全戸竣工販売など、こだわりを感じれられる点についても
色々と意見を交換したいと思っています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115850/
物件名：プラウド世田谷代田
所在地：東京都世田谷区代田三丁目764番(地番）
交通：小田急電鉄小田急線 「梅ヶ丘」駅 徒歩9分
小田急電鉄小田急線 「世田谷代田」駅 徒歩10分
東急電鉄世田谷線 「若林」駅 徒歩11分
専有面積：62.41m2 ～ 120.07m2
間取り：2LDK ～ 3LDK
用途地域：第一種低層住居専用地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上3階
敷地面積：2,814.05m2
権利種別：所有権
竣工：2021年4月下旬 (予定)
[スレ作成日時]2020-12-23 21:20:20
プラウド世田谷代田
| No.1 |
by 買い替え検討中さん 2020-12-23 21:22:24
投稿する
削除依頼
良い物件なのは分かりますが、結構なお値段になりそうなのでそれだけが心配です。
|
|
|---|---|---|
| No.2 |
代田に低層プラウドついにきましたね！！
|
|
| No.3 |
プラン良いですね。100平米超えの用意もあるし、THE 低層高級マンションをつくってきましたね。
|
|
| No.4 |
スペック高そう
梅ヶ丘と言えば美登利寿司 ちょっと駅遠なのが残念 |
|
| No.5 |
大型公園も駅近くにあって子育て世帯も住みやすそう。何より第一種低層住居地域はいいですね、高い建物も嫌悪施設も建てられない。最高
|
|
| No.6 |
スペックに妥協がないのは素晴らしいね。ディスポーザーとハイサッシ、LDダウンライト標準は個人的に好みで嬉しい笑
|
|
| No.7 |
|
|
| No.8 |
立地、スペックは申し分ない感じですね！
価格が気になるところですが、坪450?500万円といったところでしょうか。 もっと高い？ |
|
| No.9 |
小田急線って物件少ないから人気出そう。
|
|
| No.10 |
ユカイフルは無い？
|
|
| No.11 |
|
|
| No.12 |
>>11 マンション検討中さん
グランドメゾン代沢三丁目ですかね。102㎡が1億8千万超って書いてありましたから、坪550万じゃきかなかったっぽいですよ… |
|
| No.13 |
>>11 マンション検討中さん
直近だとピア◯ス若林もまぁまぁ近いと思いますが、スペックがかなり違いそうなので、比較対象にはなりませんかねぇ(あちらは坪350万円くらい？) |
|
| No.14 |
この界隈の広い間取りがある物件は高いイメージあるな。。
|
|
| No.15 |
そういえば、少し離れるかつ古いですが、グランドヒルズ三軒茶屋という世田谷の象徴みたいな物件もありましたね。
坪500万円超える気がしてきました（笑） |
|
| No.16 |
>>13 マンション比較中さん
さすがに路面電車の世田谷線物件とは違ってきますよ。スペックもそうですが、 |
|
| No.17 |
>>15 マンション比較中さん
ありましたねー！ ドキドキしてきました。 |
|
| No.18 |
>>13 マンション比較中さん
いやいや、ピア○ス若林レジデンスでも坪390万はしますよ…汗 |
|
| No.19 |
冷静に考えてプラウドですもんね
|
|
| No.20 |
|
|
| No.21 |
代田って世田谷の中でもかなり都心に近いですね。
世田谷代田駅から1駅で下北、3駅で代々木上原。 うちに手が届くかなー… 届くといいな…… |
|
| No.22 |
|
|
| No.23 |
|
|
| No.24 |
ピアース若林がまさかのここと比較対象とか言ってます。そしてむしろピアースの方が上のスペックだと。その理由がシザーストーンとフォレストストーンだと
|
|
| No.25 |
ディアナコートでもプラウドと比較するのはいかがと思いますが。ま、投稿は自由ですからね。
|
|
| No.26 |
ブランドも立地の優位性も全然違うのに笑
まず小田急線最寄りと、路面電車の世田谷線最寄りが同列にはならないと思うな。。 |
|
| No.27 |
|
|
| No.28 |
>>24 匿名さん
モ◯モトの営業さんですかね… 確かに、モ◯モト物件は高い分仕様はそこそこ拘っているとは思いますが、この手のプラウドに勝てるほどでは流石にないでしょうね。 そもそも、ピア◯スですしターゲットが違うはずでは… |
|
| No.29 |
モ〇〇トの仕様が高い分仕様が拘っているという御仁の感覚、理解に苦しみます。
大手デべも、いまやドドングリのなんとらとはいえ、新興のほうが上ですか？ |
|
| No.30 |
そんなモリ◯トさんの若林駅物件ですら坪390万円ですもんね。比較するとより魅力的に見えてくる。
一方で価格は当然… うん笑 |
|
| No.31 |
|
|
| No.32 |
>>29 匿名さん
ブランド力には圧倒的な差がありますけど、モ◯モト物件もモノはいいのあると思いますよ。 価格がかなり強気なので、自分はパスですけど、好きな人は好きなんじゃないですかね。 最後は好き好きなので、立地・仕様・価格と総合的に判断するしかないでしょう。 一応断っておきますが、ピア◯ス若林とこの物件が同等とは微塵も思っていませんので。笑 |
|
| No.33 |
マンションの評価において、路線および最寄り駅は重要ファクター。ピなんとかは、比較うんぬん以前
|
|
| No.34 |
世田谷でも過去は成城、等々力、上野毛、瀬田、深沢、桜新町、用賀などの郊外寄りの方が人気でしたが、最近では都心寄りの北沢、代沢、代田、池尻、三宿、下馬あたりが人気になってきましたね。
|
|
| No.35 |
アクセスは便利ですよね。勤務先赤坂なので千代田線直通マスト、＋α 高台の東京西側エリアで探してたら選択肢無くて詰んでたんで笑 期待してしまいます
|
|
| No.36 |
|
|
| No.37 |
竣工販売という事は、引渡し早いけどカラー選択とかオプション追加とか出来ないのかな？
|
|
| No.38 |
どこに住むのかは人の好き好きですけど、これまで絶大な人気を誇った東急沿線でも、駒沢大、都立大、洗足、北千束、長原、若林よりも外側は今後リセールが厳しくなりそうな気がします。
|
|
| No.39 |
方南町よりも仕様は良いんですかね
モデルルーム見に行ってガッカリだった記憶があるので |
|
| No.40 |
|
|
| No.41 |
|
|
| No.42 |
|
|
| No.43 |
|
|
| No.44 |
|
|
| No.45 |
山手通とは言わないけど、せめて環7より内側で駅5分がBestだけど、スペック割と高めだしあとは価格次第かな
|
|
| No.46 |
代田は環七の両側に跨ってますけど、都心アクセスの時間も容易さも環七の内側か外側かであまり変わらない気がします。
|
|
| No.47 |
|
|
| No.48 |
|
|
| No.49 |
千代田線なら赤坂か乃木坂が一番住みたいところですけど、現実的なのは小田急線の下北沢から経堂の間で、世田谷代田や梅ヶ丘はちょうどお手頃でほどほどな感じ。
|
|
| No.50 |
世田谷代田にはカルディの本社がありますね。どうでもいい豆知識 笑
|
|
| No.51 |
|
|
| No.52 |
>>47 マンション検討中さん
□代々木上原駅 徒歩8分 プラウド元代々木町 野村不動産 坪650万円 □代々木上原駅 徒歩7分 プラウド上原フォレスト 野村不動産 坪650万円 □東北沢駅 徒歩3分 リーフィアレジデンス上原 小田急不動産 坪630万円 □下北沢駅 徒歩11分 グランドメゾン代沢三丁目 積水ハウス 坪570万円 □世田谷代田駅 徒歩10分 プラウド世田谷代田 野村不動産 坪〇〇〇万円 |
|
| No.53 |
>>52 マンション検討中さん
坪510万前後ってとこですか |
|
| No.54 |
|
|
| No.55 |
|
|
| No.56 |
|
|
| No.57 |
>>56 マンション掲示板さん
プラウド瀬田一丁目は、確か平均600前後で、高層や角部屋は700超えていましたね。 あちらが瀬田一丁目アドレスのプレミアムだとしても、こちらも500は超えてきそうですね… 瀬田一丁目は中層の明るいカラーリング、世田谷代田は低層のシックなカラーリングと趣は異なりますが、高級感は期待できそうです。 |
|
| No.58 |
>>57 坪単価比較中さん
発表当時プラウド瀬田一丁目見に行きました。2L以上は1番下の階でも1億2千万くらいからだった記憶がある、、 1L60平米がひと部屋あって、この部屋だったら！ と思ったら約1億でした… 懐かしい笑 |
|
| No.59 |
なかなかのハイスペだけど他にも天カセ、TR 、お掃除浴槽、アラウーノ、IoT、床快fullなど新しい試みも取り入れてるとさらに良いけどな
|
|
| No.60 |
|
|
| No.61 |
皆さん、ブランド物好きですね。最近はこれ、プラウド？って言うのが多いので、代田は期待してます。
|
|
| No.62 |
|
|
| No.63 |
|
|
| No.64 |
パークホームズ世田谷代田 ＠３２２万
パークホームズ世田谷梅丘 凛邸 ＠３３７万～ |
|
| No.65 |
>>61 通りがかりさん
スペックの考え方って難しいですよね。最近の野村さんの事例だと、かなりハイスペックだけど神奈川県で坪550万を叩き出したプラウド馬車道みたいな物件もありますからね。 ハイスペックはそりゃ嬉しいけど過剰スペックで突き抜けすぎても誰も喜ばないという |
|
| No.66 |
>>65 マンション検討中さん
ありましたね笑 最近のプラウド×高面積物件は、振り切ってるものが多い印象あります。単価的にも ここ1年だと、文京千駄木ヒルトップ 上原フォレスト 馬車道ですか？他ありましたっけ |
|
| No.67 |
|
|
| No.68 |
>>66 匿名さん
野村に限らず良い土地が少なくなってきてるいま、少なからずどのデベロッパーも供給量より質を重視してきてますよね。 高面積高単価の目線でいくと、積水が池田山 代沢 成城とか振り切ってる気がします。 |
|
| No.69 |
>>68 マンション掲示板さん
広い面積のプレミア部屋つくるには、ワイドスパンが取れるとか天井高とか柱梁の条件とか色々クリアしなきゃいけなくて、それを実現するには整形地が大きく取れるとか土地条件も密接に関わってくるから、良い土地には振り切った商品になりがちなのはなんとなく分かりますが笑 |
|
| No.70 |
代田代沢住んでる人って、休日はどこの公園使うこと多いんですかね。羽根木か松陰神社の脇の公園かな？あと世田谷城址公園か
|
|
| No.71 |
パークホームズ世田谷代田 ＠３２２万
パークホームズ世田谷梅丘 凛邸 ＠３３７万～ |
|
| No.72 |
凛邸は築浅でもう少し高くて370くらいなのでは？ここは400から420くらいに抑えてくれないかな？
|
|
| No.73 |
|
|
| No.74 |
新築供給が少ないので、いまの高止まりは来年も続くという専門家の意見が強いですね。
正直、世田谷代田にそれほど魅力があるのか…。ただ、ブランド力にまかせ、グレード感を演出する野村のうまさで、＠５００ラインが目安になるのでしょうか。 個人的には、＠４００台でないと、小田急沿線に固執する理由もなく。 |
|
| No.75 |
>>74 匿名さん
そうですかー。経堂のパークハウスで@370で、幾らスペック上げてもここで@500って上げすぎすっね。自分も400台じゃないとここじゃなくていいかなと思います。そうなると買えるとこないか笑 |
|
| No.76 |
>>75 評判気になるさん
成城のグランドメゾンが@５５０で、喜多見が@３６０ 成城学園前は価格高いし都心距離遠い、喜多見は論外かなと思ってるんで、買えるところないです笑 |
|
| No.77 |
瀬田一丁目のプラウドも、価格相応かもしれませんが、駐輪場が屋外で二段式。億ションの駐輪場なら、少なくとも屋内、一段のスライド式か平置きかと思いますが。まだ新築間もないのに、後付けの安っぽい補修や、工事後に粗や汚れが早くも見え始めて…。
|
|
| No.78 |
築浅のブランド中古を狙うしかないかも。しかし、中古マンションも、新築相場に連動してアンビリーバブルな値付け。手数料等で稼ぎたい仲介会社にとって、品薄の優良中古の奪い合いで、首をかしげたくなるような売り出し価格を是認しているように思えてなりません。リノベーション、メゾネット、地下住戸は、より慎重に！
|
|
| No.79 |
|
|
| No.80 |
小田急沿線の相場って、こんなに高かったのか、そう思うこの頃です。
いくら“上原”でも、リーフィアの新築価格には、ぶっ飛びます（笑） ダイヤ改正や下北の駅改良とか、便利な鉄道というイメージなのでしょうか？ |
|
| No.81 |
>>78 匿名さん
中古も探しましたが仰るように高いですよね。しかも住宅ローン控除額も新築に比べて半額しかもらえないしアフターサービスもないし、仲介手数料とかいう謎のお金を250万くらい取られるし、嫌になって中古探し辞めました。まあそもそも築浅がほぼなかったんですが、、 |
|
| No.82 |
>>80 匿名さん
複々線化で混雑率が解消された＋東北沢から世田谷代田までの下北路線街再開発でより綺麗になって利便性も上がったことで一段と盛り上がってるじゃないですか。リーフィアは上原っていうよりは東北沢ですけどね笑 私もあれはさすがに断念しました |
|
| No.83 |
>>81 マンション検討中さん
ですよねー。中古だと10から15年経過した物件を自分で業者に委託してリノベするのが良いかなと思ってます。もちろんお金掛かりますが。立地と予算を重視するなら折り合い付けるしかないのかなとも考えてます。 |
|
| No.84 |
この辺バスも便利じゃなかったかな？
|
|
| No.85 |
|
|
| No.86 |
|
|
| No.87 |
中古も取り合い状態だから、マンション欲しい人は厳しい戦いになりそうですね。下手な妥協は厳禁ですね。
|
|
| No.88 |
ある意味、厄介なバブル再燃と言えなくもないような。都心ならいざ知らず、デべも仲介業者も、欲をかき過ぎ。コストを抑えてグレードもイマイチな新築だけはパスしないと…。
|
|
| No.89 |
|
|
| No.90 |
駅至近でもない代田がこの予想なんですね…
でも代田ってあまりパッとしない地名ですよね。 下北沢より奥とか、環七と小田急線が交わるところとか、補足しないと分かってもらえなさそう。 世田谷で生まれ育ってればわかるのかもしれませんが。 ここ最近の城南の城西のプラウドは、画一田の字プラン＆低仕様が続いて残念な感じでした。 ここは期待が持てそうですね。 |
|
| No.91 |
皆さん、ここ最近の新築の中では高仕様という評価してますね。
世田谷の高台一種低層立地、小田急10分以内の条件となると、無理してでも買いたい人が結構いそうなので、きっと強気の価格になりますよね… |
|
| No.92 |
|
|
| No.93 |
画一的なつくりをしてない時点で野村さんのこだわりとこのプロジェクトへの意気込みが見えて評価できますね。なんか偉そうですが笑
|
|
| No.94 |
|
|
| No.95 |
野村さんも仕様のレベルによって名前を変えれば良いのに
プラウドホームズ プラウドコート プラウドマンション…とか（笑） |
|
| No.96 |
|
|
| No.97 |
他のマンションであったのですが、
地権者住戸??ってやつここにもあるんですかね？ |
|
| No.98 |
|
|
| No.99 |
>>93 匿名さん
色んな間取りありそうでワクワクしますよね！ |
|
| No.100 |
竣工後販売という事ですので、実際の物件をみれるのでしょうね。事前案内会はいつ頃なんですかね。2月頃？
|
|
| No.101 |
>>98 マンション検討中さん
非分譲なし、所有権マンションですよね。住んだ後の管理組合運営とか資産性に直結するからいち早くチェックしました笑 |
|
| No.102 |
|
|
| No.103 |
>>102 評判気になるさん
高台の低層で高面積高仕様マンション、たしかに似てますね。 |
|
| No.104 |
グーグルマップで見る限り、敷地にゆとりがあって、なかなかいい感じ。一番小さい６０㎡台のプランでも、８０００万台？（後半）だろうなあ。公式サイトから、野村の本気度がうかがえる。マイナーな梅丘とはいえ、値ごろな分譲価格を期待しても無駄だろうなあ。竣工後の棟内モデルルーム販売となれば、なおさら顧客を事前に“選別”して、じっくり売るだろうし。
|
|
| No.105 |
>>104 匿名さん
ホームページかっこいいですよね、洗練されてるというのか。良い意味で不動産広告っぽくなくて好感を持ちました。 |
|
| No.106 |
|
|
| No.107 |
モリモトの若林で高掴みするくらいなら、こちら。そんな検討者もいるかも。
最近のプラウドでは、「世田谷砧」より、はるかにハイグレードでしょう。 ただ、一般サラリーマンには手が届かないゾーンだと予想します。降参（笑） |
|
| No.108 |
|
|
| No.109 |
|
|
| No.110 |
>>108 通りがかりさん
108です。「約400万」→「坪単価約400万円」ですね、記載に不足があり申し訳ございませんでした。 |
|
| No.111 |
周りの物件を見ると、坪400万は無いでしょうね。500万前後ぐらいでチャレンジするのではないでしょうか？
|
|
| No.112 |
最近のプラウドになかった、きれいな配棟計画。南向きは億ション？ さすれば、西向き、東向きでかろうじて、手が届くか？ いや、そんなのは淡い期待か。確かに、＠４００万は無いでしょうね。
|
|
| No.113 |
|
|
| No.114 |
竣工後販売ですしそこまで強気ですかね？オプションもカラーも選択出来ないのに？
|
|
| No.115 |
駅から遠すぎ、夜でも歩きやすいところですかね、世田谷代田駅の周辺はお店とかあまりない気がしますが実際どうだろう
|
|
| No.116 |
区画広くてゆったりしてて高い建物がないからこの辺は落ち着くし街並みが好き
|
|
| No.117 |
>>114 マンション検討中さん
若林で@400万だから、同水準にするのはプラウドのプライドが許さないでしょう。ブランドの力で@500前後ぐらいでいくと私も思います。 |
|
| No.118 |
>>115 匿名さん
朝の通勤は世田谷代田駅、帰りの買い物は梅ヶ丘駅てな感じで駅使い分けてみてください。 生活に便利なのは梅ヶ丘で駅前の梅ヶ丘商店街が約200店舗くらいあったはず、生活に必要なものは基本揃います。あと駅からプラウドまでは信号なしのアプローチだったはずです。 そんで世田谷代田は下北沢へ1駅で都心側に近くなるから |
|
| No.119 |
>>106 通りがかりさん
たしか即完売してました |
|
| No.120 |
|
|
| No.121 |
少なくとも今回のプロジェクトの概要からみて、デザイナーズマンションで強気路線の某社とは違うでしょうね。大手の真価をとくと拝見します。とりあえずエントリーしました。
|
|
| No.122 |
>>117 マンション検討中さん
プラウド云々もありますが、純粋に立地で考えてだいぶ違いそうですよね |
|
| No.123 |
|
|
| No.124 |
>>121 匿名さん
ここ希望する場合はエントリーして案内を待っていれば良いんですよね？ |
|
| No.125 |
>>123 マンション検討中さん
中目黒って駅徒歩11分で、16平米からある単身向けのやつですよね？あまりにもタイプが違う気もしますが笑 |
|
| No.126 |
三井の完成売りがそうだけど、物件単独のＭＲもつくらず、宣伝広告、資料提供などの経費を徹底して削ぎ落したコストカットをしていても、それが顧客に還元されない昨今。竣工販売のマンション価格が割安になったという話は聞かれない。経堂、下北、上原と比べ、ジミーな梅丘でも、プラウドのブランドに任せて、圧巻の結果を出せるのか……。
|
|
| No.127 |
>>118 ご近所さん
なるほど!!参考になりますありがとうございます！ |
|
| No.128 |
世田谷・高台・一種低層・駅徒歩10分圏・整形角地・高面積高仕様・プラウドetc…
今から価格の話をすべきではないんだろうが、要素を並べれば並べるほど安くなる気がしないですよね… |
|
| No.129 |
中目黒と代田はさすがに比べられないでしょう。同じ行政区ならまだしも。
あと、プラウドはいいんだけど、ゼネコンが謎。ここもコストカットなら、品質も少し心配。 |
|
| No.130 |
|
|
| No.131 |
名ばかりでも、ナカメというだけで、価格を盛った（？）ほうとは違うと思います。こちらは第一種低層だし。ただ、繰り返し書き込みがあるように、梅丘でいいの？ と突っ込みたくなる人はいるかな。
|
|
| No.132 |
実需で落ち着いた環境で生活の質にこだわりたい人向け？って感じなんでしょうか。野村の低層は好きなマンション多いので期待してます。
|
|
| No.133 |
モリモトほどではないですが、野村が選ぶ施工会社もひっかかることが少なくない。完成売りなら、そのへんの懸念は見極められる？ そういえば、三井物件のゼネコンも大手がめっきり少なくなったような気がする。
|
|
| No.134 |
プラウドのプライドってなんなん？と思いましたが…。ゼネコンは口コミでは悪くなさそうでしたけどね。
|
|
| No.135 |
|
|
| No.136 |
実需で落ち着いた環境で生活の質にこだわりたい人向け？って感じなんでしょうか。野村の低層は好きなマンション多いので期待してます。
|
|
| No.137 |
野村の低層というと、かつてはトランクルーム（無償）が全戸分ある物件がけっこうあったが、ここはないのか。
|
|
| No.138 |
三井さんより、モリモトさんの名前が多く出る野村さんのスレッド。
|
|
| No.139 |
若林でピアースやってるからじゃないですか？
三井って近くでやってないですもんねいま |
|
| No.140 |
>>139 匿名さん
三井は駒沢では2件やっていますね。 田都なので少しマーケット異なるとは思いますが。 経堂駅前の三菱地所もありますが、コンセプトが異なるので単純比較はできないですし、意外とピンポイントな比較物件がないかもしれません。 |
|
| No.141 |
|
|
| No.142 |
>>140 評判気になるさん
前の投稿にも話出てましたが、代々木上原のプラウド2物件、東北沢のリーフィアレジデンス、下北沢は物件なし、世田谷代田にこの物件だから、欲しい人にとっては唯一無二に成り得るポジションかもですね。 |
|
| No.143 |
|
|
| No.144 |
|
|
| No.145 |
|
|
| No.146 |
>>144 マンション検討中さん
全く同列ではないでしょ。 「代々木上原ー東北沢ー下北沢ー世田谷代田」が小田急線の路線図だから、 駅でいうと2駅、3駅差。 第一種低層地域のブランドマンションという括りの中で、 どのくらいの単価になるのか、さて。じゃないですか？分からんけど笑 |
|
| No.147 |
>>145 マンション掲示板さん
池尻大橋最寄りの物件もたしか手の届かないような価格帯だった気がします。 |
|
| No.148 |
ここは100㎡超えの広さも良いですがワイドスパンなのがより良いですね。両面バルコニーは風通しも良さそう。
|
|
| No.149 |
かくも、にぎやかな価格予想に、ニンマリしているのは当のデべだと思います。
つり上がるばかりですね。 |
|
| No.150 |
今から価格予想しても… って思いますけど、
やっぱり皆さん一番気になるところなんですね。 戸数も少ないし抽選なんですかね。 まだホームページ立ち上がったばかりですけど、 問い合わせの状況ってどのくらいなんでしょうか。 |
|
| No.151 |
NS3rタイプ気になります。ベッドルームからバスルーム直結の間取り初めて見ました。
マンションのプランで初めて心躍りましたね、なんかホテルみたいで |
|
| No.152 |
|
|
| No.153 |
|
|
| No.154 |
>>152 匿名さん
ただでさえ供給の少ないエリアだからそう見えますね笑 そして3物件とも広めのつくり |
|
| No.155 |
|
|
| No.156 |
|
|
| No.157 |
>>156 マンション検討中さん
すみふ二子玉の掲示板では700万円目指しとの投稿ありますが、そもそも売る時期も未定で売るかも分からないみたいですよ。 もはや中目と比べられているくらいですから、皆さんかなり期待値高いのでしょうね。 |
|
| No.158 |
なかめと、うめがおかを比較？ 無理すじのプラウド縛りでは？
|
|
| No.159 |
梅ヶ丘でさえこんなに期待値高いから、マンション相場が上がるんですよ。
|
|
| No.160 |
供給少ないから仕方ないんでしょうが、
小田急線プラウドか世田谷区プラウドでの比較の方が的確だと思いますね。 小田急線だとプラウド元代々木町、プラウド上原フォレスト、世田谷区内だとプラウド瀬田一丁目、プラウド千歳烏山ですか。 沿線都心距離駅距離グレードで異なるから一概には言えないし、他がどうとかよりは結局はここが欲しいかどうかでしょうけど。 |
|
| No.161 |
>>124 マンション検討中さん
そうだと思います！待ちましょう！ |
|
| No.162 |
皆さん不動産詳しいですね。初めてマンション購入する予定なのですが、買い替えの方が多いんですかね
|
|
| No.163 |
|
|
| No.164 |
>>154 マンション検討中さん
広さにゆとりあるのと高設備なのはいまの時代にもマッチしてるし人気出そうですね。戸数も限られてるし |
|
| No.165 |
|
|
| No.166 |
ステイホームなのか、それとも不動産会社の営業さんも既に冬休みなのか、まあまあ、投稿がどんどん入ってきますね。新築も中古も在庫不足、品薄のなか、大手の第一種低層ともなると、関心が高くなりますね。小田急沿線で住まい探しの検討者は、富裕層多いから、いろいろ予想される価格帯でもクリアできるかもしれませんね。
|
|
| No.167 |
>>166 匿名さん
そうなんですね、小田急沿線富裕層多いんだ。 |
|
| No.168 |
もう皆さん冬休み入られてるんですか、うちは今日が仕事納めです笑
|
|
| No.169 |
>>166 匿名さん
年末休みに検討してご家族と議論出来るようにってことで、プロジェクト発表の時期を調整してるのではないかなと思います。プラウド銀座一丁目、プラウド新虎通りも同時期に発表されてましたもんね。 |
|
| No.170 |
|
|
| No.171 |
成城や東北沢のリーフィアのように、高い価格設定でも、需要が見込めるあたり、それだけ小田急沿線の検討者も、自己資金がある証だと感心します。一般サラリーマンでは無理ですね。
|
|
| No.172 |
>>171 匿名さん
小田急の低層住宅街エリアはなかなか手が届かない… |
|
| No.173 |
>>172 マンション検討中さん
分かってはいるんだけど期待してしまう、なんとか手が届く部屋もあるのではないかと |
|
| No.174 |
手の届く部屋は、狭くて暗い一階かな。。。だったら、別を検討します。いくら立地、ブランドがよくても、条件の悪い住戸に手を出したら買う意味がないと考えるので。
|
|
| No.175 |
|
|
| No.176 |
|
|
| No.177 |
まあ、ここの推測と有利側に働くことはほとんどない。値付けする時に、関係者がここ見ない訳ない。
|
|
| No.178 |
現地行ってみました。公式サイトを見て、期待感がありましたが、フツーの外観でした。プラウド上原とは違いました。ご参考までに写真アップします。
|
|
| No.179 |
オンラインの案内会があるんでしょうか。問合せした方限定？
|
|
| No.180 | ||
| No.181 |
いまの新築は外壁タイルを“節約”していますね。
１階はスポットライトがあるのはいいですが、スロップシンクは見当たりませんでした。サッシはマンションの質感を演出しますが、どうも“線が細い”印象を受けました。 
|
|
| No.182 |
>>178 匿名さん
一瞬、賃マンかと思いました。こりゃ、坪400万あるかな。 |
|
| No.183 |
思ったより規模感ありますね
|
|
| No.184 |
敷地いっぱいに建てているので、周囲の道路との距離にゆとりがないと感じました。外周は、ネットフェンスにするのか、植栽を植えるだけなのか。おそらく、コストをかけた剣先フェンスは採用しないでしょうね。1階は通行人の目が気になりそう。防犯上も…。最上階は一部コンクリートの庇になっていませんでした。竣工したら、イメージが変わるかもしれませんが、現時点での感想は、ハイグレードという高揚感はありませんでした。あと、梅ヶ丘駅までは、ダラダラ長い道のりでした。
|
|
| No.185 |
|
|
| No.186 |
現地下見からの帰途で思ったのは、急行停車駅でないので、各停を待つ時間がじれったいこと。商店街はそこそこあるけど、祖師谷、千歳船橋、経堂などに比べ、活気が…。
美登利寿司は盛ってましたけど（笑） |
|
| No.187 |
お写真ありがとうございます。見る限りは、世田谷の一低層に立つ「邸宅」らしさがないですね。タイト過ぎます。逆のエントランス側に余裕があるはずですが、そもそもの佇まいやデザインが世田谷立地のプラウドへの期待感を裏切るように思います。一意見ですので悪しからず。
|
|
| No.188 |
>>180 マンション検討中さん
それも推測であって、ソースなんてないと思いますよ。 |
|
| No.189 |
>>186 匿名さん
お疲れ様でした。貴重な情報共有ありがとうございます。東北沢での通過待ちが気になってました。やはり今でも変わらないんですね。元代々木とか東北沢とか梅丘と全く不釣合いな比較まで出てましたがやはりそうですよね。 |
|
| No.190 |
別アングルで
|
|
| No.191 |
ついでに周辺のマンションをウオッチング。重厚なシティハウス世田谷代田。御影石の外壁、堅牢な擁壁に重厚感
|
|
| No.192 |
シティハウス世田谷代田
|
|
| No.193 |
小規模ながら、品位あるタイル張りのパークホームズ世田谷代田
|
|
| No.194 |
それぞれ、大手３社の“カラー”がよく出ていると思います
|
|
| No.195 |
ありがとうございます！エントランス側早く見てみたいですね！
|
|
| No.196 |
少し古いけど清水建設のヴィークコート世田谷代田もかっこよくて好きなマンション。
|
|
| No.197 |
南向き多そうですね
|
|
| No.198 |
この地区にしてはやっぱ敷地大きいですね。
植栽入ると一段と雰囲気変わりそう。 |
|
| No.199 |
パークホームズ世田谷代田の最上階が分譲時坪371万、小規模でも駅から7分で構造も良かったですが、ここは写真で見る限り重厚感はないですね、
|
|
| No.200 |
盛り上がってますねー。掲示板ってつくづく面白い笑
「投稿によって販売価格に影響ある」って書かれた途端、ネガコメ増えた…汗 人気物件はいつもこの繰り返しだからいい加減学んだ方が？って思うけど その時必死になっているのは一次取得層だから、構造的に仕方ないんかな。 興味なかったらページ閲覧も投稿もしないから、コメントするのは盛り上げを作ってしまうだけだから逆効果だよ！って思ったりするけど。 私みたいな購入検討層ではなく、注目物件をウォッチしたいだけの傍観者も居るから一概には言えないんだろうなあ。 欲しいけど価格届かないかもって気持ちで頑張って投稿しているひとたちは大人しくしてた方が良いと思うが こんなこと言うと、ぎくっとして頑張って批判してくる層が想定されるので、この辺で笑 |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
