プラウド世田谷代田

[マンション検討中さん]

世田谷の高台邸宅地にプラウド！
住環境はもちろん、下北・三茶も生活圏で休日も楽しめそうです。
ゆとりある間取りや全戸竣工販売など、こだわりを感じれられる点についても
色々と意見を交換したいと思っています。


公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115850/


物件名：プラウド世田谷代田
所在地：東京都世田谷区代田三丁目764番(地番）
交通：小田急電鉄小田急線 「梅ヶ丘」駅 徒歩9分
　　　小田急電鉄小田急線 「世田谷代田」駅 徒歩10分
　　　東急電鉄世田谷線 「若林」駅 徒歩11分

専有面積：62.41m2 ～ 120.07m2
間取り：2LDK ～ 3LDK

用途地域：第一種低層住居専用地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上3階
敷地面積：2,814.05m2
権利種別：所有権
竣工：2021年4月下旬 (予定)

[1774: 匿名さん]

>>1767 匿名さん
その点不安で、先週国交省に問い合わせしましてみると、ニュアンス掴めますよ。前例を踏まえた個人的見解をいただいたので、ここでの記載は控えさせていただきますが。

[1775: 匿名さん]

>>1773 マンション検討中さん
公開抽選と聞きましたよ

[1776: マンション検討中さん]

>>1775 匿名さん
1773です。そうなんですね、失礼しました。
公開なら楽しみです。

[1777: マンション検討中さん]

抽選日の6月12日が楽しみですね、見学に行きます。

[1778: マンション検討中さん]

>>1767 匿名さん
さすがに後付けで減額はめちゃくちゃでしょ…

[1779: 匿名さん]

>>1774 匿名さん
公務員が、一市民の問い合わせに対して、不確実な政策事項について発言するはずがないし、仮にそんな発言をしたとしたら、そいつは信用できない。まともに社会人をやってれば、そんなことすぐ分かるはず。

[1780: 匿名さん]

>>1767 匿名さん
それはあり得ませんよ笑
契約時（引渡し時期も関係あり）に適用された控除制度が10年継続ですよ。
この物件の場合は13年か

[1781: 匿名さん]

>>1779 匿名さん

あくまで、助言です。
何事も、リアルで一歩踏み出すか、ですよ。
私は、自分なるの答えにつながることができたので良かったです。

[1782: 匿名さん]

>>1781 匿名さん
何事も行動を起こすか否かで人生決まりますよね。そりゃあ何も決断しないのが一番楽なのは確かですが。

[1783: マンション検討中さん]

>>1775 匿名さん
何部屋くらい抽選になるんですかね、、
要望書提出しましたがドキドキが止まらない…

[1784: 匿名さん]

野村は分からないが、三井は“確約”しないものの、抽選にならないようにしてくれる。
というか、多少ブラフもあるからなあ。そうすれば、逃げない。チーフ以上が担当なら、固い客には誠意でこたえる。

[1785: 匿名さん]

>>1780 匿名さん
あり得ないと言う根拠は？
要因が低金利によるものなのであれば2019年頃から逆鞘が発生している訳だし、既に借りている人に適用されてもおかしくないかと。
さすがに遡って減額は無いだろうけど、施行後は適用される可能性あると思うけど。

[1786: 検討板ユーザーさん]

>>1784 匿名さん
それは三菱、野村あたりも同じだと思います。
確約はしないけど、ブラフも使いながらうまく確率操作してるのではないかと。

[1787: マンション検討中さん]

ローン控除改正されても、当初10年は1%固定で11年目からガクっと金利下がるような商品が出るだけだろうからそんなに焦らなくても良い気も…

[1788: 匿名さん]

>>1787 マンション検討中さん
日経の記事にあるように、金利が1%切る時代に現行の制度（残高の1%返します）は即さないから今後改正していこうって流れでしょ？
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO66911040S0A201C2EE8000/

今回はコロナ関連あってそこに着手する時間がなかったから、次でガツンとやるねってメッセージだと理解してますが。

[1789: 匿名さん]

>>1788 匿名さん
なるほど、わかりやすい。

[1790: 匿名さん]

なるほど、住宅ローン減税のすそ野は広げつつ、控除額の見直しはやるってわけだね。現行の残高の1％控除から、どういう計算式になるんだろうね。

[1791: マンション検討中さん]

なんか今更な話題ですね…マンション検討し始めたとこの方がたくさんいるのかな。人気物件の裏返しとも言えますが。

[1792: 匿名さん]

だって財務省がぼんくらで住宅ローンが曖昧なんだもの。大綱とプレス発表の数字も違うし。

[1793: 匿名さん]

>>1790 匿名さん
借入金利に連動する案が有力みたいだけど、変動の場合は期中で金利が変わる可能性もあるので、かなりオペレーションが煩雑になりそうですね…
固定で借りた方がメリット出る時代がくるかもしれませんね。