プラウド世田谷代田

[マンション検討中さん]

世田谷の高台邸宅地にプラウド！
住環境はもちろん、下北・三茶も生活圏で休日も楽しめそうです。
ゆとりある間取りや全戸竣工販売など、こだわりを感じれられる点についても
色々と意見を交換したいと思っています。


公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115850/


物件名：プラウド世田谷代田
所在地：東京都世田谷区代田三丁目764番(地番）
交通：小田急電鉄小田急線 「梅ヶ丘」駅 徒歩9分
　　　小田急電鉄小田急線 「世田谷代田」駅 徒歩10分
　　　東急電鉄世田谷線 「若林」駅 徒歩11分

専有面積：62.41m2 ～ 120.07m2
間取り：2LDK ～ 3LDK

用途地域：第一種低層住居専用地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上3階
敷地面積：2,814.05m2
権利種別：所有権
竣工：2021年4月下旬 (予定)

[1734: 匿名さん]

ひところのプラウドは、テレビCM並みに、レベルの高いものを造っていた。
三井も似たようなものだけど、デべの開発・企画部門に活力がなくなってしまったか。

[1735: 匿名さん]

>>1733 匿名さん

関係ないんじゃないですか？
ちゃんとローンを返しきれる財力があるなら。

ただ妥協しての購入はダメと思いますけど。

[1736: 匿名さん]

>>1733 匿名さん
"いまあるもの"じゃなくて、直近2.3年見ても小田急は駅10分圏貴重だよってことじゃないですか？低層戸建て街が駅周りから広がってるから。だってグランドメゾン代沢三丁目って完売してるやつですよね

[1737: 匿名さん]

代沢5丁目に三菱が52戸のマンションを建てる計画があり下北沢や世田谷代田駅徒歩5分ぐらいですが、これは分譲ですか?

[1738: 匿名さん]

久々に現地へ。中庭は雰囲気いいと思いました。高級感はありませんが、やはり新築はいいですね。あとは価格次第。

[1739: 匿名さん]

>>1737 匿名さん
賃貸ですな。
あの細長い土地で敷地面積788㎡、建築対象面積475㎡に52戸はコンパクトな賃マン。
ここが敷地面積2814㎡、建築対象面積1916㎡に49戸だから、まあそういうことですよね

[1740: マンション検討中さん]

>>1736 匿名さん
たしかに祖師谷大蔵のプラウド世田谷砧も駅8分だったし、成城学園前のグランドメゾン成城レジデンスも駅8分たった。小田急線だと成城以降には行きたくない勢が大半だろうから、、、必然的に低層エリアが多くを占めてきて広く取れる土地もないからってことか

[1741: 匿名さん]

>>1735 匿名さん
いまの中古市場見てると、だいぶ魅力的にみえちゃうけどなあ。

[1742: マンション検討中さん]

>>1738 匿名さん
エントランスの真上の部屋良さそう。
目の前道路に面してるしなにより部屋から植栽が見えてくるってことですよねこれ。何平米の部屋なんですかね？

[1743: マンション検討中さん]

>>1739 匿名さん
なるほど、ありがとうございます！！

[1744: マンション検討中さん]

>>1738 匿名さん
敷地が広いのか想像したより規模感ありました。各棟が独立している？ようなつくりで珍しいなと。低層マンションの良さが抜群に出てますね

[1745: マンション検討中さん]

>>1742 マンション検討中さん
70㎡オーバーの3LDKだったと思います。確かに下に居住者いないし角部屋になりますしね。お子様小さいご家庭は好む方多そう

[1746: 匿名さん]

エントランスの真上に住戸がある造りで、ふとんや敷物をバルコニーの手すりに干す光景を見るとゲンナリする。その意味で植栽を配したかも？　マナーに関し、生活臭がするマンションにならないといいが。

[1747: マンション検討中さん]

見た感じ高級感はあまりないですね、普通って感じがします

[1748: 匿名さん]

もっとイメージアップになる写真をアップしたかったのですが、恰好のアングルがなくて。でも、喜多見、成城、経堂、東北沢、代々木上原で、分譲となった新築マンションを比べて、それなりに評価できるかと。

[1749: マンション検討中さん]

それで、結局平均坪単価はどの位なんでしょうか？

去年のパークハウス経堂が坪単価300万台後半ですから、その後の市場動向考えても400万台前半くらいが妥当に思えるのですが。外廊下だしね。。

[1750: 坪単価比較中さん]

近隣相場は知らないですが、近年の新築相場からすると、坪平均450万円以上という感覚ですがどうでしょうか。新築平均400万前半は最近の相場からすると、あまりない気がします。

[1751: マンション検討中さん]

>>1748 匿名さん
いえいえ、大変参考になります。ありがとうございました。

[1752: 匿名さん]

一種低層地域のマンションとその他の一般的な板マンでは、希少性も検討者層もかなり違っていて、当然値付けの基準も異なる。パークハウス経堂は（薬品工場跡地とハザード色付きの条件を呑めれば）とてもコスパのいいマンションだと思うけれども、それを基準にこちらの物件の価格を云々するのは適当でないと思う。

[1753: 匿名さん]

昨日にやっとDMが郵送されてきました。
これって属性としてはイマイチなので
あまり歓迎されてないって事ですかね？