プラウド世田谷代田

[マンション検討中さん]

世田谷の高台邸宅地にプラウド！
住環境はもちろん、下北・三茶も生活圏で休日も楽しめそうです。
ゆとりある間取りや全戸竣工販売など、こだわりを感じれられる点についても
色々と意見を交換したいと思っています。


公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115850/


物件名：プラウド世田谷代田
所在地：東京都世田谷区代田三丁目764番(地番）
交通：小田急電鉄小田急線 「梅ヶ丘」駅 徒歩9分
　　　小田急電鉄小田急線 「世田谷代田」駅 徒歩10分
　　　東急電鉄世田谷線 「若林」駅 徒歩11分

専有面積：62.41m2 ～ 120.07m2
間取り：2LDK ～ 3LDK

用途地域：第一種低層住居専用地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上3階
敷地面積：2,814.05m2
権利種別：所有権
竣工：2021年4月下旬 (予定)

[1414: マンション検討中さん]

>>1413 匿名さん
これですね。2階で1億2300万か…
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_112/pj_95399704/

中古だからこれに仲介手数料がかかってくるんですよね、、

[1415: マンション検討中さん]

うちは新築しか考えてないですが、
中古の相場も凄いですね…

[1416: 匿名さん]

>>1414 マンション検討中さん
プラウド瀬田の中古も2階ですね、78㎡で1億2700万円。

https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_112/pj_95594510/?kbn=2

[1417: 通りがかりさん]

北側ですがジオが中古ででてますね。高台でかなり抜けますし、井の頭線も使えるのでかなりいいかも

[1418: 匿名さん]

>>1414 マンション検討中さん

酷い間取りですね

[1419: 匿名さん]

>>1418 匿名さん
田の字プランがお好みなんですかね？

[1420: マンション検討中さん]

>>1417 通りがかりさん
出てましたね。
北東向き、70㎡3LDK、8980万円。

[1421: マンション検討中さん]

>>1420 マンション検討中さん
仲介手数料が3%ちょいかかるから、実質9300万くらいか。
ここの70㎡前後の部屋が1億超えてきたら検討するって感じですかね。

[1422: 匿名さん]

>>1421 マンション検討中さん
この物件の値段を予想しての値付けですな。

[1423: マンション掲示板さん]

>>1422 匿名さん
もしここの70㎡台が9000万円台前半で出てきたら厳しいだろうから、もっと上を予想して値付けしたってことですね。

[1424: 匿名さん]

>>1423 マンション掲示板さん
中古の売り物はサッと値段を下げられますからね。
後で値段をつり上げるわけにはいかないので、とりあえずのチャレンジ価格でしょうね

[1425: 匿名さん]

市場と全く乖離した価格では出さない（時間の無駄）から、仲介会社と売主個人の相場感が9000万後半~1億超予想なんでしょうね。

[1426: 匿名さん]

良い読みだと思います

[1427: マンション掲示板さん]

坪500前後ですか。
まぁ広い部屋を売りにしてる物件ですし、予算は1.2億くらいは用意した方が良さそうですね。
上位サラリーマンでちょっと背伸びするくらいかぁ。
メインターゲットは上級国民様たちですかね。

[1428: 検討板ユーザーさん]

うむ。

[1429: マンション検討中さん]

この物件はいつから販売が始まるのでしょうか？
年末からずっとチェックしてきましたが、その辺りの情報が全く伝えようとされず、待ちぼうけというか、顧客軽視のような気分になります。

売り時を探ってらっしゃるのかどうか知りませんが、中古の他物件も併せて検討しているものとしてはそこの時間軸が見えてこず困っております。

[1430: マンション検討中さん]

完成販売を謳っていて、4月末に建物完成だから案内始まって部屋が見れるのはもう少し後じゃないですか。

[1431: マンション検討中さん]

>>1430 マンション検討中さん

丁寧にありがとうございます。そうですよね。
事前説明会がそれ以前にあるようにもHP上で見て取れたのでそれがいつから始まるのか、果たして完成前に実施されるかも分からず、困っておりました。。。

[1432: マンション検討中さん]

>>1431 マンション検討中さん
問い合わせしてる方多いようだし焦りますよね笑

[1433: 検討板ユーザーさん]

いつ値段発表なんでしょうか？
子の学校のこともあるし、早く知りたいのですが、、、。
３月頭には分かるかな？