プラウド世田谷代田

[マンション検討中さん]

世田谷の高台邸宅地にプラウド！
住環境はもちろん、下北・三茶も生活圏で休日も楽しめそうです。
ゆとりある間取りや全戸竣工販売など、こだわりを感じれられる点についても
色々と意見を交換したいと思っています。


公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115850/


物件名：プラウド世田谷代田
所在地：東京都世田谷区代田三丁目764番(地番）
交通：小田急電鉄小田急線 「梅ヶ丘」駅 徒歩9分
　　　小田急電鉄小田急線 「世田谷代田」駅 徒歩10分
　　　東急電鉄世田谷線 「若林」駅 徒歩11分

専有面積：62.41m2 ～ 120.07m2
間取り：2LDK ～ 3LDK

用途地域：第一種低層住居専用地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上3階
敷地面積：2,814.05m2
権利種別：所有権
竣工：2021年4月下旬 (予定)

[662: マンション検討中さん]

>>660 匿名さん
前にどなたかが記載してましたね、手付金ってやつですよね。1000万でしたっけ？

[663: 匿名さん]

>>662 マンション検討中さん
購入希望する部屋によって違うと思いますよ。一律ではなかったかと

[664: 匿名さん]

>>597 検討板ユーザーさん
マーク表参道ワン凄いですよね。ほとんど表に情報出てきませんが笑

[665: 匿名さん]

>>657 評判気になるさん
高確率で高掴みになると思います。しかし、住まいは価格以上の価値があるし、（勘違いでも）納得すればいいかと思います。リセール気にせず、ずっと住むなら関係ありません。ここはそういうエリアだと思います。
という、営業になりそう。

[666: 匿名さん]

都心近接の一種低層の大手MSを求める人の数と49戸の規模を考えれば蒸発する確率高いと思うけど、どうだろうかね。文京千駄木ヒルトップの落選した人とかここ考えてる人いるんかな。

[667: 匿名さん]

>>666 匿名さん
まあ文京区考える人と世田谷区考える人って住環境・教育環境求めてる確率高い気が相対的にはするから、親和性あるのかもね。千代田線つながりでもあるし笑

[668: マンション検討中さん]

>>667 匿名さん
そっか、城南城西で考えてる人だけじゃないのか。結構幅広に受け入れられてんだな。

[669: 通りがかりさん]

原宿、表参道、赤坂、霞が関、日比谷、大手町につながる千代田線がアッパーサラリーマン街を網羅してるし、小田急線で新宿にもでられるから共働き家族が選びやすいのはあるんかもね。

[670: 匿名さん]

>>669 通りがかりさん
確かに千代田線のど真ん中は中枢すぎて、商業エリアだし価格高すぎだから、東にいけば根津湯島千駄木だし、西にいけば小田急エリアになってくるのかもしれないですね。

[671: マンション検討中さん]

>>670 匿名さん
地震、洪水ハザードは心配ないですよね？

[672: 匿名さん]

>>671 マンション検討中さん
誰か世田谷区役所のホームページ貼ってくれてましたが、ここは問題なさそうでしたよ。

[673: マンション検討中さん]

小杉のタワマン水害の印象が強すぎました。
細かいところでは東雲のタワマン停電もびっくりしましたね。
なんとなくタワマンを検討していた層が、なんとなくハザードマップを気にし始めて、なんとなく低層を検討を始めている気もします。

[674: マンション検討中さん]

>>666 匿名さん
うちは千駄木抽選で外れてこちらを検討しています。
90平米以上は欲しいのでどれだけ戸数があるか早く知りたいところです。
エリアや見た目は千駄木の方が好みですですし床快フルもつけて欲しかったのが本音ですが、こちらは天井が高いのは魅力だなと感じています。

[675: 匿名さん]

>>673 マンション検討中さん
昨年から購入前の重要事項説明の際にハザードマップを提示して説明することが義務化されたこともあって、場所を選ぶ上での災害への危機意識は高まってるのかもしれませんね。

[676: 匿名さん]

タワマン好きな人は、共用部の豪華さも求めるので、ここに来るかは疑問。武蔵小杉も結局相場は下がっていません。人の属性や志向性が違います。
確かに、地縁なくても東側から世田谷へっていう人は多いと思います。それは、小田急だけの話ではないですが。

[677: 匿名さん]

タワマンは相対的にボラティリティが高いと思う。
情勢が悪くなった時に最初に優先度が落ちるのは、豪華な共用設備や上層階の眺望といった要素かなと。
それに何百戸、何千戸もある物件で20年後30年後も管理がスムーズにいくイメージが湧かないなぁ。

[678: 通りがかりさん]

実家が近辺ですが、低層×小規模はプラウドの十八番なので楽しみですね。
代田を代沢と比べる向きがありますが、はっきり言って地歴も地価も雰囲気も全然違いますよ。代田の方が良い意味でずっと庶民的です。
代田のアドレス力は最寄りが世田谷代田駅でもないのに物件名が「世田谷」代田となっていることが物語っていて、（ブランド力があればシンプルにプラウド代田となっていたはず）代沢の物件名に「世田谷」がつくことはないですから。
近い属性の物件と言えば18年～19年にかけて代田1丁目で同じく完成売りで分譲されたウエリス下北沢（平均坪単価370万円）あたりでしょうか。そう考えると駅距離やデベのブランド力考慮しても平均で400万円ちょっとがいいところではと思いますが…
住居エリアではないとは言え、急行で駅力のある経堂のパークハウスも370万円ほどですから。
小規模で広域から客を集める必要ないですし、そもそも完成売りなので現実的な単価であればプラウドだしサクッと完売しそうですね。
各駅停車で駅力のない梅ヶ丘から微妙な徒歩距離ですので、あまりリセールは期待できなさそうですが、閑静で住環境は非常に良いと思いますし、設備仕様もなかなか高そうなので買ってからの満足度は高そうです。
ここいらへんは近いと言えるスーパーがないのがちょっと不便ですが、建て替えが予定されている世田谷区役所も何気に距離的には近いですし。

[679: 通りがかりさん]

>>678 通りがかりさん

本当にその通りだと思います。近くに住んでいますが、梅ヶ丘で坪500もしたらヤバイと思います。代沢とは違うし、代田はほんと庶民的。千駄木や代沢ほど高かったらヤバイと思います。周辺の地価と比べても坪500はあり得ない。

[680: マンション検討中さん]

>>679 通りがかりさん
同意見です。皆さん、盛り上がりすぎています。ここは、世田谷区代田で最寄りは各駅停車の梅が丘です。また、多くの方がおっしゃる通り、外観や建ち方は期待外れですが、考えてみれば代田らしい庶民派の感じがします。デべ側も普通ランクの当たり障りのない商品を目指しているのだと思います。設備仕様もプラウドの標準仕様といったところで、そこまで高いわけではないと思います。

[681: マンション検討中さん]

デベもビジネスなので安くする必要はない。
方南町でさえ400越えてた部屋がたくさんあったし、流石にそれよりは高いだろうと。
450くらいなら早期完売、500でも入居までには完売しそうですけどね。
我が家は460までならという考えです。