プラウド世田谷代田

[マンション検討中さん]

世田谷の高台邸宅地にプラウド！
住環境はもちろん、下北・三茶も生活圏で休日も楽しめそうです。
ゆとりある間取りや全戸竣工販売など、こだわりを感じれられる点についても
色々と意見を交換したいと思っています。


公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115850/


物件名：プラウド世田谷代田
所在地：東京都世田谷区代田三丁目764番(地番）
交通：小田急電鉄小田急線 「梅ヶ丘」駅 徒歩9分
　　　小田急電鉄小田急線 「世田谷代田」駅 徒歩10分
　　　東急電鉄世田谷線 「若林」駅 徒歩11分

専有面積：62.41m2 ～ 120.07m2
間取り：2LDK ～ 3LDK

用途地域：第一種低層住居専用地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上3階
敷地面積：2,814.05m2
権利種別：所有権
竣工：2021年4月下旬 (予定)

[562: 名無しさん]

梅ヶ丘とか地価安いから高くなったらスルー

[563: 匿名]

>>561 購入経験者さん
ハイサッシ2.1見たけどかなり開放感あったのでここもありそうだと思います。
上階は抜け感ありますね。

[564: 匿名さん]

限定サイトにアクセスして、売主も、アピールできる“仕掛け”を用意している構えは見えますが、さほど驚くようなものがない。お得意のオーダーメードといっても、そもそもプラウドは他社が標準のもので、オプションが少なくない。

どのデべも、あの手この手でグレード感の演出に躍起だけど。

外観や外構工事を見る限り、このプラウドが竣工して大化けするイメージは湧かない。あとは、梅ヶ丘に見合った価格設定になるか否かに尽きるが、いまのマンション相場から、おそらくそうならないのか。

[565: 口コミ知りたいさん]

まっ、結局は価格ですよね。
少し割高でも時間かからずに売りきれるに一票。

[566: 口コミ知りたいさん]

>>426 匿名さん

上野毛(モリ○ト)と緑ヶ丘(都立大・大岡山)野村ですかね？

[567: 匿名さん]

>>566 口コミ知りたいさん

モリ◯ト上野毛の土地仕入れ情報は他のスレッドにありましたね！
緑ヶ丘もピア◯ス都立大の向かいくらいに野村の計画地があるとの情報、あった気がします。

なんだかんだで、モリ◯トと野村は競合する運命にあるといことか…

[568: 匿名さん]

>>567 匿名さん
競合って言っちゃダメですよ。また荒れます。

[569: 匿名さん]

時代背景もトレンドも違うので、あんまり過去の物件と比べても、選択肢狭まるだけかと。
設備・仕様にとことん拘るなら、中古を検討するしかないですよね。
新築がいいなら、今は設備に多少目を瞑らなければ。

5年後、10年後にはもっとコスト削減しなきゃならない相場かもしれませんよ。笑

[570: マンション検討中さん]

建設コストも下がらなければ、土地も少なくなって高騰するから、待ってても良いことなさそう。数年前から下がる下がるって言われてきたけど、全くその気配なし。むしろこのコロナ禍で、在庫がない。
昔は坪300で高いって言ってたけど、数年後は坪400で安い方ってなってそう。世田谷は。

[571: 匿名さん]

新しいだけで高いマンションのオンパレード。
モノづくりも、政治や経済のように劣化していくニッポン。

[572: マンション検討中さん]

ここを本命で検討中の者です。
野村不動産の頭金は10%でしょうか？
前の方が仰られている金額感ですと1000万あれば足りるのか知りたく。

[573: マンション検討中さん]

>>572 マンション検討中さん
手付金の保全措置をするでしょうから、完成後販売なら最低でも10%のはずです。

[574: 匿名さん]

三井は、指定企業に勤務していたので、１０％はマストでなかった。いまはどうかな。

[575: 匿名さん]

完成後販売なので10%はマストではないと思います。
交渉次第では。
自分は5％くらいで承諾された経験あります。

[576: 評判気になるさん]

洗足はIAO竹田設計みたいですが、こちらはどちらかご存知の方いらっしゃいますか？

[577: マンション検討中さん]

皆様、ありがとうございます。
完成物件の場合どうなるのか分からずでした。
念のため1000程度は用意しておきます！

[578: マンション検討中さん]

>>576 評判気になるさん
秀建築研究事務所

この辺の路線価でみると坪単価500とかないけどな

[579: 検討板ユーザーさん]

GM代沢の坪580万??が指標になるんだろうけど、
80、90㎡、100㎡超えの部屋は特に。商品性も似てるしね、
ただ70㎡台は500万以内には収まって欲しい。可能性はあると思う。

[580: マンション検討中さん]

口コミ人気度4.7って高い方ですよね。どこと比較していいのか分からないが

[581: 名無しさん]

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