プラウド世田谷代田

[マンション検討中さん]

世田谷の高台邸宅地にプラウド！
住環境はもちろん、下北・三茶も生活圏で休日も楽しめそうです。
ゆとりある間取りや全戸竣工販売など、こだわりを感じれられる点についても
色々と意見を交換したいと思っています。


公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115850/


物件名：プラウド世田谷代田
所在地：東京都世田谷区代田三丁目764番(地番）
交通：小田急電鉄小田急線 「梅ヶ丘」駅 徒歩9分
　　　小田急電鉄小田急線 「世田谷代田」駅 徒歩10分
　　　東急電鉄世田谷線 「若林」駅 徒歩11分

専有面積：62.41m2 ～ 120.07m2
間取り：2LDK ～ 3LDK

用途地域：第一種低層住居専用地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上3階
敷地面積：2,814.05m2
権利種別：所有権
竣工：2021年4月下旬 (予定)

[261: 名無し]

>>258 マンション検討中さん
相対評価で期待感が醸成されてるのかも。小田急だと一種低層物件は積水の成城3丁目と代沢3丁目だけじゃない？三菱の経堂5丁目は準工業地域だもんね。
成城3、代沢3に代田3丁目が加わって、世田谷区小田急線低層3丁目シリーズだ笑

[262: 匿名さん]

一種の物件例、リサーチ不足かと

[263: 匿名さん]

代沢のグランドメゾンは完売してしまいました。世田谷小田急線で一種低層の物件あと何がありましたっけ？

[264: マンション検討中さん]

成城にもう一つ物件あったような

[265: 購入経験者さん]

マンコミの書き込みだけでなく、不動産会社の営業さんも含めて、やれ内廊下だ、キッチンの天板、天井エアコンがどうのこうの、と設備仕様にうるさいけど、用途地域は意外にスルーされがち。

小田急沿線だけでも、第一種低層は結構ありますよ。

ここの代田は一種低層の雰囲気はあまりないが、以前は、デべも良質なマンションづくりに頑張ってた。プラウドだけも、祖師谷、桜丘、赤堤、上原。成城３丁目なら、東急のプレステージ。三井はパークコートもさることながら、最高裁官舎跡地の既存樹のサクラを借景とした赤堤。小規模で、施工は清水建設。いまの新築パークホームズに、これだけの物件は出てこない。否、今後もないか。

低層というキーワードで、この代田がこんなに盛り上がっている（？）（笑）
都心ブームだとか、タワマン人気とか、やたら煽る風潮もあるけど、

世田谷ライフには、低層が似合う。

下記のなかで、やはり上原のプラウドは別格って感じですね。
新築時は８０００万でも買えたのに…。

https://www.nomu.com/mansion/library/id/P0025200/

https://www.nomu.com/mansion/library/id/P0025200/

https://www.nomu.com/mansion/id/E88WY006/

https://www.livable.co.jp/mansion/library/000000071989/

https://mansion.odakyu-chukai.com/mansion/13623.html

https://mansion.odakyu-chukai.com/mansion/13618.html

[266: 通りがかりさん]

一種だから、いいとは限らない。閑静で高い建物がないから空が広いが、ほかの用途地域に比べて同じ敷地の割に規模が小さくなりがちで、修積や税などランニングのコスパが大変悪い。利便施設もすぐ近くにない。それを気にしない方々が買うエリアという認識。

[267: 匿名さん]

祖師谷や桜丘のプラウドは規模感があり、ランニングコスト、コスパもいい。徒歩圏に利便施設がいくらでもあり、暮らしやすいですけどね。

[268: 購入経験者さん]

上原のプラウドのＵＲＬは、こちら
https://www.nomu.com/mansion/id/E57WX018/

[269: マンション検討中さん]

>>266 通りがかりさん
そうですよね、「用途」によって分けられてるから一長一短はある。ただ、世田谷を好む人は閑静さと広い空と変わらない住環境を好むから、それが守られる一種低層を好む人が多い。利便求めて商業地域に住むなら世田谷じゃなくて良いてか都心の方が良いってことでしょうね。工業地域はもってのほかだが

[270: マンション検討中さん]

>>225 匿名さん
世田谷代田の120平米の部屋って、荻窪三丁目の115平米くらいのイメージでいればよいんかな。元代々木町の2.5億まではいかないだろうからその間か。

[271: 購入経験者さん]

この代田は、駅からフラットでなく、遠いのが難点

[272: マンション検討中]

>>262 匿名さん
新築でって意味じゃない？ほんなら純粋な一種低層は成城三丁目のグランドメゾン成城レジデンスだけであってると思う。

[273: 購入経験者さん]

どうでもいいです

[274: 匿名さん]

>>271 購入経験者さん
梅ヶ丘駅からの道のりはほぼ平坦だったと思いますよ。世田谷代田駅はすこし傾斜あったかもです。駅より土地の標高が高いことの証明ではある

[275: 購入経験者さん]

見解、体感の相違かな。ご判断は自由ですので。

[276: マンション検討中さん]

休みの日は下北の商店街まで歩けるかな

[277: 匿名さん]

>>276 マンション検討中さん
世田谷代田駅からひと駅だから下北路線街沿いに歩いていったら楽しそうですね
https://senrogai.com/facility

[278: 買い替え検討中さん]

買い物などで、１駅、２駅、隣町へ徒歩かチャリで足をのばす。
慣れれば、まったく苦にならないだろうけど、永く住むなら、どうか？

やはり、自宅から近い最寄り駅周辺に、ありとあらゆる利便施設があればね。
大手スーパー（できれば複数）、大手金融機関（ＡＴＭコーナーではなく店舗形態で）、ダイソーなど１００円ショップ、主要携帯ショップそろい踏み、ファミレス、マックなどファーストフード店、美容院…。さらに区の出張所、各種クリニック。ＳＡＰＩＸも大事かな。
落ち着いた住宅街からほんの数分、駅までのアプローチに、そうしたものが点在するエリアはマンションを買っても、いずれリセールするにしても、安心。

フルマークとはいわないまでも、成城、下北の根強い人気は、そのへんかも。

[279: 口コミ知りたいさん]

小田急沿線で、急行がとまらない駅って、不便はないんですか？

[280: ご近所さん]

>>278 買い替え検討中さん
梅ヶ丘が最寄りなんで生活利便はバッチリだと思います！スーパーは、駅周りにワイズマート・小田急OX・サミット・業務用スーパー。薬局はココカラファイン3つと薬剤薬局。ファストフードはマックもモスバーガーもあって、美容院もクリニックも点在。区役所は世田谷区役所本庁が徒歩圏なんで問題ないかと！羽根木公園もあって落ち着く緑と落ち着く環境も揃って住みやすい街なので、是非遊びに来てください