プラウド世田谷代田

[マンション検討中さん]

世田谷の高台邸宅地にプラウド！
住環境はもちろん、下北・三茶も生活圏で休日も楽しめそうです。
ゆとりある間取りや全戸竣工販売など、こだわりを感じれられる点についても
色々と意見を交換したいと思っています。


公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115850/


物件名：プラウド世田谷代田
所在地：東京都世田谷区代田三丁目764番(地番）
交通：小田急電鉄小田急線 「梅ヶ丘」駅 徒歩9分
　　　小田急電鉄小田急線 「世田谷代田」駅 徒歩10分
　　　東急電鉄世田谷線 「若林」駅 徒歩11分

専有面積：62.41m2 ～ 120.07m2
間取り：2LDK ～ 3LDK

用途地域：第一種低層住居専用地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上3階
敷地面積：2,814.05m2
権利種別：所有権
竣工：2021年4月下旬 (予定)

[2054: 匿名さん]

“億ション”で係争になった事案ありましたからね

[2055: 匿名さん]

低層とタワーで形状も違うしゼネコンも違うからなあ笑

[2056: マンション検討中さん]

満席でまだ見学予約できてないのですが、申込締め切りいつなのかわかる方いますか？

[2057: マンション検討中さん]

>>2055 匿名さん
確かにそうですね。
でもリセールで買う人から、「2020年頃にできた野村のマンションってなんかやらかしてたな」という印象を持たれて敬遠されないでしょうか。考えすぎかな…

[2058: 匿名さん]

SUUMOに載ったピアース上野毛レジデンスの価格、マンコミでざわつき。
ここのプラウドより割高とは。野村さんは、どう思う！？

[2059: 匿名さん]

>>2058 匿名さん
これは衝撃的ですね… 都心距離が環八超えてほぼ多摩川付近で大井町線で、、

[2060: 匿名さん]

上野毛は都心距離あるけど、国分寺崖線上のブランド地ですからねぇ。
地位が代田より高いことに違和感はないけど、ピアースだからねぇ。

[2061: マンション検討中さん]

>>2058 匿名さん
うえ、1LDK 43㎡が最低価格6290万ってことは
坪500万前後ってことですよね。
世田谷の相場で土地と建物の質と価格バランスが
良い物件は少なくなってきた笑　
だから人気が過多的に集中するんでしょうね

[2062: 匿名さん]

>>2060 匿名さん
モ◯モトさんだからってのもありますけど、住友・三菱も含めて多摩川付近の世田谷マンションは価格釣り上げられてますよ。

[2063: マンション掲示板さん]

>>2060 匿名さん
まあ分かりますけど全く分かりませんよね笑

[2064: 匿名さん]

プラウド瀬田一丁目の中古だって、売れてないみたいのに、より駅に近場で完成売りのスミフは＠７００万…。
ピアースは、奥沢、若林、玉川台、緑が丘の成功体験の余勢で、上野毛も…なら、間もなく販売開始の尾山台の駅近は＠５００超かな。
代田が、急にお買い得？に思えてきた。

[2065: 買い替え検討中さん]

代々木上原で、洋室３畳、主寝室でも４畳のプランは極めつけかと。
大手では、とてもマネできない路線を突っ走っていますね。

[2066: 匿名さん]

>>2064 匿名さん
そうですよね。なんか漠然と思ってたことが色んな物件の価格発表を受けて確信に変わりました

[2067: 匿名さん]

>>2064 匿名さん
世田谷の環八外側エリアが、二子の住友坪７００万円・自由が丘のモリモト三菱が坪６００万円・上野毛のモリモトが坪５００万円。
環七内側いくと、富ヶ谷７００万円・上原６００万円・下北沢５００万円。前言っても後ろ行っても手詰まりだから、代田あたりは価格妥当性があって人気出るんでしょうね。

[2068: マンション検討中さん]

>>2067 匿名さん
野村さんここは周辺相場に比べると抑えてくれたんですね。荻窪３丁目の100平米が２億２千万くらいだったから、ここももっと凄いことになると思いましたけどね。あれが去年くらいの販売だったはずなんでね

[2069: 匿名さん]

>>2065 買い替え検討中さん
マスターベッドルームが4畳で各洋室3畳のマンションなんてあるんですか笑　誰に向けて作ってるんですかね。単身者向けマンションですか？

[2070: 匿名さん]

>>2068 マンション検討中さん
プラウド荻窪三丁目ですよね、あれは私も衝撃を受けました。そして去年ではなく、つい3ヶ月前くらいまで販売してましたよ

[2071: 匿名さん]

個人的には、スミフをのぞいた、ノムラ、三井、地所が“デべ御三家”だと思ってますが、いまの各新築物件を見比べて、三井、地所は魅力に欠ける、この代田は、いまどきの「法外さ」がなく、無難な選択だと思います。本音をいえば、もう少しグレードアップしてほしいが、それだとなおさら庶民には買えないか笑

[2072: 匿名さん]

>>2070 匿名さん
中央線はああいうペンシル型マンションでも平均坪500万超え、100㎡部屋は600万中盤が普通ですから。かなり地縁性の強い方くらいしか手出しづらくなってるんじゃないですかね

[2073: 匿名さん]

>>2071 匿名さん
仰る通り近年のマーケットの中で納得感があります。変なグレードアップで全部屋1億超え、最大3億みたいなことにならなくて良かった。当初坪500万って言われてましたから、ひょっとしたらひょっとしたでしょうね。