パークホームズ津田沼ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ津田沼についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1406/

所在地：千葉県習志野市津田沼2丁目1803番1（地番）
交通：総武本線（東京メトロ東西線乗り入れ）「津田沼」駅　徒歩7分
　　　京成電鉄本線「京成津田沼」駅　徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.28平米～84.31平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ津田沼の「私の印象」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/815/

[971: マンション検討中さん]

>>969 匿名さん
郊外の駅直結のタワマンも、大規模すぎるマンション群も嫌なので、設備が整ってなくても、ここを検討しています。

[972: 匿名さん]

他のマンションを下に見てないと不安なんじゃない？可哀想な人たちだから受け入れてあげよう。

[973: 匿名さん]

大規模であろうが小規模であろうが共同住宅のデメリットは一緒なんだけどね。究極の小規模は戸建て。

[974: マンション検討中さん]

購入を検討している皆様。希望登録、重要事項説明、契約と3回現地に来るか、代理人立ててくださいと言われたのですが、そういうものなのでしょうか？
仕事もあるし、3回は厳しいと思っているのですが､､､

[975: マンション検討中さん]

ココとTTTはどっちがショボいの？
タワマンの方が仕様は上だと思ってるけど違うの？

[976: マンション検討中さん]

違うよ。
TTT住民は入居後不満だらけでけっこう
後悔してるから他が気になってんだよ。

[977: 匿名さん]

>>975 マンション検討中さん

奏大規模 ＞ 奏中規模 ＞バウス ＞ TTT ＞ココ

[978: マンション検討中さん]

>>977 匿名さん
仕様を気にする方は、奏の中古を5000万円代で買った方が良さそうですね！
希望者が殺到してるようなので、仕様や利便性で奏やタワマンが良い方はぜひそちらへお願いします

[979: マンション検討中さん]

>>977 匿名さん
スーモ見るとTTTは億越えの部屋もあるけど。
バウスも億越えるの？

[980: マンション検討中さん]

>>979 マンション検討中さん
おこちゃまはねんねのお時間ですよｗ

[981: 匿名さん]

>>980 マンション検討中さん
誤魔化すなよ。
TTT買い逃したからって。

[982: 匿名]

>>981 匿名さん
邪魔。退出してくれ

[983: 匿名さん]

>>977 匿名さん

バウスはTTTより低いよ。
奏がTTTより上なのは何の差？
モデルルーム見ても同じだと感じたけど。

[984: ご近所さん]

>>961 匿名さん
いまのところ一番気になってるのは、minaの業務スーパーがどうなるのかなんですよね。業務スーパーはカード使えない店も多い中、ただでさえ近隣のイオンやヨーカドーより2?3割くらい安い気がするのに、カード払いで5％オフになるので大変重宝していますが、新津田沼の再開発後もこういう庶民に優しいお店が残ってくれると嬉しいですね。

新津田沼のほうはマンションも作る気満々っぽいですし、千葉工大横のJRの社宅はいい加減建て替えの頃合いだし、地価が上がればパナソニックの社宅も、場合によっては郵便局も用途が変わってくるやもしれませんが、住民層が大きく変わらないレベルだと良いなあ。

[985: マンション検討中さん]

TTTから検討してて、ずっとどこも買ってないわけですが。
やたらとTTTに粘着してる輩はここにもいるみたいですね。いい加減いい物件買って成仏して欲しいものです。検討板ばかり見てるのは私もですがね。

[986: マンション検討中さん]

TTTがエリアNo. 1マンションなのはわかったよ。。
ここの良いところはどこかってことが知りたい。新築ってことと津田沼小学校以外の良いところが見当たらん。
検討してたけどよくわからないくなってきた。

[987: 匿名さん]

>>986 マンション検討中さん

信号なしで津田沼駅まで行ける、傾斜マンションなので南向きは低層でも日当たりよさそう、京成津田沼駅も近い

[988: 匿名さん]

>>987 匿名さん
その条件だと他の物件でも当てはまるんだよな。
決め手に欠ける。

[989: ご近所さん]

信号なしで駅まで行くって、あづま理容室前の横断歩道を渡るってことですか？郵便局関係の車も結構通りますし、特に朝方とかはファミマの前の信号を待ったほうがいいような。

[990: マンション検討中さん]

>>985 マンション検討中さん
ちなみに、どうして購入されてないんですか？決めてにかけます？

[991: マンション検討中さん]

>>986 マンション検討中さん
南口駅近新築、タワマンでも大規模すぎない三井ブランド、津田沼小、これで充分です！

[992: マンション検討中さん]

要望書だけで60部屋超になる見込みかあ。
まじで夏を待たずに完売や。

[993: マンション検討中さん]

>>992 マンション検討中さん
営業から聞いたんですか？

[994: 匿名さん]

これ逃したら当分新築は無い。
ここも高いが中古は更に高い。
奏の大規模やTTTは手が届かない。
バウスを逃して後悔しました。

[995: マンション検討中さん]

>>988 匿名さん
ほんとその通りです。
決め手がない。

[996: マンション検討中さん]

仕様上げなくてもそんなに売れるのか
そりゃコストカットに走るよねえ

[997: 匿名さん]

ん！？第1期の受付住戸って60部屋超えてるんですか？

[998: マンション検討中さん]

>>994 匿名さん
奏の大規模は5000万代で中古出てますよ

[999: 職人さん]

仮に事実ならほぼ終戦かw
この仕様と価格で奏の杜ですら無いのにでここまで売れる南口は凄いな
しかもハザードマップに該当する軟弱地盤ってのに全く影響なしか
仕様上げるのが馬鹿馬鹿しくなる

[1000: マンション検討中さん]

>>999 職人さん
ですね。
なんでここまで南口が人気なのか意味がわからない。

[1001: マンコミュファンさん]

個人的に良いなとは思うし、人気は人気なんでしょうけど、果たしてここで言われるほどなのでしょうか？ちょっと評価上がり過ぎている気もするのですが笑

[1002: マンション検討中さん]

>>999 職人さん
ハザードマップ軟弱地盤にここは該当してませんでしたよ！

[1003: マンション検討中さん]

>>1000 マンション検討中さん
北口はごちゃごちゃしてて嫌ですけどね
北口に新しくできるマンション2軒も検討しましたが、何より駅遠で付近に魅力がない、狭い、ブランドが微妙という点で、検討外にしました

[1004: マンション検討中さん]

>>1001 マンコミュファンさん
値段の割に仕様や共有施設は良くないと思いますよ！
中古＆大規模＆小学校気にならない＆駐車場いらないなら、マンション仕様のコスパで言ったら、奏の中古五千万代の方が断然いいとは思います！
それらが気になるのでこちらを検討していますが。

[1005: マンション検討中さん]

確かに決め手はないんだけど
他に良い選択肢もない

奏の杜で安いのは大抵は谷津南小のマンションか狭い部屋。

[1006: マンション検討中さん]

決め手ないから見送りすると買えない。
バウスと同じく見送ると選択肢なし。
中古は強気になり更に上がるだけ。
悪循環

[1007: マンション検討中さん]

>>1005 マンション検討中さん
70とか、72平米なんですよねーそれは狭いのでこちらで検討しています

[1008: マンション検討中さん]

>>1007 マンション検討中さん

ブランズとか谷津南で65平米で5400万とか。
狭くて通学にも難有りが安い理由だったりします。
まだここだと78平米とか確保できちゃいます。

[1009: 匿名さん]

>>1008 マンション検討中さん

78平米が5400万ってかなり条件悪そう…

[1010: ご近所さん]

確かに津田沼南口で、しばらく新築の物件が出ることはないでしょうけど、何もそこまで津田沼にこだわらなくても良い気がしますが・・・。八千代緑が丘や千葉ニュータウンあたりの物件とも比較して眺めてみるのも良いかもしれませんね。

[1011: マンション検討中さん]

>>1009 匿名さん
ここだと最安で6400万ですよー
角部屋ですが、カウンターキッチンではないのが残念です

[1012: マンション検討中さん]

>>1010 ご近所さん
東京に通勤や電車で遊びに行く利便性考えたら総武線以外ありえないし、津田沼より東はありえない。
というような人が多いので、津田沼って高いんじゃないですかね
検見川や幕張にずれるだけでだいぶ安くなりますよね

[1013: 匿名さん]

朝の総武快速は3分の1が津田沼始発だし、各駅も東西線も始発あり。
帰りも津田沼止まりがぼちぼちあるので、都内方面への通勤通学があって子育て環境も重視するなら津田沼南口は魅力なんだよなー。

[1014: マンション検討中さん]

ここが売れたらいよいよ南口は奏中古しか選択肢がなくなるのか…

[1015: マンション検討中さん]

>>1014 マンション検討中さん
北口＆坂道あり駅15分でもよければ、80平米以上もある新築がありますね！おそらくここよりだいぶ値段は安そうですし。

[1016: マンション掲示板さん]

>>1011 マンション検討中さん
ここってどこ？

[1017: マンション検討中さん]

>>1016 マンション掲示板さん
このマンションですよ

[1018: マンション検討中さん]

>>1016 マンション掲示板さん
78平米の最安値ってことです

[1019: マンション検討中さん]

三井が夏までに完売すっと
奏の杜中古は売り手市場で言い値価格やわ。
中古が坪280万まで上がるぜよ。

[1020: 匿名さん]

奏中古は築年数なりの劣化はしっかりあって、
見学するとけっこうガックリする。団地っぽい。

[1021: マンション検討中さん]

>>1020 匿名さん
先日奏のザレジデンス見てきましたが、キッチンは、そんなに違いがあるように思いませんでした､､､
そして70平米は狭く感じてしまいました

[1022: マンション検討中さん]

>>1020 匿名さん
だとするとベースの仕様で奏に劣ると言われているこのマンションの数年後はたしてどうなるのか…

[1023: マンション検討中さん]

>>1022 マンション検討中さん
仕様より、売りに関係するのは、駅距離と築年数と広さとブランドらしいよ。
奏より7年新しいことになるので、奏よりは同時期だと価値あるでしょ

[1024: 匿名さん]

>>1023 マンション検討中さん
ブランドって。
パークホームズは三井の1番チープなランクだよ。

[1025: マンション検討中さん]

>>1024 匿名さん
腐っても三井

[1026: マンション検討中さん]

今年の公示地価で奏の杜が県内最高値になった（今年から調査地点に加わった）のも強気方向に影響がありそう。

[1027: 匿名さん]

>1025

長谷工施工は実質デベは長谷工だったりする。ブランド盲信するとだまされるよ。

[1028: マンション検討中さん]

>>1027 匿名さん
資産価値としての話。
実質はそうでも、三菱三井は強いらしい。
奏でも駅距離、ブランドで中古の売れ行きが変わってるらしいので、ここなら奏並みに安心だろうという話でしたよ

[1029: 匿名さん]

施工会社チェックされたらアウト。

[1030: マンション検討中さん]

>>1026 マンション検討中さん
ここは奏の杜とは雰囲気は少し違いますが、近隣が人気エリアだというのはいいことですね。

[1031: マンション掲示板さん]

>>1018 マンション検討中さん
結構お高いのね。

[1032: マンション検討中さん]

>>1030 マンション検討中さん
奏にかなり近いけど、付近の道路や施設にいつもかなり人が多い奏ではないところもポイント高いです！
病院、コンビニ、スーパー、公園が被らなそうでいいなと

[1033: マンション検討中さん]

>>1031 マンション掲示板さん
奏群でも78以上は高いらしいです。でも少なくて売りに出すとすぐ売れてしまうらしいので、それもあって高くなってるのかなーと思います。
人気らしい奏のザパークハウスより10年新しいことになるあたりも価値としては期待してます

[1034: 検討板ユーザーさん]

奏の大規模中古全部見に行ったけど
確かに大規模は中庭もなんか荒れ気味だし、エントランスのソファも破れてたり設備等7年なりの古さは感じられて団地っぽいっていうのも分かるな。そう言った意味ではここが人気っていうのも腑に落ちるよね。

[1035: 匿名さん]

学区、駅からの動線、自走式駐車場、
眺望の素晴らしさなどを勘案すると個人的には津田沼タワマンよりもザ・パークハウス津田沼奏の杜が習志野NO1のマンションかなと感じる。

[1036: マンション検討中さん]

>>1035 匿名さん
私もそう思いました！
ザパークがせめて築3年以内だったら、こちら買いたかったです。築8年はやはり設備の古さを感じました､､､
そして、78平米以上の部屋は出てこないんですよねー。

[1037: 匿名さん]

こちらも郵便局があるから人やチャリはかなり多いし配達バイクはひっきりなしだけどね

[1038: マンション検討中さん]

奏の杜3-6-1が住宅地公示価格千葉県トップなんですね。ちょうどモデルルームあたりかな。

[1039: 匿名さん]

奏の杜はゾーンセキュリティとかエリアマネジメントで価値を上げることしてるからね。近くといってもそこから外れたら段違い。

[1040: 匿名さん]

地域ナンバーワンになれなければその他大勢扱い。津田沼はタワーはTTT、非タワーは奏の杜が既に存在している。

一番じゃなければだめなんですか。だめです。

[1041: マンション検討中さん]

>>1037 匿名さん
それは全然気ならない。

[1042: マンション検討中さん]

>>1039 匿名さん
リバブルさんいわく、最近奏やタワー影響で津田沼アドレス自体に希望増えてきてるらしいので期待してます！

[1043: マンション検討中さん]

>>1040 匿名さん
それならTTT一択ですね！それもダメなら都内行きましょう

[1044: 匿名さん]

>1040

タワーNGって人もいるからね。

[1045: マンション検討中さん]

>>1040 匿名さん
地域ナンバーワンとかどうでもいいw
こういう見栄がすごい人と思われたくないので、津田沼でタワマンは絶対嫌ですね

[1046: 検討板ユーザーさん]

>>1044 匿名さん

私はタワーNG派です。
実際掲示板見ても、足音とか、すごく聞こえるみたいなので、住み心地的を考えると板マンの方がいいなと。もちろん、共有施設や資産性に価値を置くならタワマンの方がいいのでしょうけど。

足音については直床、二重床より、スラブ厚が重要になるみたいですがここはどうでしょう、

[1047: マンション検討中さん]

>>1046 検討板ユーザーさん
同じくです。資産性重要ですが、まずは自分たちが住みやすそうな基準で考えて希望しています。高いですが､､､
スラブ厚は初めて聞きました！でもそれでなかったとしても選択肢がないのでここ希望は変わらないかなー

[1048: 匿名さん]

重量衝撃音はスラブ厚、スラブ構造、スラブ面積（梁で囲われた範囲）の方が直床、二重床より影響ある。

ただ直床は軽量衝撃音に弱いので遮音性の高いフローリング材でカバーする。遮音性を高めるためにクッション材が入っているので独特のふわふわ感がある。これはモデルルームでも再現されているのでスリッパを脱いで体感。入居してから気が付いてあれ何って書き込みを住民板でよく見かける。

[1049: 匿名さん]

直床のデメリットは掃き出し窓がフラットにできずにマタギが生じること。メンションってバリアフリーがメリットの一つなんだけど。年取ると小さな段差でも躓いて骨折したりする。

[1050: 匿名さん]

大規模マンションの方が住み心地いいとおもうけど。各階ゴミ置き場、ディスポーザー、カーシェア。TTTが買えるならそっちが良い。ウチは無理。。

[1051: マンション検討中さん]

TTTなら湾岸タワマンの方が断絶良いな
値段も大して変わらないし駐車場も全然空かないみたいだしね

[1052: マンション検討中さん]

某地元不動産屋の話では、住みやすさでのエリア人気１位は奏のパークハウス
次がザ・レジで、TTTは人気というより資産価値期待だけ、みたいな話でした

[1053: マンション検討中さん]

>>1051 マンション検討中さん
湾岸の築浅、駅チカタワーだと、値段はプラス1000～2000万はしますね。

[1054: マンション検討中さん]

>>1052 マンション検討中さん

船橋の不動産屋に知り合いいるけど、パークハウスは最近動きが鈍い、ザ・レジデンスは好調だと言ってました。
TTTは、まだ上乗せ価格が高いから、一旦落ち着けば更に動くとのこと。

マンションの建設は続くけど、パルコ閉店、モリシア再開発の影響が、津田沼駅近辺の価値をどう変えるだろう？

[1055: マンション検討中さん]

>>1053 マンション検討中さん
湾岸である程度ものを選べば同程度価格帯のものはかなりあるよ
湾岸に住む場合に求めるスペックと津田沼タワマンに求めるスペックはそもそも違うしね

[1056: マンション検討中さん]

そう考えると幕張ベイパークはお得ですよね
人気があるのも分かる気がします

[1057: マンション検討中さん]

>>1055 マンション検討中さん

ある程度なの？同程度なの？
同程度同価格帯でかなりあるそうだけど、例えばどこ？
求めるスペック違うのになぜ比較したの？
湾岸のほうがいいのに何故津田沼のマンション見てるの？

ツッコミが追いつかないｗ

[1058: マンション検討中さん]

>>1050 匿名さん
住み心地よいかは価値観ですよね。少なくとも掲示板見る限り奏の大規模は大変そうだなと思いました､､､

[1059: マンション検討中さん]

>>1051 マンション検討中さん
湾岸タワマンの方が全然安いでしょ。その理由は考えればわかる

[1060: マンション検討中]

>>1057 マンション検討中さん
TTT買うくらいなら湾岸タワマンでいいや

と言ったんだけど意味わかってるのかなw
まあなんでもいいけどTTT民が他マンションの掲示板で必死になるのはみっともないぞ。

[1061: 検討板ユーザーさん]

>>1060 マンション検討中さん
どちらが良いかは人それぞれの事情にもよるから、個人的にどちらが良いという感想はどうでもよいこと。

[1062: 匿名さん]

>>1060 マンション検討中さん

TTT民と幕張ベイパーカー(笑)はどこの掲示板にもいるのでわかりやすいです

[1063: マンション検討中さん]

>>1062 匿名さん
TTTと幕張は検討してないからここにいるので、それらのアピールは必要ないです！

[1064: マンション検討中さん]

>>1054 マンション検討中さん
PARCO閉店後に何ができるか楽しみです！
マンションなら、残念ですが、それによって津田沼の価値が上がればそれもそれで嬉しいです

[1065: マンション検討中さん]

>>1061 検討板ユーザーさん
ここはパークホームズ購入希望者が、個人の感想を書いたり情報交換をするスレッドなのだから、どうでもよいと思ったのならレス不要だよ。

[1066: ご近所さん]

TTT高層階民のワイ、高見の見物

[1067: 名無しさん]

>>1066
お忙しい中ご苦労様です！！！！

[1068: 検討板ユーザーさん]

あっという間に完売になるからあまり議論の余地ないよ。買いたい人は速さがが勝負。ディスポーザーなんかで悩んでたらもう完売して終了。

[1069: 検討板ユーザーさん]

TTTや近隣の中古なんてどんだけ出物があるのかね、一軒でも成約したら次の売り手は売りを控え始め中古物件が消える可能性大。

[1070: マンション検討中さん]

ここって期分け販売ですよね？
1期抽選外れた人は、2期で優先されたりするんでしょうか？