パークホームズ津田沼ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ津田沼についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1406/

所在地：千葉県習志野市津田沼2丁目1803番1（地番）
交通：総武本線（東京メトロ東西線乗り入れ）「津田沼」駅　徒歩7分
　　　京成電鉄本線「京成津田沼」駅　徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.28平米～84.31平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ津田沼の「私の印象」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/815/

[891: 匿名さん]

販売開始予定が4月下旬からいつの間にか5月上旬になってる。見込み客思ったより集まってないので時間稼ぎかな。

[892: マンション検討中さん]

販売予定はもともと4月下旬だったのにいつのまに、、、三井は企業だから上げれるときには上げるはず。

販売概要（第一期） ＜予告広告＞
販売予定時期：2021年5月上旬販売予定

[893: マンション検討中さん]

>>891 匿名さん
思いっきり逆だよ

[894: 匿名さん]

そう、逆。流れ読もうね

[895: 匿名さん]

見込み客集まったらさっさと売り出すよ。勝どきなんてエントリーした人でも予約取れない状況なのに販売どんどん進めてる。

[896: マンション検討中さん]

>>891 匿名さん
三月中旬のモデルルーム見学行った時にはすでに五月販売予定のスケジュールでしたよ！

[897: 匿名さん]

>>895 匿名さん

落ち着け、抽選で頑張れ。

[898: マンション検討中さん]

>>897 匿名さん
お前が落ち着け。

[899: マンション検討中さん]

思ったより入ってないなら買いたい人は嬉しいね

[900: 匿名さん]

>>890 マンション検討中さん

A一択

[901: マンション検討中さん]

>>900 匿名さん
Aは全く考えていませんでした！
確かに、角部屋＆日当たり良く視界も抜けてて、広いですよね！
私はルーフバルコニーか専用庭付きタイプのいずれかで考えてます！

[902: 匿名さん]

結局優先駐車場の件は、管理組合次第だけどここぐらい駐車場の数あれば確保できている人とそもそもいらない人で多数派が形成されるから余計な波風は立たないだろう、というのでFAかな？

[903: マンション検討中さん]

なぜ、設備の詳細がホームページでわからないのでしょうか？

[904: マンション検討中さん]

駐車場ほぼ当たるなら安い部屋はコスパ良いよね。まあ最悪当たらなくても津田沼なんでも揃うし。

[905: 匿名さん]

>>901
専用庭付きもルーバルも良いですよね！抽選にならない平和な部屋がある事を祈るばかりです笑

[906: 匿名さん]

>>903 マンション検討中さん
すでにほぼ完売の見込みが立っているので、HPに力を入れずにMR来場者やエントリーした人に公開する方向性のためかと。

[907: 匿名さん]

しょぼいから出せない。

[908: 匿名さん]

仕様以外にも部屋の間取りも出していないし、そもそもHP開設当時から内容を一切充実させていないので、もはやHPに力を入れる必要が無いと判断しているとしか思えない。
仲介サイトにも広告出してないようだし、これ以上人を集める気があるように思えない。

[909: 匿名さん]

倍率さげおが必死やんW

[910: eマンションさん]

>>886 マンション検討中さん
すみません、価格表はどちらから閲覧できるのでしょうか。

[911: マンション検討中さん]

>>905 匿名さん
それらの部屋以外は抽選にならないのでは？と思ってますw

[912: マンション検討中さん]

>>906 匿名さん
逆に設備の紹介までサイトで掲載されてた新築マンションありました？

[913: 匿名さん]

三井は最近仕様が低いから掲載しない。

[914: 検討板ユーザーさん]

>>912 マンション検討中さん

基本オープンに掲載しないです。電話できくかMRに行ってその後クリアホルダーに入った部屋ごとの価格表を見せてくれます。その時その写真撮った客がその価格表を漏らすことはあるかも。

[915: 匿名さん]

>914

価格表渡してくれるところもあるけどね。見せられるだけだと家に帰った後、こっちの部屋もいいかなと思っても価格が分からない。

[916: マンション検討中さん]

4900万円台の部屋は最悪。日影図見せてもらったけど1日のうちで2時間くらいしか日が入らない時期もある。多くて4時間弱。窓の外はすぐ大きな建物があって圧迫感半端ないし、こんな部屋でも4900万円台って相当強気だなと思いました。値段が理由でかなり募集きてると言ってたけど本当かなぁ、、かなり劣悪な部屋だった。あんな部屋だったらもっと安いと思ったのに信じ難い値段だったわ。

[917: マンション検討中さん]

>>914 検討板ユーザーさん
価格表ではなく設備のことでした！
価格表はモデルルーム行ったからか送ってもらいましたよ

[918: マンション検討中さん]

>>916 マンション検討中さん
確かに目の前マンションで、現地行きましたが日当たり悪かったですね。でも日当たり気にしない方には、安くて駅近新築マンションが住めるので良いのかなと思いました

[919: マンション検討中さん]

マンション検討してますが、設備がこんなにのってないのは初めてです。
シロップシンク、食洗機、ディスポーザー、浴室乾燥、床暖房、窓のルーバー、なんかの情報は普通紹介されてますね。

[920: マンション検討中さん]

だからMRに行って見て来いって

[921: 匿名さん]

こっちだって暇じゃないから興味あるマンションのMRに全部行けるわけない。行く価値があるか判断するためにもう少し設備とかの情報が欲しいと思うのは普通でしょ。
ただ、三井はここに関してはそんな情報を欲しがる客は来ないでいい、とにかく欲しいって客だけで十分売り切れる、という判断なんでしょ。

[922: 職人さん]

「津田沼南口の新築で三井ブランドなら仕様も価格も問わない」って人以外は求めてないし、すでに完売する見込みが立っているからホームページも最低限だし広告も引き上げているんでしょうね

この掲示板の話ではディスポーザーすらない直床の低仕様のマンションなのに坪単価がこれでは、南口の新築を買うとすでに結論が出ている人以外は、真面目に検討したらなかなか買えない

[923: マンコミュファンさん]

>>919 マンション検討中さん
こんなところで言うのでなく本当に気になるなら直接問い合わせたらいいんじゃないかと

[924: 匿名さん]

この時代に電話で直接問い合わせるか現地に行かないと部屋の仕様すらわからないって凄い

[925: マンション検討中さん]

>>922 職人さん
そんなにディスポーザーこだわります？w
ちなみに直床ですが二重天井でしたよ

[926: マンション検討中さん]

>>924 匿名さん
売れるからでしょ

[927: 職人さん]

ディスポーザーはあることにこだわるというか、アルコーブや床暖房と同じようなもので、ある程度の価格を出す新築マンションならあって当たり前の仕様だと思うけどw

[928: マンション検討中さん]

>>927 職人さん
嫌なら買わなきゃいい

[929: 職人さん]

そのとおりで嫌なら買わなきゃいい
ここは購入の検討をするための掲示板でしょw

[930: 検討板ユーザーさん]

買うな、そしてスレから退出せよ

[931: マンション検討中さん]

床暖房あり、ディスポーザー無しということは流れでなんとなく理解しました。スロップシンク、食洗器、浴室乾燥はなしですか？

[932: 匿名さん]

ディスポーザーは浄化槽の設置義務があって小規模物件だと一戸当たりの維持コストがペイしない。ディスポーザー必須ならTTTか奏の杜大規模物件の中古当たらないと。それ以外の設備はコストダウンで削除だらけだけどね。

[933: 匿名さん]

最近の三井物件は大規模の千葉でもディスポーザー無しなんてコストダウンバリバリ。モデルルームはオプション満載だからわかりにくいんだよね。

[934: 匿名さん]

＞三井ブランドなら

長谷工って持ち込みがビジネスモデルだから長谷工施工物件って実質デベは長谷工だったりする。ブランド盲信は危険。

[935: 匿名さん]

いやなら買わなきゃいいって、ここは検討板。情報交換したうえで、判断するものなのに。掲示板の存在意義を否定した書き込み。

[936: 匿名さん]

ディスポーザは101戸のバウスで付いてたから、頑張って欲しかったな。
管理費高めな理由は何だろうね。

[937: 匿名さん]

100戸程度でディスポーザーつけて管理費が相場並みだからバウスは管理組合の収支が赤になって早々に値上げの議論ってのもあり得る。

売った後のことは知らないなのかもね。計画道路にかかった物件で用途地域変更あるから既存不適格にはならないなんて説明するような会社だから。

[938: 匿名さん]

買わないくせにうるせのがいるな、三井常連の煽りのやつか

[939: マンション検討中さん]

>>935 匿名さん
ディスポーザーがないことに不満を言うのは検討なのか？
嫌なら買わなきゃいい話でしょって、普通だろ

[940: 匿名さん]

同じ文面を三井スレでよくみる、長谷工が三井がディスポーザーがうんちゃらかんちゃらと、OOOOやな

[941: 匿名さん]

三井のステマってスレハンかえて連投して複数人って見せかけてるけど、三連投ってパターン化してるからもろバレ。

[942: 検討板ユーザーさん]

フジテレビのアナがステマで話題になってるよね　ああいうのを本来ステマと言うんだよね　なんか勘違いしてるよね

[943: マンション検討中さん]

>>936 匿名さん
話題のディスポーザー、知らなかったのですがw
あったら便利そうでしたねー！
管理費高めの理由は、他の物件と違って、後からあがらなくなるというか、年々上昇していく上がり方ではなくて、最初からある程度高くしてという話を説明受けましたよ！
本当かわかりませんがw

[944: マンション検討中さん]

>>931 マンション検討中さん
それらはありましたよー！

[945: 匿名さん]

>>943 マンション検討中さん

それ修繕費のことでは？

[946: 匿名さん]

>943

その説明嘘だよ。段階的値上げの計画なのは修繕積立で、管理費は基本的に定額。物価上昇とかで収支が合わなくなった時に変更を検討する。

[947: マンション検討中さん]

>>939 マンション検討中さん
全然普通じゃないと思うよ。
検討してて気になったデメリットの書き込みを否定するなら、デベが喜ぶお花畑情報満載の意味なし掲示板になるってことが分からないのかな

[948: 匿名さん]

>944

スロップシンクはないよ。あと、浴室乾燥で最近コストダウンされているのは、浴室の物干しを使わないときにかけるフックを省略ってパターン。物干しどこに置いておくんだろうね。

あと、食洗器みたいな後付けできるものより後付けできないものの有無を重視しないと。入居してからないので不便と気づいても後の祭り。

[949: 匿名さん]

＞デベが喜ぶお花畑情報満載

関係者がせっせとやってるんだろうけどね。モラルのない会社ってことを宣伝してることに気づかない愚かさ。

[950: 匿名さん]

修繕積立は段階的値上げの計画が多いけどそれが普通と思わないほうが賢明。将来、未納問題が発生するリスクがあるってことで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。

[951: 周辺住民さん]

>>938 匿名さん
出入り自由の匿名掲示板だよ。部外者も暇つぶしで投稿するだろ。
TTTや奏民は笑いながら眺めてると思う。

[952: 検討板ユーザーさん]

めんどくさい役に立たない書き込みってやつやな

[953: マンション検討中さん]

>>945 匿名さん
修繕だったかもしれません！誤情報すいません

[954: マンション検討中さん]

>>951 周辺住民さん
TTTの方が良いという意見がありますが、個人的には津田沼でタワマン住むって恥ずかしいので、検討しませんでした！都内で買えないけどどうしてもタワマンが欲しかった人みたいな印象があります

[955: マンション検討中さん]

ディスポーザー無しを文句言う時点で後付け不可の設備欲しいにゃら検討終了だよな。

[956: 匿名さん]

ディスポーザー無しなのは規模的に致し方ないとしてもディスポーザーないのに24時間ゴミ出し可ってのがね。生ごみ出るから夏は臭うよ。

[957: 匿名さん]

ディスポーザーなくてもそれを補うだけのポイントがあれば検討対象になるんだけどね。

[958: ご近所さん]

パークホームズのどのすれでもこのディスポーザー話題を同じ文面でいってるよね　ＡＩでの書き込みかな？

[959: ご近所さん]

>>954 マンション検討中さん
TTT住民ですが、地域の評価が上がるのは嬉しいけど、すぐに売るわけでもないので、これで固定資産税・都市計画税が上がったり、スーパーが高級なものに入れ替わったりしていったらたまらんなあというのが本音ですね。。。

ご近所さんになるわけなので、なるべくご機嫌に入居して頂きたいものです。

[960: 匿名さん]

ステマはAI導入?　三連投はその特徴かな。

[961: 匿名さん]

＞スーパーが高級なもの

心配ご無用。1000規模のマンションでもマンション内の住民だけではミニコンビニも維持できなかったりするレベル。

ここが億ションでもあり得ない。

[962: マンション検討中さん]

>>956 匿名さん
24時間いつでも可能なんですね！大規模マンションなら普通ですかね？でも確か空調付きでしたよね

[963: マンション検討中さん]

>>959 ご近所さん
TTTの人って本当に見てるんだ､､､
何目的？

[964: マンション検討中さん]

>>963 マンション検討中さん
自分が買ったマンションより高い値段で条件が劣るマンションを買う＊＊＊を見て優越感に浸る。

[965: 匿名さん]

>982

空調でなく換気ね。臭いは元から絶たないと。

[966: 匿名さん]

普通、入居したら興味は他に移るんだけどね。TTTからここへの買い替えはないだろうし。成りすましのような。

[967: ご近所さん]

>>963 マンション検討中さん
ただの情報収集目的ですよ。
モリシアやパルコ、新津田沼の再開発ですとか、地域の最新情報はいま動いている物件の掲示板が一番はやいかなあと。

津田沼良いとこですので、ご入居の際は何卒よしなに。

[968: マンション]

>>963 マンション検討中さん
そりゃ見てますよ。
目的？高みの見物以外のなにものでもありません。

[969: 匿名さん]

エリアで唯一のタワマンだから地域ナンバーワンで他なんて気にする必要は普通なら無いけど、TTTはしょぼいからね。後発物件に追い抜かれるのが気になって仕方がないのか。

[970: マンション検討中さん]

>>968 マンションさん
暇なんですね！

[971: マンション検討中さん]

>>969 匿名さん
郊外の駅直結のタワマンも、大規模すぎるマンション群も嫌なので、設備が整ってなくても、ここを検討しています。

[972: 匿名さん]

他のマンションを下に見てないと不安なんじゃない？可哀想な人たちだから受け入れてあげよう。

[973: 匿名さん]

大規模であろうが小規模であろうが共同住宅のデメリットは一緒なんだけどね。究極の小規模は戸建て。

[974: マンション検討中さん]

購入を検討している皆様。希望登録、重要事項説明、契約と3回現地に来るか、代理人立ててくださいと言われたのですが、そういうものなのでしょうか？
仕事もあるし、3回は厳しいと思っているのですが､､､

[975: マンション検討中さん]

ココとTTTはどっちがショボいの？
タワマンの方が仕様は上だと思ってるけど違うの？

[976: マンション検討中さん]

違うよ。
TTT住民は入居後不満だらけでけっこう
後悔してるから他が気になってんだよ。

[977: 匿名さん]

>>975 マンション検討中さん

奏大規模 ＞ 奏中規模 ＞バウス ＞ TTT ＞ココ

[978: マンション検討中さん]

>>977 匿名さん
仕様を気にする方は、奏の中古を5000万円代で買った方が良さそうですね！
希望者が殺到してるようなので、仕様や利便性で奏やタワマンが良い方はぜひそちらへお願いします

[979: マンション検討中さん]

>>977 匿名さん
スーモ見るとTTTは億越えの部屋もあるけど。
バウスも億越えるの？

[980: マンション検討中さん]

>>979 マンション検討中さん
おこちゃまはねんねのお時間ですよｗ

[981: 匿名さん]

>>980 マンション検討中さん
誤魔化すなよ。
TTT買い逃したからって。

[982: 匿名]

>>981 匿名さん
邪魔。退出してくれ

[983: 匿名さん]

>>977 匿名さん

バウスはTTTより低いよ。
奏がTTTより上なのは何の差？
モデルルーム見ても同じだと感じたけど。

[984: ご近所さん]

>>961 匿名さん
いまのところ一番気になってるのは、minaの業務スーパーがどうなるのかなんですよね。業務スーパーはカード使えない店も多い中、ただでさえ近隣のイオンやヨーカドーより2?3割くらい安い気がするのに、カード払いで5％オフになるので大変重宝していますが、新津田沼の再開発後もこういう庶民に優しいお店が残ってくれると嬉しいですね。

新津田沼のほうはマンションも作る気満々っぽいですし、千葉工大横のJRの社宅はいい加減建て替えの頃合いだし、地価が上がればパナソニックの社宅も、場合によっては郵便局も用途が変わってくるやもしれませんが、住民層が大きく変わらないレベルだと良いなあ。

[985: マンション検討中さん]

TTTから検討してて、ずっとどこも買ってないわけですが。
やたらとTTTに粘着してる輩はここにもいるみたいですね。いい加減いい物件買って成仏して欲しいものです。検討板ばかり見てるのは私もですがね。

[986: マンション検討中さん]

TTTがエリアNo. 1マンションなのはわかったよ。。
ここの良いところはどこかってことが知りたい。新築ってことと津田沼小学校以外の良いところが見当たらん。
検討してたけどよくわからないくなってきた。

[987: 匿名さん]

>>986 マンション検討中さん

信号なしで津田沼駅まで行ける、傾斜マンションなので南向きは低層でも日当たりよさそう、京成津田沼駅も近い

[988: 匿名さん]

>>987 匿名さん
その条件だと他の物件でも当てはまるんだよな。
決め手に欠ける。

[989: ご近所さん]

信号なしで駅まで行くって、あづま理容室前の横断歩道を渡るってことですか？郵便局関係の車も結構通りますし、特に朝方とかはファミマの前の信号を待ったほうがいいような。

[990: マンション検討中さん]

>>985 マンション検討中さん
ちなみに、どうして購入されてないんですか？決めてにかけます？