パークホームズ津田沼ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ津田沼についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1406/

所在地：千葉県習志野市津田沼2丁目1803番1（地番）
交通：総武本線（東京メトロ東西線乗り入れ）「津田沼」駅　徒歩7分
　　　京成電鉄本線「京成津田沼」駅　徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.28平米～84.31平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ津田沼の「私の印象」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/815/

[851: 匿名さん]

持ち分比率って専有面積割合だから広い部屋でも3割増しくらいなんだよね。

[852: 匿名さん]

>848

前例無ければ作ればいいだけ。

[853: 匿名さん]

じゃあ頑張って自分で作ったらいいよね。

[854: 匿名さん]

そしてそういう人は幕張買えばいいよね。空いてる駐車場回りにもいっぱいあるからね。

[855: マンション検討中さん]

こんなアホが管理組合にいるマンションは嫌だね。
奏中古にしよ。

[856: 匿名さん]

そのOOはただ煽るだけで買わなそうだよね。

[857: 匿名さん]

>>847 匿名さん
優先権付き住戸を買った事に異議を唱える？？
管理組合で？はぁ？

[858: 匿名さん]

あまり相手にしないほうがいいよね。

[859: 匿名さん]

元々は継続使用できるはずだったのが、管理組合の決議で２年ごとの抽選に変わってしまった例とかはありますね。当然継続できるつもりで購入した人との間で争いも起きたようです。売り出し時に優先さtれていた区画が管理組合の決議によって変更されない保証はあるんですかね。その区画だけ所有権にでもなっていれば確実ですが。

[860: 匿名さん]

一階の庭の先が駐車場ってパターンだと分譲だったりするけど、優先権って購入時だけだからね。その後、定期的に入れ替えするか、手放したところを埋めるってだけにとどめるかは管理組合次第。

[861: マンション検討中さん]

>>860
へぇーじゃあ高いお金で優先権付き部屋買っても損する可能性あるんだね

[862: 匿名さん]

その高いお金はデベに入るのであって管理組合に入るわけじゃないからね。

[863: 匿名さん]

ここはその可能性ほぼないね。

[864: 検討中さん]

>>863 匿名さん
847と860はその可能性が有るって言ってるけど。
誰が正しいの？

[865: 匿名さん]

正解は863，そして本当に駐車場付きで買いたいのなら三井に確認のために聞けば良い

[866: 匿名さん]

委託管理だから管理は管理組合が主体で管理会社は委託された仕事をこなすだけ。新築分譲マンションって入居するまでお隣さんがどんな人かもわからないから管理組合の運用については未知数。可能性がほぼないなんて誰も言えない。

マンションは管理を買えってのはデベの嘘だから騙されないようにね。

[867: 検討中さん]

847と860
間違ってるってよー。

[868: マンション検討中さん]

>>866 匿名さん
へぇーじゃあ高いお金で優先権付き部屋買っても損する可能性あるんだね

[869: 匿名さん]

>>863 匿名さん
「ほぼ」ない、とはどういう意味でしょうか。あり得るかあり得ないかどちらかなのでは？根拠をお教えいただけますとありがたいです。

[870: 匿名さん]

＞入居するまでお隣さんがどんな人かもわからない

モデルルーム行ったら周りの来場者の観察は必須。設備や仕様に目が行きがちだけど将来のお隣さん候補。

コロナ対策で来場者絞ってるのはその観点からはデメリット。リモートになったら全く分からないよね。

[871: 口コミ知りたいさん]

このデベのタワーマンションに住んでいます。
優先住戸は駐車場でもいい場所が割り振られるようになっていました。
抽選に申し込める枠がそもそも違っているという。

最上階は最もマンションに近い1階屋根付き駐車。

[872: 買い替え検討中さん]

>>871 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。それが将来にわたって保証される特約とかついているのでしょうか。管理組合の判断とかに影響されずに。売った場合も持ち越せるのであれば資産価値としても大きいですね。

[873: 匿名さん]

>872

特約つけても意味ないよ。特約はデベと契約者の間で結ぶ。入居後の運営は管理組合で、まだ存在しない。

[874: マンション検討中さん]

>>870 匿名さん

その話は良く目にするけど、わずかな時間のわずかな来場者
（購入するかもわからん）だけで、判断なんかできないよね？

[875: マンション検討中さん]

他の検討者に多い家族構成あたりを営業に聞けば良いような気がするけど

[876: 口コミ知りたいさん]

子供づれには「子育てファミリーが多いですよ」って言って、年配の客には「年配の方も結構いらしてますよ」と言う。これが営業の基本かと。

[877: マンション検討中さん]

倍率下げたいの見え見え

[878: マンション検討中さん]

この値段と仕様でも倍率の話が定期的にでるのすごいね

[879: マンション検討中さん]

抽選がもうすぐだからね　真剣な買い手は煽り目的の書込には苛つくよね

[880: マンション検討中さん]

>>874 マンション検討中さん
私がモデルルーム見に行った時は5組くらいいましたがみんな20-30代の夫婦か小さい赤ちゃん連れでした！
半分くらいはこの近辺の住民からの購入、遠い方は神奈川の方もきてるとのことでしたよ。

[881: マンション検討中さん]

>>880 マンション検討中さん

874です。情報ありがとうございます！
私のときは小学生くらいの子供連れが2組と50代？くらいの夫婦でした。
もちろん観察するまでもなく印象は悪くなかったですよ。

[882: 購入経験者さん]

エントリー者用の特設ページ（パスワード付き）の案内来ましたね。

先日モデルルームの客層は、顔見たことある人が何組かいましたね。私も近所ですし。

[883: マンション検討中さん]

予約殺到で捌ききれないのはマジです。

[884: マンション検討中さん]

値段上がるかもね。そしてそれをみたTTT中古もあがる。

[885: マンション検討中さん]

TTT民がニヤつきながら高みの見物

[886: マンション検討中さん]

>>884 マンション検討中さん
第一期で販売予定のほとんどの部屋の価格は4/10付の価格表に記載されてましたけど、モデルルームで聞いた金額から上がっている部屋はありませんでしたよ！
1番安い部屋で4900万円台みたいですねー

[887: 検討板ユーザーさん]

インフレの波もさらに来てるし10%くらい上乗せされても買おうとしてる人の購買意欲は変わらないような気がするよね

[888: マンション検討中さん]

>>887 検討板ユーザーさん
10%変わったら選ぶ部屋変えますw

[889: 匿名さん]

インフレになったら金利上昇して不動産バブル崩壊じゃない。

[890: マンション検討中さん]

申し込む予定の方はどの部屋タイプをどんな理由で選ばれますか？かなり迷っています､､､

[891: 匿名さん]

販売開始予定が4月下旬からいつの間にか5月上旬になってる。見込み客思ったより集まってないので時間稼ぎかな。

[892: マンション検討中さん]

販売予定はもともと4月下旬だったのにいつのまに、、、三井は企業だから上げれるときには上げるはず。

販売概要（第一期） ＜予告広告＞
販売予定時期：2021年5月上旬販売予定

[893: マンション検討中さん]

>>891 匿名さん
思いっきり逆だよ

[894: 匿名さん]

そう、逆。流れ読もうね

[895: 匿名さん]

見込み客集まったらさっさと売り出すよ。勝どきなんてエントリーした人でも予約取れない状況なのに販売どんどん進めてる。

[896: マンション検討中さん]

>>891 匿名さん
三月中旬のモデルルーム見学行った時にはすでに五月販売予定のスケジュールでしたよ！

[897: 匿名さん]

>>895 匿名さん

落ち着け、抽選で頑張れ。

[898: マンション検討中さん]

>>897 匿名さん
お前が落ち着け。

[899: マンション検討中さん]

思ったより入ってないなら買いたい人は嬉しいね

[900: 匿名さん]

>>890 マンション検討中さん

A一択

[901: マンション検討中さん]

>>900 匿名さん
Aは全く考えていませんでした！
確かに、角部屋＆日当たり良く視界も抜けてて、広いですよね！
私はルーフバルコニーか専用庭付きタイプのいずれかで考えてます！

[902: 匿名さん]

結局優先駐車場の件は、管理組合次第だけどここぐらい駐車場の数あれば確保できている人とそもそもいらない人で多数派が形成されるから余計な波風は立たないだろう、というのでFAかな？

[903: マンション検討中さん]

なぜ、設備の詳細がホームページでわからないのでしょうか？

[904: マンション検討中さん]

駐車場ほぼ当たるなら安い部屋はコスパ良いよね。まあ最悪当たらなくても津田沼なんでも揃うし。

[905: 匿名さん]

>>901
専用庭付きもルーバルも良いですよね！抽選にならない平和な部屋がある事を祈るばかりです笑

[906: 匿名さん]

>>903 マンション検討中さん
すでにほぼ完売の見込みが立っているので、HPに力を入れずにMR来場者やエントリーした人に公開する方向性のためかと。

[907: 匿名さん]

しょぼいから出せない。

[908: 匿名さん]

仕様以外にも部屋の間取りも出していないし、そもそもHP開設当時から内容を一切充実させていないので、もはやHPに力を入れる必要が無いと判断しているとしか思えない。
仲介サイトにも広告出してないようだし、これ以上人を集める気があるように思えない。

[909: 匿名さん]

倍率さげおが必死やんW

[910: eマンションさん]

>>886 マンション検討中さん
すみません、価格表はどちらから閲覧できるのでしょうか。

[911: マンション検討中さん]

>>905 匿名さん
それらの部屋以外は抽選にならないのでは？と思ってますw

[912: マンション検討中さん]

>>906 匿名さん
逆に設備の紹介までサイトで掲載されてた新築マンションありました？

[913: 匿名さん]

三井は最近仕様が低いから掲載しない。

[914: 検討板ユーザーさん]

>>912 マンション検討中さん

基本オープンに掲載しないです。電話できくかMRに行ってその後クリアホルダーに入った部屋ごとの価格表を見せてくれます。その時その写真撮った客がその価格表を漏らすことはあるかも。

[915: 匿名さん]

>914

価格表渡してくれるところもあるけどね。見せられるだけだと家に帰った後、こっちの部屋もいいかなと思っても価格が分からない。

[916: マンション検討中さん]

4900万円台の部屋は最悪。日影図見せてもらったけど1日のうちで2時間くらいしか日が入らない時期もある。多くて4時間弱。窓の外はすぐ大きな建物があって圧迫感半端ないし、こんな部屋でも4900万円台って相当強気だなと思いました。値段が理由でかなり募集きてると言ってたけど本当かなぁ、、かなり劣悪な部屋だった。あんな部屋だったらもっと安いと思ったのに信じ難い値段だったわ。

[917: マンション検討中さん]

>>914 検討板ユーザーさん
価格表ではなく設備のことでした！
価格表はモデルルーム行ったからか送ってもらいましたよ

[918: マンション検討中さん]

>>916 マンション検討中さん
確かに目の前マンションで、現地行きましたが日当たり悪かったですね。でも日当たり気にしない方には、安くて駅近新築マンションが住めるので良いのかなと思いました

[919: マンション検討中さん]

マンション検討してますが、設備がこんなにのってないのは初めてです。
シロップシンク、食洗機、ディスポーザー、浴室乾燥、床暖房、窓のルーバー、なんかの情報は普通紹介されてますね。

[920: マンション検討中さん]

だからMRに行って見て来いって

[921: 匿名さん]

こっちだって暇じゃないから興味あるマンションのMRに全部行けるわけない。行く価値があるか判断するためにもう少し設備とかの情報が欲しいと思うのは普通でしょ。
ただ、三井はここに関してはそんな情報を欲しがる客は来ないでいい、とにかく欲しいって客だけで十分売り切れる、という判断なんでしょ。

[922: 職人さん]

「津田沼南口の新築で三井ブランドなら仕様も価格も問わない」って人以外は求めてないし、すでに完売する見込みが立っているからホームページも最低限だし広告も引き上げているんでしょうね

この掲示板の話ではディスポーザーすらない直床の低仕様のマンションなのに坪単価がこれでは、南口の新築を買うとすでに結論が出ている人以外は、真面目に検討したらなかなか買えない

[923: マンコミュファンさん]

>>919 マンション検討中さん
こんなところで言うのでなく本当に気になるなら直接問い合わせたらいいんじゃないかと

[924: 匿名さん]

この時代に電話で直接問い合わせるか現地に行かないと部屋の仕様すらわからないって凄い

[925: マンション検討中さん]

>>922 職人さん
そんなにディスポーザーこだわります？w
ちなみに直床ですが二重天井でしたよ

[926: マンション検討中さん]

>>924 匿名さん
売れるからでしょ

[927: 職人さん]

ディスポーザーはあることにこだわるというか、アルコーブや床暖房と同じようなもので、ある程度の価格を出す新築マンションならあって当たり前の仕様だと思うけどw

[928: マンション検討中さん]

>>927 職人さん
嫌なら買わなきゃいい

[929: 職人さん]

そのとおりで嫌なら買わなきゃいい
ここは購入の検討をするための掲示板でしょw

[930: 検討板ユーザーさん]

買うな、そしてスレから退出せよ

[931: マンション検討中さん]

床暖房あり、ディスポーザー無しということは流れでなんとなく理解しました。スロップシンク、食洗器、浴室乾燥はなしですか？

[932: 匿名さん]

ディスポーザーは浄化槽の設置義務があって小規模物件だと一戸当たりの維持コストがペイしない。ディスポーザー必須ならTTTか奏の杜大規模物件の中古当たらないと。それ以外の設備はコストダウンで削除だらけだけどね。

[933: 匿名さん]

最近の三井物件は大規模の千葉でもディスポーザー無しなんてコストダウンバリバリ。モデルルームはオプション満載だからわかりにくいんだよね。

[934: 匿名さん]

＞三井ブランドなら

長谷工って持ち込みがビジネスモデルだから長谷工施工物件って実質デベは長谷工だったりする。ブランド盲信は危険。

[935: 匿名さん]

いやなら買わなきゃいいって、ここは検討板。情報交換したうえで、判断するものなのに。掲示板の存在意義を否定した書き込み。

[936: 匿名さん]

ディスポーザは101戸のバウスで付いてたから、頑張って欲しかったな。
管理費高めな理由は何だろうね。

[937: 匿名さん]

100戸程度でディスポーザーつけて管理費が相場並みだからバウスは管理組合の収支が赤になって早々に値上げの議論ってのもあり得る。

売った後のことは知らないなのかもね。計画道路にかかった物件で用途地域変更あるから既存不適格にはならないなんて説明するような会社だから。

[938: 匿名さん]

買わないくせにうるせのがいるな、三井常連の煽りのやつか

[939: マンション検討中さん]

>>935 匿名さん
ディスポーザーがないことに不満を言うのは検討なのか？
嫌なら買わなきゃいい話でしょって、普通だろ

[940: 匿名さん]

同じ文面を三井スレでよくみる、長谷工が三井がディスポーザーがうんちゃらかんちゃらと、OOOOやな

[941: 匿名さん]

三井のステマってスレハンかえて連投して複数人って見せかけてるけど、三連投ってパターン化してるからもろバレ。

[942: 検討板ユーザーさん]

フジテレビのアナがステマで話題になってるよね　ああいうのを本来ステマと言うんだよね　なんか勘違いしてるよね

[943: マンション検討中さん]

>>936 匿名さん
話題のディスポーザー、知らなかったのですがw
あったら便利そうでしたねー！
管理費高めの理由は、他の物件と違って、後からあがらなくなるというか、年々上昇していく上がり方ではなくて、最初からある程度高くしてという話を説明受けましたよ！
本当かわかりませんがw

[944: マンション検討中さん]

>>931 マンション検討中さん
それらはありましたよー！

[945: 匿名さん]

>>943 マンション検討中さん

それ修繕費のことでは？

[946: 匿名さん]

>943

その説明嘘だよ。段階的値上げの計画なのは修繕積立で、管理費は基本的に定額。物価上昇とかで収支が合わなくなった時に変更を検討する。

[947: マンション検討中さん]

>>939 マンション検討中さん
全然普通じゃないと思うよ。
検討してて気になったデメリットの書き込みを否定するなら、デベが喜ぶお花畑情報満載の意味なし掲示板になるってことが分からないのかな

[948: 匿名さん]

>944

スロップシンクはないよ。あと、浴室乾燥で最近コストダウンされているのは、浴室の物干しを使わないときにかけるフックを省略ってパターン。物干しどこに置いておくんだろうね。

あと、食洗器みたいな後付けできるものより後付けできないものの有無を重視しないと。入居してからないので不便と気づいても後の祭り。

[949: 匿名さん]

＞デベが喜ぶお花畑情報満載

関係者がせっせとやってるんだろうけどね。モラルのない会社ってことを宣伝してることに気づかない愚かさ。

[950: 匿名さん]

修繕積立は段階的値上げの計画が多いけどそれが普通と思わないほうが賢明。将来、未納問題が発生するリスクがあるってことで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。