パークホームズ津田沼ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ津田沼についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1406/

所在地：千葉県習志野市津田沼2丁目1803番1（地番）
交通：総武本線（東京メトロ東西線乗り入れ）「津田沼」駅　徒歩7分
　　　京成電鉄本線「京成津田沼」駅　徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.28平米～84.31平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ津田沼の「私の印象」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/815/

[831: マンション検討中さん]

>>830 マンション検討中さん
たまーに出るタワーの狙い目中古は現金での買付が優先されて一瞬で消えます。ローンの時点で買えません。

[832: 匿名さん]

まぁTTTは本当の意味で駅と直結とは言えないので（雨の日は傘が必須）
中途半端な印象、他にも設備も結構チープで割高感ありありなんだよな。

[833: マンション検討中さん]

>>828 マンション検討中さん
あーやっぱりそうですか。。残念です
南船橋も千葉のもつかないみたいで三井さんそういう方向性なのかな・・・

[834: マンション検討中さん]

>>828 マンション検討中さん
ディスポーザーは1回使うと無い生活には戻れない。

[835: マンション検討中さん]

>>833 マンション検討中さん
残念ですよね､､､使ってみたかったです。オプションでもありませんね､､､

[836: 匿名さん]

>>832 匿名さん

ここは更にチープなんだよな。
その割に価格はいっちょまえ。

[837: マンション検討中さん]

>>820 マンション検討中さん
奏の杜の大規模マンションは、ディスポーザーもそうですが、大規模かつ自走式駐車場というのもいいなと思います。
津田沼駅徒歩圏であれば車はいらないという考え方もありますが、車があればさらにすごく便利な立地でもあるので…

[838: 匿名さん]

>>837 マンション検討中さん

中古買っても駐車場空きないですよ…

[839: マンション検討中さん]

やっぱりバウスのキャンセル部屋を問い合わせだ。

[840: マンション検討中さん]

マンションマニア氏が奏の杜中古は上がると予見してる。
彼は津田沼に詳しいだけに早めに中古は押えた方が懸命。
三井抽選落ちを待ってると在庫無くなる。

[841: マンション検討中さん]

>>840 マンション検討中さん
中古高すぎるよ。
奏もTTTも。普通の人は買えない。

[842: 匿名さん]

ここ駐車場の倍率どれくらいになりそうですかね。
設置率でみると、

●津田沼ザ・タワー
タワー 304 / 759 = 40%

●バウス津田沼
平面 12 + 機械式 56 / 101 = 67%

●パークホームズ津田沼
平面 12 + 機械式 43 / 93 = 59%

みたいな状況ですね。
近隣駐車場は皆、TTTの住民に抑えられちゃってますし、バウスみたいに徒歩一分圏内にカーシェアが何箇所もあるわけじゃない。車が無いと生活が成り立たないようなエリアではないと思いますが、さてどうなることか。

[843: マンション検討中さん]

駐車場優先権付きの部屋を買うと解決や

[844: マンション検討中さん]

来場者の中で、駐車場希望者はだいたい6割くらいと仰っていました！費用もかかるし駅近でスーパーもあるので必要ない人も多いみたいですね。もちろん確実に当たる保証はないですが！

[845: 匿名さん]

>843

優先権設定してる時点で売る側は足らないって判断してるんだよね。

[846: 匿名さん]

そして優先権設定は普通だよね。

[847: 匿名さん]

共用部分だから本来公平であるべきなんだけどね。売らんがために特定の住戸に優先権付けるのっていかがなものか。入居後、管理組合で異議を唱えられてひっくり返ったりして。議決権は住戸毎だから、優先権持ってる方が数の論理では弱い。

[848: 匿名さん]

それは前例ないよね。

[849: マンション検討中さん]

>>847 匿名さん
どーゆー事？
多数決で権利を強引に取り上げるって事？
優先権料は返還するの？誰が？

[850: マンション検討中さん]

>>847 匿名さん
ないでしょー
高い住戸買ってる人に権利がいくことが嫌な人は、そこに文句をつけるのではなく、嫌なら買わなきゃいいと思います

[851: 匿名さん]

持ち分比率って専有面積割合だから広い部屋でも3割増しくらいなんだよね。

[852: 匿名さん]

>848

前例無ければ作ればいいだけ。

[853: 匿名さん]

じゃあ頑張って自分で作ったらいいよね。

[854: 匿名さん]

そしてそういう人は幕張買えばいいよね。空いてる駐車場回りにもいっぱいあるからね。

[855: マンション検討中さん]

こんなアホが管理組合にいるマンションは嫌だね。
奏中古にしよ。

[856: 匿名さん]

そのOOはただ煽るだけで買わなそうだよね。

[857: 匿名さん]

>>847 匿名さん
優先権付き住戸を買った事に異議を唱える？？
管理組合で？はぁ？

[858: 匿名さん]

あまり相手にしないほうがいいよね。

[859: 匿名さん]

元々は継続使用できるはずだったのが、管理組合の決議で２年ごとの抽選に変わってしまった例とかはありますね。当然継続できるつもりで購入した人との間で争いも起きたようです。売り出し時に優先さtれていた区画が管理組合の決議によって変更されない保証はあるんですかね。その区画だけ所有権にでもなっていれば確実ですが。

[860: 匿名さん]

一階の庭の先が駐車場ってパターンだと分譲だったりするけど、優先権って購入時だけだからね。その後、定期的に入れ替えするか、手放したところを埋めるってだけにとどめるかは管理組合次第。

[861: マンション検討中さん]

>>860
へぇーじゃあ高いお金で優先権付き部屋買っても損する可能性あるんだね

[862: 匿名さん]

その高いお金はデベに入るのであって管理組合に入るわけじゃないからね。

[863: 匿名さん]

ここはその可能性ほぼないね。

[864: 検討中さん]

>>863 匿名さん
847と860はその可能性が有るって言ってるけど。
誰が正しいの？

[865: 匿名さん]

正解は863，そして本当に駐車場付きで買いたいのなら三井に確認のために聞けば良い

[866: 匿名さん]

委託管理だから管理は管理組合が主体で管理会社は委託された仕事をこなすだけ。新築分譲マンションって入居するまでお隣さんがどんな人かもわからないから管理組合の運用については未知数。可能性がほぼないなんて誰も言えない。

マンションは管理を買えってのはデベの嘘だから騙されないようにね。

[867: 検討中さん]

847と860
間違ってるってよー。

[868: マンション検討中さん]

>>866 匿名さん
へぇーじゃあ高いお金で優先権付き部屋買っても損する可能性あるんだね

[869: 匿名さん]

>>863 匿名さん
「ほぼ」ない、とはどういう意味でしょうか。あり得るかあり得ないかどちらかなのでは？根拠をお教えいただけますとありがたいです。

[870: 匿名さん]

＞入居するまでお隣さんがどんな人かもわからない

モデルルーム行ったら周りの来場者の観察は必須。設備や仕様に目が行きがちだけど将来のお隣さん候補。

コロナ対策で来場者絞ってるのはその観点からはデメリット。リモートになったら全く分からないよね。

[871: 口コミ知りたいさん]

このデベのタワーマンションに住んでいます。
優先住戸は駐車場でもいい場所が割り振られるようになっていました。
抽選に申し込める枠がそもそも違っているという。

最上階は最もマンションに近い1階屋根付き駐車。

[872: 買い替え検討中さん]

>>871 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。それが将来にわたって保証される特約とかついているのでしょうか。管理組合の判断とかに影響されずに。売った場合も持ち越せるのであれば資産価値としても大きいですね。

[873: 匿名さん]

>872

特約つけても意味ないよ。特約はデベと契約者の間で結ぶ。入居後の運営は管理組合で、まだ存在しない。

[874: マンション検討中さん]

>>870 匿名さん

その話は良く目にするけど、わずかな時間のわずかな来場者
（購入するかもわからん）だけで、判断なんかできないよね？

[875: マンション検討中さん]

他の検討者に多い家族構成あたりを営業に聞けば良いような気がするけど

[876: 口コミ知りたいさん]

子供づれには「子育てファミリーが多いですよ」って言って、年配の客には「年配の方も結構いらしてますよ」と言う。これが営業の基本かと。

[877: マンション検討中さん]

倍率下げたいの見え見え

[878: マンション検討中さん]

この値段と仕様でも倍率の話が定期的にでるのすごいね

[879: マンション検討中さん]

抽選がもうすぐだからね　真剣な買い手は煽り目的の書込には苛つくよね

[880: マンション検討中さん]

>>874 マンション検討中さん
私がモデルルーム見に行った時は5組くらいいましたがみんな20-30代の夫婦か小さい赤ちゃん連れでした！
半分くらいはこの近辺の住民からの購入、遠い方は神奈川の方もきてるとのことでしたよ。