パークホームズ津田沼ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ津田沼についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1406/

所在地：千葉県習志野市津田沼2丁目1803番1（地番）
交通：総武本線（東京メトロ東西線乗り入れ）「津田沼」駅　徒歩7分
　　　京成電鉄本線「京成津田沼」駅　徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.28平米～84.31平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ津田沼の「私の印象」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/815/

[801: 匿名さん]

路線やマンションの規模も違えば坪単価も1.5倍近く違う。
幕張はこれから開発される地で駅遠だけど騒がしさはなく環境重視で車所持必須。
一方でこちらは適度に駅が近く通勤の利便性がいい、商業施設も近いし環境より生活の利便性重視。
検討者層は全く違いそうですね。

[802: マンション検討中さん]

JR津田沼から徒歩7分
京成津田沼から徒歩9分
JR津田沼と京成津田沼は徒歩16分なので
両方から徒歩10分以内は最短ルートの中間付近の限られたエリアのみ
例えば自分はJRで通勤、子供は京成で通学みたいな場合でも便利
これは奏の杜やTTTにはないメリットですね
希少性も高く、便利な立地ですね

[803: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[804: 匿名さん]

機密を扱ったり、紙媒体の重要書類の処理をするようなところであればテレワークだけとはならないけど、そうでない仕事はテレワークで完結するのだろうねw

[805: 匿名さん]

言うまでもない当然のことだけど、駅からの距離が近ければ近いほど資産価値は落ちにくくなるから、たとえテレワークで出社の必要がないような仕事でも、駅からの徒歩を考えないでマンションを買うのはそれこそ愚策

知っておきたい売却・査定相場比較　駅からの距離
https://www.sumai1.com/sellers/market/distance/

[806: 匿名さん]

>>803 マンション検討中さん

煽りたいだけなんでしょうがコロナが落ち着いた後も完全リモートワークの業種の方が少ないのでは？
それに子供の通う学校もリモートにはなりませんし。

そもそもここはマンションを選ぶための検討板なので論点ずれてますよ(笑)

[807: マンション住民さん]

>>802 マンション検討中さん

うーん、この・・
新津田沼駅・・忘れてない？

[808: 住民板ユーザーさん7]

>>796 マンション検討中さん

スカイいいですよね。
子育てもしやすそう！
我が家は幕張スカイグランドタワーかなぁ

[809: 匿名さん]

気持ちはわかるけど人の家にきて自分の家のほうがいいって連呼するのはちょっと、、、

[810: マンション検討中さん]

海浜幕張で良い人はぜひぜひそちらを検討ください！
抽選で外れる可能性が減るので、人気無い方が嬉しいです

[811: マンション掲示板さん]

ここ人気過ぎて広告取り下げたよな。
倍率下げ工作でしょ。
スカイに流れて欲しいわ。には賛成

[812: 匿名さん]

海浜幕張は安くて魅力なんだけど、やっぱり路線と駅距離がなー。
津田沼南口はスーパー多いし、車なくても困らないのがいいね。モリシア、パルコ、新津田沼駅付近の再開発次第で資産価値が上がりそう。

[813: マンション掲示板さん]

幕張タワマンユーザーどこの掲示板にも沸くの迷惑

[814: マンション検討中さん]

>>812 匿名さん

次の駅近マンションは坪300万に乗るでしょうよ。
それこそ手遅れ。

[815: 匿名さん]

>>813 マンション掲示板さん

ユーザーじゃなくて業者じゃないかな。売れ残ってるんでしょ？

[816: マンション検討中さん]

JRと京成にも近く美味しいラーメン屋も近くにあり病院にも困らないので利便性が高いのは間違いなく、場所が良いのは同感ですが、6-7千万円もポンポンと出せる世帯がそんなに多いことに驚いています。もう少し安くないと幕張に流れざるを得ないということなのかなと個人的には思っています。

[817: 匿名さん]

海浜幕張のスカイは二年前から売ってる。
その間他の物件にケチつけて宣伝するもののいつまで経っても買う気配がない。
海浜幕張は坪単価変わらないのに津田沼は二年間で随分上がりましたね。
街の魅力は一般的にみても断然こちらの方が上なんでしょう。

[818: マンション検討中さん]

>>816 マンション検討中さん
逆に相場よりちょっと高くて誰でも買える値段では無い方が、似たような考えや民度の家族が集まりそうでいいなと思います。

[819: マンション検討中さん]

津田沼は毎度早期完売。

バウスもザ・タワーもソッコー売り切れ。
そりゃあ値上がりしまっせ。

[820: マンション検討中さん]

いろいろバランスがいいんですよね、津田沼。
都会でもなく田舎でもなくて。車がなくても生活可能なのは、高齢者にも注目される。
通勤が減っても、駅に近いのはやはり便利。
ここと、奏の杜の中古で悩むな～

[821: マンション検討中さん]

>>820 マンション検討中さん
タワーの中古は検討外？
我が家はタワー中古と悩んでる。

[822: マンション]

>>821 マンション検討中さん
我が家はタワーの中古かここで検討中です。
ただ現在出てるタワー中古は分譲時から＋1000万くらいの値段がついちゃってるんで手が出しにくい…

[823: マンション検討中さん]

>>820 マンション検討中さん
私も悩みました！
けど、これからの資産価値を考えたら新築かなーと思ってこちらにしようかなと思っています！

[824: マンション検討中さん]

>>822 マンションさん
ちなみにタワーのどこに惹かれています？？
駅近すぎてなんか潤いがないかなというのと、地震の時にエレベーター止まるのが怖いなと、共益費が高いので、そんなに良さを感じられないのですが､､､

[825: マンション]

>>824 マンション検討中さん
1番はモリシア直結ですね。
買い物が必要な時に徒歩1分の場所に雨に濡れずにイオンと角上があるのは私的にはとても魅力的です。
あと各階にゴミ捨て場があるようなのでそこもポイント高いです。
タワー販売時はマンション購入のタイミングではなかったのでスルーしましたが、津田沼で検討している私からするベストかと思ってます。
ただタワーは現在の中古価格がとても高く、そこがクリアできずに悩み中です。

[826: マンション検討中さん]

設備仕様はどうなんだろう
単価高いけど戸数からしてディスポーザーも付かなそうでこわい

[827: マンション検討中さん]

>>825 マンションさん
なるほど！たしかに雨に濡れずに買い物&ゴミ捨て場各階の利便性は高いですね！
パークはエレベーター一機しかないので、高層階にするとなかなか来なかったり、住民さんと遭遇率高く、家族で乗れなかったりと結構大変かなと迷いました。
ゴミ捨てもわざわざ一階までか､､､と､､､

[828: マンション検討中さん]

>>826 マンション検討中さん
ディスポーザーは付かないみたいです､､､

[829: マンション検討中さん]

タワー中古は3LDK7180万からでしたね。
交渉して7000万までなんでしょうね。

地震でEV止まるのは年に1回もないと思いますよ。
そこ気にするなら低層階だと6500万で買えるので待つ選択肢かなと。

[830: マンション検討中さん]

タワーの過去の成約単価が坪295万。
パークホームズ津田沼は坪280万の予定。

今のタワー中古は明らかに坪320万台と割高です。
何がなんでも売らないといけない事情がないから強気なんです。
たまに坪280万ほどで出るのが狙い目です。

[831: マンション検討中さん]

>>830 マンション検討中さん
たまーに出るタワーの狙い目中古は現金での買付が優先されて一瞬で消えます。ローンの時点で買えません。

[832: 匿名さん]

まぁTTTは本当の意味で駅と直結とは言えないので（雨の日は傘が必須）
中途半端な印象、他にも設備も結構チープで割高感ありありなんだよな。

[833: マンション検討中さん]

>>828 マンション検討中さん
あーやっぱりそうですか。。残念です
南船橋も千葉のもつかないみたいで三井さんそういう方向性なのかな・・・

[834: マンション検討中さん]

>>828 マンション検討中さん
ディスポーザーは1回使うと無い生活には戻れない。

[835: マンション検討中さん]

>>833 マンション検討中さん
残念ですよね､､､使ってみたかったです。オプションでもありませんね､､､

[836: 匿名さん]

>>832 匿名さん

ここは更にチープなんだよな。
その割に価格はいっちょまえ。

[837: マンション検討中さん]

>>820 マンション検討中さん
奏の杜の大規模マンションは、ディスポーザーもそうですが、大規模かつ自走式駐車場というのもいいなと思います。
津田沼駅徒歩圏であれば車はいらないという考え方もありますが、車があればさらにすごく便利な立地でもあるので…

[838: 匿名さん]

>>837 マンション検討中さん

中古買っても駐車場空きないですよ…

[839: マンション検討中さん]

やっぱりバウスのキャンセル部屋を問い合わせだ。

[840: マンション検討中さん]

マンションマニア氏が奏の杜中古は上がると予見してる。
彼は津田沼に詳しいだけに早めに中古は押えた方が懸命。
三井抽選落ちを待ってると在庫無くなる。

[841: マンション検討中さん]

>>840 マンション検討中さん
中古高すぎるよ。
奏もTTTも。普通の人は買えない。

[842: 匿名さん]

ここ駐車場の倍率どれくらいになりそうですかね。
設置率でみると、

●津田沼ザ・タワー
タワー 304 / 759 = 40%

●バウス津田沼
平面 12 + 機械式 56 / 101 = 67%

●パークホームズ津田沼
平面 12 + 機械式 43 / 93 = 59%

みたいな状況ですね。
近隣駐車場は皆、TTTの住民に抑えられちゃってますし、バウスみたいに徒歩一分圏内にカーシェアが何箇所もあるわけじゃない。車が無いと生活が成り立たないようなエリアではないと思いますが、さてどうなることか。

[843: マンション検討中さん]

駐車場優先権付きの部屋を買うと解決や

[844: マンション検討中さん]

来場者の中で、駐車場希望者はだいたい6割くらいと仰っていました！費用もかかるし駅近でスーパーもあるので必要ない人も多いみたいですね。もちろん確実に当たる保証はないですが！

[845: 匿名さん]

>843

優先権設定してる時点で売る側は足らないって判断してるんだよね。

[846: 匿名さん]

そして優先権設定は普通だよね。

[847: 匿名さん]

共用部分だから本来公平であるべきなんだけどね。売らんがために特定の住戸に優先権付けるのっていかがなものか。入居後、管理組合で異議を唱えられてひっくり返ったりして。議決権は住戸毎だから、優先権持ってる方が数の論理では弱い。

[848: 匿名さん]

それは前例ないよね。

[849: マンション検討中さん]

>>847 匿名さん
どーゆー事？
多数決で権利を強引に取り上げるって事？
優先権料は返還するの？誰が？

[850: マンション検討中さん]

>>847 匿名さん
ないでしょー
高い住戸買ってる人に権利がいくことが嫌な人は、そこに文句をつけるのではなく、嫌なら買わなきゃいいと思います

[851: 匿名さん]

持ち分比率って専有面積割合だから広い部屋でも3割増しくらいなんだよね。

[852: 匿名さん]

>848

前例無ければ作ればいいだけ。

[853: 匿名さん]

じゃあ頑張って自分で作ったらいいよね。

[854: 匿名さん]

そしてそういう人は幕張買えばいいよね。空いてる駐車場回りにもいっぱいあるからね。

[855: マンション検討中さん]

こんなアホが管理組合にいるマンションは嫌だね。
奏中古にしよ。

[856: 匿名さん]

そのOOはただ煽るだけで買わなそうだよね。

[857: 匿名さん]

>>847 匿名さん
優先権付き住戸を買った事に異議を唱える？？
管理組合で？はぁ？

[858: 匿名さん]

あまり相手にしないほうがいいよね。

[859: 匿名さん]

元々は継続使用できるはずだったのが、管理組合の決議で２年ごとの抽選に変わってしまった例とかはありますね。当然継続できるつもりで購入した人との間で争いも起きたようです。売り出し時に優先さtれていた区画が管理組合の決議によって変更されない保証はあるんですかね。その区画だけ所有権にでもなっていれば確実ですが。

[860: 匿名さん]

一階の庭の先が駐車場ってパターンだと分譲だったりするけど、優先権って購入時だけだからね。その後、定期的に入れ替えするか、手放したところを埋めるってだけにとどめるかは管理組合次第。

[861: マンション検討中さん]

>>860
へぇーじゃあ高いお金で優先権付き部屋買っても損する可能性あるんだね

[862: 匿名さん]

その高いお金はデベに入るのであって管理組合に入るわけじゃないからね。

[863: 匿名さん]

ここはその可能性ほぼないね。

[864: 検討中さん]

>>863 匿名さん
847と860はその可能性が有るって言ってるけど。
誰が正しいの？

[865: 匿名さん]

正解は863，そして本当に駐車場付きで買いたいのなら三井に確認のために聞けば良い

[866: 匿名さん]

委託管理だから管理は管理組合が主体で管理会社は委託された仕事をこなすだけ。新築分譲マンションって入居するまでお隣さんがどんな人かもわからないから管理組合の運用については未知数。可能性がほぼないなんて誰も言えない。

マンションは管理を買えってのはデベの嘘だから騙されないようにね。

[867: 検討中さん]

847と860
間違ってるってよー。

[868: マンション検討中さん]

>>866 匿名さん
へぇーじゃあ高いお金で優先権付き部屋買っても損する可能性あるんだね

[869: 匿名さん]

>>863 匿名さん
「ほぼ」ない、とはどういう意味でしょうか。あり得るかあり得ないかどちらかなのでは？根拠をお教えいただけますとありがたいです。

[870: 匿名さん]

＞入居するまでお隣さんがどんな人かもわからない

モデルルーム行ったら周りの来場者の観察は必須。設備や仕様に目が行きがちだけど将来のお隣さん候補。

コロナ対策で来場者絞ってるのはその観点からはデメリット。リモートになったら全く分からないよね。

[871: 口コミ知りたいさん]

このデベのタワーマンションに住んでいます。
優先住戸は駐車場でもいい場所が割り振られるようになっていました。
抽選に申し込める枠がそもそも違っているという。

最上階は最もマンションに近い1階屋根付き駐車。

[872: 買い替え検討中さん]

>>871 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。それが将来にわたって保証される特約とかついているのでしょうか。管理組合の判断とかに影響されずに。売った場合も持ち越せるのであれば資産価値としても大きいですね。

[873: 匿名さん]

>872

特約つけても意味ないよ。特約はデベと契約者の間で結ぶ。入居後の運営は管理組合で、まだ存在しない。

[874: マンション検討中さん]

>>870 匿名さん

その話は良く目にするけど、わずかな時間のわずかな来場者
（購入するかもわからん）だけで、判断なんかできないよね？

[875: マンション検討中さん]

他の検討者に多い家族構成あたりを営業に聞けば良いような気がするけど

[876: 口コミ知りたいさん]

子供づれには「子育てファミリーが多いですよ」って言って、年配の客には「年配の方も結構いらしてますよ」と言う。これが営業の基本かと。

[877: マンション検討中さん]

倍率下げたいの見え見え

[878: マンション検討中さん]

この値段と仕様でも倍率の話が定期的にでるのすごいね

[879: マンション検討中さん]

抽選がもうすぐだからね　真剣な買い手は煽り目的の書込には苛つくよね

[880: マンション検討中さん]

>>874 マンション検討中さん
私がモデルルーム見に行った時は5組くらいいましたがみんな20-30代の夫婦か小さい赤ちゃん連れでした！
半分くらいはこの近辺の住民からの購入、遠い方は神奈川の方もきてるとのことでしたよ。

[881: マンション検討中さん]

>>880 マンション検討中さん

874です。情報ありがとうございます！
私のときは小学生くらいの子供連れが2組と50代？くらいの夫婦でした。
もちろん観察するまでもなく印象は悪くなかったですよ。

[882: 購入経験者さん]

エントリー者用の特設ページ（パスワード付き）の案内来ましたね。

先日モデルルームの客層は、顔見たことある人が何組かいましたね。私も近所ですし。

[883: マンション検討中さん]

予約殺到で捌ききれないのはマジです。

[884: マンション検討中さん]

値段上がるかもね。そしてそれをみたTTT中古もあがる。

[885: マンション検討中さん]

TTT民がニヤつきながら高みの見物

[886: マンション検討中さん]

>>884 マンション検討中さん
第一期で販売予定のほとんどの部屋の価格は4/10付の価格表に記載されてましたけど、モデルルームで聞いた金額から上がっている部屋はありませんでしたよ！
1番安い部屋で4900万円台みたいですねー

[887: 検討板ユーザーさん]

インフレの波もさらに来てるし10%くらい上乗せされても買おうとしてる人の購買意欲は変わらないような気がするよね

[888: マンション検討中さん]

>>887 検討板ユーザーさん
10%変わったら選ぶ部屋変えますw

[889: 匿名さん]

インフレになったら金利上昇して不動産バブル崩壊じゃない。

[890: マンション検討中さん]

申し込む予定の方はどの部屋タイプをどんな理由で選ばれますか？かなり迷っています､､､

[891: 匿名さん]

販売開始予定が4月下旬からいつの間にか5月上旬になってる。見込み客思ったより集まってないので時間稼ぎかな。

[892: マンション検討中さん]

販売予定はもともと4月下旬だったのにいつのまに、、、三井は企業だから上げれるときには上げるはず。

販売概要（第一期） ＜予告広告＞
販売予定時期：2021年5月上旬販売予定

[893: マンション検討中さん]

>>891 匿名さん
思いっきり逆だよ

[894: 匿名さん]

そう、逆。流れ読もうね

[895: 匿名さん]

見込み客集まったらさっさと売り出すよ。勝どきなんてエントリーした人でも予約取れない状況なのに販売どんどん進めてる。

[896: マンション検討中さん]

>>891 匿名さん
三月中旬のモデルルーム見学行った時にはすでに五月販売予定のスケジュールでしたよ！

[897: 匿名さん]

>>895 匿名さん

落ち着け、抽選で頑張れ。

[898: マンション検討中さん]

>>897 匿名さん
お前が落ち着け。

[899: マンション検討中さん]

思ったより入ってないなら買いたい人は嬉しいね

[900: 匿名さん]

>>890 マンション検討中さん

A一択