パークホームズ津田沼ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ津田沼についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1406/

所在地：千葉県習志野市津田沼2丁目1803番1（地番）
交通：総武本線（東京メトロ東西線乗り入れ）「津田沼」駅　徒歩7分
　　　京成電鉄本線「京成津田沼」駅　徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.28平米～84.31平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ津田沼の「私の印象」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/815/

[771: マンション検討中さん]

>>770 マンション検討中さん
武蔵小杉のタワマンで何かあったの？

[772: ご近所さん]

例の洪水のときの話ですよ。前例のない天災でしたが、ここはそんな立地ではないでしょう。

[773: 匿名さん]

>>770 マンション検討中さん
水害の話をしてるの？TTTよりここの方が低地だよ。
リスクはこっちの方が高いと思うが・・・

[774: マンション検討中さん]

小杉タワマンの惨状は水害もあるけど、メインは停電と断水ね
そもそもjr津田沼駅周辺は水害リスクはほぼない
大地震でも台風の風でも停電も断水もするので、その時タワマンはどうするのだろう
10階くらいなら階段で生活用水運べるけどね

[775: 匿名さん]

なおさらTTTの低層がベストだった事になる。
75㎡5,500万とかだよ。
今いってもしょうがないか。。。

[776: マンション検討中さん]

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/68039?page=2

タワマンは大変

[777: 住民板ユーザーさん1]

私もTTT買わずに後悔してます。
奏の杜を見ていたこともあり販売時は凄い高額だなぁって思ってましたが。。
バウス、パークホームズどんどん高くなりました。

[778: ご近所さん]

TTTというよりもこの右肩上がりの不動産マーケットでは後手に回れば後悔。

[779: マンション検討中さん]

>>769 匿名さん
中古でたくさん売りにでてますよ

[780: 匿名さん]

TTTの住民、釣られすぎｗ

[781: 住民板ユーザーさん7]

幕張のスカイグランドタワーの方がよくない？
街綺麗だし、津田沼みたいに汚くないよ。
学校環境も最高

[782: マンション検討中さん]

ここはPH津田沼のスレッド。タワマンの話題はこれくらいで。

TTT住民も見るのは自由だが余計な書き込みはしないように。

[783: マンション検討中さん]

>>781 住民板ユーザーさん7さん

そのマンションずっと売ってるけど人気無いよね～
南船橋は完売間近っていうのに。

[784: マンション検討中さん]

買い増しだな。
津田沼小入学権。

[785: 匿名さん]

越境通学ならアパート借りる方が安上がり。

[786: 住民板ユーザーさん7]

スカイグランドタワーはかなりの売れ行きですよ！！！！！！

津田沼みたいにパチンコ屋など、嫌悪施設がないですからね。子育てしたいなら幕張かなーー

[787: 検討板ユーザーさん]

うちは海浜幕張辞めて結局津田沼にしたけど、確かにスカイの内装、設備は綺麗だったな。ただ30年間大規模修繕しない計画？がひっかかってやめた。津波も心配したくなかったしね。

[788: マンション検討中さん]

真面目な検討者が激減。
今からは予約さえ困難。

[789: 購入経験者さん]

買います、買いたいです。モデルルーム見ました。Ｆ TYPE 78㎡ 5F くらいで7000万かな。日当たりは、眺望は良さそう。裏の路地は狭くてはしご車が入れなそう。。仕方ない。数年前裏のアパートで火事があったけど、あの時は小さい消防車がぎゅうぎゅうにかけつけてたかな。あと年末は特に郵便局に車で来る人が多くて、道路が身動きできなくなるときあるかな。ちょっと懸念。まぁでも仕様は良くなくても新築でこのエリアには出る予定ないし売れそうですね。

[790: マンション検討中さん]

>>789 購入経験者さん
78平米くらいは欲しいですよねー
私はカウンターキッチンは絶対が良かったのでFタイプは諦めました

[791: 匿名さん]

>>789 購入経験者さん
Fいいよね、景観良くて部屋広い。しかも道路から1番離れてるから静かそう。

[792: マンション検討中さん]

幕張の駅遠とか不便×不便やん

[793: 評判気になるさん]

海浜幕張物件は周辺で生活が完結できる人向けですよ。東京に通勤する人には無理。月１くらいならいいけど。こことと検討者が被ることはないのでは。

[794: マンション検討中さん]

>>792 マンション検討中さん
テレワークで電車は2週に1回くらい。
駅利用関係無い、長く住むのが目的。
かなり良いと思ってる。

[795: マンコミュファンさん]

都心への通勤優先は総武線快速

地元メインだと京葉線の海浜幕張

商業施設好きは南船橋

[796: マンション検討中さん]

海浜幕張のスカイもいいですよね。
ホテルのような豪華なエントランスだし、街並みも凄く綺麗。
さすが新都心というだけあって歩いてる人もお洒落。
津田沼も便利でいいんですけど・・・迷うなぁ。

[797: 匿名さん]

価格が全然違うけど比較対象になるのかね

[798: マンション検討中さん]

通勤のない主婦は迷います。
旦那は総武線 奥様は海浜幕張

[799: マンション検討中さん]

幕張持ち上げてるのは某マンションの人ですからスルーしましょう。そもそも価格が全然違うし。

[800: 住民板ユーザーさん1]

幕張ってほぼ条件が違うのに比較対象になるのか…資産価値も違うだろうに。。

[801: 匿名さん]

路線やマンションの規模も違えば坪単価も1.5倍近く違う。
幕張はこれから開発される地で駅遠だけど騒がしさはなく環境重視で車所持必須。
一方でこちらは適度に駅が近く通勤の利便性がいい、商業施設も近いし環境より生活の利便性重視。
検討者層は全く違いそうですね。

[802: マンション検討中さん]

JR津田沼から徒歩7分
京成津田沼から徒歩9分
JR津田沼と京成津田沼は徒歩16分なので
両方から徒歩10分以内は最短ルートの中間付近の限られたエリアのみ
例えば自分はJRで通勤、子供は京成で通学みたいな場合でも便利
これは奏の杜やTTTにはないメリットですね
希少性も高く、便利な立地ですね

[803: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[804: 匿名さん]

機密を扱ったり、紙媒体の重要書類の処理をするようなところであればテレワークだけとはならないけど、そうでない仕事はテレワークで完結するのだろうねw

[805: 匿名さん]

言うまでもない当然のことだけど、駅からの距離が近ければ近いほど資産価値は落ちにくくなるから、たとえテレワークで出社の必要がないような仕事でも、駅からの徒歩を考えないでマンションを買うのはそれこそ愚策

知っておきたい売却・査定相場比較　駅からの距離
https://www.sumai1.com/sellers/market/distance/

[806: 匿名さん]

>>803 マンション検討中さん

煽りたいだけなんでしょうがコロナが落ち着いた後も完全リモートワークの業種の方が少ないのでは？
それに子供の通う学校もリモートにはなりませんし。

そもそもここはマンションを選ぶための検討板なので論点ずれてますよ(笑)

[807: マンション住民さん]

>>802 マンション検討中さん

うーん、この・・
新津田沼駅・・忘れてない？

[808: 住民板ユーザーさん7]

>>796 マンション検討中さん

スカイいいですよね。
子育てもしやすそう！
我が家は幕張スカイグランドタワーかなぁ

[809: 匿名さん]

気持ちはわかるけど人の家にきて自分の家のほうがいいって連呼するのはちょっと、、、

[810: マンション検討中さん]

海浜幕張で良い人はぜひぜひそちらを検討ください！
抽選で外れる可能性が減るので、人気無い方が嬉しいです

[811: マンション掲示板さん]

ここ人気過ぎて広告取り下げたよな。
倍率下げ工作でしょ。
スカイに流れて欲しいわ。には賛成

[812: 匿名さん]

海浜幕張は安くて魅力なんだけど、やっぱり路線と駅距離がなー。
津田沼南口はスーパー多いし、車なくても困らないのがいいね。モリシア、パルコ、新津田沼駅付近の再開発次第で資産価値が上がりそう。

[813: マンション掲示板さん]

幕張タワマンユーザーどこの掲示板にも沸くの迷惑

[814: マンション検討中さん]

>>812 匿名さん

次の駅近マンションは坪300万に乗るでしょうよ。
それこそ手遅れ。

[815: 匿名さん]

>>813 マンション掲示板さん

ユーザーじゃなくて業者じゃないかな。売れ残ってるんでしょ？

[816: マンション検討中さん]

JRと京成にも近く美味しいラーメン屋も近くにあり病院にも困らないので利便性が高いのは間違いなく、場所が良いのは同感ですが、6-7千万円もポンポンと出せる世帯がそんなに多いことに驚いています。もう少し安くないと幕張に流れざるを得ないということなのかなと個人的には思っています。

[817: 匿名さん]

海浜幕張のスカイは二年前から売ってる。
その間他の物件にケチつけて宣伝するもののいつまで経っても買う気配がない。
海浜幕張は坪単価変わらないのに津田沼は二年間で随分上がりましたね。
街の魅力は一般的にみても断然こちらの方が上なんでしょう。

[818: マンション検討中さん]

>>816 マンション検討中さん
逆に相場よりちょっと高くて誰でも買える値段では無い方が、似たような考えや民度の家族が集まりそうでいいなと思います。

[819: マンション検討中さん]

津田沼は毎度早期完売。

バウスもザ・タワーもソッコー売り切れ。
そりゃあ値上がりしまっせ。

[820: マンション検討中さん]

いろいろバランスがいいんですよね、津田沼。
都会でもなく田舎でもなくて。車がなくても生活可能なのは、高齢者にも注目される。
通勤が減っても、駅に近いのはやはり便利。
ここと、奏の杜の中古で悩むな～